Документация о проведении аукциона «12» июля 2011 года Для целей настоящего Аукциона применяются следующие основные термины и определения: Предмет Аукциона

Скачать 0.81 Mb.

Название	Документация о проведении аукциона «12» июля 2011 года Для целей настоящего Аукциона применяются следующие основные термины и определения: Предмет Аукциона
страница	3/7
Тип	Документы

filling-form.ru > Договоры > Документы

1 2 3 4 5 6 7

Протокол рассмотрения заявок на участие в Аукционе ведется Комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами Комиссии непосредственно после окончания рассмотрения заявок на участие в Аукционе.

Отбор Заявителей проводится в установленном документацией об аукционе порядке Комиссией, которая определяет:

а) соответствие заявки требованиям, содержащимся в документации об аукционе. При этом Комиссия вправе потребовать от Заявителя разъяснения положений представленной им заявки;

б) соответствие Заявителя (юридического лица /индивидуального предпринимателя) требованиям к участникам Аукциона, установленным документацией об аукционе. При этом Комиссия вправе потребовать от Заявителя разъяснения положений представленных им документов и материалов, подтверждающих его соответствие указанным требованиям;

в) отсутствие решения о ликвидации юридического лица - Заявителя или о прекращении физическим лицом - Заявителем деятельности в качестве индивидуального предпринимателя;

г) отсутствие решения о признании Заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении него.

Комиссия на основании результатов рассмотрения заявок на участие в Аукционе принимает решение о допуске Заявителя к участию в Аукционе и о признании Заявителя участником Аукциона или об отказе в допуске такого Заявителя к участию в Аукционе и оформляет это решение протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе. Протокол должен содержать сведения о Заявителях, решение о допуске заявителя к участию в Аукционе и признании его участником Аукциона или об отказе в допуске к участию в Аукционе с обоснованием принятого комиссией такого решения.

Решение об отказе в допуске Заявителя к участию в Аукционе принимается Комиссией в случаях, указанных в разделе 5 настоящей Документации об аукционе.

Аукцион признается несостоявшимся на основании результатов рассмотрения заявок на участие в Аукционе, если приняты следующие решения:

а) об отказе в допуске к участию в Аукционе всех Заявителей, подавших заявки на участие в Аукционе;

б) о допуске к участию в Аукционе и признании Участником Аукциона только одного Заявителя, подавшего заявку.

Заявителям, подавшим заявки на участие в Аукционе в сроки, установленные настоящей документацией, направляются уведомления об отказе в допуске к участию в Аукционе или о допуске к участию в Аукционе.

Заявителю, не допущенному к участию в Аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в Аукционе, возвращается задаток.

Комиссия создается Организатором торгов на постоянной основе.

Если на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки или всем заявителям отказано в допуске к участию в аукционе, в указанный протокол вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.

Заявителям направляются уведомления о принятых Комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок.

В случае если лицо, ранее использовавшее выставляемый на аукцион объект нежилого фонда, подало заявку на участие в аукционе до окончания срока подачи заявок, МГО «ОПОРА РОССИИ», не позднее дня начала рассмотрения заявок, обязано запросить, а Организатор торгов в течение 3-х дней представить в Комиссию сведения, признано ли указанное лицо в установленном порядке недобросовестным арендатором по причине ненадлежащего исполнения своих обязательств по ранее заключенному договору аренды в отношении выставляемого на аукцион объекта нежилого фонда. В случае, если лицо, ранее использовавшее выставляемый на аукцион объект нежилого фонда, не признано недобросовестным арендатором, оно признается действующим правообладателем.

8. Порядок проведения Аукциона

В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона.

Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».

Аукцион на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда в открытой форме проводится в следующем порядке:

– до начала аукциона участники (представители участников), допущенные к аукциону, должны представить документы, подтверждающие их личность, пройти регистрацию и получить пронумерованные карточки участника аукциона, установленные МГО «ОПОРА РОССИИ» образца;

– аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона, номера лота, предмета договора, начальной (минимальной) цены договора (цены лота), «шага аукциона»;

- участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», поднимает карточку в случае, если он согласен заключить договор по объявленной цене;

- аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона» на который повышается цена;

- в случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить «шаг аукциона» на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота).

Если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении нежилого помещения, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший Организатора торгов и МГО «ОПОРА РОССИИ» о желании заключить договор (действующий правообладатель) и подавший заявку на участие в аукционе, вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;

- если действующий правообладатель воспользовался правом, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;

- аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор, по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.

Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену договора, номер карточки которого был назван аукционистом последним, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.

Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:

– на участие в аукционе не было подано заявок либо участие в аукционе принял только один участник, либо ни один из заявителей не признан участником аукциона;

- в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная (минимальная) цена договора (цена лота), «шаг аукциона» снижен до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной (минимальной) цене договора (цене лота) не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора.

При проведении Аукциона организатор Аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись Аукциона и ведет протокол Аукциона, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения Аукциона, об участниках Аукциона, о начальной (минимальной) цене договора, последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя Аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения Аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора Аукциона. Организатор Аукциона в течении двух часов с момента окончания аукциона передает победителю Аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем Аукциона, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе.

В случае отказа Организатора торгов от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона или участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора от заключения договора аренды, Комиссией по проведению торгов в день проведения аукциона составляется протокол об отказе от заключения договора аренды.
9. Условия и сроки подписания договора аренды объекта нежилого фонда

Победитель аукциона в течении двух часов с момента окончания аукциона (участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение о цене договора в течении одного часа с момента уклонения/отказа победителя аукциона от подписания договора аренды, а равно от приема-передачи объекта и/или подписания акта приема-передачи) обязан подписать договор аренды в день проведения аукциона на торговой площадке.

Фактическая передача объекта нежилого фонда победителю аукциона (участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора) осуществляется Департаментом имущества города Москвы в день заключения договора аренды на основании акта приема-передачи объекта нежилого фонда.

В день проведения аукциона, Организатор торгов обязан отказаться от заключения договора аренды с победителем аукциона либо с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора в случае установления факта:

- проведения ликвидации организации такого участника аукциона (юридического лица) или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона (юридического лица, индивидуального предпринимателя) банкротом и об открытии конкурсного производства;

- приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

- предоставления таким лицом документов, содержащих заведомо для него ложные сведения.

Победитель аукциона (участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение о цене договора) перед подписанием договора аренды заполняет Заявление на аренду объекта нежилого фонда.

При уклонении/отказе победителя аукциона от подписания договора аренды в день проведения аукциона на торговой площадке, а равно от приема-передачи объекта и/или подписания акта приема-передачи в установленные сроки, он утрачивает право на аренду объекта нежилого фонда, задаток ему не возвращается и направляется в бюджет города Москвы. При этом Организатор торгов в день проведения аукциона предлагает подписать договор участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора. В случае уклонения/отказа участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора от подписания договора аренды в день проведения аукциона на торговой площадке, а равно от приема-передачи объекта и/или подписания акта приема-передачи, результаты аукциона по данному объекту аннулируются, задаток ему не возвращается и направляется в бюджет города Москвы. Объект нежилого фонда на основании соответствующего решения Комиссии по проведению торгов выставляется на повторные торги.

Если на момент проведения аукциона помещение фактически занято, то акт приема-передачи подписывается после освобождения помещений Организатором торгов. Обязательства по платежам у арендатора возникают после подписания акта приема-передачи.

Величина годовой арендной платы, без НДС, за объект аренды устанавливается по результатам аукциона. В течение первого года оплата аренды производится по цене заключенного договора, сложившейся в результате аукциона. В последующие годы цена заключенного договора корректируется с учетом нормативных актов Правительства Москвы, при этом цена договора не может быть пересмотрена контрагентами в сторону уменьшения.

В цену договора не включаются:

плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;

плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью;

плата за предоставляемые коммунальные услуги.

Льготы по арендной плате, предусмотренные распорядительными документами Правительства Москвы (Мэра Москвы) и не включенные в настоящую документацию об аукционе, по объектам, выставляемым на аукцион на право заключения договора аренды на объекты нежилого фонда, не применяются.

Изменение условий договора аренды, заключенного по результатам аукциона, не подлежит пересмотру в сторону уменьшения, как в одностороннем порядке, так и по соглашению контрагентов.

Оплата арендной платы по договору аренды, осуществляется ежемесячно в форме безналичного расчета исключительно в рублях на счет, указанный в договоре аренды.

По объектам нежилого фонда (лотам), выставляемым на аукцион, кроме объектов, включенных в перечень, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 16.02.2008 № 1140-ПП с учетом внесенных в него изменений, устанавливается требование об обеспечении исполнения договора аренды в случае превышения в ходе аукциона итоговой ставки над стартовой и при выборе победителем аукциона или участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене, способа в виде передачи организатору торгов денежных средств:

- от 5 до 10 раз - договоры аренды по итогам аукциона заключаются с победителями аукциона/участниками аукциона, сделавшими предпоследнее предложение о цене договора после оплаты ими в течение трех рабочих дней со дня проведения аукциона денежных средств в размере, равном величине арендной платы за первые три месяца действия договора аренды, по ставке, сложившейся в результате аукциона (в порядке предоплаты), с зачетом этой оплаты в счет последних месяцев аренды;

- от 10 до 15 раз - договоры аренды по итогам торгов заключаются с победителями аукциона/участниками аукциона, сделавшими предпоследнее предложение о цене договора после оплаты ими в течение трех рабочих дней со дня проведения аукциона денежных средств в размере, равном величине арендной платы за первые шесть месяцев действия договоров аренды, по ставке, сложившейся в результате аукциона (в порядке предоплаты) с зачетом этой оплаты в счет последних месяцев аренды;

- свыше 15 раз - договоры аренды по итогам аукциона заключаются с победителями аукциона/участниками аукциона, сделавшими предпоследнее предложение о цене договора после оплаты ими в течение трех рабочих дней со дня проведения аукциона денежных средств в размере, равном величине арендной платы за первые двенадцать месяцев действия договоров аренды, по ставке, сложившейся в результате аукциона (в порядке предоплаты), с зачетом этой оплаты в счет последних месяцев аренды.

В случае перемены собственника или обладателя имущественного права на объект нежилого фонда действие договора аренды, заключенного по результатам аукциона, не прекращается и проведение нового аукциона не требуется.

10. Отказ от проведения Аукциона.

Организатор Аукциона, разместивший на официальных сайтах www.torgi.gov.ru и www.mosopora.ru о проведении Аукциона, вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за три дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.