Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное собственниками лицо, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений

Скачать 0.95 Mb.

Название	Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное собственниками лицо, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений
страница	3/8
Тип	Решение

filling-form.ru > Договоры > Решение

1 2 3 4 5 6 7 8

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и(или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц, общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме, а также по требованию Управляющей организации либо Собственника составляется Акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек,
включая представителей Управляющей организации, Собственника, а при его отсутствии лиц,
пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, представителей подрядных
организаций, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение трех часов с момента сообщения о
нарушении Собственником или лицом, пользующимся его помещением(ями) в Многоквартирном доме, представитель Управляющей организации и подрядной организации не прибыли для проверки факта нарушения, и если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без их присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии, и в нем фиксируется факт неприбытия представителей Управляющей и подрядной организаций.
Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления;
дату, время и характер нарушения, причин и последствий недостатков: факты нарушения требований
законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора, или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, описание (при наличии возможности их фотографирование или видео съемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.

ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ

Контроль за выполнением Управляющей организации ее обязательств по настоящему
Договору осуществляется собственниками помещения и(или) доверенными лицами, выбранными на
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с их полномочиями путем:

получения от Управляющей организации информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проверки журналов выполнения работ и услуг, а также проведения соответствующей экспертизы);

составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями раздела 6 настоящего Договора;

инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений;

обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно законодательству.

Уполномоченный представитель собственников помещений Многоквартирного дома вправе от лица всех собственников согласовывать сметы ремонтных работ по общему имуществу, подписывать акты выполненных работ, согласовывать акты технических осмотров.
Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и
услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам
комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть
предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.
Контроль за поставкой коммунальных ресурсов надлежащего качества производится
Управляющей организацией в соответствии с договорами с ресурсоснабжающими организациями.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
1. В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», собственник помещения МКД дает согласие на обработку своих персональных данных.
2. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

ФОРС-МАЖОР
1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей организации, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Управляющей компании необходимых денежных средств.
2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
1. Настоящий Договор считается заключенным на условиях утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме со дня его подписания.
2. Договор заключен сроком на 1 год.
3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством и положениями настоящего Договора. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.
4. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 Гражданского
  кодекса Российской Федерации Управляющая организация.

а) вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей
компании в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору, понесенных до момента
расторжения настоящего Договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на
Управляющей компании. При этом обязательства Собственника по настоящему Договору считаются
исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов;

б) обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию,
(согласно Приказа Мин.строит.архит. и жил.политики УР № 16 от 30.01.08г.) и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае
выбора непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из
собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления
таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения(й) в таком доме,
при этом сведения о таком собственнике размещаются Управляющей организацией на информационных
стендах в подъездах Многоквартирного дома.

10.5. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

10.6. Все приложения являются неотъемлемой частью договора.

10.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора.

10.8. Настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором, если за шестьдесят календарных дней до окончания его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.
Приложения:

№ 1 Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома;

№ 2 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме (Сантехнические работы);

№ 3 Перечень работ, выполняемых при профилактическом осмотре квартир;

№ 4 Перечень работ по подготовке инженерных систем МКД к отопительному сезону;

№ 5 Перечень электромонтажных работ;

№ 6 Перечень работ мусоропроводчика;

№ 7 Перечень работ по уборке МОП (уборщик);

№ 8 Перечень работ по уборке придомовой территории (дворник);

№ 9 Прочие работы по обслуживанию МКД;

№10Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

№ 11 Тарифы на коммунальные услуги и нормативы предоставления коммунальных услуг.

№ 12 Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования.

№ 13 Перечень и параметры качества коммунальных услуг.

Собственник фио Паспорт: ______ № ___________, выдан _______________ __________________________________________________ __________________________________________________ Адрес регистрации:_________________________________ __________________________________________________ __________________________________________________ ___________________________________________подпись	Управляющая компания ООО УК «ЖРП № 8» ИНН 1840003344/КПП 184001001 ОГРН 1111840012767 Р\с 40702810800000218787 Открытое акционерное общество «БыстроБанк» К\с 30101810200000000814 БИК 049401814 УР, г.Ижевск, ул.Буммашевская, 38 _____________________________/И.В. Плигина/
фио Паспорт: ______ № ___________, выдан _______________ __________________________________________________ __________________________________________________ Адрес регистрации:_________________________________ __________________________________________________ __________________________________________________ Подпись
фио Паспорт: ______ № ___________, выдан _______________ __________________________________________________ __________________________________________________ Адрес регистрации:_________________________________ __________________________________________________ _________________________________________________ Подпись

1 2 3 4 5 6 7 8

	Решением внеочередного общего собрания Гражданского кодекса Российской федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов...		I. Правоотношения между рсо1, Управляющей компанией жкх (Товариществом... Предложения ОАО «тгк-14» по изменению действующих нормативно-правовых актов Российской Федерации
	Примерный реестр собственников помещений в многоквартирном доме (далее... Фамилия, Имя, Отчество физических лиц, наименование юридических лиц и иных собственников		Решение Общего собрания Собственников/владельцев помещений в Многоквартирном... Проведения общего собрания собственников/владельцев помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Сосновая...
	Какие вопросы решает общее собрание собственников многоквартирного дома? Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ст. 44 Жк РФ. Согласно статьи к компетенции...		Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту жк рф) и по инициативе Управляющей компании муп «Городское жилищно-эксплуатационное...
	Исковое заявление о признании недействительным решения, принятого... ХХ. ХХ. 2013 г было принято решение о выборе выбор способа управления домом управляющей организацией, выбор в качестве управляющей...		196105, Санкт-Петербург, ул. Благодатная, 24 Михальченко А. Ю., действующей на основании Устава общества, а также решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного...
	Памятка по правилам проведения общего собрания собственников помещений Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – мкд) может быть любой собственник жилого/нежилого...		Лице директора Федорова Александра Алексеевича, действующего на основании... Настоящий Договор заключен по инициативе Собственников помещений на условиях согласованных с Управляющей организацией, является договором...

Похожие: