8.2.4. Условие о финансировании работы третьим лицом
(плательщиком, инвестором)
По общему правилу работа оплачивается заказчиком (ст. ст. 702, 711 ГК РФ).
Договором подряда может быть установлено, что оплату (финансирование производства работ) осуществляет не заказчик, а иное лицо (плательщик, инвестор). Однако сторонам следует учитывать, что если это лицо не является стороной договора, то обязанность по оплате у него не возникает (п. 3 ст. 308 ГК РФ), а сохраняется у заказчика. Соответственно, в случае отказа третьего лица от оплаты заказчик должен будет сам оплатить работу и понесет ответственность перед подрядчиком за просрочку оплаты по вине третьего лица.
Для установления обязанности третьего лица по оплате рекомендуется заключить трехсторонний договор (между заказчиком, подрядчиком и плательщиком). В интересах подрядчика установить в этом договоре солидарную обязанность (ответственность) заказчика и плательщика по оплате работы (ст. 322 ГК РФ). В таком случае подрядчик приобретет по отношению к ним права солидарного кредитора (ст. 323 ГК РФ), в том числе право предъявить требование об оплате к обоим должникам совместно или к каждому в отдельности, а также привлечь их к солидарной ответственности за неоплату или несвоевременную оплату работы.
--------------------------------
Пример формулировки условия:
"Заказчик и плательщик несут солидарную обязанность (ответственность) по оплате выполненной подрядчиком работы в порядке и в сроки, предусмотренные договором. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения данной обязанности подрядчик вправе потребовать оплаты выполненной работы, возмещения убытков, уплаты неустойки за просрочку оплаты, а также процентов за пользование чужими денежными средствами как от заказчика и плательщика совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга".
--------------------------------
Если условие о солидарной обязанности (ответственности) заказчика и плательщика (инвестора) по оплате работы не согласовано
Подрядчик не вправе будет требовать взыскания задолженности и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, солидарно с заказчика и с плательщика.
8.3. ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОПЛАТА РАБОТЫ (АВАНС)
Статьи 711, 823 ГК РФ
Предварительная оплата работы (аванс) означает, что заказчик обязан полностью или частично оплатить работу или ее отдельные этапы до окончательной сдачи результата работы или ее этапов (п. 1 ст. 711 ГК РФ).
Согласование условия о предварительной оплате (авансе)
Предварительная оплата (аванс) снижает риск неполучения подрядчиком платы за выполненную работу, а также позволяет подрядчику на начальной стадии производства работы приобрести необходимые материалы и оборудование, если у него недостаточно для этого собственных средств.
Заказчик может быть менее заинтересован в согласовании условия о предоплате, поскольку для него это сопряжено с изъятием из оборота денежных средств. Кроме того, он может столкнуться с риском неисполнения подрядчиком обязательства по выполнению работы и перспективой судебного разбирательства по поводу возврата уплаченного аванса.
При нарушении заказчиком данного условия подрядчик вправе взыскать в судебном порядке предоплату, неустойку, обусловленную договором, или проценты за пользование чужими денежными средствами.
При согласовании в договоре условия о предварительной оплате работы рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:
- срок и размер предварительной оплаты (аванса);
- проценты на сумму предварительной оплаты (аванса) - коммерческий кредит.
Если условие о предварительной оплате (авансе) не согласовано
В таком случае согласно п. 2 ст. 711 ГК РФ подрядчик не вправе потребовать предварительной выплаты аванса. Заказчик обязан будет оплатить работу в срок, предусмотренный в договоре, а при отсутствии такого срока - после окончательной сдачи результата работы (п. 1 ст. 711 ГК РФ).
Подробнее о последствиях несогласования срока оплаты см. п. 8.2.1 "Срок оплаты" настоящего материала.
8.3.1. Срок и размер предварительной оплаты (аванса)
В договоре подряда необходимо согласовать срок внесения предварительной оплаты (аванса). Этот срок может быть определен:
- календарной датой, которая наступает до окончательной сдачи результата работы или ее отдельного этапа;
- периодом времени, исчисляемым с календарной даты или события, которое неизбежно должно наступить или наступило (например, момент заключения договора), до окончательной сдачи результата работы или ее отдельного этапа.
Кроме того, следует определить размер предоплаты (в процентах от цены работы или в сумме денежных средств).
--------------------------------
Примеры формулировки условия:
"Заказчик обязан внести предоплату в размере 100% от цены работы в течение 10 дней с даты заключения договора".
"Заказчик осуществляет предварительную оплату каждого этапа работы в следующем порядке:
- 50% от цены работы заказчик уплачивает в течение 10 дней до начала I этапа.
- 50% от цены работы заказчик уплачивает в течение 5 дней до окончания II этапа".
--------------------------------
В случае частичной предоплаты необходимо также согласовать срок и размер оплаты оставшейся части. О согласовании срока оплаты работы после окончательной сдачи ее результата см. п. 8.4 настоящего материала.
