Порядок изменения и расторжения Договора
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
6.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Управляющей компании, о чем собственники должны быть предупреждены не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:
- Многоквартирный жилой дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая компания не отвечает;
б) по инициативе собственников в случае:
- систематического нарушения Управляющей организацией условий настоящего Договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору (более 3 случаев, в отношении которых составлен Акт в соответствии с п. 8.2 Договора).
6.1.2. По соглашению сторон.
6.1.3. В судебном порядке.
6.1.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
6.1.5. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с п. 9.3 настоящего Договора.
6.2. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в абз. 1 подпункта "а" пункта 6.1.1 настоящего Договора.
6.3. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
6.4. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника по оплате произведенных Управляющей компанией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей компанией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.
6.5. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая компания обязана уведомить Собственника (арендатора, нанимателя) о сумме переплаты, получить от Собственника (арендатора, нанимателя) распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.
6.6. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
Ответственность сторон
За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
В целях разграничения границ ответственности по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном жилом доме Сторонами подписывается Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 4).
В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном жилом доме ненадлежащего качества Управляющая компания обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником, или по желанию Собственника произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.
Управляющая компания не несет ответственности по обязательствам ресурсоснабжающих организаций.
В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Контроль за выполнением Сторонами обязательств по Договору и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора сторонами Договора
Контроль над деятельностью Управляющей компании в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:
- получения от Управляющей компании не позднее 10 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий договора в соответствии с положениями п.п. 8.2 - 8.5 настоящего раздела Договора;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;
Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из сторон Договора составляется в случаях:
- выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в Многоквартирном доме;
- неправомерных действий Собственника.
Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей компании, Собственника, а также при необходимости подрядной компании, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей компании не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии.
Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника, описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника.
Акт составляется в присутствии Собственника, права которого нарушены. При отсутствии Собственника Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чем в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику, а второй - Управляющей компании.
Форс-мажор.
При возникновении обстоятельств непреодолимой силы (пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства, решения государственных органов власти, массовые беспорядки), препятствующих выполнению Сторонами обязательств по настоящему Договору, его исполнение может быть отодвинуто на период действия этих обстоятельств.
Сторона, для которой сложились такие обстоятельства, обязана незамедлительно проинформировать другую Сторону о начале и окончании их действия. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов. На период действия обстоятельств непреодолимой силы продолжительностью до 1 (один) месяца действие настоящего Договора приостанавливается, обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
В случае если срок действия обстоятельств непреодолимой силы превысит 60 календарных дней, Стороны имеют право аннулировать настоящий Договор или его часть, при этом ни одна из Сторон не будет иметь право требовать от другой Стороны компенсации возможных убытков.
Заключительные положения.
Договор заключен на три года и вступает в действие с "__" _________ 201__ г.
Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим между ними до заключения настоящего Договора.
При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей компании о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях/или на иных согласованных Сторонами условиях.
Стороны будут стремиться урегулировать все спорные вопросы, возникающие в ходе или в связи с исполнением настоящего Договора, путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров все вопросы передаются на разрешение в суд соответствующей юрисдикции.
Взаимное информирование о выполненных, согласно настоящему Договору работах, осуществляются в письменном виде. Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют силу только в том случае, если они выполнены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон.
Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность переговоров, переписки и других действий, связанных с исполнением настоящего Договора или вытекающих из него. В случае нарушения виновная Сторона несет ответственность в объеме причиненного ущерба.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для Собственника и Управляющей компании.
Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы.
Приложения
Приложение № 1: «Перечень оказываемых услуг».
Приложение № 2: «Перечень коммунальных услуг, действующие тарифы на дату заключения договора».
Приложение № 3: «Акт приема-сдачи проектной комплектации инженерного оборудования и ключей квартиры».
Приложение № 4: «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности».
Приложение № 5: «Правила проведения ремонтно-отделочных работ».
Юридические адреса и банковские реквизиты
Собственник:
|
Управляющая компания:
|
____________________________________
Паспорт серия ____ №_________________
выдан «___» _______________ _________ г.
_________________________________________
код подразделения ________________________,
Адрес _____________________________________
__________________________________________
Контактные телефоны:______________________
Электронный адрес:_________________________
|
ООО «ВСЕ РАБОТАЕТ»
ИНН/КПП 7727746274/772701001
Адрес: 117186, г. Москва, Севастопольский
проспект, д.47А
Р/с 40702810600014470936
в ЗАО ЮниКредит Банк г. Москва
К/с 30101810300000000545
БИК 044525545
|
______________________ _______________
|
Генеральный директор:
____________________ Е.Е.Хисаева
м.п.
|
|
|
|
|
Приложение № 1
к договору № _______________
от «____» ________________ 201___ г.
Перечень услуг по управлению общим имуществом Многоквартирного жилого дома
№ п/п
|
Перечень работ и услуг
|
Сроки или периоды оказания услуг
|
1.
|
Хранение и ведение технической документации по многоквартирному жилому дому
|
В течение срока действия договора
|
2.
|
Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту дома с подрядными организациями, контроль за выполнением
|
В порядке определяемом УК, согласно требованиям законодательства и условиям договора
|
3.
|
Начисление жилищно-коммунальных услуг и паспортный учёт. Принятие мер по взысканию задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг
|
В порядке, определяемом УК (самостоятельно или через расчётный центр)
|
4.
|
Планирование и отчётность деятельности по управлению многоквартирным жилым домом
|
В порядке, установленном законодательством и договором
|
5.
|
Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, контроль за выполнением
|
В порядке определяемом УК, согласно требованиям законодательства и условиям договора
|
6.
|
Прием собственников по вопросам управления и эксплуатации дома, по иным вопросам
|
Еженедельно по графику такого приема, определяемому УК
|
7.
|
Осуществление письменных уведомлений о порядке управления домом, изменения размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях
|
В порядке, установленном договором управления согласно требованиям законодательства
|
8.
|
Принятие и рассмотрение заявлений о непредставлении или некачественном предоставлении услуг по договору и направление заявителю ответа по результатам их рассмотрения
|
Не позднее 10 рабочих дней с даты получения заявления
|
9.
|
Организация технического содержания дома, подготовки домов к сезонной эксплуатации
|
В порядке, установленном законодательством и договором
|
10.
|
Осуществление выполнения осмотров жилых помещений, составление актов
|
При проведении регламентных работ или по обращению
|
11.
|
Организация выполнения дополнительных услуг и работ, по заявкам, в т.ч. по охране дома и придомовой территории
|
В порядке, установленном УК и регламентными документами
|
12.
|
Подготовка предложений о проведении ремонтных работ по общему имуществу дома
|
При необходимости
|
13.
|
Подготовка УК отчетов об оказанных услугах, выполненных работ
|
В сроки, установленные договором и согласно требованиям п. 11 ст. 162 ЖК РФ
|
14.
|
Подготовка перечней и стоимости работ, услуг для их утверждения в соглашениях об изменении условий договора
|
Ежегодно
|
15.
|
Обеспечение круглосуточного дежурства диспетчерской службы и аварийно-диспетчерского обслуживания дома
|
В течение срока действия договора и согласно требованиям законодательства
|
|
