Порядок пользования займом и его возврата
Проценты за пользование заёмными средствами начисляются ЗАЙМОДАВЦЕМ ежемесячно на фактический остаток задолженности по Займу и на фактический остаток Накопленной задолженности, начиная со дня, следующего за днём фактического предоставления денежных средств, составляющих каждый Транш, и до дня полного исполнения обязательств по настоящему Договору.
Расчет размера денежного обязательства производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов за Процентный период промежуточных округлений не допускается.
Базой для начисления процентов по Займу является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
Полное погашение Займа, Накопленной задолженности, начисленных, но не уплаченных процентов, должно быть осуществлено ЗАЁМЩИКОМ в срок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора.
Полное или частичное исполнение обязательств по настоящему Договору может осуществляться в любые сроки в пределах, установленного п. 1.1 настоящего Договора срока. При этом датой исполнения обязательств будет являться дата поступления ЗАЙМОДАВЦУ денежных средств в счет исполнения обязательств по настоящему Договору.
В случае если суммы денежных средств, направленной ЗАЁМЩИКОМ ЗАЙМОДАВЦУ в счет исполнения обязательств по настоящему Договору, не достаточно для полного погашения задолженности по Договору, то ЗАЙМОДАВЕЦ принимает эту сумму в качестве частичного исполнения обязательств ЗАЁМЩИКА по настоящему Договору. При осуществлении ЗАЁМЩИКОМ частичного возврата задолженности по настоящему Договору срок возврата Займа, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, не сокращается.
ЗАЁМЩИК возвращает Заём и Накопленную задолженность как путём безналичного перечисления денежных средств, в том числе через систему безналичных денежных переводов, так и путём внесения денежных средств в кассу ЗАЙМОДАВЦА при его согласии и наличии технической возможности. При этом ЗАЁМЩИК несёт ответственность за полноту и правильность внесения в платежные документы всей необходимой для идентификации платежа информации (а именно, в платежном документе должны быть указаны реквизиты ЗАЙМОДАВЦА в соответствии с разделом 8 настоящего Договора или реквизиты уполномоченного ЗАЙМОДАВЦЕМ лица в случае передачи ЗАЙМОДАВЦЕМ функции обслуживания денежных обязательств ЗАЁМЩИКА третьему лицу (далее – Уполномоченное ЗАЙМОДАВЦЕМ лицо), а также в назначении платежа платежного документа должны быть указаны реквизиты настоящего Договора – номер, дата и ФИО Представителя ЗАЁМЩИКОВ). В случае если указанной ЗАЁМЩИКОМ в платёжном документе информации не достаточно для идентификации платежа ЗАЙМОДАВЦЕМ, ЗАЙМОДАВЕЦ имеет право осуществить возврат денежных средств, за вычетом расходов по возврату.
Погашение задолженности по настоящему Договору может быть осуществлено за счет реализации Имеющегося жилого помещения. При этом:
Исполнению обязательств по возврату суммы задолженности по настоящему Договору за счет реализации Имеющегося жилого помещения предшествует письменное заявление, направленное ЗАЁМЩИКОМ ЗАЙМОДАВЦУ, о намерении осуществить погашение задолженности по настоящему Договору, включающее информацию об условиях реализации Имеющегося жилого помещения, в том числе о предполагаемой цене реализации Имеющегося жилого помещения;
Реализация Имеющегося жилого помещения может быть осуществлена с согласия текущего залогодержателя по Договору об ипотеке Имеющегося жилого помещения, заключенного в соответствии с п. 1.6.1.1. настоящего Договора, при выполнении следующих условий:
реализация Имеющегося жилого помещения будет произведена по цене достаточной для полного погашения фактической задолженности по настоящему Договору;
полученные от реализации Имеющегося жилого помещения денежные средства будут направлены на погашение фактической задолженности по настоящему Договору.
Частичному исполнению обязательств по возврату суммы задолженности по настоящему Договору предшествует письменное заявление-обязательство, направленное ЗАЁМЩИКОМ ЗАЙМОДАВЦУ, о намерении осуществить частичное погашение задолженности по настоящему Договору. Заявление-обязательство о частичном возврате суммы Займа и Накопленной задолженности должно быть подписано Представителем ЗАЁМЩИКА или всеми ЗАЁМЩИКАМИ и предоставлено ЗАЙМОДАВЦУ не позднее, чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты частичного исполнения обязательств.
В случае недостаточности денежных средств, поступивших от ЗАЁМЩИКА, для исполнения им обязательств по настоящему Договору в полном объеме, устанавливается следующая очередность удовлетворения требований ЗАЙМОДАВЦА:
В первую очередь – издержки ЗАЙМОДАВЦА по получению исполнения обязательств ЗАЁМЩИКА;
Во вторую очередь - требование по возврату Накопленной задолженности;
В третью очередь – требование по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за текущий Процентный период;
В четвертую очередь - требование по возврату суммы задолженности по Займу;
В пятую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты Накопленной задолженности;
В шестую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы задолженности по Займу;
В седьмую очередь – требование по выплате штрафов;
В восьмую очередь - требование по досрочному возврату задолженности по Займу.
ЗАЙМОДАВЦУ принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения ЗАЁМЩИКОМ требований ЗАЙМОДАВЦА и установить произвольную очерёдность погашения требований вне зависимости от очерёдности, указанной в п.3.10 настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанного ЗАЁМЩИКОМ.
В случае осуществления ЗАЁМЩИКОМ полного погашения задолженности по настоящему Договору в течение Периода выборки обязанность ЗАЙМОДАВЦА по предоставлению Траншей в соответствии с настоящим Договором прекращается.
Фактическим возвратом задолженности по Займу и уплатой всех начисленных процентов считается полный возврат суммы задолженности по Займу, суммы Накопленной задолженности и начисленных процентов за фактическое пользование Займом и Накопленной задолженностью, а также уплата указанной в настоящем Договоре неустойки, штрафа (в случае их возникновения).
Права и обязанности сторон
ЗАЁМЩИК обязан:
Возвратить полученный Заём и уплатить проценты, начисленные за пользование Займом, а также уплатить сумму неустойки, штрафа (при их возникновении).
В день подписания настоящего Договора обеспечить подписание Договора об ипотеке Имеющегося жилого помещения.
Совместно с ЗАЙМОДАВЦЕМ осуществить все необходимые действия для государственной регистрации Договора об ипотеке Имеющегося жилого помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Процедура государственной регистрации Договора об ипотеке Имеющегося жилого помещения производится под контролем ЗАЙМОДАВЦА или уполномоченного им лица. Во исполнение настоящего условия ЗАЁМЩИК обязуется обеспечить личное участие Залогодателя Имеющегося жилого помещения в процедурах передачи на государственную регистрацию Договора об ипотеке Имеющегося жилого помещения в месте и во время, назначенное ЗАЙМОДАВЦЕМ по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При невозможности личного участия и / или личного участия залогодателя Имеющегося жилого помещения:
предоставить нотариально удостоверенную доверенность на государственную регистрацию Договора об ипотеке Имеющегося жилого помещения и присутствие уполномоченного лица;
обеспечить передачу ЗАЙМОДАВЦУ (уполномоченному лицу ЗАЙМОДАВЦА) оригиналов правоустанавливающих документов на Имеющееся жилое помещение, а также всех необходимых согласно действующему законодательству Российской Федерации документов для государственной регистрации Договора об ипотеке Имеющегося жилого помещения.
Предоставлять ЗАЙМОДАВЦУ документы, подтверждающие целевое использование Траншей в соответствии с п. 2.7 настоящего Договора.
Застраховать в любых страховых компаниях, согласованных с ЗАЙМОДАВЦЕМ, за свой счет:
До выдачи первого Транша по настоящему Договору – Имеющееся жилое помещение от рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование) в пользу ЗАЙМОДАВЦА до окончания срока действия настоящего Договора, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан ЗАЙМОДАВЕЦ;
До выдачи первого Транша по настоящему Договору – жизнь и здоровье всех лиц, являющихся ЗАЁМЩИКАМИ по настоящему Договору, от рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) в пользу ЗАЙМОДАВЦА до окончания срока действия настоящего Договора, заключив Договор (полис) страхования (личное страхование), где застрахованным лицом будет являться гр. ____________ и гр. _________________________ и где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан ЗАЙМОДАВЕЦ;
До выдачи первого Транша по настоящему Договору – имущественные интересы собственников Имеющегося жилого помещения от рисков утраты или ограничения (обременения) права собственности на Имеющееся жилое помещение в пользу ЗАМОДАВЦА на срок __(_____) месяцев, заключив Договор (полис) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан ЗАЙМОДАВЕЦ; (подпункт указывается при наличии п. 1.6.4 настоящего Договора)
В течение __ ( ) (рекомендуем указывать 5 дней) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на Приобретаемое жилое помещение – Приобретаемое жилое помещение от рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование) в пользу ЗАЙМОДАВЦА до окончания срока действия настоящего Договора, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан ЗАЙМОДАВЕЦ; (подпункт указывается, если в п. 1.6.2. предусмотрено имущественное страхование и Приобретаемого жилого помещения)
В течение __ ( ) (рекомендуем указывать 5 дней) календарных дней с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на Приобретаемое жилое помещение – имущественные интересы собственников Приобретаемого жилого помещения от рисков утраты или ограничения (обременения) права собственности на Приобретаемое помещение в пользу ЗАМОДАВЦА на срок __(_____) месяцев, заключив Договор (полис) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан ЗАЙМОДАВЕЦ; (подпункт указывается при наличии п. 1.6.4 настоящего Договора и в нем указано о страховании титула Приобретаемого жилого помещения)
(ЗАЙМОДАВЕЦ вправе указать иные даты заключения договоров страхования)
Страховая сумма по условиям договоров (полисов) страхования, указанных в п. 4.1.5 настоящего Договора, в первый год (период) страхования не должна быть меньше суммы Лимита выдачи по настоящему Договору, увеличенной на __ (______) (указывается в зависимости от срока займа: при сроке займа до 6 мес. – 7,5%, от 12 мес. – 15%) процентов.
Страховая сумма по условиям договоров (полисов) страхования, указанных в п. 4.1.5. настоящего Договора в последующие годы (периоды) страхования не должна быть меньше суммы Лимита выдачи по настоящему Договору, увеличенной на __ (___) (при общем сроке займа до 18 мес. – 22%, до 24 мес. – 28%) процентов.
Предоставить ЗАЙМОДАВЦУ/ уполномоченному ЗАЙМОДАВЦЕМ лицу в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты заключения договоров, указанных в п. 4.1.5 настоящего Договора, подлинные экземпляры договоров (полисов) страхования и оригиналы документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных договоров (полисов) страхования.
Обеспечивать страхование согласно условиям п. 4.1.5.1, п. 4.1.5.2, п.4.1.5.4. (указывается в случае, если на приобретаемое жилого помещение возникает ипотека в силу закона) настоящего Договора в течение всего периода действия настоящего Договора, ежегодно предоставляя ЗАЙМОДАВЦУ/ уполномоченному ЗАЙМОДАВЦЕМ лицу оригиналы документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов) в течение 7 (семи) дней после ее уплаты.
Досрочно вернуть Заём, погасить Накопленную задолженность, уплатить начисленные проценты за пользование Займом и Накопленной задолженностью и суммы неустойки, штрафов (в случае их применения) не позднее 30 (Тридцати) календарных дней со дня предъявления ЗАЙМОДАВЦЕМ письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору по основаниям, предусмотренным настоящим Договором.
Предоставлять возможность ЗАЙМОДАВЦУ/уполномоченному ЗАЙМОДАВЦЕМ лицу периодически (не менее одного раза в 3 (Три) месяца) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Имеющегося жилого помещения.
Не отчуждать Имеющееся жилое помещение, не осуществлять его последующую ипотеку, не распоряжаться им без предварительного письменного согласия ЗАЙМОДАВЦА/ уполномоченного ЗАЙМОДАВЦЕМ лица, на условиях, отличных от условий установленных настоящим Договором.
Не сдавать Имеющееся жилое помещение в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия ЗАЙМОДАВЦА/ уполномоченного ЗАЙМОДАВЦЕМ лица.
Принимать меры, необходимые для сохранности Имеющегося жилого помещения, включая текущий и капитальный ремонты.
Уведомить ЗАЙМОДАВЦА/ уполномоченное ЗАЙМОДАВЦЕМ лицо о возникновении угрозы утраты или повреждения Имеющегося жилого помещения.
Уведомить ЗАЙМОДАВЦА об изменении личных данных (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, телефон и др.) каждого из ЗАЁМЩИКОВ по настоящему Договору в течение 3 рабочих дней, считая с даты изменения, в письменном виде, указав новые личные данные.
