Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Касимов

Скачать 1.8 Mb.

Название	Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Касимов
страница	8/9
Тип	Документы

filling-form.ru > Договоры > Документы

1 2 3 4 5 6 7 8 9

 отделения, участковые пункты милиции;

 магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м;

 предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные;

 зеленые насаждения;

 общественные туалеты.

3. Условно разрешённые виды использования:

 выставочные залы;

 танцзалы, дискотеки;

 культовые сооружения;

 киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

 открытые автостоянки.

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 20 м.

2. Минимальный процент озеленения земельного участка – 30 %.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

Статья 52. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны.

1. Зона предназначена для размещения новых и расширения (реконструкции) существующих производственных предприятий, научно-производственные учреждений, складских помещений, учреждений транспортного и жилищно-коммунального хозяйства, предприятий оптовой и мелкооптовой торговли, а также объектов, сооружений и коммуникаций инженерной.

2. Промышленные зоны - зоны размещения промышленных предприятий с установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 нормативами воздействия на окружающую среду.

3. Коммунально-складские зоны - зона размещения коммунально-складских объектов с установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 нормативами воздействия на окружающую среду, объектов инженерной инфраструктуры, объектов связи.

В зону включаются территории, необходимые для технического обслуживания и охраны объектов, сооружений и коммуникаций зоны.

4. В состав производственных зон включены:

1)промышленная зона;

2)коммунально-складская зона.

Статья 53. Производственные зоны III класса опасности (П-1).

Зона предназначена для размещения производственных объектов III класса опасности санитарной классификации и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия организации III класса санитарной классификации;

- промышленные предприятия организации IV-V классов санитарной классификации;

- объекты складского назначения II-III классов санитарной классификации;

- объекты складского назначения IV-V классов санитарной классификации;

- оптовые базы и склады;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- предприятия автосервиса;

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- магазины;

- временные торговые объекты;

- предприятия общественного питания;

- пожарные части;

- ветлечебницы.

3. Условно разрешенные виды использования:

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- конфессиональные объекты;

- рынки промышленных товаров;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- отделения, участковые пункты милиции.

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки земельных участков:

- производственных объектов – 60 %.

2. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 54. Производственные зоны IV-V класса опасности (П-2).

Зона предназначена для размещения производственных объектов IV-V классов опасности санитарной классификации, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия организации IV-V классов санитарной классификации;

- объекты складского назначения IV-V классов санитарной классификации;

- оптовые базы и склады;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- предприятия автосервиса.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

 здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

 спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

 конфессиональные объекты;

 проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

 пункты оказания первой медицинской помощи;

 предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

 рынки промышленных товаров;

 крупные торговые комплексы;

 торгово-выставочные комплексы;

 магазины;

 временные торговые объекты;

 предприятия общественного питания;

 объекты бытового обслуживания;

 учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

 отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

 отделения, участковые пункты милиции;

 пожарные части;

 ветлечебницы.

3. Условно разрешенные виды использования:

- общежития, связанные с производством и образованием;

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

- офисы и представительства;

- судебные и юридические органы;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- кредитно-финансовые учреждения;

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки земельных участков:

- производственных объектов – 75 %.

2. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 55. Зона коммунально-складских организаций (П- 3).

1. Основные виды разрешённого использования:

- коммунально-складские организации различного профиля;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- места складирования снега;

- офисы, конторы, административные службы;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по реализации готовой продукции.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции.

3.Условно разрешённые виды использования:

- автозаправочные станции;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания работников предприятий;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки земельных участков:

- объектов коммунально-складского назначения – 60%.

2. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 56. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.

Территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических и эксплуатационных характеристик этих объектов. Благоустройство и озеленение указанных территорий осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей этих коммуникаций (объектов).

Статья 57. Зона объектов инженерной инфраструктуры (И-1).

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры, режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

1. Основные виды разрешённого использования:

 сооружения теплоснабжения (ТЭЦ, котельные);

 сооружения электроснабжения (электроподстанции, ЛЭП);

 сооружения газоснабжения (газопроводы);

 сооружения хозяйственно-бытовой и ливневой канализации;

 водозаборные сооружения;

 водопроводные очистные сооружения;

 аэрологические станции;

 метеостанции;

 насосные станции.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

 предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов инженерного обеспечения;

 объекты и базы складского назначения соответствующего профиля;

3. Условно разрешенные виды использования

− общежития, связанные с производством и образованием;

− гостиницы;

− пункты оказания первой медицинской помощи;

− предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

− рынки промышленных товаров;

− крупные торговые комплексы;

− торгово-выставочные комплексы;

− магазины;

− временные торговые объекты;

− предприятия общественного питания;

− объекты бытового обслуживания;

− учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

− отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

− отделения, участковые пункты милиции;

− пожарные части;

− ветлечебницы.

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.

2.Предельная этажность основных и вспомогательных сооружений - до 5 этажей.

3.Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.

Статья 58. Зоны железнодорожного транспорта (Т-1).

1. Основные виды разрешённого использования

 железнодорожная станция;

 устройства и сооружения путевого, пассажирского грузового, локомотивного и вагонного хозяйства;

 сооружения и устройства инженерного обеспечения и автоматизированного управления железнодорожным транспортом;

 терминалы.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования

 предприятия, учреждения, организации и коммуникации железнодорожного транспорта, осуществляющие эксплуатацию, содержание, строительство, реконструкцию, развитие наземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта (в пределах полосы отвода);

 службы оформления заказов и билетов;

 информационные центры, справочные и рекламные агентства;

 комнаты матери и ребёнка;

 пункты оказания первой медицинской помощи;

 пункты охраны правопорядка;

 встроенные и пристроенные торговые объекты, предприятия общественного питания;

 производственные объекты и сооружения железнодорожного транспорта.

3. Условно разрешённые виды использования

 отдельно стоящие торговые объекты, предприятия общественного питания, в том числе временные.

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Режим использования территории и параметры строительных изменений земельных участков определяются в соответствии с назначением зоны согласно требований специальных нормативных документов и технических регламентов.

Статья 59. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения.

1. В состав рекреационных зон включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

2. Для земель покрытых поверхностными водами, градостроительные регламенты не устанавливаются.

3. В состав зон рекреационного назначения включены:

1) Зона зеленых насаждений общего пользования;

2) Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений;

Статья 60. Зона зеленых насаждений общего пользования (Р-1).

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически-чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения.

1. Основные виды разрешенного использования:

 лесопарки, парки, скверы, бульвары;

 ботанические сады;

 детские площадки, площадки для отдыха;

 площадки для выгула собак;

 некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

 места для пикников, костров;

 пляжи;

 набережные;

 охраняемые ландшафты;

 водоёмы;

 вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

 игровые площадки;

 спортплощадки;

 рекреационные помещения для отдыха;

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: фонтаны, малые архитектурные формы;

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

хозяйственные корпуса;

некапитальные строения предприятий общественного питания;

общественные туалеты;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытые, подземные и полуподземные);

оранжереи;

площадки для выгула собак.

3. Условно разрешённые виды использования:

пункты оказания первой медицинской помощи;

интернет-кафе;

участковые пункты милиции;

киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

4. Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков:

Зона зеленых насаждений общего пользования должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

В общем балансе территории зеленых насаждений общего пользования площадь озелененных территорий – не менее 70 %.

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Статья 61. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (Р-2)

1. Основные виды разрешённого использования:

 универсальные спортивные комплексы (с трибунами);

 яхт-клубы, лодочные станции;

 спортивные школы;

 спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

 спортклубы;

 спортплощадки, теннисные корты.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

 базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

 специализированные магазины спорттоваров;

 предприятия общественного питания;

 отделения, участковые пункты милиции;

 пункты оказания первой медицинской помощи;

 аптеки;

 общественные туалеты;

 открытые автостоянки для временного хранения автомобилей;

 аквапарки;

 велотреки;

 зеленые насаждения, парки, скверы;

 мотодромы, картинги;

 площадки экстремального спорта;

 предприятия общественного питания;

 спортивные школы.

3. Условно разрешённые виды использования:

 гостиницы;

 бани; сауны;

 отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи.

4. Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

-  СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение 1, Приложение 7;

-  СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;

-  другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 16 м.

Нормативные разрывы от жилых домов:

− площадок для занятий физкультурой – в соответствии с п. 2.2.27 настоящих нормативов;

− сооружений для спортивных игр и роллерспорта – 30-40;

− сооружений для инвалидов, сооружений для индивидуальных гимнастических упражнений, физкультурно-рекреационных площадок для детей – 20.

Рекомендуемое минимальное расстояние от окон школьных помещений до площадок для игр с мячом и метания спортивных снарядов – 25 м (при наличии ограждения высотой 3-15 м). Для других видов спорта это расстояние может быть сокращено до 10 м.

Нормативные отступы открытых бассейнов их:

- от красной линии – 15 м;

- от территорий лечебно-профилактических, дошкольных организаций и общеобразовательных учреждений, а также жилых зданий и автостоянок – 100 м.

