Договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № в-57
Скачать 0.77 Mb.
|
| Договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № В-57
ООО «ДОБРЫЙ ДОМ» в лице генерального директора Нововой Ларисы Мамедовны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «управляющая организация», с одной стороны, и собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Весенняя, дом 57 , действующие на основании документов, подтверждающих право собственности, (Перечень собственников, заключивших договор оказания услуг и выполнения работ – п.10.2 договора), именуемые в дальнейшем «собственник/собственники», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол № 2 от 26.08.2014г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Серпухов, ул. Весенняя, дом 57 , проведенного в форме заочного голосования заключили настоящий договор о нижеследующем:
Управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Собственник обязуется своевременно оплачивать услуги и работы управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором. Многоквартирный дом, в отношении которого осуществляется управление, расположен по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Весенняя, дом 57. Настоящий договор распространяет свое действие также и нанимателей помещений в части, не противоречащей действующему законодательству.
2.1 Собственник помещений обязан: 2.1.1. При заключении настоящего договора предоставить управляющей организации копии следующих документов: а) документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом); б) документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения. 2.1.2 Собственник помещений в многоквартирном доме обязан ежегодно участвовать в годовом общем собрании собственников помещений. 2.1.3. Обеспечить доступ представителей управляющей организации в помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, сантехнического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время. Работников аварийной службы – в любое время. 2.1.4. Предоставлять управляющей организации сведения о гражданах, вселенных в жилые помещения, а также о смене арендаторов в срок не позднее 5-ти рабочих дней с момента произошедших изменений. 2.1.5. При неиспользовании помещений в многоквартирном доме сообщать управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к жилым или нежилым помещениям. 2.1.6. Не производить перенос инженерных сетей, не устанавливать дополнительные секции приборов отопления, не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использовать сетевую воду из систем и приборов отопления на бытовые нужды) без соответствующего разрешения. 2.1.7. Не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электросети без соответствующего разрешения. 2.1.8. Согласовывать с управляющей организацией проведение работ по ремонту находящихся в собственности помещений, связанных с перепланировкой и переустройством, до начала таких работ. 2.1.9. Выбирать на общем собрании собственников, уполномоченных лиц для контроля исполнения управляющей организацией обязанностей по настоящему договору. 2.1.10. Уведомлять управляющую организацию о принятом решении по передаче отдельных объектов общего имущества в пользование третьим лицам. 2.1.11. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 2.1.12. Производить, в случае отчуждения собственности, предоплату за услуги и работы по содержанию и ремонту жилья за месяц вперед до момента регистрации права собственности нового собственника в установленном порядке. 2.1.13. Оплачивать управляющей организации работы, услуги по содержанию и ремонту общего имущества на период незаселения жилых помещений или непредоставления нежилых помещений в пользование иным лицам. 2.1.14. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные площадки, чердаки, запасные выходы, коридоры, переходы, лестничные марши, подходы к инженерным коммуникациям и к запорной арматуре. 2.1.15. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования взрывоопасные и пожароопасные вещества и предметы, загрязняющие воздух. 2.1.16. Содержать в чистоте и порядке места общего пользования и придомовую территорию, не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования, не допускать выполнение работ или совершенствования иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома. 2.1.17. Сообщать незамедлительно управляющей организации об обнаруженных неисправностях санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом (нежилом) помещении, принимать возможные меры к их устранению. 2.1.18. Не совершать действий, направленных на нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, в жилых помещениях и местах общего пользования с 21.00 до 8.00 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно); с 22.00 до 10.00 часов в выходные (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни; с 13.00 до 15.00 часов ежедневно. 2.1.19. Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах и лоджиях животных, птиц. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории и их содержании в помещениях. 2.1.20. Собственник помещения несет иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством. 2.1.21. Обязанности собственника помещения распространяются на пользователей, нанимателя, членов семьи нанимателя помещений в части, не противоречащей действующему законодательству. 