Методические указания по оформлению курсовых и дипломных работ Санкт-Петербург

Скачать 234.14 Kb.

Название	Методические указания по оформлению курсовых и дипломных работ Санкт-Петербург
Тип	Методические указания

filling-form.ru > Договоры > Методические указания

Министерство образования и науки Российской Федерации

ГОУ ВПО «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Факультет экономики и менеджмента

Кафедра экономики и менеджмента недвижимости и технологий

Озеров Е.С., Пупенцова С.В.

Документальное сопровождение оценки

недвижимой собственности

Методические указания

по оформлению курсовых и дипломных работ

Санкт-Петербург

2011

Содержание

Содержание 2

1. Введение 2

2. Содержание задания на оценку 3

3. Общие принципы составления отчета об оценке. 6

4. Требования к составлению отчета об оценке 7

5. Требования к содержанию отчета об оценке 9

6. Требования к описанию используемой информации 12

7. Требования к описанию методологии оценки и расчетов 13

8. Требования к хранению, обращению и публикации материалов отчета 13

9. Требования к учебным отчетам по оценке недвижимости 14

10. Заключение 16

11. Литература 16

1. Введение

Методические указания разработаны с учетом требований Федерального Закона «Об оценочной деятельности» (далее ФЗ ОД), Международных и Федеральных стандартов оценки (далее МСО и ФСО соответственно – см. [1]-[4]) к перечню обязательных оценочных процедур, подлежащих отражению в задании на оценку, а также требования к составлению отчета об оценке – с дополнениями, касающимися отличий курсовых и аттестационных работ по оценке от профессионального отчета об оценке.

Требования заказчика оценки представляются в задании на оценку и отражаются в договоре на проведение оценки.

Задание на оценку оформляется в письменном виде, перечень его разделов устанавливается ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к поведению» и МСО 104 «Требования к объему работ» из МСО 2011, содержание разделов согласовывается с оценщиком и утверждается заказчиком.

В соответствии с заданием на оценку договор определяет деловые отношения между оценщиком (или юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор) и заказчиком, в нем содержится описание оцениваемых объектов гражданских прав и вид определяемой стоимости, указывается размер денежного вознаграждения за проведение оценки.

ФЗ ОД устанавливает, что в договоре на проведение оценки приводятся сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика, наименование и место нахождения саморегулируемой организации, членом которой является оценщик, перечисляются стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки, а также специальные указания и ограничения. В договоре должно содержаться указание на размер, порядок и основания наступления ответственности, дополнительной по отношению к установленной федеральным законодательством ответственности оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор. Если договор на выполнение работ, предусмотренных заданием на оценку, заключает юридическое лицо, то в этом договоре должны быть указаны сведения (в том числе фамилия, имя, отчество) об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку.

Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с ФЗ ОД, ФСО №3 «Требования к отчету об оценке» и МСО 105 «Составление отчета об оценке», а также со стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет. Отчет об оценке, предназначенный для ее заказчика и иных пользователей, содержит профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, подтвержденное на основе собранной информации и расчетов.

Подготовка курсовых и аттестационных работ по оценке активов или бизнеса (в статусе учебных отчетов об оценке) осуществляется либо по реальному заданию и договору с конкретным заказчиком (под руководством квалифицированного оценщика – члена СРОО), либо по учебному заданию, составленному и утвержденному преподавателем (руководителем курсовой или аттестационной работы) – по согласованию со студентом – исполнителем задания.

2. Содержание задания на оценку

Как установлено упомянутым выше стандартом МСО 104 (МСО 2011), заказчику оценки необходимо понимать, каким требованиям должны удовлетворять результаты оценки и какие ограничения налагаются на использование этих результатов. Отсюда следует необходимость согласования оценщиком и заказчиком оценки перечня позиций задания на оценку, с включением в этот перечень цели оценки, важнейших процедур и принимаемых допущений, а также ограничений, обременений и условий, которые должны быть приняты до завершения оценки и подготовки отчета. Информация или условия, открывшиеся в процессе формирования и исполнения задания на оценку, могут вызвать необходимость корректировки упомянутого перечня и содержания требований к процедурам оценки.

Рассмотрим содержание всех разделов задания на оценку.

2.1.Идентификация объекта оценки в задании обеспечивается указанием наименования этого объекта, его структуры, местоположения и краткой характеристики – с представлением подлежащих учету в оценке имущественных прав на объект. Указывается перечень документов, представляемых заказчиком и/или иным уполномоченным лицом для проведения оценки, за исключением информации, потребность в которой возникла у оценщика в ходе проведения оценки. Вместе с этим в задании на оценку приводится перечень другого имущества и других имущественных прав, влияние которых на стоимость объекта оценки надлежит учесть в процессе определения его стоимости. Если объектом оценки являются активы, которые используются в соединении с другими активами, то в задании должно быть разъяснено, каким образом указанные «присоединенные» активы могут влиять на стоимость объекта оценки.

2.2.Представленное далее в задании назначение оценки определяет ее цель, вид стоимости, соответствующий цели оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения. Вид стоимости устанавливается заказчиком оценки в соответствии с требованиями МСО 103 «Базы стоимости» и ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости». На основании определения цели оценки в задании на оценку может – в случае необходимости – указываться не только определяемую стоимость, но также иные расчетные величины, которые оценщик должен определить при проведении оценки объекта. К таким величинам могут относиться: затраты, необходимые для воспроизводства или замещения улучшений; рыночная арендная плата за пользование объектом; убытки и упущенная выгода при вынужденном отчуждении объекта; затраты на устранение экологического загрязнения и рекультивацию земельного участка. В задании может быть установлена дополнительно валюта, в которой стоимость должна быть представлена в отчете наряду со стоимостью, выраженной - по требованию ФСО № 1 - в рублях.

2.3.Заданием устанавливается дата и срок поведения оценки, а также дата представления отчета об оценке заказчику. Дата оценки определяется как дата, на которую устанавливается стоимость объекта оценки, и как дата последнего осмотра оценщиком этого объекта. Дата оценки может быть отличной от даты, на которую должны быть предприняты или завершены исследования, или от даты составления и представления заказчику отчета об оценке.

2.4.Заказчик согласовывает с оценщиком и отражает в задании масштаб исследования и источники используемой информации: устанавливаются согласованные пределы области исследований и специфические виды исследований (с указанием их характера), типы источников и объем информации, с указанием той информации, на которую можно положиться в процессе оценки без специальной проверки. Необходимым, например, является указанное в задании на оценку разрешение на принятие информации, предоставленной заказчиком или согласованными с заказчиком третьими лицами относительно юридического права на оцениваемый актив без обязательства проверки этой информации оценщиком. В отсутствие в отношении объекта оценки документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц, ограничений в использовании и обременений, а также экологического загрязнения, устанавливается, что стоимость объекта оценки определяется оценщиком исходя из предположения об отсутствии указанных прав, ограничений, обременений и загрязнений, если в задании на оценку не указано иное.

2.5.Заданием предусматривается необходимость подтверждения соответствия методологии оценки требованиям ФСО и МСО. В случаях, когда установленная заказчиком цель оценки требует отклонения от этих требований, указанное отклонение должно быть описано и обосновано, причем оценщик может принять такое задание и оказать услуги только при соблюдении следующих условий:

– задание на оценку не направлено на введение в заблуждение предполагаемых пользователей отчета;

– выполненная оценка не настолько ограничена, чтобы ее результаты оказались ненадежными и недостоверными для предполагаемой цели и использования оценки;

– заказчику сообщено письмом о том, что соответствующие инструкции к заданию повлекут за собой отступления от стандартов и должны быть полностью раскрыты в отчете об оценке.