--------------------------------
Пример формулировки условия:
"Заказчик обязан уплатить аванс в размере __________ (указывается сумма цифрами и прописью) не позднее чем "___"________ 20__ г. Оставшуюся часть _____________ (указывается сумма цифрами и прописью) заказчик обязан внести в течение ____________ дней с момента окончательной сдачи результата работы подрядчиком".
--------------------------------
Если срок и размер предварительной оплаты (аванса) не определены
В этом случае условие о предварительной оплате считается несогласованным и подрядчик не вправе потребовать выплаты ему аванса в соответствии с п. 2 ст. 711 ГК РФ.
Заказчик в свою очередь обязан оплатить работу в срок, предусмотренный в договоре, а при отсутствии такого срока - в определенный срок после окончательной сдачи результатов работы (п. 1 ст. 711 ГК РФ). Подробнее о согласовании срока оплаты работы после сдачи ее результата см. п. 8.4 настоящего материала.
8.3.2. Проценты на сумму предварительной оплаты (аванса)
- коммерческий кредит
В договоре подряда можно предусмотреть обязанность подрядчика уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты (аванса) (п. 1 ст. 823 ГК РФ).
В этом случае в договоре рекомендуется указать, что:
1) подрядчику предоставляется коммерческий кредит в виде предварительной оплаты (аванса);
2) подрядчик выплачивает заказчику проценты за пользование коммерческим кредитом на сумму предварительной оплаты (аванса) в определенном размере с момента внесения предоплаты (аванса). В договоре можно установить иной момент начала начисления процентов.
--------------------------------
Пример формулировки условия:
"На сумму аванса начисляются проценты в размере 10% годовых за каждый день с момента получения подрядчиком суммы предварительной оплаты до момента окончательной сдачи результата работы".
--------------------------------
При согласовании данного условия подрядчику необходимо учитывать, что заказчик вправе потребовать выплаты процентов за пользование коммерческим кредитом на сумму предварительной оплаты (аванса) с момента ее уплаты до окончательной сдачи результата работы.
Если договором не предусмотрено условие о процентах за пользование коммерческим кредитом в виде предварительной оплаты (аванса)
В этом случае заказчик не вправе потребовать уплаты указанных процентов.
8.4. ОПЛАТА РАБОТЫ ПОСЛЕ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ СДАЧИ ЕЕ РЕЗУЛЬТАТА
Статьи 711, 823 ГК РФ
Согласование условия об оплате работы после окончательной сдачи ее результата
Данное условие выгодно в большей степени заказчику, поскольку по смыслу п. 1 ст. 711, п. 1 ст. 720, п. 2 ст. 405 ГК РФ в случае, например, некачественного выполнения работы или нарушения срока ее выполнения он может отказаться принимать и оплачивать эту работу (см. Постановление ФАС Уральского округа от 14.11.2007 N Ф09-9397/07-С4, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 02.06.2006 по делу N А56-23827/2005).
При этом заказчик будет избавлен от необходимости истребовать в судебном порядке денежные средства, уплаченные подрядчику в качестве аванса, и нести соответствующие временные и денежные затраты.
Кроме того, указанное условие стимулирует подрядчика к надлежащему и своевременному выполнению работы, так как плату за работу он получит только после окончательной сдачи ее результата.
При согласовании условия об оплате работы после окончательной сдачи ее результата стороны должны определить в договоре следующее:
- срок оплаты работы после сдачи ее результата;
- проценты за пользование коммерческим кредитом в случае отсрочки, рассрочки оплаты.
Если условие об оплате работы после сдачи ее результата не согласовано
Заказчик в соответствии с п. 1 ст. 711 ГК РФ уплачивает предусмотренную договором цену в полном размере единовременно после окончательной сдачи результата работы, если только стороны не договорились о полной или частичной предоплате (авансе).
8.4.1. Срок оплаты работы после сдачи ее результата
Статья 711 ГК РФ не предусматривает конкретного срока для исполнения обязанности по оплате выполненной подрядчиком работы, поэтому сторонам рекомендуется согласовать этот срок в договоре. Он может быть определен:
- календарной датой, которая наступает после окончательной сдачи результата работы;
- периодом времени, который начинается после окончательной сдачи результата работы. Этот период исчисляется со следующего дня после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).
--------------------------------
Примеры формулировки условия:
"Заказчик обязан оплатить выполненную работу не позднее "___"________ 200_ г.".
"Заказчик обязан оплатить выполненную работу в течение _____ рабочих дней с момента подписания сторонами акта приемки результата работы".
--------------------------------
Если срок оплаты работы после сдачи ее результата не согласован
В судебной практике отсутствует единая позиция о том, как определяется срок оплаты выполненной работы в случае его несогласования сторонами и, соответственно, в какой момент наступает просрочка исполнения заказчиком обязанности по оплате. Так, суд может признать, что заказчик должен оплатить работу в день подписания акта-приема передачи ее результата и несет ответственность за просрочку оплаты, начиная со следующего дня после подписания акта. Некоторые суды считают, что срок оплаты при его отсутствии в договоре определяется по правилам п. 2 ст. 314 ГК РФ и поэтому просрочка наступает по истечении семи дней после получения заказчиком счета-фактуры, выставленного подрядчиком.
В связи с различным толкованием судами п. 1 ст. 711 ГК РФ при установлении срока оплаты негативные последствия возникают и для подрядчика. Суд, определив срок оплаты в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ, может отказать ему во взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, если подрядчик не направил заказчику требование об уплате долга, или же уменьшить их сумму, исключив из расчета период до истечения семи дней с момента направления такого требования.
8.4.2. Проценты за пользование коммерческим кредитом
в виде отсрочки (рассрочки) оплаты
В соответствии с п. 1 ст. 823 ГК РФ в договоре можно предусмотреть обязанность заказчика уплачивать проценты за пользование коммерческим кредитом с момента окончательной сдачи результата работы до осуществления оплаты по договору.
В этом случае в договоре необходимо указать, что заказчику предоставляется коммерческий кредит в виде отсрочки или рассрочки оплаты работы (см. судебный акт, в котором суд делает аналогичные выводы при рассмотрении спора из договора теплоснабжения: Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2011 по делу N А23-1198/2011, оставленное без изменения Постановлением ФАС Центрального округа от 24.01.2012 по делу N А23-1198/2011).
Для согласования условия о процентах за пользование коммерческим кредитом в виде отсрочки (рассрочки) оплаты сторонам рекомендуется предусмотреть в договоре:
- размер процентов;
- срок их уплаты;
- момент возникновения и прекращения обязанности заказчика по уплате процентов.
--------------------------------
Пример формулировки условия:
"Заказчику предоставляется коммерческий кредит в виде отсрочки оплаты работы: заказчик обязан уплатить цену работы в течение 30 дней после окончательной сдачи результата работы.
На сумму отсрочки оплаты заказчик уплачивает подрядчику проценты за пользование коммерческим кредитом в размере 10% годовых с момента окончательной сдачи результата работы до исполнения заказчиком обязанности по оплате".
--------------------------------
При согласовании условия об уплате процентов за пользование коммерческим кредитом в виде отсрочки (рассрочки) оплаты работ заказчику необходимо учитывать, что подрядчик вправе потребовать выплаты процентов за пользование коммерческим кредитом с момента окончательной сдачи результата работы до момента уплаты требуемой суммы.
Если договором не предусмотрено условие о процентах за пользование коммерческим кредитом в виде отсрочки (рассрочки) оплаты
При отсутствии в договоре указания на предоставление подрядчиком коммерческого кредита в виде отсрочки (рассрочки) оплаты работы он не вправе потребовать уплаты процентов, предусмотренных ст. 823 ГК РФ
.
Если по условиям договора коммерческий кредит предоставляется, но не указаны размер и срок уплаты процентов, а также момент возникновения и прекращения обязанности заказчика по их уплате, размер и срок уплаты процентов будут определяться в соответствии со ст. 809 ГК РФ. Также следует учитывать, что проценты подлежат уплате с момента окончательной сдачи результата работ до момента уплаты необходимой суммы (см. п. 12 Постановления Пленума ВС РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами").
9. ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННОЙ РАБОТЫ
Статья 720 ГК РФ
Условие о приемке выполненной работы (ее результата) определяет права и обязанности сторон, связанные с принятием, осмотром и проверкой соответствия работы (ее результата) условиям договора подряда, а также с выявлением недостатков.
В силу п. п. 1, 4 ст. 720 ГК РФ обязанность заказчика по приемке включает в себя:
- осмотр и принятие выполненной работы (ее результата) с участием подрядчика;
- извещение подрядчика о выявленных недостатках и несоответствиях работы (ее результата) условиям договора.
Конкретные сроки и порядок осуществления приемки (в том числе отдельных действий в рамках ее проведения) законом не установлены и должны быть предусмотрены в договоре во избежание споров и разногласий по этому поводу.
Стороны вправе разработать собственные правила приемки. В этих правилах они могут установить дополнительные права и обязанности сторон, связанные с приемкой, а также изменить положения о приемке, предусмотренные диспозитивными нормами закона, например, согласовать условие о принятии работы без проверки (п. 3 ст. 720 ГК РФ), указать иной порядок продажи результата работы в случае уклонения заказчиком от приемки (п. 6 ст. 720 ГК РФ).
Для согласования условия о приемке стороны должны договориться о том, какие правила и процедуры приемки они будут применять, и определить способ их согласования (ссылка на нормативные акты или разработка собственных правил). |
