Общее имущество многоквартирного жилого дома

Скачать 0.86 Mb.

Название	Общее имущество многоквартирного жилого дома
страница	7/8
Тип	Документы

filling-form.ru > Договоры > Документы

1 2 3 4 5 6 7 8

Складирование строительных материалов и мусора в межквартирных и лифтовых холлах, на лестницах и местах общего пользования запрещается.

При установлении факта складирования строительных материалов и мусора в межквартирных и лифтовых холлах, на лестницах и местах общего пользования Собственнику квартиры направляется квитанция для оплаты штрафа в размере 1000 рублей за каждый день нахождения материалов или мусора в запрещенных зонах. Оплату квитанции Собственник обязан произвести в 3-хдневный срок, а также выплачивает Управляющей компании компенсацию в размере стоимости необходимого количества контейнеров (бункеров) для вывоза мусора и компенсирует Управляющей компании штрафные санкции, наложенные контролирующими органами.

Управляющая компания производит сухую и влажную уборку мест общего пользования в соответствии с существующими нормами, но не производит удаление из мест общего пользования строительного мусора, оставленного или складированного Собственниками помещений.

Управляющая компания не несет ответственности за сохранность оставленного без присмотра инструмента и материалов.

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ НА ПОДКЛЮЧЕНИЕ К КОММУНИКАЦИЯМ.

Все виды строительно-отделочных работ проводятся в соответствии с настоящими техническими условиями.

В процессе производства строительно-монтажных работ должны быть оформлены и подписаны следующие документы в 2-х экземплярах (с предоставлением копии в Управляющую компанию):

Акт освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции пола;
Акт освидетельствования скрытых работ по армированию стяжки пола;
Акт освидетельствования скрытых работ по устройству лотков для разводки трубопроводов отопления в полах;
Акт освидетельствования скрытых работ по выполнению технологических отверстий в стенах и перегородках для прокладки трубопроводов и электрических и слаботочных кабелей;
Акт освидетельствования скрытых работ по прокладке трубопроводов горячего, холодного водоснабжения, отопления, канализации, дренажа в полах, стенах, технических шкафах;
Акт гидравлических испытаний систем горячего и холодного водоснабжения, отопления;
Акт гидравлических испытаний (пролива) фекальной и дренажной канализации жилого помещения.
Акт скрытых работ по установки креплений наружных блоков кондиционеров;
Акт скрытых работ по прокладке трубопроводов и кабелей питания кондиционеров.

Примечание: перечисленные акты подписываются в трехдневный срок по окончанию работ и при наличии исполнительной схемы с привязкой к стенам. Необходимо фотографирование наиболее важных (ответственных) узлов с обозначением на схеме. Вызов представителя Управляющей компании осуществляется по предварительной заявке:

для освидетельствования выполнения работ.
для подписания акта.

Технические условия на подключение к системе холодного и горячего водоснабжения.

Для монтажа и установки трубопроводов и санитарно-технических приборов в квартире, собственник должен заказать проект систем водоснабжения, канализации квартиры.

Проект разрабатывается специализированной проектной организацией, имеющей соответствующие лицензии (разрешение) на выполнение указанных работ. Проект должен соответствовать существующим требованиям и нормам и быть согласованным с Управляющей компанией.

При разработке проекта должны учитываться технические характеристики (давление, температурный график), предусмотренные для здания, сертификаты качества и технические характеристики применяемых трубопроводов и приборов. В проекте должна быть предусмотрена установка регуляторов давления на вводе в квартиру.

В квартире Собственников проходят общедомовые стояки холодного водоснабжения, имеющие отводы с установленными на них запорными кранами, фильтрами грубой очистки, приборами учета воды. Приборы учета воды включены в общедомовую автоматизированную систему коммерческого учета энергоресурсов, поэтому отключать от электропроводов приборы учета запрещено.

Собственник квартиры может заменить первый запорный кран на кран другой модели, при этом приобретаемый Собственником кран должен соответствовать техническим параметрам жилого дома (рабочие давление, температура). Для замены крана Собственник квартиры должен сделать заявку в диспетчерскую для отключения стояка. Работы по отключению и сливу стояка оплачиваются в соответствии с Прейскурантом услуг.

При замене первого запорного крана Собственник должен сохранить или установить фильтр грубой очистки после крана и до прибора учета. Фильтры, имеющие сливы для очистки отстойника, устанавливаются только после приборов учета. Сливы таких фильтров должны быть выведены в разводку канализации. Не допускается врезка сливов в стояк канализации.

Подключение квартирных разводок к системам горячего и холодного водоснабжения выполнить после приборов учета, установленных в квартире.

