Методические указания на третьем курсе дневной и заочной форм обучения студенты Юридического института фгбоу впо «Национальный исследовательский Томский государственный университет»
Скачать 1.18 Mb.
|
| Тема 13. Прокат. Основные вопросы 1. Понятие договора проката. Источники правового регулирования. 2. Особенности субъектного состава договора проката. 3. Права и обязанности сторон. 4. Последствия нарушения сторонами обязательств по договору проката. Нормативные акты и судебная практика 1. ГК РФ. Ст.ст. 626 – 631 и комментарии к ним. 2. ФЗ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и комментарии к нему. 3. Правила бытового обслуживания населения, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.08.1997 №1025. 4. Постановление Пленума ВС РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». Литература
Задачи 1. Предприниматель Валов обратился в бюро проката автомобилей и получил в возмездное пользование на 11 месяцев автомобиль «Ford». Валов использовал указанный автомобиль для сдачи физическим лицам в краткосрочную субаренду. В процессе эксплуатации обнаружилось, что двигатель автомобиля нуждается в капитальном ремонте. Валов потребовал от бюро проката произвести капитальный ремонт. Однако бюро производить капитальный ремонт отказалось, ссылаясь на то, что арендатор нарушил условия договора проката и сдавал автомобиль в субаренду. Вопросы: а) каковы особенности договора проката? в чем заключается его отличие от других видов договора аренды? б) какой вид договора аренды был заключен между Валовым и бюро проката? в) каковы последствия сдачи Валовым автомобиля в субаренду? г) кто несет обязанность по производству капитального ремонта? 2. Гражданин Болотов взял в прокат у ООО «Автотрейд» автомобиль «Ока» сроком на полгода. Через 2 месяца автомобиль вышел из строя по неизвестной причине. Болотов потребовал у ООО «Автотрейд» произвести ремонт автомобиля, а на время ремонта предоставить ему другой автомобиль на замену. Однако в ООО «Автотрейд» ему ответили, что на замену имеются только дорогие автомобили-иномарки, и если Болотов готов доплачивать разницу в размере арендной платы, то автомобиль ему предоставят. Либо предложили расторгнуть договор проката досрочно. Вопросы: а) какие права имеет арендатор по договору проката? б) правомерно ли заявление ООО «Автотрейд»? в) как защитить права Болотова? 3. Семья Полонских взяла в прокат в мебельном ателье «Ивушка» комплект корпусной мебели сроком на один год. Арендная плата по условиям договора была внесена в момент заключения договора в полном объеме за весь срок использования мебели. Через 3 месяца семья вынуждена была переехать в другой город, в связи с чем отказалась от договора проката, возвратила мебель и потребовала возврата уплаченных сумм за период, в который мебелью пользоваться не будет. Ателье «Ивушка» согласилось вернуть только 40% от этой суммы, мотивируя это тем, что понесет убытки в виде упущенной выгоды из-за досрочного расторжения договора. Вопросы: а) в каком порядке может быть расторгнут договор проката? б) за какой период взыскивается арендная плата по договору проката? в) кто прав в данной ситуации? Занятие 14. Аренда транспортных средств 1. Понятие и признаки договора аренды транспортных средств. Разновидности договоров аренды транспортных средств. 2. Правовое положение экипажа при аренде транспортных средств с экипажем. Условие о сроке в договорах аренды транспортных средств. Права и обязанности сторон. Оплата расходов на содержание и ремонт транспортных средств. 3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам деятельностью, связанной с использованием транспортных средств. Нормативные акты и судебная практика 1.Гражданский кодекс Российской Федерации, Часть вторая от 26.01.1996. 2. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19 июля 2013 г. N Ф01-9813/13 по делу N А29-8465/2012 (ключевые темы: арендная плата - строительная техника - расторжение договора - владение и пользование - споры, связанные с арендой) Основная литература
5. Вавилин Е.В. Договор аренды транспортных средств // Правоведение. 1999. № 2. Задачи 1. ЗАО «Автомобилист» (арендодатель) сдало в аренду ОАО «СМУ – 4» (арендатор) грузовой автомобиль, управление которым осуществлял водитель ЗАО. Во время вывоза груза со производственного склада автомобиль вышел из строя: лопнули рессоры и из-за перегрева заклинило двигатель. Экспертиза показала, что причиной поломки является сверхнормативная загрузка (перегруз) автомобиля металлоизделиями, полученными ОАО «СМУ – 4» со склада. Арендодатель предъявил арендатору требование о возмещении расходов на капитальный ремонт автомобиля (замена двигателя и ремонт ходовой части), ссылаясь на то, что водитель не мог знать фактического веса груза и соотнести его с нормами загрузки, а опытный экспедитор ОАО, ведавший погрузочными работами, получал товар по весу. Решите спор. Измениться ли решение, если будет установлено, что перегруз был в пределах нормативов, однако водитель по указанию своего начальника и без ведома экспедитора дополнительно погрузил тяжелый электродвигатель? 