ДОГОВОР № 1
управления многоквартирным домом
«01» января 2014 г. г. Калининград
Товарищество собственников жилья «Советский пр. 202», именуемое в дальнейшем ТСЖ,, в лице Председателя ТСЖ Базеевой Натальи Васильевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Жилищно-эксплуатационная компания № 1», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Гетьмана Олега Прокофьевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора:
1.1. ТСЖ поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Калининград, Советский проспект, 202, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решать вопросы пользования общим имуществом МКД и организации доставки коммунальных ресурсов от границ раздела с ресурсоснабжающей организацией по внутридомовым сетям до помещений собственников.
1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», Правилами осуществления дея тельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Прави тельства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, иными положениями действующего законодательства РФ от 27.09.2003 № 170, и иными положениями действующего законодательства РФ, нормативными и правовыми актами органов местного самоуправления, перечнем работ и услуг в соответствии с настоящим Договором (Приложение № 2).
1.3. Состав и техническое состояние общего имущества МКД ТСЖ отражены в Акте приёмки-передачи дома в управление управляющей организации. (Приложение № 1 к настоящему Договору).
2. Обязанности и права сторон:
2.1. Управляющая организация обязуется:
2.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г., действующим законодательством. 2.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление услуг (холодная вода, канализация, утилизация отходов), проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2.1.3. Представлять интересы ТСЖ по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях любых организационно-правовых форм и уровней.
2.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом (имеющуюся в наличии в момент заключения Договора), а также вести бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора, вести сбор, хранение и обновление информации о собственниках и нанимателях помещений дома. По требованию ТСЖ знакомить с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора. При отсутствии технической документации обеспечить ее изготовление за счет средств ТСЖ. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.
2.1.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
2.1.6. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2.1.7. При принятии решения об устранении неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования и финансировании данных работ ТСЖ, соблюдать нормативные сроки.
2.1.8. Обеспечивать собственников и других пользователей помещений в МКД коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления. При непредоставлении коммунальных услуг, либо предоставлении указанных услуг ненадлежащего качества (либо с перерывами, превышающими установленную продолжительность), производить изменение размера платы (перерасчёт) по соответствующей услуге в соответствии с действующим Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.
2.1.9. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
2.1.10. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в МКД в месячный срок и принимать соответствующие меры в установленные для этого нормативно-правовыми актами сроки.
2.1.11. Уведомлять ТСЖ об изменении порядка и условий содержания и ремонта многоквартирного дома в рамках Договора.
2.1.12. Информировать ТСЖ в письменной форме об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг.
2.1.13. Производить начисление платежей, установленных в разделе 3 Договора, обеспечивая выставление счет-квитанций гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
2.1.14. Производить сбор установленных в разделе 3 Договора платежей.
2.1.15. Рассматривать все претензии ТСЖ, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
2.1.16. Обеспечить ТСЖ информацией о телефонах аварийных служб, путем размещения ее на информационных стендах.
2.1.17. По запросам собственников и других пользователей помещений в МКД выдавать необходимые справки установленного образца, в пределах вопросов, оговоренных договором.
2.1.18. Предоставлять ТСЖ отчет о выполнении Договора управления за год втечение первого квартала следующего года.
2.1.19. Вести регистрационный учет граждан, проживающих в многоквартирном доме.
2.1.20. Заключить от имени Управляющей организации договоры на выполнение функций по начислению, сбору и обработке платежей по Договору.
2.2. Управляющая организация имеет право:
2.2.1. Самостоятельно определять очередность, способ и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших денежных средств собственников, привлекать сторонние организации к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В случае возникновения непредвиденных расходов, Управляющая организация вправе произвести корректировку планов текущего и капитального ремонта, виды, сроки и объемы ремонтных работ.
2.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях МКД.
2.2.3. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета (при их наличии).
2.2.4. Ограничивать предоставление услуг по Договору в случае просрочки оплаты за оказанные услуги более трех месяцев.
2.2.5. Проверять соблюдение Собственниками помещений в МКД требований, установленных п.п.2.3.3-2.3.15 Договора.
2.2.6. Взыскивать с Собственников и других пользователей жилых и нежилых помещений в МКД в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
2.2.7. Оказывать платные услуги по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования.
2.2.8. Изменять размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
2.2.9. В период срока действия Договора управления многоквартирным домом, от имени ТСЖ и собственников принимать решения (в форме письменного согласия) о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе для размещения вывесок, информационных, рекламных конструкций, оборудования и линий связи. Доходы, полученные по договорам на установку и эксплуатацию вывесок, информационных, рекламных конструкций, оборудования и линий связи в размере 60% направляются на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества и 40% на оплату услуг управляющей организации по ведению договорной и претензионной работы.
2.2.10. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
2.3. ТСЖ обязуется:
2.3.1. Обеспечить своевременную оплату собственниками помещений за предоставленные им услуги путем оплаты предоставленных управляющей организацией платежных документов в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
2.3.2. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы ТСЖ по предмету Договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников помещений в МКД или иных Пользователей во всех организациях).
2.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;
- не допускать сбрасывания в систему канализации мусора и отходов, засоряющих канализацию;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения проходов, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;
- пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 23-00 до 06-00 по местному времени);
- не допускать нахождения и хранения личного имущества в местах общего пользования;
- другие требования законодательства.
2.3.4. Обеспечить доступ в принадлежащие собственникам помещения представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
2.3.5. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией и без получения разрешительных документов в установленном законом порядке.
2.3.6. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию услуг в рамках настоящего Договора.
2.3.7. Не осуществлять переустройство и перепланировку жилых помещений без согласования с Управляющей организацией и без получения разрешительных документов в установленном законом порядке.
2.3.8. Не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.
2.3.9. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным в порядке, установленном Правительством РФ.
2.3.10. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
2.3.11. Ознакомить всех совместно проживающих с собственниками жилых помещений МКД или использующих помещения в МКД с условиями Договора.
2.3.12. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами РФ и администрации города применительно к условиям настоящего Договора.
2.3.13. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома.
2.3.14. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственников помещений в МКД, или в связи с нарушением собственниками помещений в МКД п.п.2.3.3-2.3.13 настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственников помещений в МКД.
2.3.15. Предоставлять Управляющей организации сведения о временных жильцах.
2.3.16. По требованию Управляющей организации и в согласованные с собственником сроки представить копию свидетельства регистрации права собственности на помещение и предъявить оригинал для сверки.
2.4. ТСЖ имеет право:
2.4.1. Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.
2.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в жилое помещение воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.
2.4.3. При условии представления подтверждающих документов установленного образца, требовать в соответствии с установленным Правительством РФ порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех Пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику.
2.4.4. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).
2.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами РФ, администрации города, применительно к условиям настоящего Договора.
2.4.6. При заключении Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору, Управляющая организация обязуется в пределах своей компетенции оказывать Собственникам помещений в МКД содействие в решении следующих вопросов:
- оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещений;
- ремонта помещений;
- перевода помещений из жилого помещения в нежилое и из нежилого в жилое;
- оказание Собственникам помещений в МКД содействия в оформлении документов для передачи помещений в аренду;
- создание условий для содержания домашних животных и оборудования мест их выгула;
- осуществление добровольного страхования жилых и нежилых помещений по договору со страховой организацией, обеспечение сбора страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой организации;
- на основании решения общего собрания Собственников помещений сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды жилого дома, иные свободные помещения. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием жилого дома и другие цели в соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого дома;
- решение иных вопросов.
3. Размер платы и порядок расчетов:
3.1. Плата за жилые помещения в рамках Договора включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД ;
3.2. Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, рассчитанная на 1 кв.м общей площади жилого помещения, (тариф платы за содержание жилого фонда) устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации и составляет в месяц 11,65 (одиннадцать рублей шестьдесят пять коп.) рубля за один квадратный метр общей жилой (нежилой) площади помещения.
3.3. Собственники и пользователи помещений, имеющие право на льготы и субсидии, вносят плату за помещение и коммунальные услуги, исходя из размера платы, рассчитанной с учетом льгот и ее снижения на сумму предоставленной субсидии.
3.4. Размер платы за содержание жилищного фонда может быть изменен в нижеследующем порядке:
3.4.1. Управляющая организация вправе не чаще одного раза в год увеличить размер платы за содержание жилищного фонда на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по субъекту Российской Федерации по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальном, экономическом, демографическом и экологическом положении страны. Процент повышения рассчитывается Управляющей организацией на основании совокупности указанных показателей.
3.4.2. Управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего Договора предоставить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по изменению перечня и стоимости услуг по Договору (Приложения № 2), с приложением сметы расходов. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием собственников помещений решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержание общего имущества. В случае, если Собственники в 30-дневный срок с момента надлежащего уведомления не принимают какого-либо решения по обоснованному предложению Управляющей организации об изменении тарифа, либо о вводе новой услуги, Управляющая организация вводит в действие обоснованный тариф и новую услугу в одностороннем порядке. Споры о правомерности нового тарифа разрешаются между Собственником и Управляющей организацией в судебном порядке.
3.4.3. В случае вступления в силу нормативных актов об изменении тарифа соответствующей коммунальной услуги, Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органа государственной власти Калининградской области, регулирующего данный тариф.
3.4.4. Цена услуг по настоящему Договору может быть изменена в случае обоснованного изменения тарифов и/или стоимости услуг, оказываемых Управляющей организации со стороны специализированных организаций, выполняющих на подрядной основе услуги монопольного характера (охватывающие более 35% рынка этих услуг на территории города Калининграда).
3.5. Собственники несут бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество.
3.6. Собственники оплачивают услуги и работы по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме перечень и размер оплаты которых устанавливается приложением № 2 к настоящему договору.
3.7. Плата за услуги ресурсоснабжающих организаций коммунального комплекса, получаемых собственниками по договорам, заключенным непосредственно с соответствующими организациями, вносится Собственниками в такие организации в установленном такими договорами порядке. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
3.8. При временном отсутствии Собственников и пользователей помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.
3.9. Оплата оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставления платежных документов гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем и собственникам и пользователям нежилых помещений - до 01 числа месяца, следующего за отчетным.
3.10. Срок внесения платежей:
- до 25 числа месяца, следующего за истекшим, - для граждан, проживающих в жилых помещениях
- до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании счета - для собственников и пользователей нежилых помещений. Счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.
3.11. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг (текущий, капитальный ремонт, реконструкция, модернизация) члены ТСЖ на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа по дополнительным объемам для собственников помещений в МКД рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится собственниками помещений в МКД в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платежи должны быть внесены собственниками помещений в МКД не позднее 10 дней со дня выставления счета.
3.12.Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения по Договору. При временном отсутствии граждан, проживающих в МКД, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
4. Ответственность сторон:
4.1.Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.
4.2. При нарушении собственниками помещений в МКД или иными Пользователями обязательств, предусмотренных Договором, собственники помещений в МКД и иные Пользователи несут ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
4.3. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартирах собственников и пользователей лиц, не зарегистрированных в установленном порядке и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения ТСЖ, вправе в судебном порядке взыскать с ТСЖ понесенные убытки.
4.4. Собственники помещений в МКД и иные Пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
4.5. В случае причинения убытков Собственникам помещений в МКД по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.6. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, указанного в Приложении № 1 к настоящему Договору, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.7. При досрочном расторжении Договора по инициативе ТСЖ, убытки, понесенные Управляющей организацией вследствие такого расторжения, подлежат возмещению за счет ТСЖ.
4.8. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для ТСЖ и собственников в связи с невнесением и (или) несвоевременным внесением собственниками денежных средств на содержание и (или) ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
4.9. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества, в котором оно находилось до момента заключения настоящего Договора
4.10. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. Особые условия:
5.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
5.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются ТСЖ в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.
5.3.В случае своевременного уведомления Управляющей организацией Собственников помещений в МКД об истечении нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома согласно норм и требований СНиП и необходимости его ремонта, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5.4. Контроль деятельности Управляющей организации включает в себя:
- предоставление Председателю ТСЖ информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества дома;
- оценку качества работы Управляющей организации на основе установленных критериев.
5.5. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников помещений в МКД. Решение общего собрания собственников помещений в МКД об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в МКД.
5.6. Собственник муниципальной доли заключает Договор управления с Управляющей организацией и передает ей:
- право сбора платежей с нанимателей в рамках настоящего Договора
- право взыскания в судебном порядке образовавшейся задолженности по платежам у Нанимателей в рамках настоящего Договора.
6. Форс-мажор:
6.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
6.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
7. Срок действия Договора:
7.1. Срок действия Договора с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке Управляющей организацией, в случае образования задолженности собственников МКД превышающей шесть ежемесячных размеров оплаты по данному Договору.
7.3. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке со стороны ТСЖ в случае выбора другой управляющей организации.
7.3. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации, руководящему органу объединения собственников, одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г.
7.4. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
7.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
К настоящему договору прилагаются, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора:
- Приложение № 1;
- Приложение № 2;
- Приложение № 3.
8. Реквизиты сторон:
ООО «Жилищно-эксплуатационная компания № 1»
236023, г. Калининград, ул. лейт. Яналова, 42 Б
|
ТСЖ «Советский пр. 202»
г. Калининград, Советский проспект, 202
|
|
|
ОГРН 1133926034550 ОГРН 1103925001407
ИНН/КПП 3906304821/390601001 ИНН/КПП 3904610260
р/сч. 40702810220100000370 Паспорт: ___________________________________
в отделении № 8626, ОАО «Сбербанк России», ___________________________________________
г. Калининград ___________________________________________
БИК 042748634 ____________________________________________
Кор/сч. 30101810100000000634 ____________________________________________
Генеральный директор Председатель ТСЖ
______________ О.П.Гетьман _____________________ Базеева Н.В.
Приложение № 2
к договору управления
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД
1. Услуги по управлению МКД
1. Финансово-экономическая деятельность:
- ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД;
-начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги;
2. Технический контроль и планирование:
-проведение комиссионных обследований помещений (при необходимости);
-планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД с учетом технического состояния и фактического объема финансирования собственниками, пользователями помещений;
-ведение технической документации на МКД;
-организация контроля качества предоставления жилищных и коммунальных услуг критериям, установленным законодательством и договором управления.
3. Договорно-правовая деятельность:
- заключение договоров на управление, работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставление коммунальных и других видов услуг;
- применение мер гражданско-правовой ответственности в случае нарушения договорных обязательств;
4. Работа с гражданами, проживающими в МКД:
-прием и рассмотрение индивидуальных и коллективных жалоб, обращений от собственников и пользователей помещений;
-судебное взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также судебное взыскание иных обязательных платежей, предусмотренных жилищным законодательством;
-организация оформления документов и учета граждан по паспортно-визовому режиму, оформление справок с места жительства, выписок из финансово-лицевого счета;
-оказание помощи в проведении общих собраний собственников помещений в МКД;
5.Обеспечение поставки в МКД коммунальных ресурсов.
6. Организация и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания МКД, включая
организацию работ по ликвидации аварийных ситуаций и их последствий.
7.Оказание иных услуг по договоренности между собственниками, пользователями и управляющей
компанией.
2. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния МКД и придомовой территории:
- уборка мест общего пользования ;
- дератизация и дезинсекция;
- содержание придомовой территории;
- содержание и ремонт объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории и относящихся к общему имуществу МКД;
- вывоз твердых бытовых отходов;
3.Ремонт конструктивных элементов:
- текущий ремонт фундамента, стен, перегородок, перекрытий, крыши, кровли, подвальных и чердачных помещений, оконных и дверных проемов, лестниц, полов, являющихся общим имуществом в МКД;
- внешняя отделка фасада;
- иные работы, связанные с ремонтом конструктивных элементов.
4. Содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования:
- системы холодного, горячего водоснабжения, водоотведения;
- системы отопления;
- системы электроснабжения;
- внутридомового газового оборудования;
- общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов;
- иного инженерного оборудования.
5. Аварийно-диспетчерское обслуживание
ООО «ЖЭК № 1» Председатель ТСЖ «Советский пр. 202»
__________________ О.П. Гетьман ______________________ Базеева Н.В.
Приложение № 3
к договору управления
РАЗМЕР ПЛАТЫ
Жилищный фонд, оборудованный внутридомовыми сетями холодного
водоснабжения, водоотведения, без мусоропровода и лифта.
№
п/п
|
Вид платежа
|
Единица измерения
|
Тариф в месяц (руб.)
|
1.
|
Обязательные работы и услуги, по управлению, содержанию и аварийно-заявочному ремонту общего имущества многоквартирного дома
|
Кв.м.
Общая площадь помещения, принадлежащая собственнику
|
11,65
|
2.
|
Вывоз твердых бытовых отходов
|
---//---
|
2,18
|
3.
|
Размещение (захоронение) твердых бытовых отходов на полигоне
|
---//---
|
0,48
|
4.
|
Примечание:
1. Денежные средства, направленные на оказание работ и услуг по содержанию и аварийно-заявочному ремонту многоквартирного дома могут быть перераспределены между работами и услугами, входящими в перечень работ и услуг, указанных в тарифе.
ООО «ЖЭК № 1» Председатель ТСЖ «Советский пр. 202»
____________ /____________/ _____________ /____________/
|