При прокладке трубопроводов водоснабжения соблюдать требования СНиП в части соблюдения уклонов, расчетных диаметров, крепления трубопроводов.

Все применяемые для монтажа и установки материалы и приборы должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством РФ. При выборе материалов учитывать рабочее давление в трубопроводах (6 атм.).

При устройстве технологической ниши (технического шкафа) обеспечить свободный доступ к стояку, запорному крану, фильтру грубой очистки, приборам учета для обеспечения возможности эксплуатации, технического обслуживания и замены отдельных узлов, а так же устанавливаемого в техническом шкафу оборудования. Для этого предусмотреть в техническом шкафу технологические окна. Размер окон должен быть достаточным для замены и ремонта любого соединения, запорной арматуры, приборов учета и другого оборудования, расположенного в техническом шкафу.

При установке санитарно-технического оборудования учитывать заложенное в проекте многоквартирного дома количество устанавливаемого оборудования. В случае увеличения количества устанавливаемого оборудования необходимо выполнить проект системы холодного и горячего водоснабжения с расчетом водопотребления, гидравлическим расчетом.

Установку полотенцесушителей производить с соблюдением требуемых уклонов.

Произвести гидроизоляцию пола в помещениях, где проложены трубопроводы водоснабжения.

При установке приборов с автоматическим отключением (гигиенический душ, биде, некоторые виды смесителей) предусмотреть установку на разводках горячего и холодного водоснабжения обратных клапанов для предотвращения подмеса.

Применяемые распределительные коллекторы (гребенки) должны быть укомплектованы отсекающей запорной арматурой.

В случае нарушения технических условий Собственник обязан привести системы холодного и горячего водоснабжения в соответствие с настоящими техническими условиями за счет собственных средств в 3-хдневный срок.
При монтаже разводок холодного и горячего водоснабжения, полотенцесушителей запрещается:

изменять конфигурацию стояков, переносить стояки и разводи в стены, или закрывать стояки и разводки несъемными панелями, преграждающими доступ к ним;

изменять диаметры стояков, врезок, запорных кранов;
демонтировать, переносить, разукомплектовывать шкаф пожарного водопровода;
устанавливать на стояки холодного и горячего водоснабжения запорную арматуру, в том числе на перемычку полотенцесушителя;
демонтировать имеющиеся и выполнять дополнительные врезки к водопроводным стоякам без согласования с Управляющей компанией;
демонтировать и как-либо изменять конфигурацию опломбированного узла учёта, состоящего из шарового крана, фильтра грубой очистки и прибора учета без согласования с Управляющей компанией;
отключать прибор учета от проводки автоматизированной системы учета. В случае повреждения проводки автоматизированной системы учета восстановление проводки и подключения к ней прибора учета производится Управляющей компанией за счет средств Собственника. При этом за период от даты повреждения системы учета до даты ее восстановления Собственник оплачивает потребление коммунальных ресурсов (холодного и горячего водоснабжения) в соответствии с сечением врезок холодного и горячего водоснабжения;
выполнять монтаж теплых полов от системы горячего водоснабжения;
устанавливать фильтры с системой сброса осадка до приборов учета;
скрывать в полах, стенах резьбовые соединения без обеспечения к ним доступа.

заливать пластиковые трубы горизонтальной разводки в стяжку пола без устройства обслуживаемых лотков и выполнения теплоизоляции трубопроводов;
применять для трубопроводов не сертифицированные материалы или материалы, не соответствующие техническим характеристикам систем холодного и горячего водоснабжения здания;
демонтировать приборы учета, установленные на вводе трубопроводов в квартиру.

Технические условия на подключение к системе канализации.

Монтаж систем канализации возможен только при наличии разработанного и согласованного с соблюдением требований законодательства проекта. Проект разрабатывается специализированной проектной организацией, имеющей соответствующие лицензии (разрешение) на выполнение указанных работ. Проект должен соответствовать существующим требованиям и нормам и быть согласованным с Управляющей компанией.

Подключение квартирной разводки к стояку хозяйственно-бытовой канализации выполнить от первого раструбного соединения тройника/крестовины, установленной на стояке.

При прокладке трубопроводов канализации соблюдать требования СНиП в части соблюдения уклонов, устройства ревизий и прочисток, углов поворота, расчетных диаметров, крепления трубопроводов.

Предусмотреть отдельный отвод для подключения каждого прибора к системе канализации.

Все применяемые для монтажа и установки материалы и приборы должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством РФ.

Выполнить гидроизоляцию пола в помещениях, где проложены трубопроводов канализации.

Обеспечить свободный доступ к ревизиям и прочисткам, установленным на стояках и разводках канализации для возможности технического обслуживания и прочистки стояков и разводок.

Предусмотреть возможность подключения к разводке канализации слива от отстойника фильтров, слива конденсата от устанавливаемого кондиционера.

Работы, связанные с переоборудованием системы канализации в квартире выполняются специализированной организацией обученным и аттестованным персоналом под контролем Управляющей компании.
При монтаже разводок хозяйственно-бытовой канализации запрещается:

изменять конфигурацию, диаметр, материал канализационных стояков;
выполнять перенос стояков канализации;
демонтировать (при наличии) установленные на стояках ревизии;
демонтировать имеющиеся и монтировать дополнительные отводы от канализационных стояков;
при устройстве технологической ниши (технического шкафа) обеспечить доступ к тройнику/крестовине канализационных стояков и к ревизии (при её наличии);
врезать отводы воды из фильтров в стояки канализации;
выполнять разводки канализации до выполнения работ по гидроизоляции пола в санузлах и ванных комнатах;
выполнять разводки канализации из разнородных материалов.

Примечание: По окончании выполнения строительно-монтажных и отделочных работ Собственник должен иметь следующую исполнительную документацию на «Системы водоснабжения и водоотведения» в следующей комплектации:

Титульный лист с указанием адреса;
Пояснительная записка проекта;
Чертежи формата А 4 планов с привязкой по месту;
Чертежи формата А 4 фрагментов и выносок узлов, соединений, принципиальных схем систем водоснабжения водоотведения;
Акты освидетельствования скрытых работ;
Акты гидравлических испытаний систем;
Копии паспортов, технические описания и инструкции по монтажу и эксплуатации оборудования на русском языке;
Сертификаты соответствия на оборудование и использованные материалы.

Технические условия на подключение (пользование) к системе отопления.

Переустройство системы отопления возможно только при наличии разработанного и согласованного с соблюдением требований законодательства проекта.

Проект разрабатывается специализированной проектной организацией, имеющей соответствующие лицензии (разрешение) на выполнение указанных работ. Проект должен соответствовать существующим требованиям и нормам и быть согласованным с Управляющей компанией.

При разработке проекта должны учитываться теплотехнические расчеты, выделенная на квартиру мощность тепловой энергии, технические данные (давление, температурный график), предусмотренные для здания, сертификаты качества и технические характеристики применяемых трубопроводов и отопительных приборов.

Мощность устанавливаемых приборов отопления должна соответствовать проектным нагрузкам для каждого отопительного прибора квартиры.

Работы, связанные с переоборудованием системы отопления в квартире выполняются Управляющей компанией или специализированной организацией обученным и аттестованным персоналом под контролем Управляющей компании.

Работы по отключению и сливу системы отопления квартиры выполняются Управляющей компанией и оплачиваются Собственником в соответствии с Прейскурантом услуг.
Запрещается:

Замена материала трубопроводов и фитингов стояков;
Установка запорной арматуры на перемычках и стояках;
Вынос отопительных приборов на лоджии и балконы;
Заливка пластиковых труб горизонтальной разводки в стяжку пола без устройства обслуживаемых лотков и выполнения теплоизоляции трубопроводов;
Применение для трубопроводов отопления несертифицированных материалов или материалов, не соответствующих техническим характеристикам системы отопления здания;
Перенос разводок в стены или закрытие приборов отопления и разводок несъемными панелями, преграждающими доступ к ним.
Устройство теплых полов от системы отопления

Технические условия на подключение к системе электроснабжения.
1. Подготовительный этап:
  1. Получить справку на выделенную мощность и копию однолинейной расчетной схемы этажного электрощита в Управляющей компании для выполнения проекта электроснабжения.

Выделенная расчетная мощность для жилого помещения (квартиры):

1-комнатная квартира 14 кВт,

2-комнатная квартира 15 кВт,

3-комнатная квартира 16 кВт,

Система электроснабжения квартир – 3-хфазная.

Заказать проект электроснабжения квартиры в организации, имеющей лицензию (право) на производство данных видов работ. Проект должен включать в себя однолинейную схему с указанием нагрузок, установленного оборудования, применяемых материалов; расчеты нагрузок, план прокладки электропроводки и установки конечных потребителей; копия свидетельство о членстве в СРО, заверенная синей печатью организации. Проект должен соответствовать акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Проект должен быть подписан ответственными руководителями проектной организации и заверен синей печатью организации.
Заключить договор со специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию (право) на выполнение электромонтажных работ и на проведение испытаний и измерений электрооборудования. Предоставить в управляющую компанию копию свидетельства о членстве в СРО монтажной организации, заверенную синей печатью организации.

Этап выполнения работ:
1. Предоставить в Управляющую компанию заверенную копию разработанного и подписанного специализированной организацией проекта для получения разрешения УК на производство электромонтажных работ.
2. Подписать заявление – обязательство о соблюдении Правил по охране труда (Правил безопасности) при эксплуатации электроустановок на период проведения электромонтажных работ в Управляющей компании.
3. Не допускать устройства штроб и отверстий для прокладки проводов и кабелей, а также установки оборудования в несущих стенах и перекрытиях.
4. После полного завершения работ по прокладке кабелей, проводов по потолку, стенам, полу и до их окончательной заделки, организовать подписание в 2-х экземплярах «Акта освидетельствования скрытых работ» между представителем организации, ведущей электромонтажные работы, Собственником и Управляющей компанией.

Примечание: акт скрытых работ подписывается только при наличии исполнительных схем в 2-х экземплярах с обязательным указанием мест расположения разветвительных коробок.

Этап измерений и испытаний:
1. После завершения электромонтажных работ и установки электрооборудования организовать проведение измерений и испытаний электроустановок организацией, имеющей лицензию (право) на их проведение и свидетельство регистрации электроизмерительной лаборатории в Ростехнадзоре.
2. По результатам испытаний и измерений составляется «Технический отчет» (форма и содержание в соответствии с требованиями, установленными Ростехнадзором).
Этап сдачи-приемки электромонтажных работ:
1. По окончании электромонтажных работ Собственник и Управляющая компания принимают электроустановку квартиры и подписывает «Акт сдачи-приемки электромонтажных работ».
2. Акт заверяется печатью электромонтажной организации с приложением копии лицензии на выполнение электромонтажных работ и гарантийного письма на качество выполненных работ.
3. Собирается комплект документов в 2-х экземплярах (один экземпляр – Собственнику квартиры, второй – Управляющей компании):

- Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

- Исполнительная схема электропроводки и дополнительной системы уравнивания потенциалов;

- Копии лицензии, свидетельства о регистрации электроизмерительной лаборатории;

- Акт сдачи-приемки электромонтажных работ;

- Акт освидетельствования скрытых работ;

- Технический отчет испытательной лаборатории;

- Паспорта, техническое описание и инструкции по монтажу и эксплуатации на установленное оборудование на русском языке;

- Сертификаты соответствия на оборудование и использованные материалы;

- Гарантийные обязательства.

Этап ввода в эксплуатацию:

После осмотра и оформления всей разрешительной документации по электроустановкам квартиры Управляющая компания организует подключение квартиры к электросети многоквартирного дома по постоянной схеме.

Примечание:

все согласования осуществляются ежедневно кроме выходных дней по предварительной заявке.
При установке в квартире саун, теплых полов и др. мощных потребителей согласовать их установку с Управляющей компанией.

Запрещается:

Выполнение работ без согласованного проекта.
Выполнение работ необученным и не аттестованным персоналом.
Превышение выделенной на квартиру электрической мощности.

1 2 3 4 5 6 7 8

	И. И. Варнаковой Вас оформить кадастровый паспорт на общее имущество многоквартирного жилого дома, по адресу г. Новосибирск, ул., как на отдельный...		О проекте строительства 3 -Х этажного многоквартирного жилого дома... О проекте строительства 3 –х этажного многоквартирного жилого дома (II очереди строительства)
	О межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением,... Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого...		Конкурсная документация по проведению открытого конкурса на выполнение... Предметом настоящего конкурса является право заключения договора подряда на выполнение следующих работ по капитальному ремонту многоквартирного...
	Нас с Вами не может не волновать состояние дома, в котором мы живем! Вы знаете, что по Жилищному кодексу РФ нам принадлежат не только наши квартиры, но и общее имущество в многоквартирном доме (крыша,...		Строительства Многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями... Многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: г. Рязань, р-н Песочня, 7-й микрорайон (адрес строительный)
	Как провести общее собрание многоквартирного дома Процедура проведения собрания состоит из нескольких основных событиях, о каждом из которых мы расскажем в отдельности		Проектная декларация пк «квант» Строительство многоквартирного жилого... Строительство многоквартирного жилого дома с подземной парковкой и нежилыми помещениями по ул. Касимовское шоссе г. Рязани (первая...
	Расшифровка в заявлении обязательно указать название и марку существующих... Прошу подготовить справку о возможности газоснабжения строящегося объекта: указать нужное: индивидуального жилого дома, многоквартирного...		Администрация муниципального образования «монастырщинский район»... Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Признание жилого помещения пригодным (непригодным)...

Общее имущество многоквартирного жилого дома

Похожие: