Управления многоквартирным домом


НазваниеУправления многоквартирным домом
страница1/7
ТипДокументы
filling-form.ru > Договоры > Документы
  1   2   3   4   5   6   7
ДОГОВОР №1УК/_____

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Краснознаменск, Московской области «___» ____________ 2017 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и Порядок» (лицензия №1214 от 25.04.2016г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданная Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области») в лице Генерального директора Кагарлыка Василия Ивановича, действующего на основании Устава., именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и

Гражданин РФ __________________________________________________________,

_______________________ года рождения,

паспорт гражданина РФ: ___________________________, выдан:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________________________

являющийся собственником квартиры №______, общей площадью ________ кв.м, (далее – Собственник) на ___ этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 143090, Московская область, г. Краснознаменск, ул. Минская, д. 7, запись регистрации права собственности в ЕГРП _____________________________________ от___________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Собственник», совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем:

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 143090, Московская область, г. Краснознаменск, ул. Минская, д. 7 (протокол №1 от «26» сентября 2016г.), хранящегося у Председателя Совета многоквартирного дома (собственника квартиры №113).

1.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:

1.3.1. Многоквартирный дом - завершенное строительством здание, введенное в эксплуатацию на основании Разрешения о вводе объекта в эксплуатацию № RU50322000-19/14 от 01.12.2014г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 50:51:0020201:106 по адресу: 143090, Московская область, г. Краснознаменск, ул. Минская, д. 7, состоящее из квартир, комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а также нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и не предназначенных для обслуживания более одного помещения в Многоквартирном жилом доме.

1.3.2. Собственник - физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации (Московская область), муниципальное образование (городской округ Краснознаменск Московской области), владеющие на праве собственности жилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

1.3.3. Помещение (жилое) - часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (Московская область), муниципального образования (городской округ Краснознаменск Московской области).

1.3.4. Общее имущество - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе.

В состав общего имущества собственников помещений, согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, плиты перекрытий, балконные и иные плиты механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, детская площадка. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, домофоны, системы видеонаблюдения и контроля, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, определен в Техническом паспорте на здание, подлинник которого хранится в Управляющей организации.

1.3.5. Управляющая организация – ООО «Управляющая компания «Чистота и Порядок», которое осуществляют управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, расположенный по адресу: 143090, Московская область, г. Краснознаменск, ул. Минская, д. 7 (протокол общего собрания собственников №1 от «26» сентября 2016г.)

1.3.6. Управление Многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами.

1.3.7. Коммунальные услуги – деятельность по обеспечению комфортных условий проживания граждан в жилых помещениях многоквартирного дома и жилых домах. К коммунальным услугам относятся: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение водоотведение, электроснабжение, отопление. Перечень коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией, и определение размера платы за коммунальные услуги, указан в Приложении № 5 к настоящему Договору.

1.3.8. Содержание общего имущества - деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. Перечень услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

1.3.9. Текущий ремонт Общего имущества Многоквартирного дома – текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения неисправностей Общего имущества Многоквартирного дома или его отдельных элементов, без замены ограждающих и несущих конструкций, лифтов, элементов инженерного оборудования, кровли в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении № 3 к настоящему Договору.

1.3.10. Капитальный ремонт Общего имущества Многоквартирного дома – плановый ремонт общего имущества в многоквартирном доме, проводимый для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, характеристик надежности и безопасности, а также замена (восстановление) соответствующих элементов Общего имущества Многоквартирного дома (в том числе ограждающих и несущих конструкций Многоквартирного дома, лифтов, кровли, систем инженерного и иного оборудования) с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Перечень работ, относящихся к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении № 4 к настоящему Договору.

1.3.11. Аварийный ремонт Общего имущества Многоквартирного дома – внеплановый ремонт, проводимый в целях устранения повреждений Общего имущества Многоквартирного дома, вызванных аварийным случаем и оформленных соответствующим актом управляющей компании.

1.3.12. Плата за содержание помещения (жилого) - обязательный платеж, взимаемый с собственника помещения за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом.

1.3.13. Доля участия - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля участия собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего собственнику помещения к общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме и не относящихся к общему имуществу дома.
1.3.14. Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на основании договора с управляющей организацией осуществляющее поставку коммунальных ресурсов.

1.3.15. Коммунальные ресурсы - холодная и горячая вода, стоки, электрическая и тепловая энергия, используемые управляющей организацией для предоставления собственнику коммунальных услуг.

1.3.16. Норматив потребления коммунальных услуг (норматив потребления) - месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов собственником (потребителем), принятый и утвержденный в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и используемый для осуществления расчетов с собственником (потребителем) при отсутствии индивидуальных, общих или квартирных приборов учета коммунальных ресурсов, а также в иных случаях, указанных законодательством.

1.3.17. Потребитель коммунальных услуг (потребитель) – собственник помещения, наниматель, член семьи собственника жилого помещения в многоквартирном доме или нанимателя, иные лица, пользующиеся помещением в многоквартирном доме на законных основаниях. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном жилом доме и имуществом Собственников является:
  1   2   3   4   5   6   7

Похожие:

Управления многоквартирным домом iconДоговор управления многоквартирным домом
Целью договора является выполнение работ и услуг, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления...

Управления многоквартирным домом iconУправления многоквартирным домом
«Собственник», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом

Управления многоквартирным домом iconУправления многоквартирным домом по адресу
Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)

Управления многоквартирным домом iconУправления многоквартирным домом по адресу
Собственник), другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор)

Управления многоквартирным домом iconУправления многоквартирным домом
«Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее...

Управления многоквартирным домом iconУправления многоквартирным домом
«Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее...

Управления многоквартирным домом iconУправления многоквартирным домом
«Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее...

Управления многоквартирным домом iconУправления многоквартирным домом
«Собственник», с другой стороны, а вместе именуемые«Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее...

Управления многоквартирным домом icon«Государственная жилищная инспекция Московской области» Управление многоквартирным домом
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления...

Управления многоквартирным домом iconУправления многоквартирным домом
Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности,...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2019
контакты
filling-form.ru

Поиск