4.2. Управляющая компания имеет право:
Самостоятельно укомплектовывать подразделения службы эксплуатации и своими силами выполнять предусмотренные настоящим Договором обязательства (иметь в своем штате соответствующих специалистов), либо привлекать на договорной основе третьих лиц и передавать часть или все предусмотренные настоящим Договором обязательства.
Управляющая компания, привлекая к исполнению настоящего Договора третьих лиц, несет ответственность перед Собственником за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств третьими лицами.
Самостоятельно определять способы исполнения обязательств по настоящему Договору, руководствуясь требованиями нормативных документов и техники безопасности.
Осуществлять надзор за целевым характером использования Объекта недвижимости и применять меры по устранению допущенных Собственником нарушений порядка использования принадлежащего ему Объекта недвижимости и общего имущества.
В случае отсутствие у Управляющей компании специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (лицензия) необходимо (при проведении работ, предусмотренных настоящим Договором) на основании законодательства РФ, для надлежащего исполнения настоящего Договора привлечь стороннюю организацию, обладающую специальным разрешением (лицензией) для выполнения подобного рода работ.
По поручению Собственника осуществлять надзор (с согласованием соответствующих документов) за проведением ремонтно-отделочных работ в помещениях Многоквартирного жилого дома (с целью соблюдения установленных нормативных требований при производстве работ представителями Собственника) на условиях договорной цены.
Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном жилом доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственников (в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Управляющей компании и Собственника, приложение № 4), согласовав с последними дату и время таких осмотров.
Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
4.3. Собственник обязуется:
Принять ключи от Объекта недвижимости (жилого помещения) по Акту приема-передачи (Приложение № 3).
Сообщить Управляющей компании о месте своего фактического проживания с указанием адреса, контактных телефонов, адреса электронной почты.
Использовать Объект недвижимости по прямому назначению, с соблюдением санитарных и технических норм и правил, правил пожарной безопасности, а также требований законодательных и правовых нормативных актов Российской Федерации и иных методических, законодательных актов.
Своевременно оплачивать расходы, связанные с управлением, техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества (раздел 5 настоящего Договора), содержанием площадей общего пользования, прилегающей территории, а также расходы за коммунальные услуги.
Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей компанией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном жилом доме;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
к) производить ремонтно-отделочные и монтажные работы не ранее 08.00 часов и не позднее 20.00 часов в соответствии с требованиями законодательства РФ и Законом Московской области от 11 января 2008 г. N 1/2008-ОЗ "Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области". Запрещается производить шумные работы в дневное время с 13.00 до 15.00 часов для обеспечения отдыха проживающих Собственников и в выходные и праздничные дни.
л) информировать Управляющую компанию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в многоквартирном жилом доме.
В кратчайшие сроки согласовывать стоимость выполняемых работ (по отношению к положениям настоящего Договора) по вопросам текущего ремонта инженерного оборудования, устранения аварий, неисправностей и повреждений, обслуживания Объекта недвижимости.
Допускать в Объект недвижимости должностных лиц и специалистов Управляющей компании и привлеченных организаций, имеющих право проведения работ с оборудованием электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, пожарной сигнализации, пожарного водопровода, оповещения, АСКУЭ, СКД в целях устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
Допускать в Объект недвижимости должностных лиц и специалистов Управляющей компании и привлеченных организаций для проведения контроля за его состоянием, соблюдением порядка проведения ремонтно-отделочных работ, а так же установления факта и причины причинения Собственником ущерба имуществу других собственников и третьих лиц.
Передать Управляющей компании копии документов о праве на собственность в общем имуществе многоквартирного жилого дома.
Не проводить несогласованное в Уполномоченных органах переустройство и/или перепланировку в квартире.
При осуществлении переустройства и перепланировки Объекта недвижимости руководствоваться требованиями действующих федеральных, региональных и местных нормативно-правовых документов.
Перед началом проведения ремонтно-строительных работ предоставить проект перепланировки Объекта недвижимости в Управляющую компанию для согласования.
Информировать Управляющую компанию о номерах телефонов и именах ответственных должностных лиц Собственника. В случае привлечения для проведения ремонтно-отделочных работ в жилом помещении (квартире) сторонних организаций или специалистов, оформить для них доступ в Объект недвижимости в установленном Управляющей компанией порядке.
Соблюдать правила проведения ремонтно-отделочных работ и выполнять технические условия на пользование общедомовыми инженерными коммуникациями.
За свой счет устранять нанесенный имуществу других Собственников помещений и третьих лиц ущерб.