2. По договору аренды ООО «Автотранс» (арендодатель) предоставило ЗАО «Аэровизтур»(арендатор) микроавтобус «Mercedes A-class» для бесплатной перевозки пассажиров из Томска в аэропорты Богашево и Толмачево, которые приобретали у ЗАО авибилеты. В пути следования в аэропорт водитель не справился с управлением и автобус перевернулся. В результате ДТП один пассажир погиб, остальные получили телесные повреждения различной степени тяжести. Супруга погибшего пассажира и остальные потерпевшие предъявили требования о возмещении имущественного вреда и компенсации морального вреда одновременно ООО «Автотранс» и ЗАО «Аэровизтур». Подлежат ли требования удовлетворению ? Решение задачи может быть сделано по двум вариантам. 3. Между ОАО «Промстроймонтаж» и ЖСК «Молодежный» был заключен договор аренды, в силу которого ОАО (арендодатель) передает во временное владение и пользование ЖСК (арендатор) экскаватор «CATO» сроком на 1 год, через три месяца после заключения договора генеральный директор ОАО выяснил, что ЖСК экскаватором практически не пользуется и, более того, систематически предоставляет его в пользование другим организациям с целью извлечения прибыли. Директор поинтересовался у юрисконсульта своей организации, насколько действия арендатора соответствуют законодательству и какие санкции он может применить в его отношении ? Дайте обоснованный ответ. Определите природу заключенного договора. 4. ОАО «Автотранссервис» (арендодатель) и ИП Глотов (арендатор) заключили договор аренды автобуса без экипажа сроком на один год. По условиям договора ИП Глотов обязан был вносить арендные платежи в размере 34 000 рублей ежемесячно. Через три месяца после передачи автобуса произошла поломка. Работниками автосервиса было установлено, что поломка была вызвана крайней степенью износа коробки передач и предложено Глотову установить новую, кроме того был обнаружен износ системы сцепления. Глотов оплатил стоимость капитального ремонта автобуса в сумме 100 000 рублей и предложил арендодателю зачесть данную сумму в счет арендной платы. Арендодатель ответил отказом, мотивируя его тем, что Глотов знал о том, что автобус старый и был в длительной эксплуатации. Решите спор. 5. ОАО «УТИ» заключило с ООО «Автостройсервис» договор аренды автотранспорта, по которому «Автостройсервис» обязался поставлять ОАО «УТИ» автомашины грузоподъемностью не менее 15 тонн во временное владение и пользование не менее 6 штук ежедневно с тем, чтобы общее количество рейсов было не менее 120. За срыв одного рейса договором была предусмотрена неустойка 800 руб. «Автостройсервис» не предоставил ни одной машины. «УТИ» предъявил в суде иск на сумму 96000 руб. и возмещение убытков в сумме 690000 руб. Суд в иске отказал, сочтя, что договор аренды нельзя считать заключенным из-за отсутствия соглашения о предмете. Есть ли основание для обжалования решения суда? Определите природу заключенного договора. Занятие 15. Аренда зданий и сооружений 1. Понятие договора аренды зданий и сооружений. 2. Помещение как предмет (объект) договора аренды. 2. Форма и государственная регистрация договора. 3. Право арендатора на пользование земельным участком, на котором расположена недвижимость и сохранение его при продаже земли собственником. 4. Арендная плата. Нормативные акты и судебная практика
Литература
Факультативно
Задачи 1. Департамент по управлению государственной собственностью Томской области передал в аренду нежилое помещение ООО «ДОРЗАПЧАСТЬ», оговорив, что в нем будет размещен продовольственный магазин. Через некоторое время обнаружилось, что торговое помещение используется как склад запчастей дорожной линии. Помещение не отапливается, сырое. Департамент предъявил требование о расторжении договора, но арендатор отказался, ссылаясь на то, что арендная плата вносилась регулярно в полном объеме. Решите спор. Определите все основания для расторжения договора. Укажите, какое из оснований расторжения договора в данном случае наиболее перспективное для обращения в суд. 2. Индивидуальный предприниматель Горелов передал в аренду ООО «Пироман» принадлежащий ему на праве собственности павильон, расположенный вблизи вещевого рынка. Срок договора оговорен не был. ООО «Пироман» ежемесячно выплачивало Горелову условленную арендную плату, но через 12 месяцев платежи прекратились. Когда Горелов предъявил требование об оплате задолженности за 5 месяцев, арендатор заявил, что вообще платить не будет, так как договор аренды недействителен, из-за отсутствия государственной регистрации. Решите дело. Будет ли ваше решение зависеть от того, каким образом условие о сроке было определено в договоре? Укажите, является ли обязательной регистрация договора аренды недвижимости. Если да, то при каких условиях. Каковы правовые последствия отсутствия государственной регистрации. 3. В помещении, арендованном гражданином Волковым, для магазина, у ООО «Восход», случился пожар. Здание сгорело и стало не пригодным для пользования. Волков отказался от договора, но арендодатель потребовал от него возмещения расходов на ремонт. Волков отказался, сославшись на то, что он в пожаре не виноват. Решите спор с подробным обоснованием. Будет ли ваше решение зависеть от того, является ли Волков индивидуальным предпринимателем или нет? 4. ООО «Гевея» арендовало под офис у МУП «Магазин №3» помещение, ранее используемое как подсобное. Арендатор переоборудовал помещение, постелил паркетный пол, установил навесные потолки, покрасил стены и выполнил ряд других работ, значительно изменивших внешний вид помещения. Через 2 года арендодатель отказался продлить договор, ссылаясь на производственную потребность в помещении. Арендатор потребовал возместить стоимость работ по улучшению помещения. МУП «Магазин №3» отказалось от оплаты. ООО «Гевея» обратилось в суд. Подлежит ли иск удовлетворению, и на каких основаниях. Имеет ли в данном случае значение содержание договора? Если да, то какое? 5. ОАО «Заречное» передало в аренду гражданину Петрову земельный участок площадью 5га сроком на 10 лет. Через 2 года ОАО стало известно, что Петров занялся торговлей, а арендованный земельный участок передал в субаренду крестьянскому фермерскому хозяйству. ОАО предъявило к этому КФХ требование о возврате участка, так как согласия на сдачу в субаренду Петров не получил. Ответчик от возврата отказался, так как договор субаренды был зарегистрирован. Собственник земельного участка обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и возврате участка. Решите спор. Верно ли был избран способ защиты истцом? Какое есть различие между правовым регулированием договора аренды здания и сооружения и договора аренды земельного участка? 6. Департамент экономического развития и муниципальной собственности администрации города Томска обратился в суд с иском об освобождении предпринимателем Котовым арендованного здания, так как срок договора аренды истек. При этом Департамент решил данное здание сдать в аренду другому лицу. Суд иск удовлетворил. Котов в кассационной жалобе указал, что он был добросовестным арендатором и поэтому имеет право на преимущественное перезаключение договора аренды на новый срок. Оцените доводы ответчика. Изменится ли ваше решение, если арендодатель заключить новый договор аренды с новым лицом не сразу после расторжения договора с прежним арендатором, а через 6 месяцев? 7. ООО «Солнце» арендовало у ЗАО «Место» помещение общей площадью 300 кв. м., состоящее из 6 комнат, для размещения своего офиса. После 2 недель было обнаружено, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Специалисты, которые были вызваны арендатором, после осмотра помещения указали, что требуется замена перекрытий. Без данных работ использовать помещение под офисы невозможно. ООО «Солнце» обратилось к ЗАО «Место» с требованием о замене балки чердачного перекрытия и привести комнаты в состояние, пригодное для их использование под офисы. Одновременно арендатор письменно сообщил, что прекращает оплату арендных платежей на весь период ремонтных работ. Оцените все действия арендатора. Являются ли они правомерными? Важно ли в данном случае то обстоятельство, что при приемке помещения каких-либо замечаний в акте приема-передачи арендатором не было обозначено? 8. Тарасов по договору безвозмездного пользования передал индивидуальному предпринимателю Захарову здание бывшей казармы сроком на 5 лет. Договор ссуды был составлен в письменной форме и предусматривал право Захарова на дальнейшую передачу здания казармы в аренду третьим лицам. Захаров, в свою очередь, по договору аренды передал индивидуальному предпринимателю Смирнову здание казармы сроком на три года. Договор аренды был заключен в письменной форме, здание казармы фактически передано во владение Смирнова, однако не был составлен передаточный акт. Когда договор аренды здания был передан в орган, осуществляющий регистрацию таких договоров, то последовал отказ в регистрации. Данный отказ был мотивирован тем, что, во-первых, на регистрацию не представлен передаточный акт, а во-вторых, данный договор аренды вообще не может быть зарегистрирован без предварительной регистрации договора безвозмездного пользования здания между Тарасовым и Захаровым, т. к. ссуда выступает в качестве обременения права собственности Тарасова и поэтому также подлежит государственной регистрации. Дайте оценку каждому доводу органа, осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимостью. 