в оперативном порядке по факсу/электронной почте, оригинал Уведомления направляется по почте простым письмом.
2.2.5.2 После получения от СК/ФСК информации о размере плановой суммы страхового взноса АС до истечения месяца, предшествующего месяцу плановой оплаты страхового взноса:
заполняет поле «График страховых премий» сегмента «Договоры/Полисы страхования» кредитного дела каждого из заемщиков в ИС АИЖК информацией о размере плановой суммы страхового взноса;
прикрепляет в качестве вложения в указанное поле сканированную копию Уведомления о размере страхового взноса, подлежащего оплате за очередной период страхования, оформленного по форме приложения 2.2.5.1 (б).
По факту отправки заемщику Требования, АС по поручению Агентства должен сообщить об этом ФГКУ посредством отправки соответствующего уведомления (по форме приложения 2.2.5.3) в течение 5 (пяти) рабочих дней. Уведомления целесообразно направлять в оперативном порядке по факсу/электронной почте, оригиналы – по почте (с уведомлением о вручении), сканированные копии Уведомления – прикрепить в качестве вложения в ИС АИЖК13.
2.2.6 Особенности осуществления порядка внесудебного урегулирования просроченной задолженности по оплате очередного страхового взноса по По займам, выданным в рамках продукта «Нестандартный продукт. Стабилизационный займ»14:
Документы, направляемые заемщику, формируются в ручном режиме.
2.2.6.1 В срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с 1-го числа месяца, следующего за месяцем плановой оплаты страхового взноса, СК/ФСК предоставляет АС Ежемесячный сводный отчет о фактически оплаченных страховых премиях/взносах (по форме приложения 2.2.6.1) в письменном виде по факсу/электронной почте, оригинал отчета направляется по почте). Отчет должен содержать информацию:
о фактически оплаченных страховых взносах по договорам/полисам страхования, плановая дата оплаты по которым приходилась на отчетный период;
фактически оплаченных страховых взносах по договорам/полисам страхования, плановая дата оплаты по которым приходилась на предыдущие периоды (т. е. страховых взносов, оплаченных с просрочкой).
В течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения от СК/ФСК отчета, АС:
осуществляет внесение данных о фактических платежах в ИС АИЖК;
направляет по электронной почте в адрес Агентства копию полученного от СК/ФСК отчета.
В случае выявления в кредитных делах заемщиков, по которым данные о страховом обеспечении в сегменте «Договоры/Полисы страхования» неактуальные/некорректные, отсутствует договор страхования/дополнительное соглашение к договору страхования/не внесена информация об оплате страхового взноса необходимо актуализировать данные в ИС АИЖК.
При этом если в ИС АИЖК отсутствует график страховых премий на весь срок действия договора/полиса страхования при осуществлении внесения данных об оплате в поле «График страховых премий» сегмента «Договоры/Полисы Страхования» ИС АИЖК необходимо создавать следующую строку по оплате вручную и заполнять информацией:
дата начала и окончания периода страхования;
плановая дата оплаты страхового взноса;
размер плановой суммы страхового взноса.
В случае отсутствия технической возможности осуществить актуализацию в ИС АИЖК данных о страховом обеспечении, информацию о выявленных несоответствиях необходимо направлять в Агентство на адрес электронной почты:
Касательно договоров страхования, дополнительных соглашений к договорам страхования Stab_new_strahovka@ahml.ru.
В части пролонгации договоров страхования control_strahovka@ahml.ru.
По договору/полису страхования недвижимого имущества в случае если заемщик, допустил просрочку по оплате очередного страхового взноса по отдельному поручению Агентства АС направляет заемщику Требование (по форме приложение 2.2.6.3 по почте с уведомлением о вручении). В срок не позднее, чем на следующий рабочий день после отправки прикрепляет сканированную копию данного Требования в раздел «Документы по ипотечной сделки» в ИС АИЖК15.
