Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Касимов
Скачать 1.8 Mb.
|
| ГЛАВА 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 40. Вступление в силу Правил. 1. Настоящие Правила вступают в силу на следующий день после дня их официального опубликования в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. 2. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам. 3. Администрация муниципального образования – городской округ город Касимов после введения в действие настоящих Правил может принять решение о: - приведение в соответствии с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации; - разработке документации по планировке территорий. 4. Действие Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек. 5. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. 6. Земельный участок или объекты капитального строительства не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: - виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования установленных для конкретной территориальной зоны; - их размеры и параметры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительными регламентами. 7. Указанные земельные участки или объекты капитального строительства могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия. Федеральным законом может быть наложен запрет на использование несоответствующих градостроительному регламенту земельных участков и объектов капитального строительства, в случае если их дальнейшее использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия. 8. В случаях, когда объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, не соответствуют утвержденным настоящими Правилами видам разрешенного использования и выходят за красные линии установленные утвержденной градостроительной документацией, приватизация земельного участка не допускается, а возможность использования объектов капитального строительства расположенных на земельном участке, определяется в соответствии с действующим законодательством, предусматривая постепенное приведение использования земельного участка и объектов капитального строительства в соответствие с правовым режимом, установленным градостроительным регламентом. 9. Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Ремонт и содержание объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, должны осуществляться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования. Строительство новых объектов может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. Статья 41. Ответственность за нарушение Правил. 1. Ответственность за нарушение настоящих Правил, установленного порядка использования и охраны земель городского округа город Касимов наступает по основаниям и в порядке, установленным федеральным и областным законодательством. По факту выявленного административного правонарушения должностные лица, уполномоченные администрацией муниципального образования - городской округ город Касимов, осуществляющие контроль за использованием земель, извещают соответствующие государственные органы согласно законодательству Российской Федерации и Рязанской области об административных правонарушениях. 2. Дела об административных правонарушениях в области землепользования и застройки рассматриваются уполномоченными органами в соответствии Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и законодательством Рязанской области. ЧАСТЬ II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ГЛАВА 10. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ. Статья 42. Карта градостроительного зонирования. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования – городской округ город Касимов является основным графическим материалом Правил, в котором устанавливаются границы территориальных зон с целью создания условий для планировки территории муниципального образования – городской округ город Касимов. На картах градостроительного зонирования отображены: границы муниципального образования – городской округ город Касимов; границы территориальных зон; зоны запрещения нового жилищного строительства; наименования основных элементов улично-дорожной сети городского округа – город Касимов; границы зон с особыми условиями использования территорий. ГЛАВА 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ И ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. Статья 43. Общие положения. 1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. 2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом: 1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых Генеральным планом муниципального образования; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов. 3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны. 4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия; 2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, бульваров и других подобных территорий); 3) занятые линейными объектами; 4) предоставленные для добычи полезных ископаемых. 5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Рязанской области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального образования – городской округ город Касимов в соответствии с федеральными законами. 6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём приведения их в соответствие предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. 8. В случае если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов. 9. Территориальные зоны установлены с учётом: 1) определённых Градостроительным кодексом Российской Федерации видов территориальных зон; 2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых Генеральным планом; 3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования; 4) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории муниципального образования – городской округ город Касимов; 5) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков; 6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках. 10. Границы территориальных зон установлены по: 1) красным линиям; 2) магистралям, улицам, проездам (линиям, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений); 3) границам земельных участков; 4) естественным границам природных объектов; 5) иным обоснованным границам. 11. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. Статья 44. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. 1. На Карте градостроительного зонирования территории муниципального образования – городской округ город Касимов выделены следующие виды территориальных зон:
2. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешённого использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам. Статья 45. Градостроительные регламенты. Жилые зоны. 1. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами различной этажности, другими объектами, предназначенными для проживания граждан. Размещение встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии выполнения норм пожарной безопасности в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97*, СНиП 31-01-2003, СНиП 2.08.02-89*, СНиП 21-02-99*, ППБ 01-03, в том числе: - обособленные от жилой территории входы для посетителей; - обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект; - самостоятельные шахты для вентиляции; -отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками. Доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20 %. 2. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории жилых зон по классификации СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", - V. 3. Ограничения на размещение встроено-пристроенных объектов общественного назначения в жилых домах устанавливаются региональными нормативами градостроительного проектирования Рязанской области. Не допускается размещение объектов, оказывающих вредное воздействие на человека в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003: - специализированные магазины химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; - специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли; - все предприятия, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах); - предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 и с музыкальным сопровождением; - прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные уборные; похоронные бюро; - встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции; - производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии; - рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты. Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150. 4. В состав жилых зон включены: 1) Зона индивидуальной жилой застройки с участками; 2) Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки до 3 этажей; 3) Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки до 5 этажей; Статья 46. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками (Ж –1.) Предназначена для размещения усадебных жилых домов на одну семью малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными участками. 1. Основные виды разрешённого использования отдельно стоящие 1-3 этажные жилые дома на одну семью с придомовыми участками. 2. Вспомогательные виды разрешённого использования дворовые постройки, размещаемые в соответствии с требованиями санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм; парники, теплицы, оранжереи; постройки для содержания мелких животных; индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля; встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля; гостевые стоянки; индивидуальные бани (при условии канализования стоков); отделения, участковые пункты милиции; детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; сады, огороды, палисадники; объекты пожарной охраны; магазины товаров первой необходимости; пункты оказания первой медицинской помощи; общественные резервуары для хранения воды; коллективные овощехранилища и ледники; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; площадки для сбора мусора. 3. Условно разрешённые виды использования блокированные жилые дома в 1-3 этажа, с придомовыми участками хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы (ограничения: свиньи - до 3-х голов, лошади и коровы – до 3-х голов, кролики и нутрии - до 50 голов, птица домашняя - до 100 голов); детские дошкольные учреждения амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях; пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания; специальные жилые дома для престарелых и инвалидов аптеки встроенно-пристроенные объекты обслуживания для индивидуальной трудовой деятельности парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования. 4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 3 этажа, не более 13 м.. 2. Максимальная плотность застройки – 2,4 тыс. м2/га. 3. Минимальная площадь индивидуального придомового земельного участка – 0,01 га, максимальная – 0,25га 4. Удельный вес озеленённых территорий – не менее 25%. 5. Основные параметры: а) минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения — не менее 3 метров для зданий I—III степеней огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV—V степеней огнестойкости; хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости; б) постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должны быть не менее: - от постройки для содержания мелких животных и птицы – 4 м; − от других построек – 1 м; − от стволов деревьев –3 м; − от кустарника – 1 м.; в) от окон жилых комнат (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. (при соблюдении требования непросматриваемости, а также затеняемости соседних земельных участков); г) при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника – водоснабжения (колодца) – не менее 25 м; д) сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома с учетом санитарно-гигиенических требований, но не менее, м: одиночные или двойные – не менее 10 м, до 8 блоков – не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков – не менее 50 м; е) площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м; ж) жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки; з) расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 2 метров; и) характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м; к) на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м). Статья 47. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 3 этажей) (Ж-2). Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов 2-4 этажа, выполненных по типовым и индивидуальным проектам без приусадебных участков, а также блокированных жилых домов. Высота архитектурных элементов (шпилей, башен, флагштоков и пр.) не должна превышать высоты самого здания умноженной на коэффициент 1,7. 1. Основные виды разрешённого использования: многоквартирные жилые дома 1-3 этажа; блокированные жилые дома 2-3 этажа с придомовыми участками; детские дошкольные учреждения; школы общеобразовательные. 2. Вспомогательные виды разрешённого использования: объекты социального назначения; кафе, бары (общей площадью не более 250 м2 и режимом функционирования не позже 23 |
Похожие:
 | Печатное средство массовой информации «Информационный бюллетень муниципального образования – городской округ город Касимов» учреждено... | | Печатное средство массовой информации «Информационный бюллетень муниципального образования – городской округ город Касимов» учреждено... |
| Об утверждении «Правил землепользования и застройки муниципального образования – городской округ город Сасово Рязанской области» | | I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования |
| I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений. 4 | | Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки 4 |
| Правила землепользования и застройки (далее настоящие Правила, Правила) разработаны на часть территории муниципального образования... | | Правила землепользования и застройки (далее настоящие Правила, Правила) разработаны на часть территории муниципального образования... |
| Правила землепользования и застройки (далее настоящие Правила, Правила) разработаны на часть территории муниципального образования... | | Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа Тайги, текстовая часть, Том I, инв. №264 |