Документация о проведении аукциона «12» июля 2011 года Для целей настоящего Аукциона применяются следующие основные термины и определения: Предмет Аукциона

Скачать 0.81 Mb.

Название	Документация о проведении аукциона «12» июля 2011 года Для целей настоящего Аукциона применяются следующие основные термины и определения: Предмет Аукциона
страница	6/7
Тип	Документы

filling-form.ru > Договоры > Документы

1 2 3 4 5 6 7

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДЕПАРТАМЕНТА
Отметка ответственного исполнителя Департамента_____________________________________

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Исполнитель:_________________________________________________________________________
подпись

«____»_________________20____г.

Распоряжение руководителя Департамента

_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
«____»_________________20____г. ________________________________________
подпись

Заявителем получен документ:

_______________________________________________________________________________
«____»_________________20____г.

Заявитель:__________________________ ______________________________
подпись

Сдано в архив «____»_________________20___г.

Зарегистрированный номер: (___________________________)

Ответственный за хранение ________________________(___________________________)

Приложение 6

к документации об аукционе
Примерный Договор аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

(по результатам аукциона)

город Москва

от « » ___________2011 г. №___________________
Департамент имущества города Москвы, в лице заместителя руководителя Департамента имущества города Москвы А.Ю.Серова, действующего на основании приказа от « »________2011 г № _________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _______________________ в лице _________________________________, действующего(ей) на основании, ______________________________ именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора

1.1. На основании распоряжения ДИГМ от 10.03.2011 г. № 379-Р о проведении аукциона на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда по адресу: __________________, площадью _________ кв.м., находящийся в имущественной казне города Москвы (ЦАО города Москвы) для субъектов малого и среднего предпринимательства города Москвы и документа «ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА ОБ ИТОГАХ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА» от « » ________ 2011 года № ____________ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение) (далее - Объект аренды) площадью кв.м, расположенный по адресу:

Индекс объекта
Город	Москва,
Административно-территориальный округ	Центральный административный округ
(Ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.)
Дом

1.2. Технические характеристики и иные сведения об Объекте аренды указаны в документах БТИ, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Объект аренды передается в аренду для использования в целях размещения ___________________________________________________.

Если применимо, оказание бытовых услуг населению предприятием должно производиться:

с оказанием социально–значимых видов бытовых услуг льготным категориям граждан (по списку управы района) с предоставлением скидок в размере:

20% от цен, установленных прейскурантом предприятия, если в цену включена стоимость материала;

15% - если стоимость материала взимается отдельно (перечень услуг определен постановлением Правительства Москвы от 12.04.2005 № 200-ПП «Об основных направлениях развития бытового обслуживания населения в городе Москве до 2008 г.»).

1.4. Срок начала целевого использования объекта нежилого фонда не должен превышать шести месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения.

1.5. Объект аренды является государственной собственностью города Москвы.
2. Срок действия Договора

2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с « » _______ 2011 г. до « » __________20__ г.

2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части оплаты арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1.

В случае если Арендатор не занимает помещение на дату, указанную в п.2.1, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи помещения по Акту приема-передачи.

Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
Арендатор, не допустивший в течение срока Договора аренды нарушений, предусмотренных в пункте 8.3., имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.

При этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за один месяц до истечения срока, указанного в п. 2.1. настоящего Договора. В случае несоблюдения требований, указанных в настоящем пункте, Арендатор утрачивает преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

2.5. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом аренды после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае Арендодатель вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 30 (тридцать) дней с указанием даты освобождения помещения.

При этом Арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть Объект аренды Арендодателю в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.
3. Порядок передачи Объекта

3.1. Передача Объекта производится по Акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента подписания Договора Сторонами.

В случае уклонения Арендатора от подписания Акта приема-передачи настоящий Договор на регистрацию не направляется и считается не заключенным.

3.2. Акт приема-передачи Объекта учитывается Арендодателем и хранится в деле по настоящему Договору аренды.

3.3. При прекращении Договора аренды Арендатор передает Объект Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 14 дней с момента прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.

В случае проведения Арендатором работ по неотделимым улучшениям с согласия Арендодателя вопросы и условия их проведения и возмещения затрат Арендатора являются предметом иного договора.

Возврат Арендатором Объекта Арендодателю производится по Акту приема-передачи.

При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по Акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в Акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты.
4. Страхование Объекта аренды

4.1. Страхование Объекта аренды обеспечивает в числе прочих сохранность Объекта в течение срока аренды от рисков утраты и порчи Объекта.

4.2. Страхование Объекта аренды осуществляется Арендодателем. Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.

Страховой полис хранится у Арендодателя. Копия страхового полиса на Объект аренды хранится у Арендатора.
При наступлении страхового случая Арендодатель с целью принятия решения о целесообразности восстановления Объекта аренды может создать комиссию с участием Арендатора при согласии последнего.

При принятии решения о восстановлении Объекта и согласии Арендатора осуществить восстановление заключается соглашение о восстановлении Объекта, включающее план-график проведения восстановительных работ и смету затрат в рамках страхового возмещения.

Арендодатель осуществляет контроль за использованием Арендатором переданных ему в рамках соответствующего соглашения средств по страховому возмещению на ремонтно-восстановительные работы Объекта аренды.
5. Права и обязанности Сторон

5.1. Права Арендодателя:

5.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на вход в арендуемый объект с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом.

Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.

Арендодатель вправе изменить или досрочно расторгнуть настоящий Договор в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.
Арендодатель вправе ежегодно изменять размер арендной платы в соответствии с пунктами 6.2., 6.3. настоящего Договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы.
Арендодатель вправе проводить оценку рыночной стоимости Объекта аренды.
Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта Объекта аренды в соответствии с установленными нормативами.
Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.

5.2. Арендодатель обязан:

Арендодатель обязан в срок, установленный настоящим Договором, передать Объект аренды Арендатору по Акту приема-передачи.
При наступлении страхового случая не по вине Арендатора Арендодатель обязан обеспечить возмещение затрат Арендатора на восстановление Объекта аренды в соответствии с условиями договора страхования и соглашения о восстановлении Объекта.
Арендодатель обязан направлять уведомления в случаях:

предусмотренных пунктом 5.1.2 настоящего Договора;

необходимости и сроках проведения текущего ремонта;

Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.
Осуществлять учет и хранение Договора аренды.
Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.
При запросе Арендатора о внесении права аренды по настоящему Договору в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица Арендодатель обязан в течение 1 (одного) месяца уведомить Арендатора о своем решении.
При запросе Арендатора о передаче своих прав и обязанностей по настоящему Договору аренды другому лицу, Арендодатель обязан в течение 1 (одного) месяца уведомить Арендатора о своем решении.

5.3. Права Арендатора:

Арендатор вправе с согласия Арендодателя внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды. При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор.
Арендатор имеет право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим наименованием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в установленном порядке.
Арендатор имеет право пользоваться общей собственностью здания (сооружения).

5.4. Обязанности Арендатора:

5.4.1. Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.3 настоящего Договора.

Арендатор самостоятельно получает заключения региональных отделов пожарного надзора и центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора по городу Москве под функциональное использование Объекта.

5.4.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

При получении уведомления о корректировке арендной платы Арендатор обязан производить оплату за арендованный объект в размере и в сроки, указанные в уведомлении.

Арендатор обязан в срок, установленный настоящим Договором, принять Объект аренды от Арендодателя и подписать Акт приема-передачи.
В двухнедельный срок после подписания Акта приема-передачи Арендатор обязан заключить договоры на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг с учетом пользования общей собственностью в размере, пропорциональном арендуемой площади.
Арендатор обязан заключить Договор аренды соответствующего земельного участка или доли земельного участка и производить оплату в размере и сроки, установленные Договором аренды земельного участка или доли земельного участка.
Арендатор обязан не позднее, чем за три месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта аренды как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.
В случае возврата Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по Акту приема-передачи (с учетом нормального износа), Арендатор обязан возместить понесенный Арендодателем ущерб в месячный срок.
Арендатор обязан содержать Объект аренды в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до передачи Арендодателю.
Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт Объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта; центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в Объект аренды для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).

