Занятие 6. Энергоснабжение
Основные вопросы
Понятие и признаки договора энергоснабжения. Источники правового регулирования отношений энергоснабжения. Условия заключения договора. Продление договора. Стороны в договоре. Субабонент.
Условия договора энергоснабжения: предмет договора, количество и качество энергии.
Обязанности продавца по договору энергоснабжения.
Обязанности покупателя энергии по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования, оплате принятого количества энергии.
Изменение и расторжение договора энергоснабжения.
Ответственность по договору энергоснабжения.
Особенности отношений, связанных со снабжением через присоединенную сеть электрической энергией, тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами.
Нормативные акты и судебная практика
Пар. 6 гл. 30 раздела IV ГК РФ (ст. ст. 539-548).
Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике».
Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».
Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».
Указ Президента РФ от 28.12.1996 № 1782 «О повышении надежности обеспечения газом потребителей Российской Федерации».
Постановление Правительства РФ от 05.01.1998 № 1 «О Порядке прекращения или ограничения подачи электрической энергии и газа организациям-потребителям при неоплате поданных им (использованных ими) топливно-энергетических ресурсов».
Постановление Правительства РФ от 04.04.2000 № 294 «Об утверждении Порядка расчетов за природный газ».
Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии».
Правила учета электрической энергии (утверждены Минтопэнерго РФ 19.09.1996, Минстроем РФ 26.09.1996)
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения».
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (п. 22).
Литература
Трунцевский Ю.В., Ручкин О.Ю., Шумов А.А. Договор энергоснабжения на розничных рынках электрической энергии: Научно-практическое пособие. М.: Юрист, 2010. 95 с.
Шилохвост О.Ю. Спорные вопросы судебной практики по договорам энергоснабжения: монография. М.: Норма, Инфра-М, 2012. 224 с.
Факультативно
Блинкова Е. В. Гражданско-правовое регулирование снабжения товарами через присоединенную сеть: теоретико-методологические и практические проблемы единства и дифференциации: Монография. М.: Юрист, 2005. 322 с.
Блинкова Е. В., Чибис А. В. Гражданско-правовое регулирование теплоснабжения: Монография. М.: Юрист, 2007. 168 с.
Григорьева В. Сложности и ошибки при составлении и исполнении договоров энергоснабжения (на примере договоров электроснабжения) // Жилищное право. 2011. № 12. С. 59 - 76.
Гончарова Е. В. Договор купли-продажи энергии // Право и политика. 2011. № 6. С. 1017 - 1032.
Договоры в предпринимательской деятельности / О. А. Беляева, В. В. Витрянский, К. Д. Гасников и др.; отв. ред. Е. А. Павлодский, Т. Л. Левшина. М.: Статут, 2008. 509 с. (глава 3).
Керефова Б. Б. Особенности заключения и расторжения договора на энергоснабжение // Право и экономика. 2004. №8. С. 26-29.
Клейн Н. И. Принятие решения о понуждении занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта заключить с потребителем договор на снабжение тепловой энергией // Комментарий судебно-арбитражной практики / под ред. В.Ф. Яковлева. М.: Юридическая литература, 2010. Вып. 17. С. 159 - 167.
Корнеев С. М. Договор о снабжении электроэнергией между социалистическими организациями. М.: Госюриздат, 1956. 107 с.
Лысенко А. Н. Имущество в гражданском праве России. М.: Деловой двор, 2010. 200 с. (пар. 2 гл. 2).
Садиков О. Н. Правовые вопросы газоснабжения. М.: Госюриздат, 1961. 188 с.
Свирков С. А. Договорные обязательства в электроэнергетике. М.:Статут,2006. 253 с.
Сейнароев Б. М. Правовые вопросы договора на снабжение электроэнергией предприятий и организаций. Алма-Ата: Казахстан, 1975. 120 с.
Шафир А. М. Энергоснабжение предприятий: правовые вопросы: практическое пособие. М.: Юрид. лит., 1990. 144 с.
Яковлев В.Ф. Правовое государство: вопросы формирования. М.: Статут, 2012. 488 с. (Энергетическое право как комплексная отрасль права России).
Задачи
МУП "Тепло" (далее - предприятие) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к индивидуальному предпринимателю Иванову А. Д. (далее - предприниматель) о взыскании 115 000 рублей задолженности по оплате полученной тепловой энергии и 115 000 рублей неустойки по договору снабжения тепловой энергией через присоединенную сеть от 11.10.2006. Договор был заключен сроком на 3 года.
Предприниматель настаивает на отсутствии у него обязанности оплачивать поставленную в спорном периоде тепловую энергию, ссылаясь на произведенное им в позапрошлом году самостоятельное отключение от системы теплоснабжения.
Предприятие указало в исковом заявлении о том, что данное отключение было произведено предпринимателем незаконно, поскольку было осуществлено без участия предприятия.
Решите дело и обоснуйте свое решение. Определите правовое значение действий предпринимателя по самостоятельному отключению от систем теплоснабжения.
Гражданин Петрову Д. С. обратился к адвокату со следующим вопросом. К нему каждый месяц приходит квитанция об оплате коммунальных услуг за квартиру, в которой он проживает. В данной квитанции отдельно указаны платежи за электрическую энергию. Однако никакого договора на энергоснабжение, как он утверждает, с ним не заключалось. В связи с чем, он полагает, что взыскание данных платежей с него незаконно.
Предоставьте гражданину Петрову Д. С. развернутую юридическую консультацию относительно вопроса оплаты коммунальных услуг за потребление электрической энергии.
Гражданин Сидоров В. К. приобрел в магазине телевизор. На следующий день в квартире, где он проживал, произошел скачек в напряжении, в результате чего телевизор сломался.
Разъясните гражданину Сидорову В. К. возможности по разрешению данной ситуации. В частности, укажите, к кому может быть подано исковое заявление, о чем оно будет, и на основе каких правовых норм.
Гражданин Коровьев проживает в 2-этажном жилом доме. В зимний период температура в доме не опускается ниже +18 градусов. Вместе с тем гражданин Коровьев регулярно использует различные обогреватели для повышения температуры до +25 градусов. Однако электрические сети не справляются с данным напряжением и периодически выходят из строя. ОАО «ТГК-11» неоднократно обращала внимание гражданина на отсутствие технических условий для предоставления ему необходимого количества энергии.
Гражданин Коровьев обратился к адвокату.
Предоставьте гражданину развернутую письменную консультацию. Кто в данном споре прав и почему? Какие варианты решения здесь возможны и на основании каких норм?
5. При регистрации ООО «Один день» в качестве места нахождения было указано место жительства его директора Лиходеева по адресу: г. Томск, ул. Большая Садовая 10, кв. 50. Директор обратился к юристу за консультации по вопросу о том, необходимо ли заключать какие-либо дополнительные договоры на предоставление коммунальных услуг? И будут ли платежи за них выше, в сравнении с теми, которые он сейчас платит за свою квартиру?
Дайте развернутую консультацию по указанным вопросам, с обязательной ссылкой на нормативно-правовые акты.
Занятие 7. Продажа недвижимости
Основные вопросы
Договор купли-продажи недвижимости: понятие, особенности.
Объект, предмет и стороны в договоре купли-продажи недвижимости. Понятие и виды недвижимого имущества. Купля-продажа будущей недвижимой вещи. Правовые последствия заключения договора купли-продажи недвижимости несобственником.
Форма договора купли-продажи недвижимости. Проблема государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и ее решение действующим ГК РФ.
Момент перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи. Правовая природа и значение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. «Дачная амнистия».
Цена как условие договора купли-продажи недвижимости.
Передача недвижимости по договору купли-продажи. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества.
Особенности купли-продажи зданий, сооружений и другой недвижимости, находящейся на земельном участке.
Купля-продажа земельных участков.
Особенности купли-продажи жилых помещений.
Нормативные акты и судебная практика
ГК РФ. Ст. ст. 549-566 и комментарии к ним.
ЗК РФ (с изм. и доп., вступающими в силу 06.09.2013). Ст. ст. 15-19, 25-39 и комментарии к ним.
ЖК РФ (в ред. 02.07.2013). Ст. ст. 110-152 и комментарии к ним.
СК РФ (в ред. 02.07.2013). Ст. ст. 33-39 и комментарии к ним.
ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» № 15-ФЗ от 26.01.1996 (в ред. 09.04.2009).
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 (с изм. и доп., вступающими в силу 01.10.2013).
ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001 (с изм. и доп., вступающими в силу 02.09.2013).
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1 от 04.07.1991 (в ред. 16.10.12).
ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 (в ред. 23.07.2013).
Основы законодательства РФ о нотариате № 4462-1 от 11.02.1993 (в ред. 05.04.2013).
Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное Постановлением Правительства № 219 от 18.02.1998 (в ред. 22.11.2006).
Постановление Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».
Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами».
Постановление Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Информационное письмо ВАС РФ от 13.11.2008 года № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения».
Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 61 от 27.02.2001: Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства.
Литература
Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2009. 778 с.
Витрянский В.В. Договор купли продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999. С. 217-282.
Хаскельберг Б. Л. Правовая природа и значение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество // Гражданское право: Избранные труды. Томск: «Издательство «Красное знамя», 2008. С. 104-154.
Хаскельберг Б. Л. О моменте перехода права собственности по договору продажи недвижимого имущества //Актуальные проблемы правовой науки и практики: Сб. науч. трудов. Кемерово, 1999. С. 568-585.
Болтанова Е. С. Договор купли-продажи недвижимости. Томск: Томский государственный университет, 2002. 189 с.
Болтанова Е. С. Права на земельные участки: теория, законодательство и практика его применения. Ростов-на-Дону: Феникс, 2006. 380 с.
Тузов Д. О. Продажа чужой вещи и проблема защиты добросовестного приобретателя вроссийском гражданском праве // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2007. № 2. С. 4-26.
Факультативно
Хаскельберг Б. Л. Правовая природа и значение государственной регистрации сделок о приобретении недвижимости в собственности // Цивилистические исследования: Ежегодник гражданского права. Вып. 3. (2006) / Под. Ред. Б. Л. Хаскельберга, Д. О. Тузова. М.: Статут, 2007. С. 310-344.
Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: постатейный комментарий статей 549-558 ГК РФ. Под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2010. 158 с.
Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006. 368 с.
Тихомиров М. Ю., Тихомирова Л. В. Купля продажа жилых помещений: комментарии, судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. М.: Изд-во М. Ю. Тихомирова, 2012. 48 с.
Бежан А. В., Киракосян С. А. Правовые риски при покупке недвижимости //
Юрист. 2012. № 14. С. 20-23.
Егорова М. А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России. 2009. № 2. С. 61-67.
Ем В. С. Договор продажи недвижимости: Научно-практический комментарий действующего законодательства // Законодательство. 2005. № 10. С. 10-23.
Задачи
1. Между муниципальным образованием «город N» и ООО «Профи» был заключен договор, согласно которому ООО «Профи» обязуется возвести на принадлежащем муниципальному образованию земельном участке многоквартирный жилой дом. Договор предусматривал, что в качестве оплаты по договору ООО «Профи» имеет право получить в собственность несколько помещений в строящемся жилом доме общей площадью 500 кв. м. После завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию представитель ООО «Профи» обратился в Департамент имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства города N с требованием передачи права собственности на 10 однокомнатных квартир в построенном им жилом доме. На это требование Департамент ответил отказом, указав, что соответствующее условие договора является недействительным, поскольку при заключении договора его предмет в части определения объекта недвижимого имущества, подлежащего передаче обществу, не согласован. Муниципальное образование готово оплатить выполненную ООО «Профи» работу по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичную работу в городе N. ООО «Профи» обратилось в суд с требованием о понуждении муниципального образования к передаче спорного недвижимого имущества.
Вопрос: Какое решение должен принять суд? Какова правовая природа заключенного договора? Какими нормами ГК РФ регулируются отношения сторон? Возможно ли заключение договора купли-продажи относительно еще не существующего недвижимого имущества? Почему?
2.Супруги Никитины продали бревенчатый дом в поселке Богашево супругам Адамовым. Факт подписания акта о передаче дома Адамовым обе семьи решили отметить вместе. При приготовлении праздничного обеда на электроплите произошло короткое замыкание в электропроводке дома. Вспыхнул пожар, который Никитины и Адамовы не смогли погасить своими силами. К моменту приезда пожарной команды дом уже сгорел. Дом был застрахован на имя супругов Никитиных. Супруги Адамовы подали заявление в суд, в котором просили суд считать договор купли-продажи незаключенным, так как регистрация перехода права собственности на дом не производилась, и требовали у Никитиных возврата уплаченных по договору денежных средств.
Вопрос: Подлежит ли иск удовлетворению? Каким образом следует разрешить этот спор? С какого момента договор купли-продажи недвижимого имущества признается заключенным?
3. По договору купли-продажи ООО «Звезда» продало ЗАО «Рассвет» здание склада. Покупатель перечислил на банковский счет продавца согласованную в договоре денежную сумму, а продавец передал здание склада покупателю по акту приемки-передачи. До государственной регистрации перехода права собственности на склад ООО «Звезда» заключило новый договор купли-продажи, по которому то же самое здание склада было продано ООО «Прометей», право собственности которого было зарегистрировано в установленном порядке. ООО «Прометей» обратилось к ЗАО «Рассвет» с требованием о передаче ему здания склада и в связи с отказом последнего подало в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Вопрос: Как должен быть решен указанный спор? Дайте определение виндикационного иска? При каких условиях он не подлежит удовлетворению?
4. Мокроусова продала квартиру в Томске Маликову и переехала жить к своему близкому другу Кедрову. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке. В проданной квартире вместе с Мокроусовой в течение 15 лет проживал ее муж Мокроусов, зарегистрированный по месту жительства в квартире родителей по другому адресу. Супруги Мокроусовы во время совместного проживания часто ссорились и неделями не разговаривали друг с другом. В момент продажи квартиры Мокроусов находился в длительной командировке и о продаже квартиры ничего не знал.
Вопрос: Вправе ли Мокроусов оспорить в судебном порядке продажу квартиры женой без его согласия?
5. 2 марта 2013 года между ООО «Арго» и фермером Иванцовым был заключен договор аренды здания амбара с условием о переходе права собственности на него по истечении 1 года с момента заключения договора в случае полной уплаты фермером всех арендных платежей. Иванцов своевременно и в полном объеме исполнял свои обязанности по оплате и через год после заключения договора обратился к ООО «Арго» с требованием о регистрации перехода права собственности на соответствующее недвижимое имущество. Представитель ООО «Арго» пояснил, что поскольку договор не был зарегистрирован в установленном порядке, он не является заключенным, в связи с чем у ООО «Арго» не возникло обязанности по передаче в собственность фермера спорной недвижимости. Иванцов обратился за консультацией в Юридическую клинику ТГУ.
Вопрос: Какую консультацию необходимо дать Иванцову? Какие нормы применяются при регулировании отношений по аренде недвижимого имущества с последующим правом его выкупа? Подлежат ли договоры, согласно действующему гражданскому законодательству, регистрации?
|
