№№
|
Системы
|
Составляющие
|
Выполняемые работы и услуги
|
Период выполнения
|
|
1. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду
|
1.1.
|
Строительные конструкции
|
Кровля
|
Очистка скатных кровель от снега, обеспечение толщины снежного покрова на кровлях не более 30 см
|
Постоянно, до 01 мая
|
1.2.
|
Придомовая территория
|
|
Рыхление снега, уборка придомовых территорий при проведении весенней уборки территории жилого дома
|
До 01 мая
|
1.3.
|
Придомовая территория
|
|
Ремонт, покраска оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн
|
С 01 мая до 01 июня
|
1.4.
|
Придомовая территория
|
|
Побелка деревьев и поребриков
|
До 01 мая
|
1.5.
|
Придомовая территория
|
|
Проведение субботников с жильцами, уведомление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие а месячниках по санитарной очистке города
|
В период проведения весеннего месячника по благоустройству
|
1.6.
|
Инженерные коммуникации
|
Система отопления
|
Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний горячей деаэрированной водой, а также останов и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деаэрированной водой после проведения гидравлических испытаний
|
После окончания отопительного периода
|
1.7.
|
Инженерные коммуникации
|
Ливневая канализация
|
Обеспечение исправной работы ливневой канализации в переходный период
|
1 раз в год до 15 марта
|
1.8.
|
Инженерные коммуникации
|
Ливневая канализация
|
Подготовка к эксплуатации системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение вореждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей)
|
01 апреля по -01 мая
|
1.9.
|
Инженерные коммуникации
|
Водоснабже-ние и канализация
|
Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры)
|
До 01 июня
|
1.10
|
Строительные конструкции
|
Фундаменты и стены
|
Очистка отмосток от снега при подготовке к сезонной эксплуатации
|
До 30 марта (график)
|
1.11
|
Строительные конструкции
|
Козырьки над подъездами
|
Очистка козырьков от снега и надели
|
До 30 марта (график по необходимости)
|
1.12
|
Строительные конструкции
|
Окна и двери
|
Работы по снятию доводчиков, пружин на входных дверях
|
До 15 мая
|
|
2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду
|
2.1.
|
Строительные конструкции
|
Кровля
|
Очистка кровель от посторонних предметов и мусора
|
С 15 мая по 15 августа (график)
|
2.2.
|
Строительные конструкции
|
Кровля
|
Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций, устройство заплат до 2% от площади кровли независимо от материала кровли
|
С 15 мая по 15 сентября (по графику и по мере необходимости)
|
2.3.
|
Строительные конструкции
|
Кровля
|
Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений ограждения, дополнительное устройство связей с целью недопущения разрушения ограждений)
|
С 15 мая по 15 августа (по графику и по мере необходимости)
|
2.4.
|
Строительные конструкции
|
Кровля
|
Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов
|
По графику 1 раз в год
|
2.5.
|
Инженерные коммуникации
|
Система отопления
|
Проведение гидропневматической промывки системы без разбора ее элементов со снятием сопла элеватора в соответствии с Инструкцией по подготовке системы отопления к отопительному периоду
|
С 15 мая по 15 августа по графику
1 раз в 2 года и после ремонта системы
|
2.6.
|
Инженерные коммуникации
|
Система отопления
|
Гидравлические испытания системы в соответствии с «Правилами технической эксплуатации жилищного фонда», а также требованиями технического надзора энергоснабжающей организации и Управляющей компании
|
С 15 мая по 15 августа по графику
|
2.7.
|
Инженерные коммуникации
|
Система отопления, ГВС, ХВС
|
Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек
|
По графику 1 раз в год и по мере необходимости
|
2.8.
|
Инженерные коммуникации
|
Система ГВС
|
Гидравлические испытания системы, проходящей по техническим подпольям, до отсекающей арматуры по стоякам – подающего и циркуляционного трубопроводов
|
С 15 мая по 15 августа
|
2.9.
|
Инженерные коммуникации
|
Система отопления, ГВС, ХВС
|
Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости
|
С 15 мая по 15 августа
|
2.10
|
Инженерные коммуникации
|
Система отопления, ГВС, ХВС
|
Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе – с ведением журнала
|
С 15 мая по 15 августа (1 раз в 3 года)
|
2.11.
|
Инженерные коммуникации
|
Система отопления, ГВС, ХВС
|
Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения)
|
С 15 мая по 15 августа
|
2.12.
