1.3.3.21. В случае продажи помещения, погасить все задолженности, произвести все взаиморасчеты с Управляющей компанией, внести все дополнительные взносы, установленные решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, известить нового приобретателя помещения о необходимости возмещения расходов Управляющей компании и других расходов на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.
3.3.22. В течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения соответствующего требования от Управляющей организации оплатить Управляющей организации штрафы за неисполнение договорных обязательств Собственником по настоящему Договору
3.3.23. Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории согласно правилам пользования жилыми помещениями, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.
3.3.24. С целью получения уведомлений от Управляющей компании Собственник помещения обязан письменно извещать последнего об изменении места постоянной (временной) регистрации собственника помещения (потребителя) в многоквартирном доме в течение 10 календарных дней с момента таких изменений. В случае невыполнения Собственником условий настоящего пункта и отсутствия у Управляющей компании сведений об адресе постоянной (временной) регистрации Собственника (потребителя) в многоквартирном доме Собственник (потребитель) считается надлежащим образом извещенным о планируемом ограничении предоставления коммунальных услуг после направления ему письменного уведомления заказным письмом с описью вложения (телеграммой) по адресу нахождения имущества (помещения в многоквартирном доме).
3.3.25. Предоставить Управляющей компании в течение трех рабочих дней сведения о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды, номеров телефонов), о смене ответственного нанимателя или арендатора.
2.3.3.26. Извещать Управляющую организацию об изменении площади жилого помещения в срок не позднее 10 дней с момента изменения.
3.3.27. Предоставлять Управляющей организации номер своего телефона или иной способ связи, а также информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника или Нанимателя в случае длительного отсутствия Собственника или Нанимателя на случай устранения аварийных ситуаций или в иных случаях, предусмотренных договором.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3.4.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.4.3. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законодательством РФ порядке.
3.4.4. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.4.5. Собственник самостоятельно и/или в порядке, утвержденным общим собранием собственников, имеет право контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления.
3.4.6. Оплачивать услуги по настоящему Договору с учетом предоставленных в соответствии с законодательством льгот.
3.4.7. Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме.
3.4.8. Собственник вправе произвести опережающий платеж в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента заключения настоящего Договора и выставления соответствующего счета Управляющей организации Плату за услуги Управляющей организации за 4 (Четыре) месяца, с последующим зачетом данных платежей в счет оплату Платы за Услуги последующих месяцев.
Сумма поступившей в счет погашения задолженности за оказанные Управляющей компании услуги оплаты распределяется пропорционально указанным в платежном документе видами коммунальных услуг, платой за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и другими услугами. Частичная оплата одной (нескольких) указанной в платежном документе работ (услуг) при одновременной неоплате остальных работ (услуг) невозможна.
4. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Собственники совместно с Советом многоквартирного жилого дома осуществляют контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по настоящему Договору, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Управляющей организации.
5. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПЛАТА ЗА УСЛУГИ
5.1. Цена Договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт, плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, а также возмещения затрат Управляющей организации по оплате потребленных Собственником и проживающими с ним лицами Коммунальных услуг, и Коммунальных услуг для содержания Общего имущества Многоквартирного дома, которая подлежит внесению в пользу Управляющей организации с момента, определенного Договором, затраты на взыскание задолженностей с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений (далее – «Плата за Услуги»).
5.2. Размер платы за содержание и ремонт Общего имущества Многоквартирного дома устанавливается соразмерно Доле Собственника и включает в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт Общего имущества Многоквартирного дома устанавливается решением общего собрания собственников помещений на основании предложений Управляющей организации.
5.3. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений на основании предложений Управляющей организации с учетом индексации стоимости работ и услуг на соответствующий год и устанавливается на один год.
Одностороннее уменьшение размера платы за содержание и ремонт Общего имущества Многоквартирного дома Собственниками Помещений не допускается и является для Управляющей организации основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.
Размер платы за содержание и ремонт Общего имущества Многоквартирного дома составляет: 30,56 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения.
Расчетный период для оплаты по Договору устанавливается равным полному календарному месяцу.
Плата за работы (услуги) по настоящему Договору вносится Собственником ежемесячно на основании платежного документа, направленного Управляющей организацией.
В случае, если форма и содержание платежного документа не установлена действующим законодательством, форма и содержание платежного документа для конкретных плательщиков определяются Управляющей организацией.
В случае, если Собственник не получил либо утратил платежный документ на оплату, то Собственник обязан не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным обратиться в Управляющую организацию для его получения.
В случае изменения тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня их утверждения органом местного самоуправления либо со дня изменения стоимости услуг организаций-поставщиков коммунальных услуг.
Плата за Услуги вносится Собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным (далее – «Срок оплаты»), в соответствии с платежным документом Управляющей организации. Если Собственник за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Управляющей организации в большем объеме, нежели установлено в платежном документе, то образовавшаяся разница засчитывается в счет платежа за последующий период и учитывается при составлении платежного документа на оплату за следующий месяц.
Стороны договорились о том, что если Собственник за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Управляющей организации в меньшем объеме, нежели установлено в платежном документе на оплату, то полученная оплата распределяется и засчитывается Управляющей организацией пропорционально всем работам (услугам) указанным в платежном документе, а Собственник считается нарушившим условия оплаты. С момента истечения Срока оплаты до момента погашения собственником суммы недоплаты начинает исчисляться срок просрочки оплаты (далее «Срок просрочки оплаты»).
При поступлении платы за работы (услуги) по настоящему Договору, данная плата засчитывается в счет погашения задолженности, возникшей у Собственника перед Управляющей организацией в наиболее ранние неоплаченные периоды, предшествующие дате внесения денежных средств на расчетный счет (кассу) Управляющей организации вне зависимости от периода погашения задолженности, указанной Собственником в платежных документах.
Если к моменту составления соответствующего платежного документа произойдет официальное изменение тарифов на коммунальные ресурсы, однако такое изменение не будет учтено в выставленном платежном документе, Управляющая организация вправе произвести перерасчет платежей с момента официального изменения указанных тарифов путем включения образовавшейся разницы в платежный документ за следующий месяц.
Оплата банковских услуг и услуг иных агентов по приему и/или перечислению денежных средств возлагается на Собственников.
5.15. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений либо инфраструктуры не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
5.16. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
5.17. При выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
5.18. Сдача-приемка выполненных Управляющей организацией работ и услуг по настоящему договору производится без подготовки и подписания Собственниками помещения (представителями Собственников помещений) Акта выполненных работ и услуг. Основанием для оплаты являются соответствующе платежные документы.
5.19. Принятие общим собранием собственников решения о внесении платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) в адрес ресурсоснабжающих организаций не приводит к изменению условий Договора. Соответствующая информация доводится Управляющей организацией до Собственников путем размещения информации на официальном сайте Управляющей организации и на информационных стендах Многоквартирного дома.
5.20. Оплата пеней за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату по Договору производится плательщиком Управляющей организации по отдельно выставляемому ему платежному документу для оплаты пеней.
Расчет стоимости расходов за предоставление прочих дополнительных услуг (радиовещания, телевидения, запирающего устройства (кодового замка, домофона) устанавливается одинаковым для всех собственников или нанимателей и определяется исходя из условий договора со специализированной организацией, оказывающей такие услуги.
6. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
6.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом. Споры, возникающие из настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать путем переговоров. Если спор не удастся разрешить путем переговоров, то он может быть передан на разрешение в Одинцовский городской суд Московской области.
6.2. Управляющая организация несет ответственность перед Собственниками за действия привлечённых ей для управления многоквартирным домов третьих лиц.
6.2. Если общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома работа Управляющей организации признается неудовлетворительной, Управляющей организации выносится предупреждение и устанавливается срок для улучшения работы.
6.3. В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Собственника взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
6.4. Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за:
Все последствия возникших по вине Собственника аварийных и иных ситуаций в Помещении Собственника.
Загрязнение и порчу Общего имущества Многоквартирного дома, включая территорию земельного участка, неаккуратное помещение мусора в контейнеры, размещение мусора в неположенных местах, повреждение газонов, порчу деревьев, кустарников, клумб, иных элементов благоустройства, парковку автотранспорта на газонах;
Производство несанкционированных перепланировок, самовольную установку кондиционеров и прочего оборудования, требующего получения соответствующих разрешений и согласований – в размере стоимости по приведению Помещения в прежнее состояние, если такие работы выполнялись Управляющей организацией.
За действия пользователей Помещением, нанятых им ремонтных рабочих, а также рабочих, осуществляющих поставку строительных материалов и оборудования, мебели и т.п.
Управляющая организация не несет ответственности перед Собственником за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров Коммунальных услуг, если это связано с ликвидацией аварии, ремонтом или техническим обслуживанием инженерного оборудования Управляющей организацией или аварийными службами, а также за ущерб любого рода, явившийся прямым либо косвенным результатом таких перебоев в работе какого-либо инженерного оборудования ресурсоснабжающей организации или какого-либо оборудования в Помещении Собственника.
В случае выявления Управляющей организацией несанкционированного подключения Собственника к Общему имуществу Многоквартирного дома, её устройствам и сооружениям, предназначенным для предоставления Коммунальных услуг, за надлежащее техническое состояние и безопасность которых отвечает Управляющая организация, Управляющая организация вправе произвести перерасчет размера платы за потребленные Собственником без надлежащего учета Коммунальные услуги за период с даты несанкционированного подключения. При этом Собственник обязан также возместить Управляющей организации стоимость произведенных работ.
Подписывая настоящий Договор, Собственник в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006г. предоставляет Управляющей компании согласие на обработку последней его персональных данных, указанных в Договоре и иных документах, полученных от Собственника, для следующих целей: в связи с заключением и исполнением настоящего Договора.
Обработка персональных данных включает себя любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
Согласие действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору, а также в течение следующих 7 (семи) лет. Настоящее согласие может быть отозвано полностью или в части путем предоставления Управляющей компании заявления в простой письменной форме.
|