Для защиты от шума расстояния от открытых физкультурно-оздоровительных сооружений со стационарными трибунами до границы жилой застройки должны составлять:

- с трибунами вместимостью свыше 500 мест – 300 м;

- с трибунами вместимостью свыше 100 до 500 мест – 100 м;

- с трибунами вместимостью до 100 мест – 50 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

Минимальный отступ зданий от красной линии – 5 м.

Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий – 25 м.

Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат – 6 м.

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости – 6 м.

Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости – 8 м.

Статья 62. Зона пляжей (Р-3).

Зона предназначена для организации отдыха и досуга населения; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

1.Основные виды разрешённого использования

 пляжи, водные объекты отдыха.

 площадки и базы отдыха;

 аттракционы;

 бассейны.

 спорт-клубы;

 яхт-клубы, парусные центры;

 лодочные и спасательные станции;

 тренировочные базы;

 специализированные парки (детские, спортивные, выставочные);

 аквапарки;

 игровые площадки;

 прокат игрового и спортивного инвентаря;

 летние театры, кинотеатры, концертные площадки, открытые эстрады;

 аллеи, бульвары;

2.Вспомогательные виды разрешённого использования

- летние кафе и закусочные;

- спортивные городки;

- учреждения клубного типа;

- открытые эстрадные площадки;

- парковки и открытые автостоянки;

- общественные туалеты;

- павильоны, розничной торговли и обслуживания.

3.Условно разрешённые виды использования

 медпункты;

 капитальные строения кафе и закусочных, столовые;

 элементы дизайна, скульптурные композиции, элементы

 декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;

 пожарные депо и водоемы.

4. Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

  СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение 1, Приложение 7;

  СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»;

  другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 8 м.

2. Минимальную протяженность береговой полосы на одного посетителя для речных и озерных пляжей – 0,25 м.

1. Расчетная величина пляжа составляет не менее 8 м² на одного посетителя.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

5.Минимальный отступ зданий от красной линии – 5 м.

6.Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий – 25 м.

7.Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат – 6 м.

8.Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости – 6 м.

9.Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости – 8 м.

Статья 63. Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного назначения.

Зоны сельскохозяйственного назначения установлены на землях, предоставленных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства.

В составе зоны могут выделяться сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, земли занятые многолетними насаждениями (садами), а также земли занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Статья 64. Зона сельскохозяйственных угодий (С-1).

1. Основные виды разрешенного использования:

– сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища);

– лесополосы;

– многолетние насаждения;

– внутрихозяйственные дороги;

– замкнутые водоемы.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

– инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.

3. Условно разрешенные виды использования:

– базы крестьянских (фермерских) хозяйств;

– карьеры;

– склады.

Статья 65. Зона садоводства, огородничества и дачных участков (С-2).

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения строений и используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

 садовые и дачные дома;

 отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажей с придомовыми участками;

 здания органов управления садоводческими некоммерческими объединениями граждан;

 дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

 сады, огороды, палисадники.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

 индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

 встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

 постройки для содержания мелких животных;

 инженерно-технические сети, коммуникации и линейные объекты;

 автостоянки.

3. Условно разрешенные виды использования:

 пункты оказания первой медицинской помощи;

 спортивные площадки;

 отделения, участковые пункты милиции;

 аптеки;

 сезонные обслуживающие объекты;

 магазины;

 временные торговые объекты.

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальное расстояние от строения до красной линии улиц – 5 м;

2. Минимальное расстояние от строения до красной линии проездов – 3 м;

3. Минимальное расстояние от строения до соседнего участка – 3 м;

4. Минимальное расстояние от других построек – 1 м;

5. Минимальные противопожарные расстояния между строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) – 6 м;

6. Минимальные противопожарные расстояния между строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами – 8 м;

7. Минимальные противопожарные расстояния между строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов – 15 м;

8. Минимальные противопожарные расстояния между строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов – 10 м;

9. Минимальные противопожарные расстояния между строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и домами и строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов – 10 м;

10. Минимальное расстояние от границ земельного участка до:

- основного строения – 3 м;

- хозяйственных и прочих строений – 1;

- открытой стоянки – 1 м;

- отдельно стоящего гаража – 1 м;

11. Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (прил. 1). Санитарными правилами содержания населенных мест (№ 469080);

12. Площадь земельного участка для садовых домов – 400 – 1200 кв.м.;

Для всех основных строений количество надземных этажей — до двух с возможным использованием мансардного этажа.

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.

Вспомогательные строения размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

13.Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,5 м.

на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 1,5 м.

Статья 66. Градостроительные регламенты. Зона специального назначения.

1. В состав зон специального назначения включены территории, занятые кладбищами, крематориями, объектами размещения отходов производства и потребления и иными объектами, а также для размещения и эксплуатации объектов обороны и безопасности и иных режимных объектов, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и не допустимо в других территориальных зонах.

Порядок использования территорий указанных зон в пределах границ муниципального образования – городской округ город Касимов устанавливается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.

Статья 67. Зона кладбищ (СН-1).

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

1. Основные виды разрешенного использования

 объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

 захоронения (для действующих кладбищ);

 колумбарии (для действующих кладбищ);

 мемориальные комплексы;

 дома траурных обрядов;

 бюро похоронного обслуживания;

 бюро-магазины похоронного обслуживания;

 крематории (для действующих кладбищ);

 конфессиональные объекты.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования

 открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

3. Условно разрешенные виды использования

 захоронения (для закрытых кладбищ).

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Площадь земельного участка кладбища - не более 40 га.

Статья 68. Зона зеленых насаждений специального назначения (СН-2).

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

1. Основные виды разрешенного использования

- озеленение санитарно-защитных зон.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования

 гаражи индивидуальных легковых автомобилей;

 автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

 автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

3. Условно разрешенные виды использования

- площадки для выгула собак.

4. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

 СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

 другие действующие нормативно-правовые документы.

Статья 69. Градостроительные регламенты. Зона охраняемых территорий.

Зоны охраняемых территорий установлены для ограничения градостроительной и хозяйственной деятельности в целях сохранения объектов культурного наследия.

1. Основные виды разрешенного использования

- объекты капитального строительства, назначение которых определено градостроительными регламентами территориальных зон, не оказывающие негативного влияния на объекты культурного наследия, при условии сохранения сложившейся планировочной структуры и нарезки участков.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования участков и объектов капитального строительства определяются как технологически связанные или обеспечивающие безопасность всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования данной зоны.

3. Условно разрешенные виды использования

Условно разрешенные виды использования для зоны охраняемых территорий не определены.

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Здания жилого, культурно-бытового, административного, коммунального назначения с высотными параметрами не выше 13 м до конька скатной кровли;

2. Допустимая плотность застройки определяется проектом планировки территории;

3. Характер архитектуры вновь возводимых зданий должен сочетаться и не контрастировать с архитектурой объектов культурного наследия и сохраняемой историко-культурной среды;

4. Цветовое решение фасадов принимать на основе исторических аналогов: для кирпичных оштукатуренных зданий – светлых тонов с белыми деталями, для деревянных – приближенных к естественному цвету дерева;

5. Устройство витрин и дверных проемов не должно искажать общее архитектурное решение;

6. Устройство мансард допускается без изменения конфигурации крыши.

Статья 70. Порядок применения градостроительных регламентов.

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, бульваров и других подобных территорий);

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Рязанской области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального образования – городской округ город Касимов в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Объекты капитального и некапитального строительства, созданные с существенным нарушением требований градостроительных регламентов, являются самовольными постройками в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

9. В случае, если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

1 2 3 4 5 6 7 8 9

	Информационный бюллетень муниципального образования городской округ город касимов 31. 07. 2015г Печатное средство массовой информации «Информационный бюллетень муниципального образования – городской округ город Касимов» учреждено...		Информационный бюллетень муниципального образования городской округ город касимов 25. 12. 2015г Печатное средство массовой информации «Информационный бюллетень муниципального образования – городской округ город Касимов» учреждено...
	Решение 17. 06. 2010 Об утверждении «Правил землепользования и застройки муниципального образования – городской округ город Сасово Рязанской области»		Правила землепользования и застройки муниципального образования город Надым Содержание I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования
	Правила землепользования и застройки муниципального образования сельского... I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений. 4		Правила землепользования и застройки муниципального образования городское... Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки 4
	Проект правил землепользования и застройки муниципального образования... Правила землепользования и застройки (далее настоящие Правила, Правила) разработаны на часть территории муниципального образования...		Проект правил землепользования и застройки муниципального образования... Правила землепользования и застройки (далее настоящие Правила, Правила) разработаны на часть территории муниципального образования...
	Проект правил землепользования и застройки муниципального образования... Правила землепользования и застройки (далее настоящие Правила, Правила) разработаны на часть территории муниципального образования...		Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа Тайги Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа Тайги, текстовая часть, Том I, инв. №264

Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Касимов

Похожие: