Система энергоснабжения: границей ответственности является точка подключения (вводные клеммы) прибора учета электрической энергии квартиры.
До точки подключения обслуживание осуществляет Управляющая компания.
После точки подключения: счётчик, подводка к распределительному щиту, распределительный щит с установленным в нём оборудованием и поквартирную разводку обслуживает Собственник.
Система вентиляции: границей ответственности является точка первого проектного фланцевого соединения вентиляционных вытяжных коробов системы вентиляции с естественным побуждением.
Стояк вентиляции обслуживает Управляющая компания.
Точку присоединения к системе вытяжной вентиляции и внутриквартирную разводку вентиляции обслуживает Собственник.
Система пожарной сигнализации, радио, телевидения и домофона: границей ответственности является наружная стена квартиры.
Общедомовые системы пожарной сигнализации, радио, телевидения и домофона с разводящими коммуникациями до наружной стены квартиры обслуживает Управляющая компания.
Разводки и установленные приборы внутри квартиры, начиная от наружной стены квартиры, обслуживает Собственник.
Управляющая компания Собственник
__________________ /Е.Е.Хисаева/ _________________ /_______________/
Приложение № 5
к договору № _______________
от «____» ________________ 201___ г.
ПРАВИЛА
ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ И МОНТАЖНЫХ РАБОТ.
ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ НА ПОДКЛЮЧЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ КОММУНИКАЦИЯМИ ЗДАНИЯ.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Собственник жилья несет полную ответственность за свои действия, связанные с ремонтом, отделкой и эксплуатацией жилья, за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц в соответствии с действующим законодательством.
Собственник квартиры перед началом ремонтно-отделочных и монтажных работ получает и подписывает настоящие Правила проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ и Технические условия на подключение и пользование инженерными коммуникациями жилого дома.
Для проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ в квартире и до их начала Собственник обязан выполнить в соответствии с выданными техническими условиями (заказать в специализированных организациях) и предоставить для согласования в Управляющую компанию (далее по тексту – УК) следующие документы (см. ЖК РФ, гл.4, ст. 25-29):
проект электроснабжения квартиры, выполненный специализированной организацией или согласованный в Энергонадзоре;
проект на инженерные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование;
проект перепланировки/переустройства, которые согласовываются в установленном законодательством РФ порядке.
К вопросам перепланировки относятся:
перенос и демонтаж перегородок;
перенос, демонтаж и устройство дверных проемов в несущих и ненесущих стенах;
замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не включая переоборудование по всему зданию).
К вопросам переустройства относятся:
замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);
устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;
перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы);
демонтаж инженерного оборудования и/или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.
К вопросам реконструкции относятся:
объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;
устройство тамбура – входа;
устройство козырьков, навесов;
остекление лоджий;
остекление балкона;
изменение формы оконных и дверных проёмов;
закладка оконных и дверных проёмов;
замена столярных элементов фасада;
установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.);
изменение материалов и пластики внешних конструкций;
другие работы по фасаду здания.
При перепланировке нельзя/запрещено:
Санузел или кухня не должны располагаться над помещениями жилого характера.
Изменения не должны препятствовать доступу к оборудованию (кранам, вентилям и прочему).
Нельзя устанавливать системы теплых водяных полов, которые питаются от общедомовой системы отопления, горячего водоснабжения.
Нельзя переносить отопительные приборы на застекленные лоджии.
При перепланировке нельзя осуществлять "захват" площади гаража или тамбура (межквартирного холла), так как эти помещения носят характер общедомовых.
Собственник обязан соблюдать настоящие правила и выполнить настоящие технические условия по всем видам ремонтно-отделочных и монтажных работ, выданные ему Управляющей компанией. При необходимости Управляющая компания имеет право выдавать Собственнику дополнительные технические условия, которые вступают в силу сразу после получения их Собственником.
Во всех проектах Собственник обязан предусмотреть обеспечение свободного доступа к общим системам Здания и жилого помещения (стоякам, врезкам, запорной арматуре, электрощитам, разводкам) для возможности полного осмотра, технического обслуживания, замены.
Работы, связанные с перепланировкой, переустройством, реконструкцией помещений и затрагивающие несущие конструкции, капитальные стены, проводятся Собственником строго в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
Для проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ Собственник заключает договор со специализированной строительной организацией, имеющей право (лицензию) на проведение ремонтно-отделочных и монтажных работ. Копии договора и заверенные печатью лицензии организации Собственник предоставляет в УК.
Собственник вправе производить ремонтно-отделочные и монтажные работы своими силами, если имеет право (лицензию) на проведение ремонтно-отделочных и монтажных работ. В этом случае Собственник представляет в УК заверенную копию лицензии на право проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ и Заявление о проведении ремонтно-отделочных и монтажных работ своими силами.
Собственник имеет право выполнять ремонтно-отделочные и монтажные работы силами привлеченных частных физических лиц, если они имеют право (лицензию) на проведение ремонтно-отделочных и монтажных работ. В этом случае Собственник представляет в УК заверенные копии лицензий на право проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ и копию договора подряда с частными лицами.
Собственник несет ответственность за соблюдение своими работниками (подрядчиками) правил техники безопасности, охраны труда, правил пожарной безопасности, настоящих Правил при проведении ремонтно-отделочных работ и за возможный материальный ущерб, причиненный зданию или третьим лицам при проведении ими данных работ и за соблюдение общественного порядка.
При проектировании и выполнении ремонтно-отделочных и монтажных работ Собственник обязан сохранить предусмотренные застройщиком общие для жилого дома в целом проектные и дизайнерские решения, сохранить целостность и работоспособность конструктивных элементов, систем и коммуникаций многоквартирного жилого дома.
По желанию собственника (на договорных условиях) Управляющая компания осуществляет технический надзор за выполнением ремонтно-отделочных и монтажных работ в соответствии с согласованной проектной документацией и регламентирующими документами. Собственник, Управляющая компания и Подрядная организация совместно подписывают акты приема выполненных и скрытых работ.
При проведении ремонтно-отделочных работ Собственник обязан не ущемлять интересы других собственников.
В процессе производства строительно-монтажных и отделочных работ представитель Управляющей компании имеет право осуществлять контроль за выполнением настоящих Правил и Технических условий.
Управляющая компания просит Собственников не выдавать работникам, привлеченным для производства ремонтно-отделочных работ, более 1 ключа от домофона и/или квартиры.
ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ И МОНТАЖНЫХ РАБОТ.
Перед началом ремонтно-отделочных и монтажных работ:
Собственник предоставляет в Управляющую компанию:
Заявление о начале проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ в квартире.
Доверенность на ответственного производителя работ с указанием его паспортных данных, контактных телефонов.
Копию договора с подрядной организацией на проведение ремонта, копию свидетельства о членстве в СРО.
Список работников подрядной организации, производящих ремонт в квартире Собственника с указанием паспортных данных. При изменении списочного состава сотрудников, Собственник или его ответственный представитель по доверенности обязан письменно информировать об этом УК.
Работники подрядной организации Собственника должны постоянно иметь при себе копию паспорта для контроля нахождении в здании посторонних лиц. В случае если работник отсутствует в списке сотрудников подрядных организаций и частных лиц, производящих ремонт в квартирах, его допуск в здание запрещен.
С целью осуществления контроля по эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома для организации подъема строительных материалов или спуска строительного мусора Собственник или его ответственный представитель по доверенности подает заявку в Управляющую компанию с указанием вида, количества груза, планируемого времени перевозки.
Собственник в обязательном порядке оформляет страховку жилого помещения на период проведения всех видов ремонтно-отделочных и монтажных работ и предъявляет ее в Управляющую компанию вместе с заявлением о начале проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ.
Собственник оснащает квартиру предметами гигиены (унитаз, раковина) и емкостью-отстойником (не менее 100 л) для растворов.
Требования к проведению ремонтно-отделочных и монтажных работ:
Разрешается производить ремонтно-отделочные и монтажные работы не ранее 08.00 часов и не позднее 20.00 часов в соответствии с требованиями законодательства РФ и Законом Московской области от 11 января 2008 г. N 1/2008-ОЗ "Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области".
