Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме)
Скачать 335.68 Kb.
|
| Договор управления многоквартирным домом №13 УП г. Новый Уренгой "25" декабря 2010 г. Управляющая компания ООО «Градорика», в лице генерального директора Калюшина А.В. действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем Управляющая организация, с одной стороны и Собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Газовиков 2 Г кор.1. , именуемые в дальнейшем Собственники помещений (по списку Приложения №2), с другой стороны, в дальнейшем вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:
1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома от " 21" сентября 2010 г. 2. Термины, используемые в Договоре Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке. Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Доля в праве нa общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. Коммунальные услуги - холодное водоснабжение, водоотведение. Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает: - уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши; - содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка); - вывоз и размещение ТБО на городской свалке; - техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; - содержание конструктивных элементов многоквартирного дома; - обслуживание технических устройств, в том числе общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций. Включает: - текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования; - текущий ремонт электротехнического оборудования; - текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории; 3. Предмет Договора 3.1. Собственники помещений поручают, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Новый Уренгой ул. Газовиков 2 Г кор.1, предоставлять коммунальные услуги (далее – услуги) собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 3.2. Собственники помещений обязуются оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном п.3.1 настоящего Договора. 3.3. Объектом управления по настоящему Договору является общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Газовиков 2 Г кор.1. 3.4. Сроки оказания услуг с момента заключения договора в течение 5-х лет. 4. Цена и порядок расчетов 4.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги: - коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение); - содержание общего имущества многоквартирного дома; - текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; - вывоз и утилизация ТБО; - управление многоквартирным домом. 4.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в рамках Договора устанавливается в размере который установлен действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении №1. 4.3. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей компании. Если Собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления г. Новый Уренгой, с учетом степени оборудования дома. 4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение установленных администрацией тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании неповеренных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым администрацией г. Новый Уренгой в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 4.5. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета (счет-извещение - для физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату - для юридических лиц). В выставляемом Управляющей компанией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора. 4.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.7. В случае изменения стоимости услуг установленных п.3.1 Договора, Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. 4.8. Срок внесения платежей: - до 10 числа месяца, следующего за истекшим, - для физических лиц. 4.9. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты определенных услуг и/или дополнительных услуг, установленных решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, устанавливаются Управляющей компанией и доводятся до сведения Собственника в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей компанией. 4.10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. 4.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника и за счет выделенных Администрацией из бюджета средств по результатам заявок, указанных в п. 5.1.23 Договора по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках и порядке возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 4.12. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления г. Новый Уренгой. Перерасчет платы по услуге «управление», «содержание и текущий ремонт» не производится. 5. Права и обязанности Сторон 5.1. Управляющая организация обязуется: 5.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. 5.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством. 5.1.3. Представлять интересы Собственника (ов) по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней. 5.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения Договора. 5.1.5. Систематически (не менее 1 раза в год) проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра. 5.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются Приложением N 1 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей компанией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон. 5.1.7. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления. 5.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома. 5.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пунктов 7.2 и 7.3 Договора. 5.1.10. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий. 5.1.11. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг. 5.1.12. Производить начисление платежей, установленных в п. 5.1. Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. 5.1.13. Производить сбор установленных в п. 5.1. Договора платежей. 5.1.14. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации. 5.1.15. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб. 5.1.16. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме. 5.1.17. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу. 5.1.18. Предоставлять годовой отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года. Ежеквартально до 30-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, предоставлять Собственникам помещений отчет о проделанных работах за прошедший период, а также о результате рассмотрения и принятия мер по жалобам и заявлениям Собственников помещений за отчетный период посредством размещения указанной информации в общедоступных местах. 5.1.19.Осуществлять контроль за соблюдением нанимателями и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме правил пользования жилым помещением и коммунальными услугами, а так же иных обязательств в соответствии с нормативными актами. 5.1.20. Осуществлять контроль за соблюдением арендаторами нежилых помещений в жилых домах обязательств по договору аренды. 5.1.21. Обеспечить предоставление коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления (теплоснабжения) путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями с учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. Коммунальные услуги должны отвечать параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг: - холодная вода - круглосуточно, бесперебойно; - водоотведение - бесперебойное, круглосуточное водоотведение в течение года; 5.1.22. Готовить документы для предъявления в судебные органы и проводить судебно-претензионную работу по вопросам взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 5.1.24. Несет иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством. 5.2. Управляющая компания вправе: 5.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 5.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния инженерных систем в помещениях Собственника, которые являются общим имуществом многоквартирного жилого дома на соответствие стандартам (ГОСТам). 5.2.3. В случае непредставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г. Новый Уренгой нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета. 5.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета. 5.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб. 5.2.6. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 4 Договора. 5.2.7. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п.п. 5.3.3 - 5.3.17. Договора. 5.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании. 5.2.9. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора. 5.2.10. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников Управляющей компании, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий — в любое время. 5.2.11. Привлекать по своему усмотрению других лиц, имеющих лицензии на определенные виды работ, связанные с технической эксплуатацией, содержанием и ремонтом зданий и инженерного оборудования. 5.2.12. Заключать договоры и сдавать в аренду на праве «Арендодателя» подвальные помещения, общее имущество, горизонтальные и вертикальные поверхности в многоквартирном жилом доме в соответствии гл. 34 ГК РФ. Расходовать полученные от сдачи в аренду нежилых помещений, средства на улучшение состояния многоквартирного жилого дома или погашение разницы по оплате за предоставленные ЖКУ в соответствии с законодательством РФ. 5.2.13. Внеочередное Общее собрание Собственников может созываться по инициативе любого из Собственников помещений. Собственники помещений в этом случае предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания заказными письмами с уведомлением, либо путем вручения под подпись извещения о проведении общего собрания. Расходы по созыву внеочередного Общего собрания несут инициаторы его созыва. |
Похожие:
 | | Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и помещением Собственника являются | |
| Решения собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Линейная 53/1 | | После оформления прав собственности на помещения в многоквартирном доме под термином «собственник» понимается лицо, которому помещение... |
 | | Я собственник жилого помещения в многоквартирном доме (75 квартир), услугу по управлению домом осуществляет управляющая организация... | |
| Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме | | Наименование помещения (как оно указано в Свидетельстве о праве собственности) квартира |
| Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом | | Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту жк рф) и по инициативе Управляющей компании муп «Городское жилищно-эксплуатационное... |