“ Собственники жилых помещений”, Муниципальное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство»

Скачать 0.88 Mb.

Название	“ Собственники жилых помещений”, Муниципальное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство»
страница	3/7
Тип	Документы

filling-form.ru > Договоры > Документы

1 2 3 4 5 6 7

3. Права сторон

3.1. Заказчики имеют право:

3.1.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору, в том числе, требовать получения услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг установленного настоящим договором качества, безопасных для пользователей помещений, не причиняющих вреда их имуществу и имуществу пользователей помещений.

При причинении их имуществу или имуществу пользователей помещений ущерба вследствие аварий в инженерных сетях, залива жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.
Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
3.1.4. При наличии технических возможностей установить за свой счет
индивидуальные приборы учета воды и тепловой энергии, предварительно согласовав такую установку в порядке, установленном Управляющей организацией.

3.1.5. Расторгнуть настоящий договор в случае прекращения права собственности, путем предоставления Управляющей организации копий документов, подтверждающих данный факт (копия договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.) и по иным основаниям, предусмотренным настоящим договором.

3.2. Собственники жилых и нежилых помещений не вправе:

3.2.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;

3.2.2. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации;

3.2.3. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный жилой дом либо в технический паспорт помещения;

3.2.4. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте помещения и/или многоквартирного жилого дома;

3.2.5. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

3.3. Управляющая организация имеет право:

Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги, в том числе путем обращения в судебные органы с отнесением расходов на ответчика (госпошлина, услуги юриста, бухгалтера, канцелярские и транспортные расходы и т.д.).
Принимать участие в общих собраниях Собственников без права голосования.
Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников.
При обнаружении информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их Пользователями помещений не по назначению.
Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по улучшению инженерного оборудования многоквартирного дома в следующих случаях:

- при возникновении необходимости приведения инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний государственных органов, выданных по факту нарушения норм действующего законодательства;

- при невозможности дальнейшей эксплуатации инженерного оборудования без проведения его улучшений, в том числе в случае превышения предельных сроков его износа;

- в иных случаях, при условии, если улучшение инженерного оборудования приводит к улучшению качества предоставляемых Собственнику коммунальных услуг.

С согласия Собственников помещений привлекать инвестиции в виде капитальных вложений в общее имущество многоквартирного дома с их последующим возмещением Собственниками.
Устанавливать на Общем имуществе инженерное и иное оборудование.
Требовать надлежащего исполнения Заказчиками своих обязанностей по настоящему договору.
Требовать от Собственников оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Заказчиков или Пользователей помещений.
Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с Пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий — в любое время.
Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору. В этом случае управляющая компания несет перед Собственниками помещений ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченных подрядчиков.
Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, ремонту (текущему, непредвиденному), санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим договором.

4. Порядок расчетов

4.1. Порядок определения цены договора

4.1.1. Цена договора управления устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, перечень и объем которых определяется в соответствии с п. 1.8., 1.9. настоящего договора и действует на период выполнения Управляющей компанией установленного договором объема и перечня работ, услуг и подлежит ежегодной индексации в соответствии с общероссийским индексом инфляции.

4.1.2. При принятии собственниками помещений решения о проведении отдельных видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, стоимость соответствующих работ, утвержденная на собрании собственников помещений, включается в цену договора на период выполнения таких работ.

4.1.3. Цена договора не включает в себя стоимость коммунальных услуг, обеспечение которых осуществляет Управляющая организация в соответствии с п. 1.14. настоящего договора.

В части отношений по оплате Пользователями помещений ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, указанных в п. 1.14. настоящего договора, Управляющая организация участвует в расчетах, порядок ведения которых установлен в п. 4.3. и 4.4. настоящего договора и договорами, заключаемыми Управляющей организацией с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

4.1.4. Цена договора, порядок внесения соответствующей платы, цена обслуживания 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения (при необходимости ее определения), а также порядок определения размеров платы за коммунальные услуги для целей возмещения соответствующих расходов Управляющей организации, которые она несет во исполнение настоящего договора, определены в приложении № 4 (О порядке определения размеров платы и осуществление расчетов по договору) к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Условия, содержащиеся в приложении № 4 к настоящему договору (в части услуг по содержанию и ремонту общего имущества), действуют в течение одного года начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем издания органами местного самоуправления распоряжения о передаче многоквартирного дома в управление управляющей компании, и подлежат ежегодной индексации в соответствии с общероссийским индексом инфляции. В случае если собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании будет принято решение об изменении условий приложения № 4 к настоящему договору, такие изменения оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

4.2. Порядок определения платы за содержание и ремонт помещений и ее размеры

4.2.1. Оплата услуг и работ Управляющей компании, в части управления и содержания и ремонта общего имущества дома, по настоящему договору производится собственниками и нанимателями жилых помещений, собственниками нежилых помещений в порядке, установленном условиями настоящего договора.

4.2.2. Плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из цены договора для каждого Собственника пропорционально его доле на общее имущество собственников соответствующих жилых и нежилых помещений в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома.

4.2.3. Общий размер платы по каждому жилому (нежилому) помещению определяется в следующем порядке:

Р пл. общ. = (Пл. / S жил. Общ.) х S жил. Пом.,

Где:

Р пл. общ. – общий размер платы по отдельному жилому (нежилому) помещению;

Пл. – плата за содержание и ремонт помещений, определяемая в порядке, установленном п. 4.2.2. настоящего договора;

S жил. Общ. – площадь всех жилых и нежилых помещений, принадлежащих отдельному собственнику, для которого определялась Пл.;

S жил. Пом. – площадь отдельного жилого (нежилого) помещения, по которому рассчитывается Р пл. общ.

4.2.4. по просьбе всех или отдельных Собственников помещений Управляющая организация обязана производить расчет цены обслуживания 1 кв.м. жилых (нежилых) помещений, принадлежащих таким Собственникам помещений из расчета общего и ежемесячного размеров платы по соответствующим жилым (нежилым) помещениям. Соответствующая информация доводится Управляющей организацией до сведения заявителей.

4.2.5. Если соответствующим нормативно-правовым актом органа местного самоуправления будет установлена плата за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей соответствующих жилых помещений в размере меньшем, чем предусмотрено п. 4.2.2..-4.2.3. настоящего договора (в т.ч. цены обслуживания 1 кв.м. жилого помещения в соответствии с п. 4.2.4. настоящего договора), то размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей муниципальных жилых помещений принимается из расчета соответствующих цен, установленных указанным нормативно-правовым актом.

Оплата образовавшейся разницы осуществляется Собственником муниципального жилищного фонда в установленном порядке.

4.3. Порядок определения платы за коммунальные услуги и ее размеры

4.3.1. Плата включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (при наличии), отопление.

4.3.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется:

- на основании показаний индивидуальных приборов учета,

- при отсутствии индивидуальных приборов учета у Собственников и нанимателей жилых помещений – по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденным органами местного самоуправления г. Тюмени.

4.3.3. Размер платы за коммунальные услуги (ежемесячный платеж), предусмотренный настоящим договором, рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и используемым для расчета платы за коммунальные услуги гражданам.

4.3.4. При изменении тарифов на оплату коммунальных услуг в период действия договора, заключения дополнительного соглашения сторон о внесении соответствующих изменений в расчеты по настоящему договору не требуется. При расчетах за коммунальные услуги будут применяться новые тарифы с даты введения их в действие, при выполнении Управляющей организацией условия, предусмотренного п. 2.4.20. настоящего договора. Если Управляющая организация не выполнила условие об уведомлении пользователей жилых помещений об изменении размеров платы за коммунальные услуги в установленный срок, то новые тарифы будут применяться при расчетах за коммунальные услуги по истечении 30 дней с момента их уведомления.

4.4. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги

4.4.1. Плата за содержание и ремонт жилых помещений и плата за коммунальные услуги, оказываемые в соответствии с настоящим договором каждому жилому помещению, вносятся из расчета размера такой платы Собственниками жилых помещений и нанимателями жилых помещений.