Запрещается производить шумные работы в дневное время с 13.00 до 15.00 часов для обеспечения отдыха проживающих Собственников и в выходные и праздничные дни.
Проход в жилой дом /выход из жилого дома работников, производящих ремонтно-отделочные и монтажные работы осуществляется с 07.00 часов до 22.00 часов. В остальное время проход в жилой дом/выход из жилого дома работникам, производящим ремонтно-отделочные и монтажные работы, запрещен.
Работники Собственника, производящие ремонтно-отделочные и монтажные работы, обязаны:
Находиться на территории комплекса и в многоквартирном жилом доме в трезвом виде, не употреблять алкогольные и наркотические вещества.
В случае нахождения работников, производящих ремонтно-отделочные и монтажные работы, на территории и в самом многоквартирном жилом доме в состоянии алкогольного или другого опьянения, работник удаляется из здания и более в него не допускается.
При попытках проноса в здание алкогольных напитков работники, производящие ремонтно-отделочные и монтажные работы, в здание не допускаются.
Не портить оборудование и имущество многоквартирного жилого дома, мест общего пользования, других Собственников, третьих лиц;
Не причинять беспокойства проживающим Собственникам;
Строго соблюдать правила Охраны труда и техники безопасности.
Строго соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарной гигиены.
Запрещается курить в местах общего пользования, технических помещениях многоквартирного жилого дома и в ремонтируемых жилых помещениях. Курение допускается только в специально отведенных местах на территории комплекса.
Запрещается гулять по многоквартирному жилому дому, в т.ч. в помещениях, не задействованных для ремонта данной подрядной строительно-отделочной организацией, спускаться в паркинг, заходить в технические помещения.
Запрещается вывешивать рекламную информацию на дверях, стенах, окнах, фасаде здания. Размещение рекламной информации на информационных стендах допускается только по согласованию с Управляющей компанией.
При выполнении влажных процессов Собственник должен обеспечить защиту от протекания на нижние этажи.
Газосварочные работы проводятся под контролем Управляющей компании с соблюдением мер пожарной безопасности, оформлением наряда-допуска на выполнение работ повышенной опасности подрядной организацией и оформлением допуска к работам от Управляющей компании. Хранение баллонов с газом на территории жилого комплекса запрещается.
Все скрытые работы в обязательном порядке должны быть предъявлены Управляющей компании, о чем составляется соответствующие Акты в течение 3-х календарных дней с момента окончания работ.
При проведении ремонтно-строительных и отделочных работ запрещается:
нарушать (изменять, дополнять и пр.) проектные и дизайнерские решения, принятые для жилого комплекса в целом и для отдельных помещений фасада, лифтовых холлов, подсветки фасада и окон, системы дымоудаления и противопожарной автоматики мест общего пользования, системы отопления и т.д.
нарушать целостность несущих железобетонных конструкций стен, колонн, потолков, полов: устройство в них штроб под электропроводку и другие коммуникации; сверление отверстий в несущих стенах, колоннах, потолках и полах диаметром свыше 100 мм;
изменять конфигурацию, размеры и цвет оконных, витражных и балконных рам;
изменять конфигурацию, сечение, материал вентиляционных шахт и каналов;
увеличивать площадь квартиры за счет межквартирных и других холлов;
присоединять лоджии и балконы к жилой площади;
увеличивать количество приборов отопления и секций;
сливать воду из системы отопления;
изменять материал стояков систем отопления, горячей и холодной воды, канализации, а так же убирать приборы отопления в стену или заграждать несъемными отделочными конструкциями;
устанавливать дополнительную запорную арматуру на стояках систем: отопления, холодного и горячего водоснабжения, устанавливать запирающие перемычки;
устанавливать дополнительные отводы, тройники, крестовины на стояках канализации;
устраивать подогрев полов за счет отопления и горячего водоснабжения;
демонтировать системы пожарной безопасности: отключать датчики от подводящих проводов, осуществлять скрутки на проводах пожарной сигнализации, домофона и других слаботочных систем;
изменять систему пожарного водопровода;
устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощностью, превышающей технологические возможности электросети жилого помещения;
подключать и использовать приборы и оборудование (включая индивидуальные приборы очистки воды), не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, а также не сертифицированные в установленном порядке;
устанавливать на фасаде Многоквартирного дома системы кондиционирования, вентиляции, ТВ, связи, охранные системы, жалюзи и другие системы и приспособления, установка которых связана с креплением к фасаду Здания, в не отведенных для этого местах и отражается на общем архитектурном облике Здания. В случае нарушения данного правила Управляющая компания вправе демонтировать установленные системы и произвести восстановление фасада за счет Собственника;
Категорически запрещается переделывать пожарные, вентиляционные, сантехнические, коммуникационные шахты и выводы;
Категорически запрещается изменять тип установленных нагревательных (отопительных) приборов, изменять схемы, материал разводки отопления, количество установленных нагревательных (отопительных) приборов в жилых помещениях, тип регулирующей и запорной арматуры на системе отопления, холодного и горячего водоснабжения без предоставления соответствующего согласованного проекта Управляющей компании;
Категорически запрещается производить демонтаж, отключение, перестановку, замену проводки и датчиков системы ДУ и ППА, изменение установленной системы пожарного водопровода и др., а также использовать системы не по назначению.
Доставка, подъем, складирование грузов и вывоз мусора.
Доставка/завоз строительных материалов, инструментов и оборудования в жилое помещение осуществляется по предварительной заявке, переданной в УК и под ее контролем.
Заявку в Управляющую компанию на доставку/завоз оформляет Собственник / ответственный представитель Собственника по доверенности.
Использование лифта допускается только при условии, что все грузы упакованы в материал, не допускающий повреждения отделки кабины лифтов и просыпания сыпучих материалов, в т.ч. мусора.
Перевозимые в лифтах громоздкие предметы (в т.ч. мебель, сантехника), предметы интерьера, должны быть тщательно упакованы в материал, обеспечивающий защиту интерьера и механизмов лифта от возможных повреждений и загрязнения. В случае повреждения лифта все восстановительные работы производятся за счет Собственника, допустившего повреждения.
Для перевозки грузов допускается использование только грузопассажирского лифта. Загрузка лифта не должна превышать 400 кг (8 мешков по 50 кг). За превышение загрузки лифта более 400 кг Собственнику направляется квитанция для оплаты штрафа в размере 500 р. Оплату квитанции Собственник обязан произвести в 3-хдневный срок.
Вывоз инструмента, остатков строительных материалов осуществляется с оформлением документов на вывоз (накладных), предоставляемых Управляющей компании. Заявку на вывоз (накладную) оформляет Собственник / ответственный представитель Собственника по доверенности.
Установка на фасад лебедки и других аналогичных устройств для подъема материалов и уборки мусора запрещается.
Вывоз строительного мусора производится Управляющей компанией в рамках внесенной Собственником предоплаты. В случае выполнения работ по перепланировке квартиры, Собственник оплачивает дополнительный вывоз строительного мусора в соответствии с Прейскурантом услуг.
При уборке строительного мусора запрещается использование канализации, дренажей, водостоков и других инженерных систем и коммуникаций. Также запрещается выбрасывать мусор в окна и на балконы. Разрешается пользоваться лифтами для уборки строительного и др. мусора, в случае, если мусор надежно упакован в ящики или мешки из плотного материала. В случае нарушения данного правила, Собственник компенсирует все расходы по восстановлению фасада, лифтов, отделки и пр. многоквартирного жилого дома (в т.ч. его чистоты) и инженерных коммуникаций в полном объеме.
После завоза материалов/вывоза мусора, подрядчики Собственника обязаны подмести за собой замусоренные помещения. В случае отсутствия уборки за собой помещений после завоза материалов/вывоза мусора, Собственнику квартиры направляется квитанция для оплаты штрафа в размере 1000 рублей. Оплату квитанции Собственник обязан произвести в течение 3 дней.
|