При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный допуск в Объект аренды Арендодателя (его полномочных представителей), представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений.
Арендатор не вправе производить никаких перепланировок, связанных с его деятельностью, без письменного согласия Арендодателя и решения уполномоченного органа.

Арендатор обязан поддерживать фасад помещения в исправном техническом и санитарном состоянии.
Арендатор обязан в случае принятия решения Правительством Москвы о реконструкции, капитальном ремонте или сносе здания, в котором располагается Объект аренды, признания такого здания аварийным, освободить Объект в течение трех месяцев с момента направления Арендодателем соответствующего уведомления.
Если Объект аренды находится в смешанном здании (сооружении), Арендатор обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию здания (сооружения) пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.
Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему в аренду Объекта. Арендатор обязан соблюдать нормы пожарной безопасности, а также назначить должностное лицо за соблюдением требований пожарной безопасности.
Арендатор обязан при наступлении страхового события в срок, указанный в страховом полисе, уведомить об этом Арендодателя и Страховщика, после чего представить Арендодателю документы, подтверждающие факт наступления страхового случая.

В случае согласия Арендатора осуществить ремонтные работы в связи с наступлением страхового события Арендатор обязан представить на утверждение Арендодателю план-график проведения ремонтных работ и смету затрат на их проведение, согласованные в установленном порядке, в объеме не менее средств страхового возмещения.

При получении от Арендодателя денежных средств по страховому событию, переданных ему в рамках соответствующего соглашения, произвести ремонт Объекта аренды в соответствии с планом-графиком.

По окончании ремонтных работ представить документы Арендодателю, подтверждающие затраты на их проведение в размере не менее страхового возмещения.

В случае нецелевого использования средств по страховому возмещению Арендатор обязан вернуть в бюджет города полученные средства в полном объеме.

Если страховое событие произошло по вине Арендатора и Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт и восстановить Объект аренды за счет собственных средств.
Арендатор обязан уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение 14 (четырнадцати) дней.
Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления и поддерживать его в рабочем состоянии.

Арендатор обязан обеспечить включение имеющихся систем архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.

1 2 3 4 5 6 7

	Аукционная документация открытого аукциона в электронной форме Для целей настоящего аукциона применяются следующие основные термины и определения		Документация об аукционе на право заключения договоров аренды объекта... Для целей настоящего аукциона применяются следующие основные термины и определения
	О проведении аукциона, открытого по составу участников и форме подачи Предмет аукциона продажа имущества, указанного в части II «Информационная карта аукциона»		О проведении аукциона Разъяснение положений Документации/извещения о проведении аукциона, внесение изменений в Документацию/извещение о проведении аукциона....
	Документация об аукционе Порядок подачи заявок на участие в аукционе Порядок определения участников аукциона Порядок проведения аукциона 10 Порядок заключения...		Извещение о проведении аукциона Разъяснение положений Документации/извещения о проведении аукциона, внесение изменений в Документацию/извещение о проведении аукциона....
	Извещение о проведении аукциона Разъяснение положений Документации/извещения о проведении аукциона, внесение изменений в Документацию/извещение о проведении аукциона....		Извещение о проведении аукциона Разъяснение положений Документации/извещения о проведении аукциона, внесение изменений в Документацию/извещение о проведении аукциона....
	Извещение о проведении аукциона Разъяснение положений Документации/извещения о проведении аукциона, внесение изменений в Документацию/извещение о проведении аукциона....		Извещение о проведении аукциона Разъяснение положений Документации/извещения о проведении аукциона, внесение изменений в Документацию/извещение о проведении аукциона....

Документация о проведении аукциона «12» июля 2011 года Для целей настоящего Аукциона применяются следующие основные термины и определения: Предмет Аукциона

Похожие: