ДОГОВОР № _____
об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг и
предоставлении права пользования имуществом
Город Москва
|
«__»_______ 201_ г.
|
Гр. Российской Федерации __________________________-___, зарегистрирован по адресу: _______________________________________________), именуемый в дальнейшем «Пользователь», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БРИСТОЛЬ Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице представителя гр. РФ _____________________, действующего на основании доверенности №___________ от __.__.2016 года, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,
в целях обеспечения прав Пользователей, связанных с проживанием на территории к.п. «Бристоль», а также оказания Пользователю эксплуатационных и коммунальных услуг, заключили настоящий договор (далее – «договор», «настоящий договор») о нижеследующем:
Статья 1.ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ
Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь следующее значение:
Коттеджный поселок «Бристоль» (поселок) - это объект, представляющий собой жилой комплекс с единым стилем застройки недвижимостью различных форматов (коттеджи, таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы, триплексы) с единой функциональной и эстетической концепцией оформления поселка, который призван обеспечить единый архитектурный стиль и воплощает планировочное и объемное решение каждого объекта недвижимости в качестве составной части поселка как единого архитектурного комплекса; жилой комплекс, расположен по адресу: г. Москва, п. Московский, в районе дер. Лапшинка, состоящий из индивидуальных жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный на земельных участках, образованных из земельного участка, общей площадью 443 803 кв.м, кадастровый номер: 50:21:0100309:0026;
Цель Концепции оформления к.п. «Бристоль» в едином архитектурном стиле – обеспечить единое функциональное и эстетическое решение для поселка как архитектурного комплекса, основанного на современных принципах передовых стандартов строительства индивидуального малоэтажного жилья и реализовать принципы гармоничности, экологичности, цельности, масштабности и комфорта как для отдельного Жилого дома/Блока, так и для территории всего поселка. Неотъемлемой составляющей цели Концепции является обеспечение защиты прав собственников недвижимости в поселке от действий/бездействий иных лиц, в том числе иных собственников недвижимости в поселке, направленных на обустройство Жилых домов/Блоков, земельных участков, территории поселка и при этом нарушающих права и охраняемые законом интересы иных собственников в части поддержания и сохранения единого архитектурного стиля к.п. «Бристоль» (Концепция является Приложением № 4 к настоящему Договору).
Жилой дом блокированной застройки– дом блокированной застройки (по типовому проекту в соответствии с концепцией оформления в едином архитектурном стиле), состоящий из нескольких жилых домов-блоков, расположенный на территории к.п. «Бристоль».
Жилой дом/Блок – Жилое помещение, принадлежащее на праве собственности либо аренды (или подлежащее передаче в собственность на основании ранее заключенного договора) Пользователю и расположенное на территории к.п. «Бристоль» по адресу: __________________________________________, с кадастровым номером: ________________________, общей площадью ____кв.м, площадь 1 и 2 этажей Жилого дома/Блока ____кв.м, с правом регистрации проживания, расположенное на Земельном участке. Помещение прилегает к соседним жилым домам-блокам (за исключением помещений, относящихся к категории коттеджей). Стороны установили, что для целей настоящего Договора Жилой дом/Блок относится к категории (коттеджей, таунхаусов, квадрохаусов).
Земельный участок – земельный участок общей площадью __кв.м, кадастровый номер ___________________, на котором расположен Блок/Жилой дом, принадлежащий Пользователю;
Земельный участок, прилегающий к Блоку –часть земельного участка, занимаемого объектами инфраструктуры, предназначенной для использования Пользователями, которая прилегает к Блоку, предоставляется Пользователю в индивидуальное пользование и на праве собственности Пользователю не принадлежит;
Имущество– объекты инфраструктуры (в том числе земельные участки, здания и сооружения инженерной инфраструктуры (газоснабжающие сети, электрические сети, наружные сети связи и сигнализации, система наружного противопожарного водопровода, водопроводные и канализационные сети, внутрипоселковые дороги, пешеходные аллеи, зеленые насаждения, площадки для сбора мусора, заборное ограждение территории, территории общего пользования и иные объекты, за исключением земельных участков, прилегающих к Блокам и находящихся в индивидуальном пользовании), предназначенные для обеспечения в пределах к.п. «Бристоль» потребностей Пользователей, проживающих на территории к.п. «Бристоль», в проходе, проезде, обеспечении коммунальными услугами, охране, организации отдыха и иных потребностей, связанных с комфортным проживанием.
Объекты инфраструктуры находятся в общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Оптима ПРО» под управлением ООО «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ», переданы для целей эксплуатации и передачи в пользование третьим лицам ООО «Управляющая компания «БРИСТОЛЬ Сервис» на основании Договора № 1-Б от «27» апреля 2016 г. на управление и эксплуатацию объектов недвижимости и иных объектов.
Состав Имущества приведен в Приложении № 1 к настоящему Договору.
Собственник Имущества - Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Оптима ПРО» под управлением ООО «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ».
Пользователь – лицо, являющееся Стороной по Договору и заключившее договор, направленный на приобретение прав собственности на Блок/Жилой дом и Земельный участок, а также члены семьи Пользователя и иные лица, постоянно или временно проживающие в Блоке/Жилом доме, а также иное доверенное лицо, действующее от имени Пользователя в установленном законом порядке.
Управляющий – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БРИСТОЛЬ Сервис», привлеченное на коммерческой основе Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Оптима ПРО» для управления и эксплуатации Имуществом.
Управление Имуществом - совершение Управляющим фактических, юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение комфортных и безопасных условий проживания граждан в к.п. «Бристоль», обеспечение содержания, функционирования и текущего ремонта Имущества, а также организация обеспечения Пользователей Коммунальными услугами, Услугами по эксплуатации и благоустройству и другими услугами.
Коммунальные ресурсы - холодная вода, электрическая энергия, природный газ, используемые для предоставления коммунальных услуг.
Стороны допускают заключение договоров Пользователем напрямую с ресурсоснабжающими организациями.
Холодное водоснабжение — круглосуточное обеспечение Пользователя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в Блок/Жилой дом. Холодное водоснабжение должно соответствовать следующим требованиям (отклонение от которых не допускается): бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года. Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях холодного водоснабжения в соответствии с требованиями РФ о техническом регулировании (СНиП 2.04.02-84),Постоянное соответствие состава и свойств воды санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода и водоснабжение населенных мест»).
Коммунальные услуги– предоставляемые Пользователю услуги по электроснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению (канализация и ливневая канализация),газоснабжению в соответствии с правилами и требованиями, установленными Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. № 354 и иными нормативными актами.
Услуги по холодному водоснабжению Пользователя оказываются Управляющим самостоятельно с использованием объектов инфраструктуры водоснабжения, указанных в Приложении 1. Стороны допускают заключение договора Управляющим с ресурсоснабжающими организациями в случае невозможности оказания Управляющим услуг холодного водоснабжения. При этом затраты Управляющего, учитываемые в Ежемесячной плате (Приложение 2), подлежат корректировке в сторону уменьшения (в части затрат на извлечение воды из артезианской скважины и её соответствующей подготовки). А затраты на приобретение холодной воды у ресурсоснабжающей организации включаются в состав Ежемесячной платы отдельной строкой и их стоимость определяется по показаниям Индивидуальных приборов учета и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством.
Услуги по водоотведению (включая канализацию и ливневую канализацию) оказываются Управляющим самостоятельно с использованием объектов инфраструктуры водоотведения, указанных в Приложении 1 по территории КП «Бристоль» до границы балансовой принадлежности АО «Мосводоканал».
Ресурсоснабжающие организации – организации, осуществляющие поставку коммунальных ресурсов и услуг.
Обслуживающие и/или специализированные организации – организации, имеющие необходимый доступ и аттестацию (при необходимости), оказывающие Управляющему услуги по содержанию, обслуживанию и (или) выполняющие работы по текущему ремонту объектов и элементов Имущества.
Услуги по эксплуатации и благоустройству – услуги по управлению и эксплуатации к.п. «Бристоль», содержанию Имущества, техническому обслуживанию сооружений инженерной инфраструктуры, оборудования, устройств, обеспечивающих предоставление Пользователю коммунальных услуг, а также другие услуги и работы, направленные на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в к.п. «Бристоль» (согласно Приложения № 2 к настоящему Договору).
Ежемесячная плата – обязательный платеж, уплачиваемый Управляющему Пользователем, включающий в себя плату за оказанные Услуги по эксплуатации и благоустройству(согласно Приложению 2), а также Коммунальные услуги в случае отсутствия у Пользователя прямого договора с ресурсоснабжающими организациями.
Отчетный период – календарный месяц, в течение которого предоставляются Услуги.
Индивидуальные приборы учета - средства измерения, используемые для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов Пользователем и членами его семьи, проживающими в Блоке/Жилом доме.
Общий прибор учета – средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных на территорию к.п. «Бристоль» в целом.
Текущий ремонт - ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности объектов и элементов Имущества, устранения их повреждений и неисправностей.
Правила проживания и эксплуатации, пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и Земельными участками в к.п. «Бристоль» (далее также – Правила проживания и эксплуатации) - правила и положения, устанавливаемые Управляющим, которые регламентируют порядок нахождения людей и транспортных средств на территории к.п. «Бристоль», требования к выполнению ремонтно-отделочных работ, правила пользования Земельным участком, прилегающим к Блоку, требования к сточным водам, принимаемым в систему канализации, с целью обеспечения нормального функционирования к.п. «Бристоль», соблюдения требований пожарной и иной безопасности в Блоках/Жилых домах, норм, требований и Правил, установленных органами власти в отношении жилых объектов, охране жизни и здоровья людей, сохранности имущества и обязательные для соблюдения всеми Пользователями и лицами, находящимися на территории к.п. «Бристоль».
Статья 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. В соответствии с Договором Управляющий в течение установленного Договором срока обязуется передать в пользование Имущество (приложение 1), за плату оказывать услуги по надлежащему содержанию и обслуживанию Имущества, переданного в пользование Пользователю, организовать и обеспечить право пользования данным Имуществом, обеспечивать предоставление Коммунальных услуг при условии отсутствия задолженности у Пользователя и осуществлять иную, направленную на достижение целей комфортного проживания в к.п. «Бристоль», деятельность, в том числе оказывать по желанию Пользователя дополнительные услуги, а Пользователь обязуется принимать и оплачивать услуги в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.
Перечень оказываемых по Договору услуг, периодичность их оказания, а также стоимость, учтённая в составе Ежемесячной платы, определены Сторонами и указан в Приложении № 2.По желанию Пользователя Управляющий оказывает дополнительные услуги за дополнительную плату.
Право пользования Имуществом и обязанность по оплате оказываемых услуг возникает у Пользователя с даты наступления одного из следующих обстоятельств (любого, которое наступит первым):
- начало производства Пользователем ремонтно-отделочных работ в Блоке/Жилом доме;
- подписание Акта приема-передачи Блока/Жилого дома;
- возникновение у Пользователя права собственности на Блок/Жилой дом.
2.2. В целях выполнения обязанностей по Договору Управляющий заключает договоры с третьими лицами:
- на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и Текущему ремонту Имущества,
- с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов и оказание Коммунальных услуг;
- с иными специализированными организациями в целях обеспечения контрольно-пропускного режима на территории к.п. «Бристоль», организации доступа на территорию;
- с иными специализированными организациями для обеспечения оказания иных услуг, связанных с обеспечением проживания Пользователя и членов его семьи на территории к.п. «Бристоль».
Управляющий осуществляет контроль и требует исполнения контрагентами обязательств по заключенным договорам.
Указанные в настоящем пункте работы и услуги устанавливаются исходя из обязательных требований законодательства к обеспечению надлежащего содержания Имущества, правил и норм эксплуатации жилищного фонда, технических регламентов.
2.3. Содержание, обслуживание и ремонт инженерных систем и оборудования, расположенных внутри Блока/Жилого дома либо на Земельном участке, осуществляются Пользователем самостоятельно либо Управляющим на основании настоящего Договора за отдельную плату.
2.4. При возникновении необходимости Пользователю предоставлено право пользования объектами и элементами Имущества в любое время, кроме пользования теми объектами, для которых Договором, Правилами проживания и эксплуатации, законодательством, техническими регламентами и нормами технической безопасности предусмотрен специальный режим доступа.
Статья 3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.Права Пользователя:
3.1.1. Получать от Управляющего право пользования Имуществом для целей обеспечения нужд проживания в к.п. «Бристоль» и в соответствии с Договором, а также работы и услуги, предусмотренные настоящим Договором, при условии их своевременной оплаты Пользователем.
3.1.2. Получать информацию о деятельности Управляющего согласно действующему законодательству РФ и о заключенных им договорах во исполнение своих обязательств по настоящему Договору. Получать информацию от Управляющего о применяемых тарифах с расшифровкой по каждому виду услуг.
3.1.3. Вселять в Блок/Жилой дом третьих лиц в качестве членов своей семьи для постоянного проживания или иных лиц для временного проживания,.
3.1.4. Назначить Представителя, который от имени Пользователя будет вести все дела и осуществлять все необходимые платежи, связанные с исполнением Договора, выдать доверенность и передать ее Управляющему.
3.1.5. Подавать Управляющему, а также в уполномоченные органы обращения и жалобы на действия (бездействие) Управляющего, Ресурсоснабжающих и иных организаций;
3.1.6. Получать расчеты по начисленным оплатам, Акт сверки по оплате и другие документы, фиксирующие оплаты и задолженности за определенный период.
3.1.7. Создавать и участвовать в общественных объединениях Пользователей.
3.1.8. Требовать перерасчета Ежемесячной платы в случае предоставления услуг ненадлежащего качества.
3.1.9. Заключить договор страхования Блока/Жилого дома (страхование имущества), страхования гражданской ответственности на случай пожара, причинения ущерба третьи лицам в результате механического и/или конструктивного повреждения Блока/Жилого дома или Имущества (в том числе на период проведения ремонта Блока/Жилого дома), стихийного бедствия, противоправных действий третьих лиц.
3.1.10. Установить (с привлечением специализированных организаций) рекомендуемые Управляющим либо иные соответствующие обязательным требованиям датчики противопожарной безопасности в Блоке/Жилом доме.
3.2. Обязательства Пользователя:
3.2.1. Пользоваться Имуществом в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим Договором и исходя из принципа добросовестного пользователя, обеспечивать его сохранность, не допускать его повреждения либо утраты (уничтожения).
3.2.2. Неукоснительно соблюдать:
- Положения настоящего Договора;
- Правила проживания и эксплуатации к.п. «Бристоль», пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и земельными участками (Приложение № 3), а также Правила охранного и пропускного режима в к.п. «Бристоль» (Приложение № 6);
- Правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами согласно действующему законодательству РФ.
3.2.3. Немедленно извещать о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против его дальнейшего разрушения или повреждения, а также по минимизации возможного ущерба.
3.2.4. Заключить договоры:
3.2.4.1. с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов (газ, электроэнергия) не позднее 90 (девяноста) дней со дня подписания настоящего Договора при условии предоставления Управляющим всех необходимых документов для заключения таких договоров, если предоставление таких документов относится к компетенции Управляющего в соответствии с законодательством Российской Федерации и если Пользователь предоставил все необходимые для этого данные.
3.2.5. Своевременно производить оплату по настоящему Договору, Коммунальных услуг, и иных платежей по договорам, заключенным Пользователем, в соответствии с условиями п. 3.2.4.1.настоящего Договора.