2.6.В задании на оценку приводится перечень допущений и ограничений, на которых должна основываться оценка, а также оговаривается возможность использования специальных предположений и допущений. Специальными предположениями именуются утверждения, которые достаточно очевидны, для того чтобы их принять как факт в контексте задания на оценку без определенного исследования или проверки, и которые, будучи однажды заявленными, должны признаваться в трактовке оценки. Специальные допущения касаются принятия фактов, которые отличаются от реальных фактов, существующих на дату оценки, и используются, чтобы иллюстрировать влияние измененных обстоятельств на стоимость: предположение о том, что подлежащее оценке не новое здание как будто создано на дату оценки, незавершенное строительством здание оценивается как достроенное на дату оценки, свободное от арендаторов здание оценивается как сданное в аренду или, наоборот, заполненное здание считается освобожденным от арендаторов на дату оценки.

Если осуществляется оценка объекта недвижимой собственности с неоформленными правами на земельный участок, то в задании на оценку устанавливается возможность выполнения оценки с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника улучшений в отношении такого участка. Оценка объектов недвижимости, сделки с которыми возможны без регистрации прав на земельный участок, осуществляется исходя из сложившихся условий оборота таких объектов.

2.7.Если необходимо или желательно ограничить варианты использования и публикации результатов оценки или ограничить перечень лиц, использующих эти результаты, то это должно быть отражено в задании на оценку и в договоре. Важно, чтобы результаты оценки не использовались для условий, не совпадающих с концепцией оценки, или в целях, для которых эти результаты не предназначены. В документах должно быть четко указано, что отчет об оценке не может публиковаться или воспроизводиться без согласия заказчика и оценщика.

2.8.В задании на оценку может быть приведено требование к степени детализации оценочных процедур в отчете об оценке и, например, может быть установлено, что не требуется представление в отчете объяснений по поводу использованных подходов к оценке или каких-либо обоснований.

2.9.В соответствии с МСО 104 в задании на оценку уделяется внимание идентификации оценщика и подтверждению его компетентности: исполнителем договора на оценку может быть физическое лицо или оценочная компания, но в любом случае предусматривается необходимость размещения в отчете об оценке заявления, подтверждающего достаточную для выполнения задания компетентность оценщика или оценщиков, участвующих в исполнении договора об оценке. Если оценщику (оценщикам) необходима помощь других специалистов при исполнении какой-либо части задания на оценку, в задании должны быть указаны подрядчики и привлекаемые агенты, с определением их вклада в работу и степени доверия к качеству их работы.

2.10. При составлении учебного задания на оценку предусматривается моделирование различных интересов потенциальных заказчиков, а также учет возможных ситуаций, встречающихся в оценочной практике.

3. Общие принципы составления отчета об оценке.

Особая важность отчета об оценке, составление которого является последним шагом в процессе оценки, заключается в том, что в нем должно содержаться заключение о стоимости. Чтобы обеспечить сравнимость и правдоподобие результатов оценки, отчет об этой оценке должен содержать ясное и точное описание цели и сферы применения полученных результатов. В отчете должно быть представлено обоснование подходов и методов оценки, использованных для определения вида стоимости, установленного в задании, а также раскрытие любых специальных предположений и допущений или ограничивающих условий, которые непосредственно затрагивают оценку.

В отчете указываются: дата, на которую определяется стоимость (дата оценки), дата завершения процесса оценки и дата составления отчета. Здесь описывается степень обследования объекта, приводятся ссылки на применимость стандартов оценки, а также аналитические процедуры и эмпирические данные, используемые для получения заключения о стоимости – в такой степени подробности, которая может облегчить читателю анализ процесса оценки и использования исходных данных. В отчете должна быть подпись оценщика.

Требования по составлению отчета об оценке, содержащиеся в МСО и в ФСО, применяются ко всем типам отчетов, причем соблюдение этих требований обязательно как для независимого (внешнего), так и для внутреннего оценщика. Общими для отчетов об оценке являются требования: каждый отчет предоставляет читателю ясное понимание выполненной оценки, не допускает неоднозначности в суждениях и не вводит пользователей в заблуждение.

Отдельные требования к оценке, проводимой для специальных целей и специальных типов собственности, например, для финансовой отчетности и кредитования, могут отличаться от требований для других случаев оценки, представляемых в соответствующих профильных стандартах. Отметим, например, что при подготовке отчета об оценке может предусматриваться его соответствие требованиям Международных стандартов финансовой отчетности (МСФО) и Международных стандартов финансовой отчетности для государственного сектора (МСФОГС). При этом определение стоимости для финансовой отчетности регламентируется МСО 201.01-201.05 (из МСО 2011), которыми следует руководствоваться во взаимосвязи с другими стандартами оценки, представленными в МСО и в ФСО.

При подготовке учебного отчета об оценке, выполненной в соответствии с учебным заданием и учебным договором на проведение оценки, в отчете надлежит указывать положения, добавленные или измененные в сравнении с реальной ситуацией и реальным набором ценообразующих факторов для объекта оценки в текущем состоянии рынка.

4. Требования к составлению отчета об оценке

Отчеты об оценке должны иметь письменную форму, в том числе в виде электронного документа. Тип, содержание и объем отчета меняются в зависимости от предполагаемого пользователя, законодательных требований, типа собственности, характера и степени сложности задания на оценку.

Отчеты могут представлять собой подробные документы, содержащие все исследованные материалы и описание анализа, проведенного для установления заключения о стоимости. Договором об оценке может быть предусмотрена также и возможность составления сокращенных документов об оценке, таких как отчеты о периодических переоценках, типовые формы, используемые государственными и другими агентствами, а также письма клиентам.

Форма представления отчета или иного документа определяется и может корректироваться оценщиком и заказчиком на основании инструкций и спецификаций конкретного задания на оценку.

При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

– в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);

– информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности);

– содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета и допускать неоднозначное толкование результатов (принцип однозначности);

– состав и последовательность представленных в отчете материалов, а также описание процесса оценки должны позволить провести проверку расчетов, суждений и выводов оценщика (принцип проверяемости);

– отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при определении промежуточных и итоговых результатов оценки, если она не является обязательной согласно требованиям стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности).

Требования к составлению отчета об оценке, проводимой для специальных целей и для отдельных видов объектов оценки, могут дополнять требования МСО, ФСО и СРОО СО – но при условии отражения дополнительных требований в стандартах оценки для специальных целей, в руководствах по оценке (в правилах СРОО) и (или) в методических рекомендациях по оценке.

Учебные отчеты об оценке проверяются и рекомендуются к защите руководителем курсовой или аттестационной работы, утвердившим задание на оценку.

5. Требования к содержанию отчета об оценке

Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете должны содержаться сведения и результаты, предусмотренные МСО 105, ФСО № 3 и заданием на оценку. Изложению основного текста отчета об оценке может предшествовать письмо заказчику с указанием особых условий и результата оценки. Учебный отчет об оценке начинается с введения, в котором студент указывает условия и алгоритм выполнения задания на оценку, включая

5.1. В первом разделе «Основные факты и выводы» должны быть кратко представлены:

– общая информация, идентифицирующая объект оценки;

– результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;

– итоговая величина стоимости объекта оценки.

5.2. Далее должен быть представлен в полном объеме текст задания на оценку, составленный в соответствии с требованиями, содержащимися здесь в разделе 2.0.

5.3. В соответствии с требованиями МСО и ФСО далее в отчете размещаются сведения о заказчике оценки, о лицах, которым предоставляется возможность использования результатов оценки, и об оценщике:

– о юридическом лице – заказчике и пользователе отчета: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;

– о физическом лице – заказчике и пользователе отчета: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ;

– об оценщике, работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

– об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;

– о привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации, степени доверия к ним и степени их участия в проведении оценки объекта.

5.4. В соответствии с заданием на оценку в отчете представляется информация об использованных оценщиком Федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности СРОО, а также достаточно подробное описание и обоснование отклонений от требований этих документов, предусмотренное заданием на оценку, достаточные для того, чтобы исключить с возможность ведение в заблуждение пользователей отчета.

5.5. Особое внимание в отчете уделяется допущениям и ограничительным условиям, от которых зависит заключение о стоимости, включая условия, оговоренные в задании на оценку. В отчете следует привести сделанные в работе конкретные специальные, необычные или экстраординарные допущения, а также рассмотреть вероятность возникновения условий для их реализации. Такие допущения могут возникнуть в процессе комплексного исследования рынка, они могут быть также связаны с особенностями личности покупателя, физического состояния имущества, наличия загрязнений (например, грунтовых вод), необходимости реконструкции улучшений или новой застройки земли.

5.6. Описание объекта оценки приводится со ссылками на документы, включая задание на оценку. В соответствии с ФСО №3 в отчете должна быть приведена следующая информация:

– количественные и качественные характеристики объекта оценки,
включая сведения о физических свойствах этого объекта, о его износе и о потерях его ценности из-за устаревания, а также обо всех имущественных правах и обременениях, связанных с объектом оценки;

– количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта в целом (например, если оценивается портфель активов или бизнес);

– информация об истории и текущем использовании объекта оценки;

– другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.

5.7. В отчете представляется подробный анализ рынка объектов, аналогичных объекту оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. Здесь необходимо охарактеризовать масштаб исследований, выполненных оценщиком – с учетом ограничений, установленных заданием на оценку. В разделе, касающемся анализа рынка, должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, а также обоснование возможности использования выявленных значений или диапазонов значений этих факторов при определении стоимости объекта оценки.

5.8. Для восприятия пользователями отчета соответствия результата оценки заданию на ее выполнение, в отчете должно быть приведено описание процесса оценки с обоснованием процедур применения методов всех доступных к реализации подходов к оценке и с приведением всех расчетов. При отказе от применения какого-либо из подходов к оценке объекта должно быть представлено обоснование такого отказа.

5.9. После описания процедур и результатов применения подходов к оценке в отчете представляется обоснование и описание процедуры согласования результатов определения стоимости, полученных с применением различных подходов. Итоговое значение стоимости после согласования результатов применения подходов к оценке может быть представлено в округленной форме по правилам округления – непременно с указанием интервала доверия и доверительной вероятности.

5.10. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, использованных оценщиком, в том числе копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при наличии таких документов).

В приложении к учебному отчету кроме имеющихся у студента копий документов представляются справочные и рыночные данные, использованные в процессе оценки.

6. Требования к описанию используемой информации

В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо должны быть приложены копии материалов и распечаток. В случае, если информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в отчете информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.

Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе. Без специальной проверки может использоваться информация, признаваемая достоверной в задании на оценку.

В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного мнения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.

Когда оценка проводится внутренним оценщиком, в отчете об оценке следует детально описать существование и характер взаимоотношений между оценщиком и организацией, под контролем которой находятся оцениваемые активы. Если оценщик привлекается к выполнению задания на оценку в роли, отличной от роли оценщика, например, в качестве независимого агента, консультанта/советника предприятия или посредника, он должен раскрыть в отчете выполненную им роль в работах по каждому такому заданию.

Оценщик должен раскрыть информацию о примененной местной системе законодательства, а также все отступления от требований стандартов, вызванные необходимостью соблюдения Российского законодательства, правил (в том числе правил бухгалтерского учета) или обычаев.

7. Требования к описанию методологии оценки и расчетов

В отчете об оценке должно содержаться описание последовательности предусмотренных МСО 102 «Подходы к оценке» и ФСО № 1 этапов определения стоимости объекта, позволяющее пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.

В случае, если заданием на оценку предусматривается определение рыночной или справедливой стоимости, в отчете об оценке должен содержаться анализ с целью выбора наиболее эффективного варианта использования объекта оценки. Во всех случаях оценки требуется обоснование выбора примененных оценщиком подходов к оценке, а также методов оценки в рамках каждого из подходов. Здесь должно содержаться описание расчетов, сами расчеты и пояснения к ним, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком.

Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также при использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваиваемых указанным «взвешиваемым» результатам – как правило, с опорой на величины интервалов доверия для каждого из результатов. В случае отказа от процедуры взвешивания (с выбором в качестве искомой стоимости медианы, наименьшего или иного значения из выборки результатов оценки) следует обосновать сделанный выбор.

Итоговая стоимость должна быть представлена конкретной денежной суммой вместе с интервалом доверия и доверительной вероятностью того, что ожидаемая величина стоимости окажется внутри указанного интервала. Представленная в отчете стоимость должна быть выражена в рублях и - дополнительно – в валюте, оговоренной заданием на оценку.

8. Требования к хранению, обращению и публикации материалов отчета

В отчете должна быть приведена согласованная в задании на оценку оговорка, запрещающая публикацию отчета целиком и по частям или публикацию ссылок на отчет, а также публикацию данных, содержащихся в отчете, сведений об имени и профессиональной принадлежности оценщика без его письменного согласия. Оценщик должен соблюдать осторожность, прежде чем давать разрешение на использование отчета для целей, отличных от целей, оговоренных в отчете.

Стандартами предусматривается, что отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком (оценщиками, которые провели оценку), а также скреплен либо личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, либо печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Если отчеты об оценке составляются, хранятся и передаются электронным способом, оценщик должен предпринять шаги для защиты целостности данных и текста отчета, а также гарантировать, что при передаче текста не будет допущено ошибок. При организации передачи отчета должны фиксироваться источник, дата и время отправления, а также назначение, дата и время приема. Программное обеспечение должно обеспечивать безопасность передачи и возможность подтверждения того, что количество переданных данных/текста соответствует принятому количеству, а также представлять отчет в режиме, допускающем внесение изменений только автором.

Оценщик должен обеспечивать защиту цифровой подписи (подписей) и обладать полным контролем посредством паролей (ПИН-кодов), технических устройств (охранных карт) или других средств. Подпись, зафиксированная на отчете электронным способом, считается аутентичной и означает тот же уровень ответственности, что и письменная подпись с печатью на бумажном экземпляре отчета.

Копии отчетов об оценке и вся документация по всем отчетам об оценке (в том числе подлинная электронная и/или бумажная копия отчета, переданная электронным способом) должны храниться в рабочих файлах исполнителя договора на проведение оценки после даты составления отчета в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации.

9. Требования к учебным отчетам по оценке недвижимости

Представленный выше перечень требований выполняется при подготовке:

– курсовых работ по оценке недвижимой собственности - после изучения дисциплины «Оценка недвижимости» учебного плана подготовки специалистов по специальности «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)», а также после изучения дисциплины «Оценка доходной недвижимости» магистерской программы «Управление корпоративной недвижимостью» и дисциплины «Экономический анализ и оценка недвижимости» учебного плана магистерской программы «Экономическая оценка активов, бизнеса и инвестиций»;

– курсовых работ по оценке недвижимой собственности - после изучения соответствующих разделов программы профессиональной переподготовки специалистов по специализации «Оценка предприятия (бизнеса)»;

– дипломных (аттестационных) работ по оценке недвижимой собственности выпускников программы подготовки специалистов по специализации «Оценка собственности» специальности «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)».

Основные требования к студенческим работам по оценке:

– работа выполняется студентом индивидуально для заданного ему объекта любого функционального назначения;

– перечень функций, предлагаемых к реализации на объекте, должен быть исчерпывающим;

– необходимо использовать всю доступную техническую и финансовую документацию, а также документацию или устную информацию по имущественным правам и обременениям;

– все расчеты, графики, диаграммы и текст пояснительной записки выполняются на ПЭВМ;

– копии всех документов и все расчетные таблицы приводятся в приложении.

Организация выполнения работы.

Объект оценки выбирается студентом из числа объектов, предложенных кафедрой или компанией (организацией), в которой студент проходит самостоятельный практикум. При этом рекомендуется выбирать объект из состава развивающегося комплекса объектов недвижимости или из состава имущественного комплекса, которые могут быть позднее выбраны для выполнения аттестационной работы, предусматривающей оценку комплекса (портфеля) объектов недвижимости или бизнеса. В этом случае материалы курсовой работы могут быть использованы студентом при подготовке выпускной аттестационной работы.

Преподаватель, ведущий практические занятия по дисциплине, выдает студенту конкретное задание на оценку одного из видов стоимости объекта, необходимые исходные данные, а также особые условия выполнения работ по оценке, включая перечень необходимых исследований и расчетов.

10. Заключение

В приложениях 1 и 2 приводятся примерные формы задания на оценку и договора на проведение оценки. В приложении 3 представлена примерная форма курсовой работы по оценке недвижимой собственности с определением величины рыночной стоимости. Как правило, курсовая работа по оценке недвижимости становится частью выпускной аттестационной работы студента. Для примера в приложении 4 приведен пример оценки недвижимой собственности в составе выпускной аттестационной работы специалиста, посвященной оценке недвижимости (с замечаниями), а в приложении 5 – пример оценки недвижимости в составе выпускной аттестационной работы специалиста, посвященной оценке бизнеса (с замечаниями). Отличительной особенностью курсовых работ магистрантов по оценке недвижимости является дополнительное исследование ими возможностей управления стоимостью и инвестиционным потенциалом объекта и комплекса объектов.

11. Литература

1.Международные стандарты оценки (МСО 2007 - перевод с английского) - Москва. Изд. РОО. 2008.

2.Е.С.Озеров. Проект Российских Федеральных стандартов оценки.

http://www.spbgpu-dreem.ru/normdoc/rfso2011.pdf.

3.Проект МСО 2011 (перевод с английского,

http://www.spbgpu-dreem.ru/normdoc/rfso2011.pdf - приложение 2).

4.Федеральные стандарты оценки - ФСО №№1, 2, 3. МЭРТ. 2007.

5.Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб.: Изд. «МКС». 2007.

6.Пупенцова С.В. Модели и инструменты в экономической оценке инвестиций. СПб.: Изд. «МКС». 2007.

	Институт инженерно-экологического строительства и механизации Методические указания по оформлению дипломных и курсовых проектов, дипломных работ		Методические рекомендации по оформлению курсовых работ и дипломных... Методические рекомендации по оформлению курсовых работ и дипломных проектов. Чернушка: гбоу спо «кпк», 2014. – 65 с., тираж 20
	Методические рекомендации и практические советы по написанию и оформлению... Настоящие методические указания по подготовке дипломных работ предназначены для студентов выпускников, обучающихся по специальности...		Методические указания по написанию и оформлению дипломных работ для... Методические указания предназначены студентам последнего года обучения и преподавателям-руководителям дипломных работ
	Методические указания по написанию и оформлению курсовых работ Пермь 2015 Курсовая работа: Методические указания по написанию и оформлению курсовых работ / Пермский государственный национальный исследовательский...		Методические указания к дипломной работе для студентов специальности... Методические указания устанавливают общие требования к содержанию и оформлению дипломных работ, определённые действующими стандартами...
	На оформление курсовых и дипломных Настоящий стандарт предприятия устанавливает единые требования к оформлению, утверждению дипломных и курсовых проектов (работ), выполненных...		В экономике методические указания москва- 2008 подготовкА и оформлениЕ... Методические указания предназначены руководителям курсовых и дипломных работ и студентам факультета информатики рггу и студентам...
	Методические указания По оформлению пояснительных записок курсовых... ...		Методические указания По оформлению пояснительных записок курсовых... ...