Для учета расхода горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения Объекта недвижимости и для удобства начисления коммунальных платежей по данным статьям подписать акт ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета.
Своевременно производить поверку и (или) замену приборов учета, установленных в зоне эксплуатационной ответственности Собственника, в случае наступления срока поверки или нарушения работоспособности приборов учета. Собственник должен заключить договор на техническое обслуживание приборов учета, установленных в зоне его эксплуатационной ответственности, с компанией, имеющей на это соответствующее разрешение.
Собственник имеет право:
Совершать с Объектом недвижимости все сделки, не противоречащие действующему законодательству.
Требовать информацию, связанную с выполнением Управляющей компанией обязательств по настоящему Договору.
Стороны Обязаны:
Письменно уведомлять друг друга об изменениях своих реквизитов, указанных в настоящем Договоре не позднее пяти рабочих дней с момента их изменения. Управляющая компания уведомляет Собственника об изменении своих реквизитов путем размещения информации на сайте компании и на информационных стендах Управляющей компании.
Стоимость работ и порядок платежей
Цена Договора и размер платы за Объект недвижимости устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном жилом доме, пропорциональной принадлежащей Собственнику Квартире согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном жилом доме Управляющая компания вправе изменить один раз в год в одностороннем порядке в соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ № 6174-АД/14 от 06.03.09 г. в зависимости от изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или других объективных причин.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с показаниями индивидуальных и общедомовых приборов учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. В случае изменения органами местного самоуправления цен, ставок и тарифов на коммунальные услуги для населения на очередной период стоимость коммунальных ресурсов изменяется соразмерно.
При подписании Акта приема-передачи Объекта недвижимости от Застройщика и настоящего Договора собственник оплачивает:
Плату на управление, содержание и эксплуатацию за 4 месяца (аванс), исходя из расчета:
- ставки по содержанию и ремонту жилого помещения в размере ________ руб. за 1 кв.метр в месяц;
- ставки по обслуживанию системы ППА и ДУ в размере ________ руб. за 1 кв.метр в месяц;
- ставки по обслуживанию системы СКД в размере _____ руб. за 1 квартиру в месяц;
- ставки по обслуживанию системы видеонаблюдения в размере _______ руб. за кв.метр в месяц;
- стоимости услуг по организации охраны многоквартирного жилого дома и объектов благоустройства посредством патрулирования придомовой территории и организации контрольно-пропускного режима в размере _________ рублей _____ копеек за одну квартиру в месяц;
- стоимости услуг и работ по санитарному содержанию прилегающей территории исходя из ставки в размере _________ рублей 00 копеек за 1 кв.м. в месяц;
Плату за вывоз крупногабаритного мусора из расчета __________ руб. за период с момента подписания договора до __________________ года.
5.6. По истечении четырех месяцев Собственник обязан осуществлять оплату расходов по управлению, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании, указанный в настоящем Договоре на основании квитанции, выставленного Управляющей компанией Собственнику.
5.7. Помимо платежей, указанных в пункте 5.2. и 5.5, Собственник ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, оплачивает коммунальные ресурсы в соответствии с показаниями индивидуальных и общедомовых приборов учета на основании выставленных Управляющей компанией квитанций на основании установленных тарифов (Приложение № 2).
5.8. В выставляемой квитанции указываются: расчетный (лицевой) счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в Многоквартирном доме), объемы и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий данного Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды, дата создания платежного документа.
5.9. Неиспользование Собственником Объекта недвижимости, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения Собственника полностью или частично от бремени вышеуказанных расходов (ст.210 ГК РФ).
5.10. В случае если задержка оплаты превысит 15 (пятнадцать) дней, Управляющая компания имеет право приостановить выполнение работ по Договору до момента поступления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании.
5.11. Работы, выполненные Управляющей компанией по поручению Собственника, но не предусмотренные настоящим Договором или обязательными требованиями законодательства, оплачиваются Собственником Объекта недвижимости дополнительно, на основании сметы дополнительных расходов по отдельному Соглашению Сторон.
5.13. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном жилом доме, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. невыполнения полностью или частично услуг и/или работ в многоквартирном жилом доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном жилом доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.
5.14. Собственник вправе обратиться в Управляющую компанию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей компании в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.
5.15. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.16. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей компании квитанции, с последующим перерасчетом. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному), или отсутствия Собственника осуществляется перерасчет суммы, подлежащей оплате за предоплаченный период.
5.17. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
|