3.2.6. Соблюдать права и законные интересы соседей и иных жителей к.п. «Бристоль»;
3.2.7. Соблюдать чистоту и порядок в общественных местах, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в канализацию мусора и отходов, засоряющих канализацию. Стороны установили, что право собственности на мусор Пользователя, вывозимый Управляющим, сохраняется за Пользователем;
3.2.8. Не производить в Блоке/Жилом доме реконструкцию, перепланировку и/или переустройство без соблюдения норм действующего законодательства, без соответствующего проекта и получения согласований проекта с государственными органами. В случае согласования реконструкции, перепланировки и/или переустройства в Блоке/Жилом доме в установленном порядке, уведомить об этом Управляющего и предоставить ему копии проекта и разрешительной документации, а также копии поэтажного плана и экспликации Блока/Жилого дома с внесенными органами БТИ (иными уполномоченными органами) соответствующими изменениями.
С целью сохранения единого архитектурного стиля поселка и его территории:
-не изменять архитектурные фасадные решения Блоков/Жилых домов, а также не производить никаких работ по фасаду Блока/Жилого дома без предварительного согласования с Управляющим (устройство кондиционеров, устройство мансардных окон, устройство фонарей и иных осветительных приборов, антенн);
-не осуществлять изменение исходного состояния Земельного участка, прилегающего к Блоку, без предварительного письменного согласования с Управляющим;
Положения и требования Концепции единого архитектурного стиля поселка и его территории, которые Пользователь и члены его семьи обязаны соблюдать приведен в Приложении № 4 к настоящему Договору.
3.2.9. Не возводить ограждений на Земельном участке, прилегающем к Блоку, без письменного согласования с Управляющим.
Ограждение по границе участка путем устройства зеленых насаждений возможно после получения согласия соседей на устройство такого ограждения и предварительного согласования с Управляющим в письменном виде.
3.2.10. Ознакомить всех совместно проживающих с Пользователем лиц с условиями настоящего Договора.
3.2.11. При отчуждении Блока/Жилого дома третьим лицам способствовать заключению договора по пользованию и эксплуатации Имущества с Управляющим.
3.2.12. При прекращении права собственности на Блок/Жилой дом и Земельный участок письменно известить Управляющего с приложением копий документов, подтверждающих прекращение права собственности Пользователя на Блок/Жилой дом.
Пользователь несет обязанность по оплате услуг пользования, эксплуатации и коммунальных услуг до момента перехода права собственности на третье лицо. При этом Управляющий осуществляет начисление платы по Договору до момента получения уведомления с приложением копий документов согласно настоящему пункту. В случае необходимости Управляющий осуществляет перерасчёт платы.
3.2.14. Использовать принадлежащее ему жилое помещение (Блок/Жилой дом) в соответствии с его целевым назначением.
3.2.15. Уведомлять Управляющего о проживающих лицах для организации доступа на территорию к.п. Бристоль.
3.2.16. Использовать Имущество исключительно в целях, предусмотренных Договором, не допускать выполнения работ или совершения иных действий, которые могут привести к порче Имущества, включая инженерные сети и сооружения.
3.2.17. В случае нанесения ущерба Имуществу принимать участие в составлении соответствующего акта и компенсировать затраты Управляющего на восстановление повреждённого Имущества в полном объёме в срок не позднее 10-ти рабочих дней с даты предоставления сметы/калькуляции затрат или получения отчёта эксперта.
3.2.18. Нести имущественную ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.2.19. Соблюдать установленный пропускной режим на территории к.п. «Бристоль», своевременно предупреждать лиц, осуществляющих доступ на территорию к.п. «Бристоль» о лицах, для которых необходимо оформить временные или постоянные пропуски, или о лицах, утративших право доступа на территорию к.п. «Бристоль», о гостях, которых надлежит пропустить на территорию к.п. «Бристоль».
3.2.20. В порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, обязуется вносить плату за право пользования Имуществом, оказанные услуги по эксплуатации и благоустройству, Коммунальные услуги, а также за прочие услуги в соответствии с настоящим Договором.
3.2.21. В период с 10 по 23 число каждого месяца, снимать показания с Индивидуальных приборов учета с и самостоятельно направлять Управляющему показания Индивидуальных приборов учёта с использованием электронной почты либо сервиса «Личный кабинет» на сайте http://uk-bristol.ru/.
3.2.22. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру. В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности заранее согласовывать с Управляющим возможность их установки в Блоке/Жилом доме.
3.2.23. По предварительному согласованию, (а в случае возникновения аварии или угрозы ее возникновения – незамедлительно) допускать на территорию Блока/Жилого дома работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации для устранения аварий и профилактического осмотра инженерного оборудования на инженерных сетях, а также представителей ремонтных и контролирующих организаций, имеющих соответствующие предписания.
3.2.24. Граница эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным, канализационным и электрическим сетям устанавливается Актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Соответствующее и своевременное оформление Пользователем указанных Актов является необходимым условием отпуска ему соответствующих ресурсов.
Не производить перенос инженерных сетей, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Пользователя, без предварительного вручения Управляющему письменного уведомления о предстоящих работах и предоставления по данным видам работ требуемых законом документов.
3.2.25. С момента получения сообщения (уведомления) Управляющего по телефону или иным способом о вызове Пользователя явиться в согласованную дату и время, удобные для Пользователя, в офис Управляющего.
3.2.26. Строго и неукоснительно выполнять Предписания Управляющего, выданные в случаях нарушения Пользователем положений настоящего Договора и/или Правил проживания и эксплуатации к.п. «Бристоль», пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и земельными участками (Приложение № 3);
В случае неисполнения Пользователем Предписания в установленный срок, Управляющий оставляет за собой право устранить выявленное нарушение путем привлечения третьих лиц, а Пользователь обязан в этом случае возместить/компенсировать расходы Управляющего, понесенные в связи с устранением выявленного нарушения в 3-хдневный срок с даты выставления соответствующего счета, при условии документального обоснования произведенных расходов.
3.2.27. Пользователь обязуется не проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящихся к Имуществу.
3.2.28. Пользователь обязуется не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки приборов учета, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем.
3.2.29. В случае привлечения Пользователем третьих лиц (граждан или юридических лиц) для производства каких либо работ в Блоке/Жилом доме и/или на Земельном участке Пользователь обязан:
- Самостоятельно нести риск случайной гибели или повреждения Блока/Жилого дома, любого имущества, находящегося в нем, на территории земельного участка и/или к.п. «Бристоль».
- Нести ответственность перед Управляющим и перед третьими лицами за действия лиц, в том числе рабочих, привлеченных Пользователем на территории к.п. «Бристоль», как за свои собственные в части выполнения Правил проживания и требований пропускного режима.
- Нести самостоятельную (без привлечения Управляющего) ответственность за нарушение лицами, в том числе рабочими, привлеченными Пользователем, на территории к.п. «Бристоль» трудовых, миграционных, пожарных и иных законодательных норм.
3.2.30. Пользоваться Земельным участком, прилегающим к Блоку, в соответствии с Приложением №3.
3.3. Права Управляющего:
3.3.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
Самостоятельно осуществлять выбор Обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций для заключения с ними договоров во исполнение своих обязательств по настоящему Договору. При заключении договоров руководствоваться принципом экономии, бережливости. Договоры стоимостью более 300 000 (трехсот тысяч) рублей заключать на основании проводимых тендеров. Порядок проведения тендеров, а также их результаты определяются Управляющим путем размещения соответствующей информации на сайте http://uk-bristol.ru/
3.3.2. Применять к Пользователю меры ответственности, предусмотренные законодательством и настоящим Договором, в случае нарушения Договора. В том случае, если имела место приостановка оказания услуг полностью или в части по настоящему Договору, Пользователь обязуется осуществлять оплату за Услуги по эксплуатации и благоустройству, и оплату за Коммунальные услуги в полном размере за весь период приостановки (за Коммунальные услуги согласно показаниям счетчиков при их наличии).
3.3.3. Взыскивать с Пользователя суммы задолженности, неустойку и убытки, нанесенное несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, в случае отказа Пользователя от устранения указанных нарушений, Управляющий оставляет за собой право обратиться в суд.
3.3.4. Требовать от Пользователя строгого и неукоснительного соблюдения «Правил проживания и эксплуатации к.п. «Бристоль», пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и земельными участками» (Приложение № 3) и также Концепции единого архитектурного стиля поселка (Приложение № 4), Правил охранного и пропускного режима на территории к.п. «Бристоль» (Приложение № 6).
3.3.5. Фиксировать факты нарушения вышеуказанных Правил, Концепции и выдавать предписания об их устранении.
3.3.6. Взыскивать с Пользователя денежные средства в качестве возмещения/компенсации расходов Управляющего в связи с устранением нарушений (вреда) согласно предписаниям в адрес Пользователя (в случае устранения нарушения Управляющим, в виду невыполнения Предписания Пользователем) в размере и в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Договором.
3.3.7. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесённых в результате действий Пользователя или лиц, временно и/или постоянно пребывающих в его Блоке/Жилом доме, которые привели к порче Имущества (включая имущество, которым на основании соответствующего договора управляет или владеет Управляющий).
3.3.8. В случае аварии (или при угрозе возникновения аварии) магистральных инженерных систем, расположенных на принадлежащей Пользователю территории, в любое время суток вызывать последнего или его представителя для обеспечения допуска на территорию Пользователя для устранения аварии и при неотложной необходимости без согласования с Пользователем осуществлять доступ на территорию Земельного участка.
3.3.9. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированной реконструкции, переустройстве и перепланировке Блоков/Жилых домов, а также об использовании их не по назначению.
3.4.Обязанности Управляющего:
3.4.1. Своевременно, качественно и в полном объеме оказывать Пользователю коммунальные услуги и Услуги, определенные настоящим Договором (Приложение № 2), выполнять работы, а также предоставлять в пользование Имущество;
Своевременно, но не позднее, чем за 30 дней, в соответствии с Договором оповестить Пользователя об изменении Ежемесячной платы, а также тарифов на коммунальные ресурсы.
Повышать тарифы не чаще 1 раза в год, в соответствии с п.4.1.2. настоящего Договора.
3.4.1.1. При оказании Услуг соблюдать действующие требования технических нормативных актов Российской Федерации, в том числе, но не ограничиваясь, Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации (МДК 3-02.2001, утв. Приказом Госстроя России от 30.12.1999 г. № 168), Правила технической эксплуатации энергоустановок потребителей (утв. Приказом Минэнерго РФ от 13 января 2003 г. № 6), ТСН 30-307-2002 «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы», если данные акты не будут отменены или заменены иными актами.
3.4.2. Для обслуживания Имущества заключить договоры с эксплуатирующими, ресурсоснабжающими, иными специализированными организациями в целях исполнения настоящего Договора, контролировать исполнение указанных договоров, подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.
3.4.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние Имущества. До подписания прямых договоров предоставления коммунальных ресурсов Пользователя с Ресурсоснабжающими организациями обеспечивать предоставление коммунальных услуг и поставку ресурсов.
3.4.4. Проверять техническое состояние, контролировать системность выполнения регламентных работ и обеспечивать надлежащее содержание Имущества.
Проводить осмотры газового оборудования, находящегося как в местах общего пользования, так и в Блоке Пользователя, согласовав с последним дату таких осмотров.
Своевременно осуществлять планово-предупредительный ремонт, текущий ремонт, техническое обслуживание Имущества и его оборудования, устранение аварий.
3.4.5. Обеспечивать контрольно-пропускной режим на территории к.п. «Бристоль», осуществлять организацию доступа Пользователя и указанным им лицам на территорию к.п. «Бристоль» с оформлением постоянных и временных пропусков.
|