|
Инженерные коммуникации
|
Система ХВС
|
Консервация (отсечение от системы ХВС, слив воды) из поливочной системы
|
До 15 сентября
|
2.13.
|
Инженерные коммуникации
|
Система ХВС, ливневая канализация
|
Ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей)
|
По мере необходимости до 30 августа
|
2.14
|
Строительные конструкции
|
Перекрытия фундаментов и стены подвалов
|
Заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через плиты перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций
|
С 15 мая до 15 августа
(график)
|
2.15
|
Строительные конструкции
|
Стены
|
Восстановление незначительных нарушений в отделке цоколя (до 5 % от площади цоколя)
|
С 15 мая до 15 августа
(график)
|
2.16.
|
Строительные конструкции
|
Фундаменты и стены подвалов
|
Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций
|
Постоянно
|
2.17.
|
Придомовая территория
|
|
Очистка отмосток от мусора и растительности
|
По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц
|
2.18
|
Строительные конструкции
|
Полы, стены
|
Заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений
|
1 раз в год, график
|
2.19
|
Строительные конструкции
|
Окна и двери
|
Работы по установке доводчиков, пружин на входных дверях
|
До 30 октября
|
2.20
|
Строительные конструкции
|
Окна
|
Остекление мест общего пользования, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), установка исправных скобяных изделий
|
По графику и по мере необходимости
|
2.21
|
Строительные конструкции
|
Двери
|
Ремонт и укрепление входных, межэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура, заделка щелей в дверях и в дверных коробках), установка исправных скобяных изделий, очистка и покраска входных дверей
|
С 15 мая по 15 августа, график
|
2.22
|
Инженерные коммуникации
|
Система отопления
|
Снятие показаний приборов на элеваторном узле (давление, температура теплоносителя до и после элеваторного узла) с ведением журнала
|
1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости
|
2.23
|
Придомовая территория
|
|
Проведение субботников с жильцами, уведомление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в месячниках по санитарной очистке города
|
При проведении осеннего месячника по благоустройству
|
|
3. Работы, выполняемые при обслуживании жилого фонда в течение года
|
3.1.
|
Строительные конструкции
|
Фундаменты и стены
|
Заделка щелей и трещин, устранение провалов, ремонт просевшей отмостки до 5 % от общей протяженности на доме в год
|
С 15 мая по 15 октября
|
3.2.
|
Инженерные коммуникации
|
Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации
|
Проведение технического осмотра систем в технических подвалах
|
2 раза в месяц, график
|
3.3.
|
Инженерные коммуникации
|
Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации
|
Открытие-закрытие запорно-регулирующей арматуры
|
1 раз в месяц
|
3.4.
|
Мусоропроводы
|
|
Профилактический осмотр мусоропроводов и устранение неисправностей ствола и загрузочного клапана
|
2 раза в месяц, график
|
3.5.
|
Мусоропроводы
|
|
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов
|
1 раз в неделю
|
3.6.
|
Мусоропроводы
|
|
Уборка бункеров
|
1 раз в месяц
|
3.7.
|
Мусоропроводы
|
|
Мойка сменных мусоросборников
|
ежедневно
|
3.8.
|
Мусоропроводы
|
|
Удаление мусора из мусороприемных камер
|
Ежедневно
|
3.9.
|
Мусоропроводы
|
|
Влажная уборка мусороприемных камер с применением мыльно-содового раствора (100г соды и 25г мыла на ведро воды)
|
Ежедневно
|
3.10
|
Придомовая территория
|
|
Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории до 2 см.
|
1 раз в сутки в дни снегопада
|
3.11
|
Придомовая территория
|
|
Подметание асфальтированной территории в дни без снегопада
|
Ежедневно
|
3.12
|
Придомовая территория
|
|
Подсыпка песком придомовой территории (во время гололеда)
|
1-2 раза в сутки во время гололеда
|
3.13
|
Придомовая территория
|
|
Очистка асфальтированной территории от наледи с предварительной обработкой хлоридами (во время гололеда)
|
1 раз в сутки во время гололеда
|
3.14
|
Придомовая территория
|
|
Сметание снега со ступеней и площадок
|
Ежедневно
|
3.15
|
Придомовая территория
|
|
Перекидывание снега и скол льда (50 % асфальтированной территории)
|
1 раз в 2 суток
|
3.16.
|
Придомовая территория
|
|
Уборка крупного мусора с придомовой территории, вывоз мусора
|
Ежедневно
|
3.17.
