9. Порядок разрешения споров.
9..1. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке
9.2. Все споры по настоящему договору передаются в государственные или третейские суды по выбору истца.
9.3. Все споры по настоящему договору рассматриваются в государственных судах по месту нахождения управляющей организации, а именно в судах находящихся в городе Нытва, Пермского края; Арбитражном суде город Пермь; Третейских судах город Москва, город Пермь.
10. Прочие условия.
10.1 Обязательство Управляющей организации по доведению до Собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на входных группах подъездов.
10.2. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если Собственники помещений (в письменной форме) не поручили передать такие данные уполномоченному им лицу.
10.3. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем:
подписания уполномоченным Собственниками помещений лицом актов выполненных работ и оказанных услуг;
предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год;
участия уполномоченного Собственниками лица в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов;
актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества.
10.4. Отсутствие решения Собственников помещений о не принятии письменного отчета в установленный Договором срок является его акцептом.
10.5. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим Договором, регулируются дополнительными соглашениями.
10.6.. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам помещений инициатором общего собрания или уполномоченным ими лицом.
10.7. Данный договор является обязательным для всех Собственников помещений многоквартирного дома.
10.8. Приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью:
Приложение № 1. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «______»_____________________2015 г.
Приложение № 2. Состав общего имущества многоквартирного дома (при наличии)
Приложение № 3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества. Перечень услуг и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Приложение № 4 Разграничение эксплуатационной ответственности.
Приложение № 5 Соглашение о порядке взаимодействия председателя совета МКД (уполномоченного лица) с управляющей организацией.
10. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон.
-
Собственники
|
«Управляющая организация»:
Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива»
( ООО «Альтернатива»)
617001, Пермский край, г. Нытва,
пр. Ленина, д.26
тел. (34272) 4-08-56
факс. (34272) 4-19-91
АДС (34272) 4-17-17
р/с 40702810549170110485
в Западно – Уральском банке
ОАО «Сбербанк России» г. Пермь
к/с 30101810900000000603 БИК 045773603
ОКПО 83291147 ОКВЭД 70.32.1
ИНН/КПП 5916020325/591601001
официальный сайт:www.alternativanv.ru
электронный адрес:altnytva@mail.ru
|
Уполномоченный: Директор О.М.Зорина.
мкд
Приложение № 4
Граница эксплуатационной ответственности
к договору управления многоквартирным домом
расположенном по адресу: г. Нытва, ___________________
от______________20___г.
Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым и квартирным имуществом являются:
1. На системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая запорно-регулирующая арматура (первый вентиль на ответвлении от стояка включительно);
2. На системе отопления – отсекающая запорно-регулирующая арматура на ответвлениях от стояков (при их наличии и наличии перемычек между трубопроводами ответвлений); на системе водоотведения – плоскость раструба тройника на стояке;
3. В системе электрооборудования – отходящий от прибора защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети;
4. В системе газоснабжения – отсекающая запорно-регулирующая арматура (включая вентиль, расположенный в квартире на ответвлении от подводящего газопровода);
5. По строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.
6. Внешняя граница сетей электро- тепло- водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, определяется в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Приложение №5 к договору управления от «____»_____________2015 №_______
Соглашение
о взаимодействии управляющей организации и совета многоквартирного дома при организации управления многоквартирным домом
г. Нытва «______»____________2015 г.
Настоящее соглашение о взаимодействии при организации управления многоквартирным домом №_____ по адресу:________________________ (далее - Соглашение) заключается между советом многоквартирного дома (далее – Совет МКД) в лице председателя Совета МКД ____________________________________________________, действующего на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме (далее – МКД) (протокол от _______________) и управляющей организацией ООО «Альтернатива» (далее – Управляющая организация) в лице директора Зориной Ольги Максимовны, действующей на основании Устава, именуемыми в дальнейшем «Стороны».
Предмет соглашения
Предметом Соглашения является обеспечение стабильного и эффективного управления многоквартирным домом, взаимодействия и сотрудничества между Советом МКД и Управляющей организацией, соблюдение интересов собственников помещений в МКД.
2. Принципы взаимодействия
Стороны взаимодействуют друг с другом на основании следующих принципов:
- партнерства:
- равноправия;
- уважения мнения и учета интересов Сторон;
- соблюдения Сторонами и их представителями действующего законодательства Российской Федерации;
- свободы выбора в ходе обсуждения вопросов, связанных с управлением МКД;
- добровольности принятия сторонами обязательств по Соглашению;
- добросовестности при выполнении настоящего Соглашения.
3. Обязательства сторон
3.1. Управляющая организация:
- сотрудничает с Советом МКД на паритетных началах при решении вопросов управления МКД в рамках договора управления МКД;
- по согласованию с председателем Совета МКД проводит информационные встречи с собственниками помещений в многоквартирном доме;
- в течение первого квартала текущего года представляет отчет о выполнении договора управления (о содержании и ремонте общего имущества в МКД за предыдущий год.
- предоставляет по запросу Совету МКД сведения о соблюдении установленных параметров качества предоставляемых коммунальных услуг ;
- принимает решения, связанные с управлением многоквартирным домом, в рамках договора управления с учетом письменных предложений Совета МКД;
- совместно с членами Совета МКД ежемесячно осуществляет снятие показаний общедомовых приборов учета;
- совместно с членами Совета МКД проводит проверки технического состояния многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также профилактические осмотры общего имущества в МКД с целью подготовки предложений о проведении текущего и капитального ремонта МКД;
- составляет сметы на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, участвует в приемке выполненных работ по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома, а также в проверке содержания придомовой территории (при наличии сформированного под многоквартирным домом земельного участка с прилегающей территорией) и других запланированных работ и мероприятий;
- совместно с членами Совета МКД в пределах срока договора управления разрабатывает план по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД и план текущего ремонта на календарный год, а также разрабатывает меры по улучшению качества эксплуатации и сохранности МКД;
- совместно с членами Совета МКД рассматривает предложения собственников помещений в МКД о внесении изменений в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, изменения размера платы за указанные услуги и работы на новый календарный год.овый календарный год;
- осуществляет сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
- при необходимости оказывает содействие при заключении лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений в МКД, договора о передаче общего имущества в МКД в пользование (в аренду);
- привлекают членов Совета МКД для организации досудебной работы с лицами, имеющими задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
- осуществляет взаимодействие с членами Совета МКД по иным вопросам в рамках условий договора управления МКД, не противоречащих настоящему Соглашению.
3.2. Совет МКД:
- направляет в Управляющую организацию предложения для разработки плана по управлению, содержанию, ремонту общего имущества в МКД, а также мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности многоквартирного дома;
- участвует в работе комиссий по осмотру многоквартирного дома, проверке технического состояния конструкций и инженерного оборудования, а также профилактических осмотрах в целях подготовки предложений по проведению текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД;
- присутствует при ежемесячном снятие показаний общедомовых приборов учета Управляющей организацией;
- участвует в осуществлении контроля за своевременным и качественным выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, участвует в приемке и подписании актов выполненных работ;
- предоставляет собственникам помещений в МКД информацию о взаимодействии с Управляющей организацией посредством размещения соответствующих материалов на стендах в подъездах МКД;
- осуществляет контроль за использованием денежных средств, полученных от передачи в пользование (аренды) общего имущества в МКД;
- при необходимости запрашивает в Управляющей организации сведения о соблюдении установленных параметров качества предоставляемых коммунальных услуг не чаще 1 раза в квартал;
- оказывает содействие Управляющей организации в выявлении фактов неправомерного использования придомовой территории, входящей в состав общего имущества в МКД, самовольной перепланировки и переоборудования помещений в МКД; несанкционированного подключения к системе электроснабжения в МКД;
- принимает участие в обследовании и составлении акта в случае нанесения ущерба общему имуществу в МКД;
- оказывает содействие Управляющей организации в проведении досудебной работы с лицами, имеющими задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, участвует в информационной работе в целях обеспечения своевременного и в полном объеме внесения платы собственниками и нанимателями помещений в МКД за жилое помещение и коммунальные услуги;
- оказывает содействие Управляющей организации по выявлению граждан проживающих в нарушение законодательства о регистрационном учете;
- осуществляет контроль выполнения условий договора управления, как со стороны Управляющей организации, так и со стороны собственников помещений в МКД;
- обобщает мнение собственников помещений в МКД о качестве работы управляющей организации, доводит данную информацию, поступившие замечания и предложения до сведения Управляющей организации, участвует в разработке совместных мероприятий по улучшению качества эксплуатации МКД;
- информирует собственников помещений в МКД и Управляющую организацию об итогах (промежуточных итогах) работы Совета МКД.
3.3. Председатель Совета МКД (далее – Председатель):
- вступает в переговоры с Управляющей организацией относительно условий договора управления;
- доводит до сведения общего собрания собственников помещений в МКД результаты переговоров по вопросам, относительно условий договора управления;
- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает в отношении таких собственников помещений договор управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме;
- осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также направляет в надзорные органы обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность).
- в случае, если Управляющая организация не выполняет условий договора управления, Председатель вправе инициировать общее собрание собственников помещений в МКД в целях принятия решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления с Управляющей организацией и выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным МКД.
4. Переговоры по вопросу обсуждения условий договора управления
многоквартирным домом
4.1. Проект договора управления многоквартирным домом (далее – договор управления) может быть представлен одной из Сторон.
4.2. При согласовании условий договора управления Стороны обязаны руководствоваться требованиями действующего законодательства. При возникновении разногласий относительно условий договора управления Стороны вправе получить консультацию специалистов исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, саморегулируемой организации, членом которой является Управляющая организация.
4.3. Состав общего имущества определяется решением общего собрания собственников помещений в МКД в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, с учетом постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и сведений, содержащихся в технической документации на МКД.
Совет МКД участвует в определении состава общего имущества МКД.
4.4. Председатель обязан предоставить в Управляющую организацию решение общего собрания собственников помещений в МКД об определении состава общего имущества.
4.5. В случае разногласий между Председателем и сотрудником Управляющей организации, участвующим в переговорах по условиям договора управления, Председатель вправе обратиться к руководителю Управляющей организации, который обязан привлечь к переговорам юриста организации или иных специалистов.
4.6. По результатам согласования условий договора управления составляется протокол и подписывается Председателем и ответственным сотрудником Управляющей организации.
4.7. Согласованный Сторонами проект договора управления представляется Председателем на общее собрание собственников помещений в МКД совместно с заключением по условиям проекта договора управления, одобренного на заседании Совета МКД (при необходимости). |