По договору/полису личного страхования и/или по комбинированному/комплексному договору/полису ипотечного страхования при наличии в договоре займа условия безакцептного повышения/снижения %-ой ставки в зависимости от отсутствия/наличия личного страхования АС до 10 (десятого) числа месяца, предшествующего плановому месяцу оплаты страхового взноса, направляет заемщику по почте (с уведомлением о вручении) Уведомление о безакцептном увеличении %-ой ставки в случае отсутствия личного страхования (по форме приложения 2.2.6.4 (а) в случае наличия условия безакцептного увеличения %-ой ставки без права обратного понижения и по форме приложения 2.2.6.4 (б) в случае наличия условия о повышении процентной ставки по займу при отсутствии личного страхования и о снижении процентной ставки по займу при восстановлении личного страхования). В срок не позднее, чем на следующий рабочий день после отправки прикрепляет сканированную копию Уведомления о безакцептном увеличении %-ой ставки в случае отсутствия личного страхования в разделе «Документы по ипотечной сделке» ИС АИЖК16.
Использование заемщиком льготного периода в рамках применения опции «Лояльная ипотека»
В случае если заемщик на каком-либо этапе воспользовался льготным периодом, тогда в связи с изменением графика ежемесячных аннуитетных платежей АС должен довести до сведения заемщика информацию о необходимости заключения дополнительного (-ых) соглашения (-й) к договору (-ам)/полису (-ам) ипотечного страхования в части изменения графика страховой суммы и уплаты страховой премии (страховых взносов).
При использовании заемщиком опции «Лояльная ипотека» и при попадании даты изменения процентной ставки в Льготный период изменение ставки не производится. В этом случае изменение ставки осуществляется в месяце, следующем за месяцем окончания Льготного периода.
Особенности обязательств по ипотечному продукту «Материнский капитал»
Для осуществления контроля за действиями заемщика, связанными с уплатой РПП, АС производит следующий порядок действий.
На 10 (десятый) календарный день после выдачи кредита АС совершает телефонный звонок заемщику с целью разъяснения его прав и обязанностей по оплате РПП.
При обращении заемщика к АС за справкой (приложение № 2.3.1 к настоящему разделу Правил) АС совершает следующий порядок действий:
При отсутствии технической возможности сформировать справку из ИС АИЖК, а также в случае отказа/невозможности заемщиком получить справку посредством Личного кабинета заемщика в срок не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента обращения заемщика к АС формирует запрос в Агентство на электронный адрес куратора Агентства по платежам заемщиков о выдаче справки. В срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента предоставления Агентством справки АС связывается с заемщиком и приглашает его в офис для выдачи справки, распечатывает справку, регистрирует в журнале исходящей корреспонденции, заверяет подписью уполномоченного лица и предоставляет заемщику.
При наличии технической возможности формирует справку из ИС АИЖК, регистрирует ее в журнале исходящей корреспонденции, заверяет подписью уполномоченного лица и выдает ее заемщику в день его обращения. При отсутствии технической возможности - в течение 2-х рабочих дней.
Распечатывает и предоставляет заемщику памятку для заемщиков по ипотечным кредитам/займам, планирующих использовать средства материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита/займа (приложение № 2.3.2 к настоящему разделу Правил). В случае необходимости дополнительно разъясняет порядок действий заемщика, указанный в предоставленном документе.
Разъясняет заемщику требования, предъявляемые к составлению заявления, и предоставляет заемщику для заполнения форму заявления об учете МСК в счет досрочного возврата кредита/займа при поступлении от ПФР денежных средств в размере, превышающем РПП, по форме приложения № 2.3.3 к настоящему разделу Правил.
Принимает и регистрирует заявление в журнале учета входящей корреспонденции датой, когда заявление было составлено заемщиком. Оригинал заявления заемщика хранится в кредитном деле заемщика.
В срок не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента исполнения действий согласно пунктам в 2.3.3.1 и 2.3.3.2 фиксирует в файле внутреннего учета дату выдачи справки заемщику.
В срок не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента исполнения действий, указанных в пунктах 2.3.3.1, 2.3.3.2 и 2.3.3.5, АС в зависимости от наличия возможностей ИС АИЖК прикрепляет сканированные копии документов в ИС АИЖК.
В случае если на 60-й, 90-й17 день после выдачи кредита (займа) заемщик не обратился к АС за получением справки, АС совершает телефонный звонок заемщику в целях выяснения намерений заемщика по оплате РПП. В случае, если заемщик подтверждает намерение оплаты РПП:
За счет МСК: АС разъясняет заемщику последствия просрочки подачи заявления в ПФР, а именно то, что просрочка подачи заявления в ПФР приведет к задержке поступления МСК из ПФР в счет погашения РПП, вследствие чего заемщик будет вынужден за счет собственных средств либо погашать РПП, либо уплачивать неустойки.
За счет собственных средств: АС разъясняет заемщику последствия просрочки, а именно то, что просрочка оплаты заемщиком РПП приведет к обязанности заемщика уплатить неустойку.
На основании данных файла внутреннего учета, сформированного в соответствии с пунктом 2.3.3.6, на 10-й, 30-й, 60-й, 90-й рабочий день со дня выдачи справки АС совершает звонок заемщику с целью удостовериться, что заемщик подал заявление в ПФР, получил расписку-уведомление, а также с целью напоминания о необходимости предоставления расписки-уведомления в адрес АС18.
В срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты предоставления заемщиком расписки-уведомления от ПФР и заявления заемщика на учет денежных средств МСК (с указанием типа пересчета графика платежей после учета средств МСК в качестве частичного досрочного погашения) АС совершает следующий порядок действий:
Прикрепляет сканированную копию в ИС АИЖК.
Фиксирует в файле внутреннего учета дату получения заемщиком от ПФР расписки-уведомления.
На основании файла внутреннего учета, сформированного в соответствии с пунктом 2.3.3.6, на 35-й, 60-й, 90-й, 180-й календарный день со дня получения заемщиком расписки-уведомления АС совершает телефонный звонок заемщику, чтобы удостовериться в получении заемщиком уведомления об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления заемщика о распоряжении средствами материнского капитала (далее в данном разделе Правил – Уведомление) и напомнить о необходимости представить копию Уведомления АС19.
При непредоставлении заемщиком в установленные сроки Уведомления по независящим от заемщика причинам АС контролирует факт предоставления заемщиком справки из ПФР о причинах задержки предоставления Уведомления и направляет сканированную копию данной справки в Агентство на электронный адрес куратора Агентства (по платежам заемщиков) о выдаче справки.
В срок не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента предоставления заемщиком Уведомления от ПФР АС совершает одно из следующих действий:
Прикрепляет сканированную копию в ИС АИЖК.
Направляет сканированную копию по электронной почте на электронный адрес куратора Агентства (по платежам заемщиков).
2.3.11. В срок не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента получения от Агентства поручения с порядком действий, направленного в связи с получением заемщиком Уведомления об отказе в удовлетворении его заявления о распоряжении средствами материнского капитала, АС необходимо приступить к выполнению действий, указанных в поручении.
2.3.12 В срок не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента предоставления в адрес АС заемщиком Уведомления от ПФР об удовлетворении заявления АС с помощью ИС АИЖК контролирует факт поступления МСК от ПФР (отражения Агентством факта поступления денежных средств от ПФР в ИС АИЖК).
В случае если на 65-й день с даты Уведомления об удовлетворении заявления либо 178-й день с даты выдачи кредита (займа) МСК от ПФР:
Не поступили либо поступили в объеме меньшем, чем указано в Уведомлении, – АС осуществляет телефонный звонок заемщику в целях информирования о непоступлении/поступлении в меньшем объеме МСК и с просьбой обратиться в ПФР за разъяснениями.
Поступили, но полученной суммы недостаточно для полного погашения РПП, – АС осуществляет телефонный звонок заемщику в целях информирования о необходимости оплаты данной разницы из собственных средств заемщика, а также разъясняет заемщику последствия просрочки, а именно: просрочка оплаты приведет к обязанности заемщика уплатить неустойку.
По всем вопросам взаимодействия заемщика с ПФР АС дает разъяснения самостоятельно.
АС начинает осуществлять действия в соответствии с разделом 4 настоящих Правил:
- начиная со 186 (сто восемьдесят шестого) дня просрочки, если имеется документально подтвержденная информация о том, что денежные средства в счет уплаты РПП не поступили по вине заемщика;
- начиная с 216 (двести шестнадцатого) дня просрочки, если имеется документально подтвержденная информация о том, что ) денежные средства в счет уплаты РПП не поступили по вине ПФ РФ».
АС уведомляет заемщиков, закладные которых оформлены в соответствии с кредитным продуктом «Материнский капитал», на основании их запросов об остатке долга и движении денежных средств по денежному обязательству по форме в соответствии с приложением № 2.3.4 к настоящему разделу Правил в случае отказа/невозможности получения заемщика информации через Личный кабинет заемщика.
Особенности обязательств по ипотечному продукту «Переменная ставка»20
АС ежемесячно формирует реестр закладных, по которым по состоянию на 15 (пятнадцатое) число отчетного месяца необходимо произвести ежегодный пересмотр размера процентной ставки.
