Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем
Скачать 388.76 Kb.
|
4. Права и обязанности Собственников 4.1.Собственники имеют право: 4.1.1. Потребовать произвести перерасчет платы по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества предоставления услуг и работ, при наличии документов подтверждающих факт ненадлежащего качества. 4.1.2. В согласованные с Управляющей организацией сроки - проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ или поручить проверку уполномоченному собственниками лицу. 4.1.3. Требовать от управляющей организации предоставления ежегодного отчета, в сроки установленные настоящим договором. 4.1.4. Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. 4.1.5. Принять решение о сохранении прежних отношений с РСО, которые существовали до выбора способа управления – управления управляющей организацией. 4.1.6. Требовать в установленном порядке возмещения понесенных убытков, возникших по вине управляющей компании. 4.1.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. 4.2. Собственники обязаны: 4.2.1. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 23-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет – квитанция). 4.2.2. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу. 4.2.3. Рассматривать в установленном действующим законодательстве порядке поступившие от Управляющей организации предложения о необходимости выполнения дополнительных работ на общем имуществе, не учтенных настоящим договором, о необходимости выполнения текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. 4.2.4. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 23-00 до 7-00 час, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. 4.2.5. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ. 4.2.6. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной по настоящему договору. 4.2.7. Обеспечить в любое время доступ в помещение представителей Управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ; работ по ликвидации аварии. 4.2.8. Извещать Управляющую организацию об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3-х дней не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета. 4.2.9. Производить оплату за жилое помещение в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Договором. 4.2.10. Исполнять требования, предусмотренные в Руководстве по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также требования Управляющей организации указанные в уведомлении по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков 4.2.11.Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов. 4.2.12.Не превышать допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, установленных проектом МКД, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд. 4.2.13. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора. 4.2.14. Представить в Управляющую организацию копию правоустанавливающего документа и оригинал для сверки. 4.2.15. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, паспортные данные, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора в части начислении платежей. 4.2.16. Собственник муниципальных помещений по настоящему договору действует в интересах нанимателя и за его счет. 4.2.17. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу (тел. 41717, 89519551646), центрально-диспетчерскую службу (тел. 112). 4.2.18. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора. 4.2.19. Предоставить Управляющей организации сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки, 4.2.20. Передавать показания индивидуальных и общеквартирных приборов учета с 15 до 20 числа месяца путем направления сообщения по телефону, электронной почте, через сайт, личного обращения в ООО «РКЦ». 5. Цена и оплата по договору 5.1.Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (жилищная услуга), а также предоставлению прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (жилищная услуга) определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений. 5.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения (жилищная услуга), включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 5.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД (жилищную услугу), а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений. При отсутствии решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества (жилищную услугу), такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества (жилищную услугу), а также перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества приведен в приложении № 3. 5.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества (жилищную услугу) рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором. 5.6. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества (жилищную услугу) в многоквартирном доме установлен решением общего собрания собственников помещений по согласованию с Управляющей организацией в размере ________руб./м2. В случае если за 60 дней до окончания очередного года действия договора управления в многоквартирном доме не проведено общее собрание собственников размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (жилищную услугу) изменяется на очередной год действия договора управления с учетом видов работ, необходимых к проведению в соответствии с нормами действующего законодательства, роста стоимости произведения этих видов работ на индекс роста потребительских цен. 5.7. Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 5.8. Плата за содержание и ремонт (жилищную услугу), а также коммунальные услуги вносится Собственниками ежемесячно до 23 числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Порядок, форма и место внесения платежа определяется платежным документом. 5.8. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. По настоящему договору Собственникам помещений обеспечивается предоставление следующих видов коммунальных услуг: Холодное водоснабжение. Горячее водоснабжение. Водоотведение. Теплоснабжение. Газоснабжение. 5.9. Информацию об изменении оплаты Собственники получают на обратной стороне счета-квитанции на оплату. Место внесения платежей указано в платежном документе. 5.10. Размер платы для Собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения (жилищная услуга) устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. 6. Ответственность Сторон. 6.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и договором. 6.2. Разграничение эксплуатационной ответственности приведено в приложении № 4. 6.3. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору Собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ. 6.4. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору, и если они возникли после подписания настоящего договора. Форс- мажорные обстоятельства могут быть признаны при взаимном согласии сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц Сторон. 6.6. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации. 6.7. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении и устранение аварий в объеме возникших убытков. 6.8. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате: - действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников; - использованием Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства; - не обеспечением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором. - аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.). 6.9. Управляющая компания не несет ответственности за качество предоставления жилищно-коммунальных услуг, если услуги (работы) влияющие на их качество не приняты в сметах по содержанию общего имущества дома . 6.10. В случае непринятия Собственниками помещений многоквартирного дома выполнения предписаний надзорных органов и в случаях наложения штрафов на управляющую организацию, допущенных по вине собственников, обязанность по исполнению предписаний надзорных органов по оплате штрафов возлагается на собственников помещений многоквартирного дома, путем предъявления данных сумм штрафа через начисления платы по содержанию и ремонту ОИД. 7. Заключение договора, срок действия договора, дополнение и изменение к договору 7.1. Настоящий Договор и приложения к нему считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) Собственниками помещений на общем собрании таких собственников или уполномоченным собственниками лицом или платежом и вступает в силу с «______» ______________ 2015 г. и действует до «_____»________________ 2020 г. 7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора. 7.3. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 8. Расторжение договора. 8.1. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги: неплатежи Собственников помещений более 3 месяцев, систематическое непринятие Собственниками решений об утверждении работ (услуг) и их стоимости, а также по решению суда. 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Односторонний отказ Собственников помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора. 8.3. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений, и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых обязательств, расчет убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств, а также возместили убытки Управляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора 8.4. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника по оплате выполненных во время действия настоящего Договора работ и услуг. |
Похожие:
 | Ооо «Управляющая компания Холдинг-Радужный», в лице генерального директора Рябиковой Жанны Евгеньевны, действующего на основании... |  | «Собственники», с одной стороны и ООО «Управляющая компания Агат», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора... |
| «Кубанская»» в лице директора Безюкевич Л. Т., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация»,... | | Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оникс», в лице директора Репина Дмитрия Владимировича, действующего... |
| Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оникс», в лице директора Репина Дмитрия Владимировича, действующего... | | «Сервис-Недвижимость» в лице Генерального директора Кузьмичева Владимира Викторовича, действующего на основании Устава, именуемое... |
| «Собственник», с одной стороны, и ООО «бск-сервис» именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Тарик Ины Николаевны,... | | Ооо «Жилищно-эксплуатационная компания №1», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Гетьмана... |
| Генерального директора Щербакова Александра Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и , именуемое в... | | Подольска» (муп «дез г. Подольска»), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора ананьева андрея Вячеславовича,... |