В случае передачи ЗАЙМОДАВЦЕМ своих прав по настоящему Договору третьему лицу изменить в течении 5 (Пяти) рабочих дней, считая от даты получения уведомления об уступке прав по настоящему Договору, выгодоприобретателя в договорах (полисах) страхования, указанны в п. 4.1.5 настоящего Договора.
Не допускать задолженности по уплате налогов, сборов, коммунальных и иных обязательных платежей, а также добросовестно исполнять иные обязанности, возникающие как у собственника Имеющегося жилого помещения и Приобретаемого жилого помещения. Ежеквартально предоставлять ЗАЙМОДАВЦУ информацию/документы, подтверждающие надлежащее исполнение названных в настоящем пункте обязанностей. В случае образования долгов или появления новых кредиторов немедленно уведомить об этом ЗАЙМОДАВЦА.
По требованию ЗАЙМОДАВЦА/ уполномоченного ЗАЙМОДАВЦЕМ лица предоставлять иную информацию, способную повлиять на исполнение ЗАЁМЩИКОМ своих обязательств по настоящему Договору.
В случае передачи ЗАЙМОДАВЦЕМ по договору функций обслуживания денежных обязательств ЗАЁМЩИКА по настоящему Договору другой организации и уведомления ЗАЙМОДАВЦЕМ ЗАЁМЩИКА о вышеуказанной передаче, исполнять требования обслуживающей организации, как если бы они исходили от ЗАЙМОДАВЦА.
Настоящим ЗАЁМЩИК выражает безусловное согласие на оплату ЗАЙМОДАВЦЕМ очередного страхового взноса по Договору (полису) страхования, указанному в п. 4.1.5.1. и п. 4.1.5.4., настоящего Договора, в случае не внесения (несвоевременного и / или неполного внесения) ЗАЁМЩИКОМ указанного страхового взноса, а также обязуется возместить ЗАЙМОДАВЦУ все расходы и убытки, понесенные ЗАЙМОДАВЦЕМ в связи с оплатой указанного страхового взноса, в том числе расходы, связанные с несвоевременной оплатой страхового взноса.
Не изменять в одностороннем порядке выгодоприобретателя в Договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.5.1., п. 4.1.5.2., п.4.1.5.4. настоящего Договора, а также условий указанных договоров без предварительного согласования с ЗАЙМОДАВЦЕМ, кроме случая, указанного в п. 4.1.16 настоящего Договора.
Надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в Договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.5. настоящего Договора, в том числе, но не ограничиваясь, обязательства производить регулярную оплату всех платежей, предусмотренных вышеуказанными Договорами страхования, не допуская просрочек и задолженностей.
Уведомить ЗАЙМОДАВЦА в течение 10 (Десяти) дней с момента, когда ЗАЁМЩИК узнал о возбуждении в отношении себя в соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством дела особого производства, в том числе дела о признании гражданина ограничено дееспособным и недееспособным, об усыновлении ребенка, об установлении неправильностей записей в книге актов гражданского состояния, о возбуждении в отношении себя искового производства, способного повлиять на исполнение обязательств по настоящему Договору, а также о возбуждении дела о назначении опекуном либо попечителем любого из лиц, проживающих в Имеющемся жилом помещении.
Уведомить ЗАЙМОДАВЦА в течение 10 (Десяти) дней, считая с даты, когда ЗАЁМЩИК узнал о возбуждении в отношении себя уголовного дела в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Оплатить за счет собственных средств разницу между суммой выданного Транша на погашение Первоначального кредита и суммой полной фактической задолженности по Первоначальному кредиту на дату его погашения.
Предоставлять ЗАЙМОДАВЦУ не реже одного раза в три месяца и/или в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения соответствующего запроса ЗАЙМОДАВЦА актуальную выписку из домовой книги, содержащую информацию о зарегистрированных в Имеющемся жилом помещении лицах.
(Пункт включается если Приобретаемое жилое помещение покупается без использования кредитных средств и схема сделки предполагает расчеты по аккредитиву) Перечислить ЗАЙМОДАВЦУ в счет исполнения обязательств по настоящему Договору денежные средства, поступившие на Счет ЗАЁМЩИКА в случаях, когда в соответствии с договором купли-продажи Приобретаемого жилого помещения, раскрытие аккредитива не состоялось.
(Пункт включается если Приобретаемое жилое помещение покупается в том числе за счет кредитных средств) До заключения Кредитного договора уведомить Кредитора, что Приобретаемое жилое помещение приобретается, в том числе за счет средств Займа.
|