АС в срок не позднее 25 (двадцать пятого) числа отчетного месяца в адрес каждого заемщика, указанного в реестре, полученном после исполнения пункта 2.4.1 Правил, направляет заемщику уведомление о плановом пересмотре процентной ставки на период (по форме приложения № 2.4.1 к настоящему разделу Правил) (далее в данном разделе Правил – Уведомление) и перерассчитанный график.
Направление Уведомления и перерассчитанного графика заемщикам может осуществляться следующим образом:
Направление по почте письмом с уведомлением о вручении.
Вручение лично в руки с отметкой заемщика о получении на копии уведомления (подпись заемщика с расшифровкой Ф.И.О., датой получения).
АС необходимо в срок не позднее последнего числа отчетного месяца совершить телефонный звонок каждому заемщику, которому были направлены Уведомление и перерассчитанный график, с указанием на факт отправления в его адрес соответствующих документов и проведением разъяснительной работы о необходимости оплаты ежемесячного платежа в соответствии с перерассчитанным графиком.
В срок не позднее 3 (третьего) числа месяца, следующего за отчетным, АС прикрепляет в ИС АИЖК сканированные копии перерассчитанных графиков.
Особенности обязательств по ипотечному продукту «Военная ипотека»21
Обязательства, вытекающие из кредитного договора/договора займа и закладной
В течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания АС акта приема-передачи закладной по договору об оказании услуг либо получения от Агентства уведомления о передаче прав по закладной новому владельцу закладной с указанием реквизитов для перечисления денежных средств АС информирует заемщиков/залогодателей, указанных в закладных (по форме приложения № 2.5.1 (а) к настоящему разделу Правил), и ФГКУ (по форме приложения № 2.5.1 (б) к настоящему разделу Правил) о:
передаче прав по закладной новому владельцу;
наличии у АС, в соответствии с договором об оказании услуг, функции контроля за исполнением заемщиками/залогодателями взятых на себя обязательств по закладным и договорам (полисам) страхования и другим договорам, из которых возникло обязательство;
смене выгодоприобретателя по договорам (полисам) страхования;
присвоенном идентификационном номере закладной согласно ИС АИЖК;
платежных реквизитах, по которым заемщики должны перечислять платежи в счет исполнения обязательств по закладной.
В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания АС акта приема-передачи закладной по договору об оказании услуг либо получения уведомления от Агентства о смене Выгодоприобретателя по договорам (полисам) страхования, АС письменно уведомляет страховую(-ые) компанию(-и) о данном событии по форме приложения № 2.5.1 (в) к настоящему разделу Правил.
При поступлении на расчетный счет АС ошибочных платежей АС проводит мероприятия в соответствии с п.2.1.2.1 и 2.1.2.2.
При получении от Агентства письменного поручения направляет в адрес ФГКУ:
Копии графиков ежемесячных платежей, составленных на весь период кредитования.
Иную информацию, указанную в поручении Агентства.
В случае поступления от Агентства поручения АС в срок не позднее 1 (одного) рабочего дня с даты получения такого поручения о необходимости направления в адрес заемщиков перерассчитанных графиков приступает к формированию и подписанию уполномоченным лицом перерассчитанных графиков по каждой закладной:
АС направляет перерассчитанный график с приложением сопроводительного письма в адрес заемщика в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней после исполнения действий в соответствии с пунктом 2.5.1.5 настоящего раздела Правил, но не позднее 25 января текущего года;
АС направляет перерассчитанный график с приложением сопроводительного письма в адрес ФГКУ в сроки, установленные в письменном поручении от Агентства (при наличии такового);
АС прикрепляет в ИС АИЖК сканированные копии перерассчитанных графиков.
Направление перерассчитанных графиков в соответствии с пунктом 2.5.1.5.1 Правил может осуществляться следующим образом:
В адрес заемщиков:
направление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
вручение лично в руки с отметкой заемщика о получении на копии (подпись заемщика с расшифровкой Ф.И.О., датой получения). Использование данного метода не должно увеличивать сроки получения заемщиком перерассчитанного графика. В случае использования данного метода, вручение должно состояться не позднее 25 января текущего года.
В адрес ФГКУ сканированные копии по электронной почте.
При обращении заемщика к АС с изъявлением желания осуществить погашение обязательства по ипотечному кредиту (займу) АС необходимо:
При частичном досрочном погашении проконсультировать заемщика о том, что:
предоставление заявления-обязательства о частичном досрочном возврате кредита осуществляется в соответствии с условиями кредитного договора/договора займа, при этом заемщик может подать заявление на рассмотрение посредством Личного кабинета заемщика;
исполнение обязательств заемщиком осуществляется одновременно с ежемесячными платежами по погашению начисленных процентов и текущей задолженности;
внеочередной перерасчет ежемесячного платежа текущего года не производится и последующий график платежей не составляется, но при этом срок кредитования соответственно сокращается.
При полном досрочном погашении, а также при частичном досрочном погашении (в соответствии с условиями кредитного договора/договора займа) осуществить действия в соответствии с разделом 3.1 настоящих Правил.
В случае поступления от ФГКУ платежа в сумме, превышающей размер ежемесячного платежа в третьем процентном периоде, в соответствии с условиями кредитного договора/договора займа, такой платеж принимается в качестве частичного досрочного погашения, при этом заявление на досрочное погашение от заемщика не требуется.
При обращении заемщика к АС с просьбой предоставить согласие на совершение сделки с заложенным имуществом АС необходимо принять заявление от заемщика и в течение 2-х (двух) рабочих дней с сопроводительным письмом направить в Агентство. Решение о проведении сделок с заложенным имуществом по закладным, оформленным в рамках продукта «Военная ипотека», будет приниматься в индивидуальном порядке.
При обращении заемщика к АС в случаях, указанных в п.2.5.1.7 и 2.5.1.8 проинформировать заемщика о возможности использования Личного кабинета заемщика в целях подачи заявлений/обращений, а также получения информации по кредиту/займу самостоятельно. В случае отсутствия у заемщика идентификацинных данных для входа в систему предоставить соответствий логин и пароль.
Обязательства, возникающие при наличии основания для исключения заемщика из реестра участников22.
2.5.2.1. АС в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента получения письма, в соответствии с приложением № 2.5.2 (а) к настоящему разделу Правил, приступает к уведомлению заемщика/потенциального наследника о дальнейшем исполнении обязательств по кредитному договору (договору займа). Направление Уведомления (по форме приложения № 2.5.2 (б) либо приложения № 2.5.2 (в) к настоящему разделу Правил) в адрес заемщика/потенциального наследника может осуществляться следующим образом:Направление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Вручение Уведомления лично в руки с отметкой заемщика/наследника о получении на копии Уведомления (подпись заемщика/наследника с расшифровкой Ф.И.О., датой получения). Использование данного метода не должно увеличивать сроки получения заемщиком/наследником Уведомления. В случае использования данного метода вручение должно состояться не позднее 5-го рабочего дня с момента получения от Агентства письма, в соответствии с пунктом 2.5.3 настоящего раздела Правил.
2.5.2.2 АС в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента исполнения действий, указанных в пункте 2.5.2.1 настоящего раздела Правил, осуществляет сканирование и прикрепление в ИС АИЖК копий направленных/врученных лично в руки Уведомлений.
2.5.2.3 АС в срок не позднее путем проведения личных встреч/телефонных переговоров проводит разъяснительную работу с заемщиком/потенциальным наследником, направленную на своевременность исполнения порядка действий, отраженного в Уведомлении заемщика/потенциального наследника о дальнейшем исполнении обязательств по кредитному договору (договору займаПри поступлении к АС от заемщика/потенциального наследника по телефону/при личном обращении информации о возникновении оснований для исключения заемщика из реестра участников, АС консультирует заемщика/потенциального наследника о необходимости официального подтверждения данной информации от ФГКУ. Для этого заемщику/ потенциальному наследнику необходимо написать заявление уведомительного характера о наличии основания исключения заемщика из реестра участников для формирования со стороны АС запроса в ФГКУ и получения соответствующего подтверждения.
2.5.2.4 АС в день предоставления заемщиком/потенциальным наследником заявления уведомительного характера о возникновении оснований для исключения заемщика из реестра участников необходимо:
Зарегистрировать заявление в журнале учета входящей корреспонденции.
Сканированную копию зарегистрированного заявления прикрепить в кредитное дело заемщика в ИС АИЖК.
АС в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней после исполнения действий, указанных в пункте 2.5.2.4, формирует и направляет запрос в адрес ФГКУ по форме приложения № 2.5.2 (г) к настоящему разделу Правил.
После получения АС письменного ответа от ФГКУ, направленного в соответствии с пунктом 2.5.2.5 настоящего раздела Правил, АС исполняет действия в соответствии с пунктами 2.5.2.1–2.5.2.3.
Особенности обязательств по ипотечному продукту «Кредит/заем на погашение ранее предоставленного кредита/займа»
При принятии АС решения о предоставлении заемщику КПК:
2.6.1. АС в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты получения обращения заемщика осуществляет проверку закладной заемщика на предмет соответствия следующим условиям:
Ипотечный кредит приобретен на цели, указанные в Паспорте ипотечного кредитного продукта «Кредит/заем на погашение ранее предоставленного кредита/займа» (далее – Паспорт КПК).
Валюта Ипотечного кредита – рубли РФ либо иностранная валюта.
По кредиту/займу произведены ежемесячные платежи не менее чем за 9 (девять) процентных периодов.
По кредиту/займу, выданному на приобретение жилого помещения на этапе строительства, оформлено право собственности заемщика на приобретенное жилое помещение.
Кредит/заем не был реструктурирован, то есть на основании соглашений с заемщиком не были изменены существенные условия предшествующего кредитного договора/договора займа в сторону, более благоприятную для заемщика, включая (но не ограничиваясь) снижение процентной ставки, увеличение срока возврата основного долга, изменение графика уплаты процентов.
По кредиту/займу не допущено просрочек осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней.
2.6.1.10 Отсутствуют непогашенные просрочки по уплате страховых взносов по договорам страхования, заключенным в соответствии с требованиями кредитного договора/договора займа (с учетом условий действующих дополнительных соглашений к заключенным договорам страхования (при их наличии)).
2.6.2. При соблюдении требований пункта 2.6.1 АС осуществляет консультирование обратившегося за КПК заемщика, разъясняя ему процедуру оформления КПК и оказывая консультационную помощь в сборе необходимых для получения ипотечного кредита/займа документов.
2.6.3. Заемщик производит сбор необходимых документов, организует проведение оценки предмета ипотеки и предоставляет АС комплект необходимых для проведения андеррайтинга документов.
2.6.4. АС на основании предоставленных заемщиком документов проводит андеррайтинг заемщика и предмета ипотеки на соответствие установленным требованиям Стандартов Агентства и Паспорта КПК и в случае соответствия необходимых параметров установленным требованиям принимает предварительное решение о выдаче заемщику КПК и рассчитывает максимальную сумму кредита/займа, которая может быть предоставлена заемщику.
2.6.5 Вариант предоставления КПК без оформления последующей ипотеки в пользу АС
2.6.5.1. После получения заявления заемщика на полное досрочное исполнение кредитного/заемного обязательства перед Агентством/инвестором АС совершает действия, предусмотренные п. 3.1 Правил для случаев полного досрочного погашения кредитного/заемного обязательства перед Агентством/инвестором.
2.6.5.2. АС формирует кредитное дело и обеспечивает двустороннее подписание всех необходимых документов в соответствии с требованиями и формами документов, предусмотренных Паспортом КПК.
2.6.5.3. Заемщик вносит на счет, указанный в кредитном договоре/договоре займа, на основании которого предоставляется КПК, денежные средства в сумме разницы между размером предоставляемого КПК и размером денежных обязательств заемщика перед Агентством/инвестором.
2.6.5.4. АС осуществляет предоставление кредита/займа в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором/договором займа, в соответствии с которым осуществляется предоставление КПК.
2.6.5.5. После поступления на счет Агентства/инвестора денежных средств в счет полного досрочного исполнения кредитного/заемного обязательства и получения от Агентства/инвестора письменного поручения о совершении действий, необходимых для погашения регистрационной записи об ипотеке, а также соответствующее поручение депозитарию для выдачи закладной:
АС от имени владельца закладной совершает все необходимые действия с целью погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии с разделом 6 Правил;
АС и заемщик подают в регистрирующий орган документы, необходимые для проведения государственной регистрации ипотеки в соответствии с условиями кредитного договора/договора займа, согласно которым предоставлен КПК.
Государственная регистрация ипотеки в пользу АС в обеспечение возврата КПК и выдача закладной могут осуществляться одновременно с погашением регистрационной записи об ипотеке по погашаемому ипотечному кредиту/займу путем одновременной подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соответствующего комплекта документов.
2.6.6. Вариант предоставления АС КПК с оформлением последующей ипотеки в пользу АС
2.6.6.1. В целях получения согласия Агентства/Инвестора (владельца закладной) на регистрацию последующей ипотеки АС информирует заемщика о возможности подачи заявления и документов посредством Личного кабинета заемщика. В случае отказа/невозможности заемщиком воспользоваться данным сервисом, не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента получения заявления заемщика (на бумажном носитетел) направляет в Агентство на адрес электронной почты KPK@ahml.ru (в теме сообщения необходимо указать сокращенное наименование владельца закладной в соответствии с ИС АИЖК, Ф.И.О. заемщика, номер закладной в ИС АИЖК) с сопроводительным письмом следующий комплект документов:
заявление заемщика о предоставлении согласия на последующую ипотеку по форме приложения № 2.6.1 к Правилам;
подтверждение одобрения АС кредитной заявки на выдачу КПК с указанием лимита выдачи кредита/займа, удостоверенное уполномоченным сотрудником АС;
копию подписанного между АС и заемщиками последующего кредитного договора/договора займа;
выписку со счета заемщика, подтверждающую наличие на счете собственных средств заемщика в сумме разницы между размером КПК и размером денежных обязательств заемщика перед Агентством/инвестором, в случае если размер одобренной АС максимальной суммы КПК, указанной в последующем кредитном договоре/договоре займа, меньше остатка фактических обязательств заемщика по ипотечному кредиту/займу перед Агентством/инвестором на запланированную дату полного досрочного исполнения обязательств;
заявление заемщика о полном досрочном погашении кредитного/заемного обязательства перед Агентством/инвестором.
2.6.6.2. В срок не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента предоставления заемщиком заявления внести информацию и прикрепить сканированные копии соответствующих документов в ИС АИЖК (раздел «История событий по закладной».
2.6.6.3. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента получения от владельца закладной письменного решения необходимо связаться с заемщиком по телефону и довести до его сведения информацию о принятом владельцем закладной решении, направить/передать данное решение заемщику.
2.6.6.4 Согласовать с Агентством дату снятия закладной с хранения не менее чем за 4 (четыре) рабочих дней до даты проведения депозитарной операции
2.6.6.5 После получения положительного решения согласия Агентства/инвестора на последующую ипотеку заложенного имущества для обеспечения исполнения обязательств по вновь заключаемому кредитному договору АС и заемщик подают в регистрирующий орган соответствующие документы на регистрацию последующей ипотеки.
2.6.6.6. После поступления на счет Агентства/инвестора денежных средств в счет полного досрочного погашения кредитного/заемного обязательства в соответствии с условиями кредитного договора/договора займа, согласно которому заемщику предоставляется КПК, и получения от Агентства/инвестора письменного поручения о совершении действий, необходимых для погашения регистрационной записи об ипотеке, а также соответствующего поручения депозитарию для выдачи закладной АС от имени владельца закладной, совершает все необходимые действия с целью погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу Агентства/инвестора в соответствии с разделом 6 Правил.
2.6.7. Работа с обращениями заемщиков о предоставлении согласия на последующую ипотеку для целей получения КПК у партнеров Агентства
2.6.7.1. При поступлении в адрес АС обращений заемщиков Агентства/инвесторов о погашении задолженности по закладным, принадлежащим Агентству/инвестору, за счет средств КПК, предоставляемых партнерами Агентства, АС:
запрашивает у заемщика документ, подтверждающий одобрение последующим кредитором заявки на предоставление КПК;
проводит проверку по установлению факта наличия последующего кредитора в числе партнеров Агентства;
в случае необходимости предоставляет заемщику письмо, подтверждающее сведения об ипотечном кредите по форме приложения №2.6.7 к Правилам;
совершает действия, предусмотренные пунктами 2.6.1, 2.6.2, 2.6.6.1, 2.6.6.3 Правил.
2.6.7.2. При поступлении в адрес АС обращений заемщиков с просьбой о согласовании последующей ипотеки по закладным, владельцем которых является Агентство/инвестор, в целях получения КПК в кредитных и некредитных организациях, не являющихся партнерами Агентства, АС в течение 3 (трех) рабочих дней подготавливает сопроводительное письмо и направляет такие обращения в Агентство.
|
