“ Собственники жилых помещений”, Муниципальное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство»
Скачать 0.88 Mb.
|
2. Обязанности сторон 2.1. Собственники жилых помещений обязуются: 2.1.1. Использовать помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их назначением, а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 2.1.2.Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания имущества общего пользования в многоквартирном доме и придомовой территории. 2.1.3. Соблюдать и поддерживать собственное жилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий ремонт внутри жилого помещения. 2.1.4. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места (мусоропровод, контейнерная площадка). Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод. 2.1.5. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми (при наличии) и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов. 2.1.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям. 2.1.7. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.
2.1.9. Информировать Управляющую организацию об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплате не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений. 2.1.10. Ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. До вселения в принадлежащие собственнику жилые помещения и в случаях не использования Владельцами нежилых помещений нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления жилых и нежилых помещений. 2.1.11. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. 2.1.12. Допускать в заранее согласованное с Управляющей компанией время в занимаемое жилое помещение работников и представителей Управляющей компании (в т.ч. работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, конструктивных элементов, приборов учета, и выполнения необходимых ремонтных работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, конструктивных элементов здания, и контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время. 2.1.13. Соблюдать порядок переустройства и перепланировки помещения, установленный Жилищным Кодексом РФ. 2.1.14. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи коммунальных услуг. 2.1.15. Участвовать в составлении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома. 2.1.16. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора; 2.1.17. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу; 2.1.18. Согласовывать с Управляющей организацией установку за счет собственных средств индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг (отопления, холодного и горячего водоснабжения). 2.1.19. В случае отъезда из квартиры вместе со всеми совместно проживающими членами семьи (отпуск, командировка, лечение в клинике и т.д.) на срок более чем 03 (три) дня уведомить Управляющую организацию об этом и сообщить контактные телефоны и адреса лиц, имеющих право доступа в жилое помещение на случай возникновения аварийной ситуации. Дополнительно в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили горячего и холодного водоснабжения, при наличии – и газового оборудования). 2.1.20. Передать (при наличии) Управляющей организации в срок не позднее 05 (пяти) дней с момента заключения настоящего договора техническую и иную документацию (технический паспорт и т.д.) на многоквартирный дом. 2.1.21. Рассматривать предложения Управляющей организации о распоряжении общим имуществом (сдача в аренду, предоставление в пользование и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели устанавливаемые Заказчиками и в течение 15 дней давать мотивированный ответ по ним. 2.1.22. Выбрать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченного представителя Собственников для оперативного решения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, а также получения краткого письменного отчета о выполнении Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему договору. 2.1.23. Письменно сообщить Управляющей организации об отчуждении жилого (нежилого) помещения и иных обстоятельствах, способных повлиять на взаимоотношения сторон (сдача в аренду, изменение статуса помещения и т.д.) путем направления в течение 05 (пяти) дней соответствующего заявления с приложением к нему копий документов, подтверждающих совершение гражданско-правовой сделки. Собственник помещения при расторжении настоящего договора (продажа, дарение помещения и т.д.) обязуется произвести оплату за жилье и коммунальные услуги вперед до момента переоформления права собственности на нового собственника, и сообщить последнему о необходимости после получения правоустанавливающих документов заключения с Управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом.
2.2.1. Использовать нежилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению. 2.2.2. Нести возникающие в связи с эксплуатацией помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать помещение в исправном состоянии. 2.2.3. Соблюдать правила противопожарной безопасности, а также правила пользования тепловой и электрической энергией. 2.2.4. Содержать в чистоте и порядке часть придомового земельного участка, примыкающую к нежилому помещению (с фасадной стороны и со стороны двора). 2.2.5. Оплачивать работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также потребляемые коммунальные услуги в порядке установленном разделом № 4 настоящего договора. 2.3. Наймодатель жилых помещений обязуется: 2.3.1. В целях обеспечения нанимателей и членов их семей услугами по настоящему договору в течение 10 рабочих дней с момента заключения настоящего договора направить нанимателям извещение о выбранной Управляющей организации, порядке и условиях обслуживания и предоставления им услуг, предусмотренных пп..1.8, 1.9. и 1.12. настоящего договора. Извещение должно содержать информацию о порядке обслуживания нанимателей и членов их семей по настоящему договору с указанием адресов и телефонов руководителя Управляющей организации, диспетчерских и дежурных служб, абонентского отдела. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Наймодатель обязан информировать нанимателей о порядке и условиях обслуживания Управляющей организацией и обеспечении предоставления ею коммунальных услуг, перечисленных в п. 1.14. настоящего договора, о порядке и условиях оплаты услуг Управляющей организации. 2.3.2. Привлекать представителей Управляющей организации для проведения обследований и проверок санитарного и технического состояния многоквартирного дома и придомовой территории, а также при рассмотрении жалоб и заявлений нанимателей и членов их семей на качество услуг содержания и ремонта общего имущества, а также коммунальных услуг. 2.3.3. Представить Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма и найма, в срок не позднее 10 (десяти) дней с момента заключения настоящего договора. 2.3.4. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма, после заключения настоящего договора (новых членах семьи нанимателя). 2.4. Управляющая организация обязуется: 2.4.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом с первого числа месяца, следующего за месяцем издания органами местного самоуправления распоряжения о передаче многоквартирного дома в управление управляющей компании.
2.4.3. Обеспечить предоставление пользователям помещений коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями в порядке, предусмотренном п. 1.14. настоящего договора. Коммунальные услуги должны отвечать параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с требованиями законодательства РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам». 2.4.4. Принимать меры к устранению недостатков качества коммунальных услуг в течение суток со дня их обнаружения, а в случаях, если данные недостатки произошли по вине Управляющей организации, то в течении 07 (семи) дней устранить их. 2.4.5. Незамедлительно принимать меры по устранению аварий. После получения заявки об аварии работы по ее устранению должны быть начаты немедленно (не более часа с момента получения заявки). Выполнять иные заявки пользователей помещений в сроки указанные в приложении № 3 или в сроки, согласованные сторонами (если данный вид работ не указан в приложении № 3). 2.4.6. Ежегодно индексировать в соответствии с общероссийским индексом размер оплаты по настоящему договору. 2.4.7. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования.
2.4.10. Своевременно подготавливать многоквартирный дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в зимних условиях, в т.ч. в соответствии с требованиями п. 2.6.3, 2.6.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. 2.4.11. Обеспечить своевременное (за 10 календарных дней до предстоящего отключения) информирование пользователей помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также в течение суток с момента аварии - об авариях на инженерных сетях и сроках ликвидации их последствий, путем размещения соответствующей информации в общедоступном для каждого Пользователя помещения месте. 2.4.12.Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений (общего имущества) по настоящему договору.
2.4.15. Ежегодно, по окончании 12 месяцев с момента принятия многоквартирного дома в управление, в течение квартала, следующего за истекшим отчетным периодом, текущего года представлять Собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, путем направления отчета о деятельности уполномоченному собственниками лицу и (или) размещением на досках объявлений. 2.4.16. За 30 дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной Управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом при выборе Собственниками непосредственного управления, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме. 2.4.17. В течение 10 дней рассматривать обращения граждан, связанные с согласованием установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг. 2.4.18. Информировать пользователей помещений об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме, а также общим имуществом, о порядке установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых пользователями помещений коммунальных услуг, об условиях расчетов с пользователями помещений за предоставляемые им услуги по настоящему договору и других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего договора. 2.4.19. Организовать самостоятельно или с привлечением третьих лиц начисление, сбор и перечисление платежей, осуществляемых Собственниками в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем. 2.4.20. В письменном виде проинформировать Собственников и нанимателей жилых помещений об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, путем вручения уведомлений лично каждому собственнику либо направления заказным письмом, либо через уполномоченное лицо Собственников многоквартирного дома, либо путем размещения информации на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома. 2.4.21. Организовать перерасчет оплаты услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, на условиях и в порядке, установленных законодательством (при оказании услуг в объеме, меньше установленного, либо их ненадлежащего качества). 2.4.22. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора. 2.4.23. Исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в помещении Собственника за его счет и по его заявлению в сроки, предусмотренные нормативами, а в случае аварии – незамедлительно, по договорной цене. 2.4.24. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ. |
Похожие:
 | Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (согласно спискам, приведенным в Приложении №5,6 к настоящему договору),... | | Предоставление жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения: служебных жилых помещений, жилых помещений... |
| В соответствии со ст. 13 Фз №261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности», собственники жилых помещений в срок... |  | Собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Газовиков 2 г кор, именуемые в дальнейшем Собственники... |
| Постановления Главы муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» от 03. 02. 2012 n 06 о порядке разработки и... | | Постановления Главы муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» от 03. 02. 2012 n 06 о порядке разработки и... |
| А что, если собственники не выбрали способа управления многоквартирным домом? | | Сведения о заявителе собственники жилых помещений многоквартирных домов №77, №79, №81 по улице ивановской города тюмени |
| «Управляющая организация», с одной стороны, и Собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Калужская область, именуемые... | | Получателями муниципальной услуги являются физические и юридические лица – собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном... |