|
Придомовая территория
|
|
Уборка газонов
|
1 раз в двое суток
|
3.18.
|
Придомовая территория
|
|
Очистка контейнерной площадки, урн от мусора
|
1 раз в сутки
|
3.19.
|
Придомовая территория
|
Входные крыльца
|
Уборка площадки перед входом в подъезд (подметание, перекидывание и уборка снега, мусора), очистка металлической решетки и приямка
|
Ежедневно
|
3.20.
|
Придомовая территория
|
Озеленение
|
Проведение осмотров, обеспечение сохранности и уход за насаждениями (рыхление почвы, полив, вырубка деревьев диаметром до 10см. и кустарников)
|
В агротехнические сроки
|
3.21.
|
Инженерные коммуникации
|
Ливневая канализация
|
Очистка дренажа, устранение засоров
|
По мере необходимости
|
3.22
|
Инженерные коммуникации
|
Канализация
|
Промывка (прочистка) трубопроводов канализации
|
2 раза в год и по мере необходимости
|
3.23.
|
Инженерные коммуникации
|
Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации
|
Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов
|
По мере необходимости
|
3.24
|
Инженерные коммуникации
|
Системы отопления
|
Ремонт приборов отопления, предусмотренных проектом, а именно: заваривание порывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных приборов с последующими гидравлическими испытаниями, замена секции чугунного радиатора
|
По мере необходимости
|
3.25.
|
Инженерные коммуникации
|
Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации
|
Замена аварийных участков трубопроводов и запорной арматуры (ГВС, ХВС, канализации) в объеме 1 % от общей протяженности системы дома в год
|
По мере необходимости
|
3.26.
|
Инженерные коммуникации
|
Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации, вентиляции
|
Проведение профилактических осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием
|
1 раз в год
|
3.27.
|
Строительные конструкции
|
|
Производить осмотр оголовков вентканалов, а также проверку наличия тяги в вентиляционных каналах
|
По мере необходимости, но не реже 1 раза в год
|
3.28.
|
Строительные конструкции
|
|
Осмотр оголовков дымоходов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки в зимнее время не реже 1 раза в месяц, сведения о проверке заносить в специальный журнал
|
Не реже 1 раза в месяц в зимний период
|
3.29.
|
Места общего пользования
|
Лифты
|
Мытье пола кабины лифта
|
Ежедневно
|
3.30.
|
Места общего пользования
|
Лифты
|
Мытье стен и дверей кабины лифта
|
2 раза в месяц
|
3.31.
|
Места общего пользования
|
Окна
|
Мытье окон
|
2 раза в год
|
3.32.
|
Места общего пользования
|
Лестничные площадки и марши
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей
|
Нижних 3-х этажей ежедневно,
Выше 3-го этажа – 2 раза в неделю
|
3.33.
|
Места общего пользования
|
Лестничные площадки и марши
|
Мытье лестничных площадок и маршей
|
2 раза в месяц
|
3.34.
|
Места общего пользования
|
Лестничные площадки и марши
|
Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств
|
1 раз в год
|
3.35.
|
Инженерные коммуникации
|
Система электроснабже-ния
|
Ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки и т.д.)
|
2 раза в год и по мере необходимости
|
3.36.
|
Инженерные коммуникации
|
Система электроснабже-ния
|
Ревизия ВРУ
|
2 раза в год и по мере необходимости
|
3.37.
|
Инженерные коммуникации
|
Система электроснабже-ния
|
Ревизия, ремонт осветительной электросети мест общего пользования
|
2 раза в год и по мере необходимости
|
3.38.
|
Инженерные коммуникации
|
Система электроснабже-ния
|
Ревизия, ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов
|
2 раза в год и по мере необходимости
|
3.39.
|
Инженерные коммуникации
|
Система электроснабже-ния
|
Очистка электрооборудования, помещений электрощитовых от пыли и мусора
|
2 раза в год и по мере необходимости
|
3.40.
|
Инженерные коммуникации
|
Система электроснабже-ния
|
Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распредкоробках
|
2 раза в год и по мере необходимости
|
3.41.
|
Инженерные коммуникации
|
Система электроснабже-ния
|
Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств
|
Постоянно
|
3.42.
|
Инженерные коммуникации
|
Система электросн-ия
|
Снятие показаний электросчетчиков мест общего пользования и лифтов в ведением журнала
|
Ежемесячно
|
