Договор № ___
управления многоквартирным домом
Краснодар «__» _____2013 г.
_____________________________________________________,в лице директора ___________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кубанская»» в лице директора Безюкевич Л.Т., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», руководствуясь п.14 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Предмет Договора
Управляющая организация по заданию Застройщика, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в отношении многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенном по адресу: г. Краснодар, _______________.
Организация работ и услуг по настоящему договору осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Настоящий Договор заключен в интересах собственников в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на срок до заключения договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 статьи 161 жилищного кодекса Российской Федерации.
Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а) Основная характеристика: ______________________________,
б) Назначение: __________________________________________.
в) Количество этажей: _________
г) Год ввода в эксплуатацию (завершение строительства): ____________.
д) Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен Многоквартирный дом ___________________
1.5. В определении состава общего имущества Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
1.6. Граница между личным имуществом Собственника и общим имуществом в Многоквартирном доме проходит:
- по строительным конструкциям – по внутренней поверхности стен помещения, оконным заполнениям и входной двери в помещение (квартиру) Собственника;
- в системах отопления, горячего, холодного водоснабжения и газоснабжения– на резьбовом соединении до первого отключающего устройства (вентиля), расположенного на ответвлениях от стояков, проходящих через помещение Собственника. Отопительные приборы, полотенцесушитель, в этом случае, принадлежат Собственнику. При отсутствии отключающего устройства – граница проходит по резьбовым (сварным) соединениям на стояках.
- в системах водоотведения (канализации) – по отходящему раструбу на тройнике стояка, проходящего через помещение Собственника;
- в системе электроснабжения – на нижних губках вводного квартирного автомата. Квартирный электросчетчик принадлежит к личному имуществу Собственника.
2.Права и обязанности Сторон
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. Осуществлять надлежащее содержание общего имущества собственников и Застройщика помещений в Многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и обеспечить:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности Многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества юридических и физических лиц;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества Застройщика и собственников о помещений в Многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в Многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
2.1.2. Заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг со специализированными и ресурсоснабжающими организациями от своего имени и за счёт лиц, указанных в части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.
2.1.3. Предоставлять иные услуги предусмотренные настоящим договором или решением общего собрания собственников (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечение работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.).
2.1.4. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственников и Застройщика в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2.1.5. Обеспечить собственников и Застройщика информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома. На момент заключения договора аварийно-диспетчерская служба расположена по адресу: г. Краснодар, ул. Кореновская 27/1, офис 18, тел. 8-988-369-19-24– круглосуточно.
2.1.6. В установленные нормативами сроки: 1 час с момента поступления заявки собственников или Застройщика, организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящим к угрозе жизни, здоровью граждан, а также порче их имущества, таких как: залив, засор канализации, отключение электроснабжения и других, подлежащих экстренному устранению.
2.1.7. Не менее чем за три дня до начала проведения плановых ремонтных работ внутри помещений собственников или Застройщика, согласовать с ними время доступа в помещения.
2.1.8. Не позднее чем в двухдневный срок на основании заявок собственников или Застройщика направлять своего работника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома и (или) помещениям собственников, пользователей.
2.1.9. Рассматривать предложения, заявления, жалобы собственников или Застройщика, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.
2.1.10. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты благоустройства, полученную от Застройщика, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние Многоквартирного дома, в соответствии с результатом проводимых осмотров. По требованию собственников, знакомить их с содержанием указанных документов.
Вести также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.
Перечень технической документации предусмотрен п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.
За 30 дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на многоквартирный дом, иные связанные с управление им документы вновь избранной Управляющей организации, или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, при выборе Собственниками помещений непосредственного управления. Если за 30 дней до прекращения договора управления Собственниками помещений способ управления не выбран, документы подлежат передаче организатору открытого конкурса по отбору управляющей организации. Передача документов осуществляется путем составления в письменной форме соответствующего акта передачи.
2.1.11. Осуществлять начисление, печатание квитанций, сбор, расщепление и перерасчет платежей Потребителей за управление, содержание, текущий, капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, принимать от собственников и Застройщика плату за оказанные услуги в соответствии с настоящим Договором.
2.1.12. Предоставлять собственникам и Застройщику платежные документы не позднее 1–го числа месяца, следующего за истекшим.
2.1.13. Информировать в письменной форме, а также путем размещения соответствующей информации на информационных стендах собственников и Застройщика об изменении размера платы за помещения и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за помещение и коммунальные услуги в ином размере.
2.1.14. Информировать собственников и Застройщика о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже, чем установлено требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации и настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах Многоквартирного дома, а в случае личного обращения – немедленно.
2.1.15. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить собственников и Застройщика о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах Многоквартирного дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) – произвести перерасчет платы за текущий месяц.
2.1.16. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с требованиями нормативных актов Российской Федерации.
2.1.17. По требованию собственников или Застройщика выдавать справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и иные предусмотренные законодательством Российской Федерации документы.
2.1.18. По требованию собственников или Застройщика производить сверку платежей по настоящему Договору и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия качества услуг обязательным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
2.1.19. Предоставлять по требованию должностных лиц, осуществляющих контроль за деятельностью Управляющей организации, а также по письменному или оформленному в электронном виде запросу других лиц (в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010г.) запрашиваемую информацию и документы в соответствии с разделом 5 настоящего Договора, Жилищным кодексом РФ.
2.1.20. Предоставлять Застройщику отчет о выполнении настоящего Договора за календарный год до 15 апреля года, следующего за истекшим календарным годом, в котором действовал настоящий Договор.
2.1.21. Соблюдать законодательство о персональных данных, в том числе Федеральный закон № 152-ФЗ от 27.07.2006г. «О персональных данных», обеспечить конфиденциальность и безопасность персональных данных при их обработке как в информационной системе, так и без использования средств автоматизации, под которой понимаются любые действия с персональными данными, включая сбор, систематизацию, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение.
2.2. Управляющая организация вправе:
2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
2.2.2. В порядке, установленном законодательством Российской Федерации, взыскивать с виновных лиц сумму задолженности по платежам, причиненных несвоевременной и (или) неполной оплатой платежей, установленных в настоящем Договоре или определенных законодательством.
2.2.3. В случае возникновения непредвиденных, чрезвычайных ситуаций, необходимости предотвращения аварий или устранения их последствий, без дополнительного согласования с собственниками, принимать необходимые меры и осуществлять соответствующие действия с последующей оплатой произведенных работ (оказанных услуг) за счет средств собственников.
2.3. Застройщик обязан:
2.3.1. Передать техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы в течение 10-ти рабочих дней с даты заключения настоящего Договора.
2.4. Застройщик имеет право:
2.4.1. Осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организации в соответствии с разделом 5 настоящего Договора, а также действующим законодательством.
2.4.2. Досрочно расторгнуть настоящий договор с предварительным уведомлением Управляющей организации не менее, чем за 30 дней.
3. Цена Договора и порядок расчётов
3.1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома, управленческие услуги для Собственников определяется на основании сметных расчётов между Застройщиком и Управляющей компанией и составляет _____ руб. (______________ ) за 1 (Один) квадратный метр общей площади помещения.
3.2. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами власти в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.3. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у:
3.3.1. У собственника помещения – с момента возникновения права собственности на помещение;
3.3.2. У лица, принявшего от Застройщика после выдачи ему разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в Многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче – с момента такой передачи.
3.4. Лица, указанные в п. 3.3. настоящего Договора, вносят плату за помещения и коммунальные услуги Управляющей организации ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Плата за помещения и коммунальные услуги вносятся на основании платёжных документов, представленных Управляющей организацией не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.5. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом правительством Российской Федерации.
4. Ответственность
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
4.2. Управляющая организация несёт ответственность перед Застройщиком и собственниками помещений в Многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах.
5. Порядок осуществления контроля над выполнением
Управляющей организацией обязательств по Договору
5.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации осуществляет Совет Многоквартирного дома, избираемый собственниками помещений в данном доме на своём общем собрании в соответствии с Жилищным кодексом российской Федерации.
5.2. До избрания Совета Многоквартирного дома, контроль деятельностью Управляющей организации осуществляет Застройщик.
5.3. Контроль за деятельностью Управляющей организации включает в себя контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ Многоквартирным домом, содержанию и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и за качеством предоставляемых услуг Собственникам.
6. Заключительные положения.
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.3. Ко всем остальным отношениям Сторон, не урегулированным настоящим Договором, применяются нормы законодательства РФ.
7. Реквизиты и подписи Сторон
«Управляющая организация»
|
"Застройщик"
|
ООО «Управляющая компания «Кубанская»»
|
Наименование:
|
350005, г. Краснодар, ул. Кореновская, д.27/1, офис 18, тел. тел. 8-928-438-73-78 и 8-918-154-69-69;
|
Место нахождения:
|
ОГРН 1132311006244,
ИНН 2311157880, КПП 231101001,
|
ОГРН _______________,
ИНН ____________, КПП _____________
|
Филиал «Южный» ОАО «Уралсиб»,
г. Краснодар, БИК 040349700
|
Наименование банка:
БИК _____________
|
р/с 40702810447300000223
к/с 30101810400000000700
|
р/с ____________________
к/с ____________________
|
Директор_______________ Безюкевич Л.Т.
|
Директор______________ ______________
|
М.П. М.П. |