2.2 Управляющая организация обязана: 2.2.1. Приступить к выполнению своих обязанностей с 01 ноября 2014 года. 2.2.2. Оказывать услуги и выполнять работы содержанию и ремонту общего имущества, в соответствии с согласованными перечнями услуг и работ в объеме фактически полученных финансовых средств. 2.2.3. Осуществлять начисление, перерасчет, сбор платежей. 2.2.4. Организовать доставку собственникам расчетных документов для оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома (не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным). По требованию собственников выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества. 2.2.5.Осуществлять взыскание задолженности с населения за содержание и ремонт жилья. 2.2.6. Информировать (размещая в местах доступных для всех собственников, на информационных стендах, расположенных при входе в подъезд, на первом этаже подъезда многоквартирного дома) собственников помещений об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества– не позднее, чем за 30 дней до даты представления расчетных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт общего имущества. 2.2.7. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам, некачественного или несвоевременного предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества по настоящему договору. 2.2.8. В случае невозможности выполнения согласованных работ или предоставления услуг по объективным причинам согласовывать письменно с лицами, уполномоченными осуществлять контроль исполнения управляющей организацией настоящего договора, замену невыполненных работ другими. В установленных действующим законодательством и настоящим договором случаях - производить перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества в порядке, установленном настоящим договором. 2.2.9. Обеспечивать собственников помещений информацией о телефонах диспетчерских (аварийных) служб. 2.2.10. Уведомлять собственников о необходимых работах, не предусмотренных настоящим договором и проведение которых должно быть осуществлено для обеспечения безопасного проживания пользователей помещений и сохранности общего имущества многоквартирного дома. Управляющая организация приступает к выполнению таких работ только после принятия общим собранием собственников порядка финансирования этих работ и заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. 2.2.11. Выполнять без согласования с собственниками работы, направленные на ликвидацию экстренной аварийной ситуации, которая угрожает жизни, здоровью граждан, может повлечь разрушения общего имущества многоквартирного дома. Подтверждением необходимости таких работ является акт обследования (внепланового осмотра) многоквартирного дома. Подтверждением стоимости работ является акт выполненных работ. 2.2.12. Информировать собственников о предстоящем ремонте общего имущества многоквартирного дома за 5 рабочих дней до его начала. 2.2.13. Подготавливать собственникам предложения по проведению дополнительных работ по содержанию, текущему ремонту, с указанием перечня и сроков проведения работ, а также с расчетом расходов на их проведение. 2.2.14. Проверять техническое состояние общего имущества. 2.2.15. Подготавливать и вносить предложения на общем собрании собственников, по расчету размеров платы за содержание и текущий ремонт. 2.2.16. Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников. 2.2.17. Выдавать Собственникам справки и иные документы в пределах своих полномочий. 2.2.18. Вести бухгалтерскую, налоговую, статистическую и иную отчетность, установленную действующим законодательством. 2.2.19. Управляющая организация несет иные обязанности в соответствии с действующим законодательством. 2.3 Собственники помещений имеют право: 2.3.1. Выступать инициаторами проведения внеочередного общего собрания. 2.3.2. Владеть, пользоваться и распоряжаться помещением и принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри помещения. 2.3.3. Участвовать в планировании работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятии решений по изменению планов работ. 2.3.4. Требовать надлежащего исполнения управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору. 2.3.5. Требовать соразмерного снижения платы за услуги по настоящему договору, в случае их некачественного или несвоевременного предоставления. 2.3.6. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, причиненных по вине управляющей организации имуществу собственников. 2.3.7. Привлекать (по отдельному договору) управляющую организацию к выполнению иных работ и (или) услуг, не составляющих предмет настоящего договора. 2.3.8. Контролировать объем и качество предоставленных управляющей организацией услуг, выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества. 2.3.9. Погасить, по согласованию с Управляющей организацией, имеющуюся задолженность по содержанию и ремонту жилищного фонда, выполнением работ по благоустройству прилегающей к многоквартирному дому территории. 2.3.10. Права собственника помещения распространяются на пользователей, нанимателя, членов семьи нанимателя помещений в части, не противоречащей действующему законодательству. 2.4 Управляющая организация имеет право: 2.4.1.Требовать надлежащего исполнения собственниками помещений своих обязанностей по настоящему договору. 2.4.2. Требовать от собственников помещений соблюдения ими правил пользования помещениями, а также иных норм действующего законодательства, определяющих их права и обязанности. 2.4.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине собственников помещений. 2.4.4. В случае нарушения собственниками помещений сроков внесения платы за содержание и ремонт общего имущества начислять к уплате таким лицам пени. 2.4.5. Привлекать подрядные организации к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В этом случае ответственность перед собственниками несет управляющая организация. 2.4.6. Не выполнять работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг, за исключением аварийных ситуаций. 2.4.7. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переоборудовании и перепланировке собственниками помещений, а также использование их не по назначению. 2.4.8. В случае наступления аварийной ситуации, которая угрожает жизни, здоровью граждан, может повлечь разрушения общего имущества многоквартирного дома, нарушение сохранности иного имущества собственников, вскрывать помещение в их отсутствие в присутствии сотрудников правоохранительных органов с обязательным составлением акта, если устранение этой аварийной ситуации невозможно без вскрытия помещения и управляющей организацией приняты все возможные меры по получению информации о месте нахождения собственника. 2.4.9. Принимать участие в общих собраниях. 2.4.10. Оставлять на своем расчетном счете неизрасходованные средства, полученные за счет снижения стоимости предоставляемых услуг, работ, до конца финансового года, и направлять их на оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, компенсацию инвестированных управляющей организацией средств в ремонт общего имущества, возмещение убытков по актам вандализма.
3.1.Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого заключен настоящий договор, определен в Приложении № 1 к настоящему Договору. Иное имущество, находящееся в многоквартирном доме, содержится и ремонтируется собственниками самостоятельно за счет собственных средств. 3.2. Границы ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между управляющей организацией и собственником определены в Приложении № 2 к настоящему Договору.
4.1. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, условия их выполнения и оказания, размеры платы, в том числе изменения размера платы должны быть утверждены на общем собрании собственников помещений и подлежат включению в настоящий договор. Любые изменения такого перечня (за исключением технических ошибок, опечаток) должны быть утверждены Советом дома и подлежат включению в настоящий договор в качестве приложений. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома с 01 ноября 2014 г. по адресу: г. Серпухов, ул. Весенняя, д. 57 (в том числе условия выполнения/оказания и стоимость) утвержден решением общего собрания собственников помещений (протокол № 2 от 26.08.2014г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Серпухов, ул. Весенняя, д.57, проведенного в форме заочного голосования). Указанный перечень является неотъемлемой частью настоящего Договора – Приложение № 3. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Серпухов, ул. Весенняя, д.57 (в том числе условия выполнения/ оказания и стоимость) ежегодно утверждается решением общего собрания собственников помещений по форме в соответствии с Приложением №4. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01 ноября 2014 г. по адресу: г. Серпухов, ул. Весенняя, дом 57 (в том числе условия выполнения/оказания и стоимость), утвержденный решением общего собрания собственников помещений (протокол № 2 от 26.08.2014г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Серпухов, ул. Весенняя, дом 57, проведенного в форме заочного голосования), является неотъемлемой частью настоящего Договора в течение первого года его действия. Утвержденные в последующие годы перечни работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома также будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора в течение того года, на который они утверждены. |
Похожие:
 | «Управляющая организация», с одной стороны, и Собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Калужская область, именуемые... |  | Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме |
| Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном жилом доме, обеспечение... | | Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме путем выполнения работ по... |
| Зао «Управдом Фрунзенского района», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Кисельникова... | | Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах,... |
| Общество с ограниченной ответственности «ук «Гарантия» в лице исполнительного директора Ковалева Константина Александровича, действующего... | | Входные двери в машинные помещения, помещения вентиляционных камер и выходов на кровлю, расположенных в техническом этаже, должны... |
| Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности... | | «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении долей общего имущества в многоквартирном жилом доме №15 по ул. Чкаловская |