Методические указания на третьем курсе дневной и заочной форм обучения студенты Юридического института фгбоу впо «Национальный исследовательский Томский государственный университет»
Скачать 1.18 Mb.
|
Занятие 16. Аренда предприятий 1. Понятие договора аренды предприятий. Определение предмета договора. Форма и государственная регистрация договора. 2. Права кредиторов арендодателя при сдаче предприятия в аренду. 3. Права арендатора по распоряжению арендованным имуществом и обязанности по его содержанию. 4. Права на продукцию, изготовленную на арендованном предприятии. Судьба улучшений имущества, произведенных арендатором. Нормативные акты и судебная практика 1.Гражданский кодекс Российской Федерации, Часть вторая от 26 января 1996 года. Задачи 1. Между ООО «ГарантОйл»(арендодатель) и ИП Саркисяном (арендатор) был заключен договор аренды предприятия, - автозаправочного комплекса сроком на 5 лет. В состав имущества предприятия были включены и долги, в том числе и долг банку «Русскийй кредит». Банк о продаже предприятия извещен не был. Через месяц после передачи автозаправочного комплекса ИП Саркисяну банк, узнав о сделке, обратился в суд с требованием о признании договора аренды недействительным в части передачи заправочных терминалов (колонок). Банк мотивировал свое требование тем, что это имущество было приобретено на кредит, выданный ООО банком и своего согласия на передачу имущества в аренду банк не давал. Подлежит ли иск удовлетворению ? 2. Между ФГУП «Электросила» (арендодатель) и ООО «Контур» (арендатор) был заключен договор аренды завода металлорежущих станков. ОАО «Газпромбанк» обратилось к ООО «Контур» с требованием о погашении задолженности по кредитному договору в сумме 14 млн. руб., а получив отказ обратилось в суд с иском. В суде было установлено, что в 2011 году ФГУП «Электросила» получило кредит в сумме 140 млн. руб., на реконструкцию основных фондов предприятия и полностью его не вернуло. Возражая против иска, представитель ответчика заявил, что данная задолженность не числилась в передаточном акте и перечне долгов, а потому считается не переданной по договору аренды. Решите спор. В чем особенности правопреемства по договору аренды предприятия? 3. По договору аренды предприятия ИП Греков передал ООО «Веснянка» в пользование имущественный комплекс, - ателье, а также перевел на него свои долги по обязательствам, связанным с деятельностью ателье. Один из его кредиторов, - МДМбанк, будучи уведомленным, сообщил о своем согласии, а другой кредитор, ООО «Микрокредит» уведомления не получал и узнал о передаче предприятия в аренду через шесть месяцев, когда на его счет не поступила требуемая сумма. ООО «Микрокредит» предъявил солидарные требования к Грекову и к Обществу. Подлежит ли иск удовлетворению ? 4. По договору аренды предприятия ОАО «Все для спорта» предоставило ИП Зотову один из принадлежащих Обществу магазинов спортивных товаров. В период пользования имуществом Зотов произвел реконструкцию и перепланировку магазина, в результате чего понес значительные издержки. После реконструкции объемы продаж увеличились вдвое, вследствие расширения объема торговых площадей. Зотов потребовал от арендатора возместить ему произведенные расходы путем зачета требований по арендной плате. Подлежат ли требования Зотова удовлетворению ? 5. ИП Федоров сдал в аренду производственному кооперативу «Феникс» мастерскую по изготовлению рам со всем оборудованием, которое он приобрел на деньги, полученные в кредит в банке «Движение». Банк узнал о передаче мастерской только через 6 месяцев и немедленно предъявил иск к Федорову о возврате займа. Федоров ответил, что мастерскую он передал в аренду и долг теперь обязан погасить арендатор. Решите спор. Занятие 17. Финансовая аренда (лизинг) 1. Понятие договора финансовой аренды (лизинга). Значение лизинга. Предмет лизинга. Участники лизинговой операции. 2. Права и обязанности сторон. Риск случайной гибели имущества, переданного по договору лизинга. 3. Ответственность продавца имущества. 4. Состав платежей, вносимых лизингополучателем за полученное имущество. Нормативные акты и судебная практика 1.Гражданский кодекс Российской Федерации, Часть вторая от 26 января 1996 года. 2. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (с изм. от 08.05.2010 Основная литература Зинченко С., Галов В. Финансовый лизинг и его договорные формы // Хозяйство и право. 2004. № 41. С. 113. Задачи 1. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском к лизингодателю о признании незаключенным договора финансовой аренды, поскольку в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены. Имеются ли основания для обжалования решения суда первой инстанции ?Что может быть предметом договора финансовой аренды (лизинга) ? 2. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском к лизингодателю о возложении обязанностей по передаче в собственность истца предмет лизинга в соответствии с предусмотренным договором финансовой аренды условием о выкупе. Ответчик, возражая против заявленных требований, сослался на то, что обязательство по уплате лизинговых платежей не исполнено в полном объеме, сумма вознаграждения лизингодателю уплачена истцом в меньшем размере, чем согласовано в договоре, в связи с начислением НДС по иной ставке - 18%, действующей в период пользования предметом лизинга. Кто прав в этом споре? 3. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском к лизингодателю о расторжении договора лизинга на основании п. 2 ст. 668 ГК РФ в связи с тем, что имущество, являющееся предметом финансовой аренды, не передано лизингодателю. Судом установлено, что оборудование, составляющее предмет лизинга, не передано в полном объеме лизингополучателю в срок, указанный в договоре лизинга, в связи с его непоставкой продавцом по договору купли-продажи. При этом выбор продавца по условиям договора лизинга осуществлялся лизингополучателем. Так же суд установил, что лизингодателем были приняты все необходимые меры для надлежащего исполнения обязательства. Какое решение должен вынести суд? 4. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Продавцу о расторжении договора об изготовлении и передаче оборудования, являющегося предметом лизинга, и взыскании убытков. Ответчик возражая против иска заявил, что поскольку лизингополучатель выкупил арендованное имущество у лизингодателя, лизинговые отношения прекратились, в связи с чем истец утратил право предъявлять требования, связанные с качеством приобретенного оборудования, непосредственно к продавцу указанного имущества в порядке ст. 670 ГК РФ. Имеются ли основания для удовлетворения иска? Вправе ли лизингополучатель предъявлять требования непосредственно продавцу? 5. Лизингополучатель обратился в арбитражный суд с иском к лизингодателю о понуждении к заключению договора купли-продажи предмета лизинга в соответствии с условиями договора лизинга, ссылаясь на то, что лизинговые платежи внесены им в полном объеме, однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи арендованного имущества. Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований было отказано. Суд, отказывая в иске, основывался на положениях ст. 421 ГК РФ, согласно которым понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Поскольку законом такая обязанность для лизингодателя не установлена, предварительный договор купли-продажи сторонами не заключался, договор лизинга не содержит условий, предусмотренных ст. 429 ГК РФ для предварительного договора, суд сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требования о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи предмета лизинга. Имеются ли основания для обжалования решения суда? Занятие 18. Договоры найма и иные основания пользования жилыми помещениями. Основные вопросы: 1. Жилищное законодательство. Жилищные фонды: понятие и классификация. 2. Жилищное правоотношение. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Объекты жилищных прав. 3. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в жилом помещении лиц. Изменение назначения жилого помещения. 4. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом. 5. Договор социального найма жилого помещения: понятие, предмет, порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. 6. Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения. Поднаниматели. Временные жильцы. Порядок расторжения договора социального найма жилого помещения. Выселение. 7. Договор «коммерческого» найма жилого помещения: понятие, предмет, стороны. Срок договора. Права и обязанности сторон. Расторжение договора и выселение. Нормативные акты и судебная практика:
Литература:
Факультативно:
Задачи:
Однако в 2013 году прокурор г.Омска обратился в суд в интересах несовершеннолетнего Ивана Дронова с требованием о признании договора купли-продажи квартиры и свидетельства о регистрации права собственности недействительными и выселении семьи Малиных. Прокурор обосновывал свое требование тем, что на момент приватизации квартиры несовершеннолетний Иван Дронов проживал в спорной квартире со своей матерью Марией Дроновой, а, следовательно, приобрел право пользования жилым помещением, которое было нарушено невключением его в приватизацию квартиры. Ответчики возражали против иска, ссылаясь на то, что приватизация была произведена законно, так как несовершеннолетний Иван Дронов на момент приватизации хотя фактически и проживал в квартире, но зарегистрирован был на другой жилой площади, т.е. права на спорную квартиру не приобрел. Кроме того, гражданин Малин является добросовестным приобретателем спорной квартиры, так как на момент покупки ничего не знал о возможных правах третьих лиц. Как добросовестный приобретатель Малин не может быть выселен в соответствии со ст.302 ГК РФ. Вопросы: а) какой круг лиц имеет право принимать участие в приватизации? б) какие права имеют несовершеннолетние граждане на жилые помещения, в которых они проживают? Каковы последствия нарушения жилищных прав несовершеннолетних? в) каковы последствия покупки жилого помещения добросовестным приобретателем? г) какое решение должен принять суд?
В 2013 году гражданин Конев услышал от знакомых, что комнату в общежитии можно приватизировать, и обратился с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. Однако ему было отказано со ссылкой на то, что общежитие входит в состав специализированного жилищного фонда, жилые помещения в нем не подлежат приватизации согласно ст.ст.94, 105 ЖК РФ. Вопросы: а) какие жилые помещения входят в состав специализированного жилищного фонда? б) каковы назначение и порядок предоставления жилых помещений в общежитиях? Возможна ли приватизация жилого помещения в общежитии? в) правомерен ли отказ органа местного самоуправления? 3. Гражданин Прилукин решил приватизировать квартиру, которую занимал по договору социального найма в г.Москва. Для этого он обратился в уполномоченный орган местного самоуправления, где ему было разъяснено, что он должен оформить доверенность на представление его интересов в процессе приватизации на сотрудников данного органа местного самоуправления. Гражданин Прилукин оформил указанную доверенность и был записан на прием на подачу заявления о приватизации через месяц. Когда он пришел на прием, ему было отказано в оформлении заявления из-за неточностей в некоторых документах. Повторный прием был назначен через две недели. Однако на повторный прием гражданин Прилукин не пришел, так как скончался. В связи с тем, что заявление на приватизацию жилого помещения гражданином Прилукиным так и не было оформлено, наследникам Прилукина было отказано во включении данного жилого помещения в наследственную массу. Не согласившись с этим отказом, наследники обратились в суд с требованием о признании права собственности в порядке наследования на указанную квартиру, так как воля наследодателя на приватизацию квартиры была определенно выражена при его жизни. Вопросы: а) в каком порядке подается и рассматривается заявление о приватизации жилого помещения? б) какое правовое значение имеет подача заявления о приватизации до смерти заявителя, если право собственности на жилое помещение не было зарегистрировано при его жизни? в) кто прав в данной ситуации? |
Похожие:
 | Практикум подготовлен сотрудниками кафедры гражданского права Юридического института фгаоу во «Национальный исследовательский Томский... | | Практикум подготовлен сотрудниками кафедры гражданского права Юридического института фгаоу во «Национальный исследовательский Томский... |
| Практикум подготовлен сотрудниками кафедры гражданского права Юридического института фгаоу во «Национальный исследовательский Томский... | | Практикум подготовлен сотрудниками кафедры гражданского права Юридического института фгаоу во «Национальный исследовательский Томский... |
| Фгбоу впо «Национальный исследовательский Томский государственный университет» (по согласованию) | | Учебная практика проводится на 2-м курсе для студентов очной формы обучения и студентов бакалавров, на 1-м курсе для студентов очно-заочной... |
| Методические указания по выполнению и оформлению дипломных работ. Для студентов дневной и заочной форм обучения экономических специальностей:... | | Уфк по Томской области (Национальный исследовательский Томский государственный университет) |
| Международное право. Методические указания по оганизации самостоятельной работы слушателей заочной формы обучения Владивостокского... | | «Экономика» специальности 080110 «Экономика и бухгалтерский учет» (на предприятиях пищевой промышленности) на втором курсе обучения... |