2.2.1 Порядок действий по закладным с просрочкой оплаты страхового взноса по договору/полису страхования недвижимого имущества и/или по комбинированному/комплексному договору/полису ипотечного страхования
По отдельному письменному поручению Агентства АС необходимо направить заемщику по почте Требование (по форме приложения 2.2.1.1 (а)), с уведомлением о вручении). При этом необходимо учитывать, что, в случае если заемщику ранее уже было предъявлено Уведомление-Требование/Требование по какому-либо иному основанию, и:
Основание, по которому было предъявлено Уведомление-Требование/Требование1, не устранено – АС не предъявляет заемщику Требование.
В те же сроки направляет заемщику по почте Письмо о возникновении дополнительных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество / взыскания задолженности (по форме приложения 2.2.1.1 (б)), простым письмом.
Основание, по которому ранее было предъявлено Уведомление-Требование/Требование, устранено до момента подачи Агентством исковых требований – ранее предъявленное к нему Уведомление-Требование/Требование будет считаться отозванным, и АС, по мнению Агентства, целесообразно осуществлять мероприятия в соответствии с Правилами в зависимости от количества дней просрочки по оплате страхового взноса на момент устранения основания, по которому заемщику ранее было предъявлено Требование2.
2.2.1.2 По отдельному письменному поручения Агентства АС обязан произвести проверку наличия, состояния и условий содержания предмета ипотеки/личную встречу с заемщиком. По итогам проверки предмета ипотеки АС должен оформить Отчет о проверке состояния заложенного имущества (по форме приложения 2.2.1.2 (а)). При несоблюдении требований Агентства, изложенных в указанном приложении, Отчет считается не составленным и проверка – не осуществленной.
В ходе осуществления проверки предмета ипотеки/личной встречи с заемщиком АС необходимо:
выяснить причины возникновения просрочки и разъяснить последствия дальнейшей неоплаты страхового взноса;
сообщать заемщику о возможности оплаты страхового взноса в рассрочку или заключения нового договора/полиса страхования с любой другой согласованной Агентством СК;
проверить наличие неисполненного Требования/Уведомления-Требования, предъявленного заемщику по иным основаниям. При его отсутствии и при наличии соответствующего поручения Агентства вручить под расписку в получении с расшифровкой подписи и указанием даты вручения Требование (по форме приложения 2.2.1.1 (а)), сообщив заемщику о расходах, связанных с судебным и исполнительным производством, которые подлежат взысканию с должника. При наличии неисполненного Требования, врученного по иным основаниям, а также соответствующего поручения Агентства, необходимо вручить заемщику Письмо о возникновении дополнительных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество/взыскания задолженности (по форме приложения 2.2.1.1 (б)), сообщив заемщику о расходах, связанных с судебным и исполнительным производством, которые подлежат взысканию с должника.3В случае если проверку наличия, состояния и условий содержания предмета ипотеки/личную встречу с заемщиком провести не удалось, АС необходимо:
Произвести внешний осмотр сооружения. Если предметом ипотеки является квартира в многоквартирном доме, провести осмотр состояния входной двери и окон квартиры.
Составить Отчет о проведении внешнего осмотра состояния заложенного имущества (по форме приложения 2.2.1.2 (б)). При несоблюдении требований Агентства, изложенных в указанном приложении, Отчет считается не составленным и проверка не осуществленной.
Уведомить Агентство в случае принятия решения АС о повторном направлении требования4.
Если Требование не удалось вручить заемщику лично в руки и:
от почтового отделения не получено уведомление о вручении/невручении Требования, направленного по почте;
при обращении АС к информационно-вычислительному центру ОАСУ РПО с целью отслеживания регистрируемых почтовых отправлений, факт вручения/невручения Требования не подтвержден;
полученное от почтового отделения уведомление о невручении не соответствует утвержденной форме,
АС в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет претензию оператору почтовой связи и прикрепляет сканированную копию претензии в кредитное дело заемщика в ИС АИЖК5.
В случае если в соответствии с пунктом 2.2.1.1 заемщику было направлено Письмо о возникновении дополнительных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество/взыскания задолженности, АС осуществляет проверку устранения основания, на котором ранее заемщику было предъявлено Уведомление-Требование/Требование. Если такое основание устранено АС необходимо в течение 5 (пяти) рабочих дней с 10 (десятого) числа шестого месяца, следующего за месяцем плановой оплаты страхового взноса, направить заемщику по почте (с уведомлением о вручении) Требование, проконтролировав его получение заемщиком6.
Для начала процедуры обращения взыскания на заложенное имущество /взыскания задолженности по закладным с просрочкой оплаты страхового взноса по договору/полису страхования недвижимого имущества и/или по комбинированному/комплексному договору/полису ипотечного страхования АС в обязательном порядке обеспечивает наличие в ИС АИЖК сканированных копий следующих документов7:
Требования;
Почтового уведомления о вручении/невручении Требования, либо Требования с отметкой о вручении лично в руки заемщику/созаемщику, либо претензии, направленной АС почтовому отделению в случае непредоставления Почтой России почтового уведомления о вручении/невручении Требования, либо несоответствия полученного почтового уведомления утвержденной форме.
Письма о возникновении дополнительных оснований (при отсутствии Требования), а также документов, свидетельствующих о его отправке заемщику.
Закладной с передаточной надписью о смене владельца (по закладным, принадлежащим Агентству).
Финансового документа, подтверждающего фактическое предоставление кредита заемщику8.
Кредитного договора (договора займа)9.
Агентство вправе от своего имени либо от имени инвестора (если это предусмотрено договором об оказании услуг, заключенным с инвестором) начать процедуру обращения взыскания на заложенное в обеспечение обязательств имущество/взыскания задолженности при условии целесообразности искового производства.
Если на каком-либо из этапов порядка внесудебного урегулирования просроченной задолженности по оплате очередного страхового взноса по закладной с отсутствием страхового обеспечения по договору/полису страхования недвижимого имущества и/или комбинированному договору/полису ипотечного страхования страховое обеспечение будет восстановлено в полном объеме, направленное заемщику Требование автоматически будет считаться отозванным.
Порядок действий по закладным с просрочкой оплаты страхового взноса по договору/полису личного страхования10
|