9. ОАО «Фабрика «Богатырь» (далее – фабрика) направило оферту предпринимателю Антонову, с предложением сдать фабрике в аренду на определенных условиях здание, собственником которого он является, с целью использования его под склад готовой продукции. Антонов, рассмотрев условия фабрики, направил ей письменное извещение об акцепте, в котором указал, что он передает фабрике здание во временное владение и пользование сроком на шесть месяцев. Цена, по мнению Антонова, должна устанавливается ежемесячно, исходя из текущей рыночной стоимости аренды аналогичных зданий. Антонов сообщил также, что земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит Овсеенко, с которым у него заключен договор, по которому проезд грузовых автомобилей по этой земле запрещен. Поэтому фабрика должна связаться с Овсеенко и заключить с ним договор аренды земельного участка, по которому был бы разрешен проезд грузовых автомобилей. Овсеенко стал возражать против сдачи Антоновым здания в аренду и предъявил в суд иск о расторжении договора аренды между Антоновым и фабрикой. Свой иск Овсеенко мотивировал тем, что договор аренды заключен без его согласия как собственника земельного участка, на котором расположена арендуемая недвижимость. Дайте оценку доводам Овсеенко и сложившимся отношениям между Антоновым и фабрикой. Какое решение по делу должен вынести суд? 10. ООО «Латифундист» передал в аренду предпринимателю Иванову нежилое помещение для офиса с 01 января по 31 декабря с. г. Однако с начала действия договора аренды предприниматель не оплачивал арендных платежей. По истечению 6 месяцев арендодатель заблокировал вход в помещение арендатору до полного погашения долга по арендной плате. Арендатор посчитал действия неправомерными, поскольку в офисе у него остались важные документы, компьютер, мебель и иной инвентарь, без которых он не может осуществлять свою деятельность. В связи с чем, на его взгляд, действия ООО «Латифундист» причиняют ему убытки, в том числе в виде упущенной выгоды. Оцените доводы и действия каждой из сторон спора. Являются ли они правомерными? Зависит ли ваша оценка от содержания договора аренды? 11. ОАО «Альянс» передало в аренду ООО «Агроторг» здание с тремя нежилыми помещениями сроком на 11 месяцев и с правом сдавать в субаренду. ООО «Агроторг» через 10 дней заключило договор субаренды с общественным движением «Гринпис» на одно из нежилых помещений, находящихся в здании. Субарендатор сразу оплатил арендную плату за 2 месяца вперед. Однако через 15 дней к субарендатору пришел конкурсный управляющий ОАО «Альянс» и сообщил, что в отношении ОАО «Альянс» введено конкурсное производство и оно признано банкротом. В связи с чем, ООО «Агроторг» было вручено заявление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. Следовательно, договора аренды, также как и договор субаренды подлежит расторжению. Помещение по договору субаренды по акту приема-передачи, подписанного между ОАО «Альянс» и ОД «Гринпис», было возвращено собственнику. И в этот же день заключен новый договор аренды между ОАО «Альянс» и ОД «Гринпис» на данное нежилое помещение. ОД «Гринпис» обратилось к ООО «Агроторг» с требованием о возврате арендной платы за 1,5 месяца как неосновательного обогащения. ООО «Агроторг» возражал, указывая, что спорное помещение должно было сначала возвращено ему, а уже ООО «Агроторг» должно было его передать ОАО «Альянс». Поскольку порядок возврата помещения, установленный в договоре аренды, был нарушен, то ООО «Агроторг» сохраняет право на удержание уплаченных денежных средств. Оцените позиции каждой из сторон спора. На каких нормах права они основаны. |
Похожие:
 | Практикум подготовлен сотрудниками кафедры гражданского права Юридического института фгаоу во «Национальный исследовательский Томский... | | Практикум подготовлен сотрудниками кафедры гражданского права Юридического института фгаоу во «Национальный исследовательский Томский... |
| Практикум подготовлен сотрудниками кафедры гражданского права Юридического института фгаоу во «Национальный исследовательский Томский... | | Практикум подготовлен сотрудниками кафедры гражданского права Юридического института фгаоу во «Национальный исследовательский Томский... |
| Фгбоу впо «Национальный исследовательский Томский государственный университет» (по согласованию) | | Учебная практика проводится на 2-м курсе для студентов очной формы обучения и студентов бакалавров, на 1-м курсе для студентов очно-заочной... |
| Методические указания по выполнению и оформлению дипломных работ. Для студентов дневной и заочной форм обучения экономических специальностей:... | | Уфк по Томской области (Национальный исследовательский Томский государственный университет) |
| Международное право. Методические указания по оганизации самостоятельной работы слушателей заочной формы обучения Владивостокского... | | «Экономика» специальности 080110 «Экономика и бухгалтерский учет» (на предприятиях пищевой промышленности) на втором курсе обучения... |