Размер платы за комплексное обслуживание лифтового хозяйства устанавливается в размере ______руб/м2 в мес. и изменяется в соответствии с нормативными актами органа местного самоуправления.

4.4.2. При установлении размеры платы за содержание и ремонт помещений с учетом платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по жилым помещениям, находящимся во владении и пользовании у нанимателей, размер платы в доле, приходящейся на оплату работ по капитальному ремонт общего имущества, вносит Собственник муниципального жилищного фонда в установленном порядке.

4.4.3. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги по нежилым помещениям вносятся из расчета размера такой платы собственниками нежилых помещений.

4.4.4. Внесение платы в порядке, предусмотренном в п. 4.4.1. – 4.4.3. настоящего договора, осуществляется:

- за жилые помещения - нанимателями, собственниками (далее плательщики) на основании платежных документов (квитанций), выставляемых ОАО «ТРИЦ» по соответствующему договору с управляющей компанией в расчетно-кассовые центры ОАО «ТРИЦ» и иные пункты приема платежей. Форма и содержание платежных документов определяются управляющей компанией в соответствии с действующим законодательством РФ;

- за нежилые помещения органов местного самоуправления, переданные в аренду - собственником вносится плата на расчетный счет Управляющей компании на основании выставленных ею платежных документов.

4.4.5. При использовании Управляющей организацией в качестве платежных документов ежемесячных бланков счетов или квитанций на оплату услуг, соответствующие платежные документы предоставляются плательщикам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.4.6. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.4.7. Собственники нежилых помещений вносят плату за предоставленные им коммунальные услуги в порядке, предусмотренном договорами, заключенными напрямую с ресурсоснабжающими организациями.

4.5. Порядок изменения платы за содержание и ремонт помещений и

платы за коммунальные услуги или их размеров

4.5.1. Не использование не является основанием для невнесения платы за жилое помещение, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. При временном отсутствии нанимателей и собственников жилых помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.5.3. В случае невыполнения отдельных видов услуг, работ Управляющей организацией производится перерасчет платы за содержание и ремонт помещений. В случае некачественного выполнения работ Собственники вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора и соответственно перерасчета размеров платы, либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

4.5.4. Услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям настоящего договора.

Установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями настоящего договоров.

4.5.5. Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы в управляющую организацию.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения.

4.5.6. Не производится изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.5.7. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

4.5.8. Затраты, связанные с выполнением Управляющей организацией не оговоренных настоящим договором работ, возникших, по объективным причинам, в том числе связанным с аварийными ситуациями, произошедшими не по вине Управляющей организации, оплачиваются Собственниками дополнительно.

1 2 3 4 5 6 7

	Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (согласно спискам, приведенным в Приложении №5,6 к настоящему договору),...		Форма типовой технологической схемы Предоставление жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения: служебных жилых помещений, жилых помещений...
	В соответствии со ст. 13 Фз №261 «Об энергосбережении и повышении... В соответствии со ст. 13 Фз №261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности», собственники жилых помещений в срок...		Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном... Собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Газовиков 2 г кор, именуемые в дальнейшем Собственники...
	Об утверждении административного регламента администрации муниципального... Постановления Главы муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» от 03. 02. 2012 n 06 о порядке разработки и...		Об утверждении административного регламента администрации муниципального... Постановления Главы муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» от 03. 02. 2012 n 06 о порядке разработки и...
	Какие виды жилых помещений существуют? А что, если собственники не выбрали способа управления многоквартирным домом?		Образец заполнения Сведения о заявителе собственники жилых помещений многоквартирных домов №77, №79, №81 по улице ивановской города тюмени
	Типовой Договор № нг- на управление и оказание услуг (выполнение... «Управляющая организация», с одной стороны, и Собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Калужская область, именуемые...		Административный регламент Получателями муниципальной услуги являются физические и юридические лица – собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном...

“ Собственники жилых помещений”, Муниципальное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство»

Похожие: