- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- кадастрового паспорта земельного участка;
- копии документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" готовит проект постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" о предоставлении земельного участка или в случаях, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Положения, принимает решение о передаче земельного участка в аренду.
Решение о предоставлении земельного участка должно быть принято в месячный срок со дня поступления заявления о приобретении прав на земельный участок.
5.5. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" в месячный срок со дня поступления указанного заявления или обращения выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории утверждается постановлением администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", с учетом фактически используемой площади земельного участка, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка администрация городского округа "Город Йошкар-Ола" принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5.1 настоящего Положения, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
5.6. На основании постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность, в постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или решения комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" о передаче земельного участка в аренду комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
6. Предоставление земельных участков для строительства
без предварительного согласования мест размещения объектов
6.1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 38 Земельного кодекса Российской Федерации.
Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст. 38 Земельного кодекса Российской Федерации.
6.2. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) проведение работ по формированию земельного участка:
- выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
- публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или прием заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
2) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка, или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
3) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
6.3. Перечень земельных участков, выставляемых на торги, формируется комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" совместно с управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" в соответствии с утвержденным Генеральным планом городского округа "Город Йошкар-Ола", иной градостроительной и землеустроительной документацией.
В случае если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление также осуществляется в соответствии с подпунктами 2) и 3) пункта 6.2 настоящего Положения.
6.4. Организатором работ по формированию земельного участка, по проведению государственного кадастрового учета и проведению торгов выступает комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола", который готовит запросы в соответствующие организации о предоставлении необходимой информации.
Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" или по его поручению землеустроительная организация обеспечивает подготовку схемы размещения земельного участка на кадастровой карте территории в соответствии с утвержденной градостроительной документацией и установление его границ на местности, определяет разрешенное использование земельного участка, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
6.5. Решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) на приобретение земельных участков в собственность принимает Собрание депутатов городского округа "Город Йошкар-Ола".
Администрация городского округа "Город Йошкар-Ола" принимает постановление об организации и проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.
Решением о проведении торгов должна быть определена форма проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальная цена предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумма задатка.
6.6. После принятия решения о проведении торгов комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" публикует сообщение о проведении торгов (конкурсов, аукционов).
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" проводит торги по продаже земельных участков в собственность или права на заключение договоров аренды земельных участков, обеспечивает подготовку и подписание протокола о результатах торгов.
В случае если имеется только одна заявка, поданная от гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" готовит проект постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" о передаче испрашиваемого земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предполагаемого для такой передачи земельного участка.
6.7. Постановление администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" о предоставлении земельного участка для строительства без проведения торгов (конкурсов, аукционов) или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для:
- заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
- заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
6.8. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина или юридического лица о предоставлении в аренду земельного участка комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" готовит проект постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо обеспечивает публикацию сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, а также размещает сообщение о приеме указанных заявлений на сайте администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" в сети "Интернет".
В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления от граждан и юридических лиц не поступили, комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" готовится проект постановления о предоставлении такого земельного участка в аренду гражданину или юридическому лицу, подавшему заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином или юридическим лицом в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды данного земельного участка.
6.9. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации. Организатором аукциона выступает комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола".
7. Предоставление земельных участков для строительства
с предварительным согласованием места размещения объектов
7.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений в следующем порядке:
- выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
- выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;
- принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства объекта.
7.2. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении указывается назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
7.3. Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.
Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления.
|
