Учебное пособие для работников Управляющих Компаний. Научное издание
Скачать 6.4 Mb.
|
ПО РЕШЕНИЮ СУДА. Расторгнуть договор по решению суда можно при существенном нарушении его условий со стороны УК. Понятие существенности раскрывается в пункте 2 статьи 450 ГК РФ: «существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора». К таким существенным нарушениям относятся, например, длительное несоблюдение в жилых помещениях температуры, установленной для отопительного сезона (+18°, а в угловых помещениях +20°), либо систематические перебои в водо- и электроснабжении, неисправные лифты, отсутствие текущего ремонта, дырявая кровля, вода в подвалах, плохая уборка и так далее. Безусловно, все подобного рода нарушения должны быть подтверждены документально. Для этого надо определенное время фиксировать все нарушения в вашем доме путем обращения с жалобами в жилищную инспекцию. Отдел жилищного и коммунального хозяйства администрации города. Роспотребнадзор , Прокуратуру, Центр гигиены и эпидемиологии ГО, Главному государственному санитарному врачу и аккуратно собирать все ответы из ведомств, куда вы жаловались. Не помешают обращения в аварийную службу вашей УК или города, где все они должны быть зафиксированы в журнале учета. Каждое нарушение, выявленное при таком обращении, должно быть устранено в срок, оговоренный нормативными документами правительства РФ. Нарушение сроков — тем более неоднократное — вполне нормальное основание для расторжения договора. Наконец, не помешают также и акты о различных нарушениях со стороны УК, которые жители могут фиксировать самостоятельно. Такие акты составляются при участии соседей и с их подписями. В совокупности все эти доказательства вполне могут стать решающими для суда. Однако одному собственнику обращаться в суд нет смысла, ведь договоры с УК имеет каждый из соседей, — даже если считает, что ничего подобного не подписывал. Следовательно, для обращения в суд «от имени дома» тоже придется созывать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, принимать решение и выбирать уполномоченных, которым вдобавок придется оформлять доверенность от каждого собственника. ПРАВИЛА ДЛЯ СОБРАНИЯ. В каждом многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом (ЖК) есть свой «парламент» — высший орган самоуправления дома в виде общего собрания собственников жилых и нежилых помещений. Его права оговорены в статьях 44 — 48 ЖК. Они относятся ко всем домам — в том числе тем, в которых создано ТСЖ. Только общее собрание вправе принимать решения по делам, отнесенным к его исключительной компетенции. К ним ЖК относит следующие вопросы: — о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общедомового имущества; — о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; — о передаче в пользование общего имущества; — о выборе способа управления многоквартирным домом. Участие в общем собрании — право, но не обязанность собственников. Отказаться от участия в нем вправе любой из соседей. Но собственники, не принимавшие участия в общем собрании, должны знать: они обязаны будут исполнять решение собрания, принятое без их участия и против их воли. По ЖК РФ собственники обязаны проводить общее собрание как минимум раз в год. Все прочие общие собрания считаются внеочередными. Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме (в том числе нежилого) и по любому избранному им вопросу. Изменять повестку дня, обозначенную инициатором собрания, запрещено. Даже сами инициаторы вправе внести изменения в повестку не позднее десяти дней до даты собрания и лишь известив собственников в установленном ЖК порядке. Собрание может быть проведено в двух формах — очной и заочной. Особое внимание при организации собрания надо уделить вопросам извещения соседей. Оповещение проводится не позднее чем за десять дней до даты начала собрания. Форм информирования три: заказным письмом, путем вручения каждому под роспись, размещением в помещении, доступном для всех собственников помещений в данном доме — например, на доске объявлений в каждом парадном. Обычно достаточно двух форм — одной из первых двух и третьей. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений должны быть указаны в обязательном порядке: — сведения об инициаторе или инициативной группе (поименно), которые созывают данное собрание; — форма проведения (собрание или заочное голосование); — дата, место, время проведения данного собрания. При заочном голосовании — место или адрес, а также дата начала и окончания приема бюллетеней для голосования; — повестка дня данного собрания, поскольку общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку данного собрания, а также изменять ее на самом собрании; — порядок и место ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании; — в бюллетенях для голосования (в том числе заочного) — председатель, секретарь собрания, счетная комиссия. Кворум считается достигнутым при наличии 50% плюс один голос. Число голосов считают по долям в праве собственности на общее имущество, а не по количеству собственников. Доля каждого собственника пропорциональна площади квартиры. Обычно число голосов у одного собственника равно числу имеющихся в его квартире квадратных метров. Решения собрания оформляются протоколом. КТО ПОМОЖЕТ? Несмотря на все заверения городских властей, избавиться от плохой УК самостоятельно крайне трудно. Городские и районные структуры тут не помогут — скорее будут всячески препятствовать. Так что определенную помощь в смене УК жителям смогут оказать только в обществах защиты прав потребителей. В некоторых из них есть подразделения, ориентированные именно на работу в сфере ЖКХ. Кроме того, имеются и коммерческие фирмы, оказывающие такого рода услуги. Обычные расценки — в пределах 30–150 тысяч рублей, что для большого многоквартирного дома, твердо решившего избавиться от УК, не слишком накладно — ведь платить придется в складчину. Фирмы берутся профессионально подготовить и провести собрание собственников и составить заявление в суд. КРИТЕРИИ ВЫБОРА УК. До сих пор горожанам приходится выбирать УК вслепую. Связано это с тем, что сами УК саботируют постановление правительства РФ N 731, обязывающее их публично раскрывать о себе всю финансовую и иную информацию. Органы власти города им в этом способствуют — хотя давно должны были добиться исполнения и даже предоставить для этого свои сайты. Приводим перечень данных, которые собственникам стоило бы выяснить при выборе новой УК. С момента принятия решения общего собрания о смене УК старая УК в течение 30 дней обязана передать новой всю техническую документацию о доме. Выигранные дела в судах. 14 декабря 2012 года Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2012 года Полный текст решения изготовлен 14.12.2012 года Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Сафиуллиной Р. Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Султановой Л.М. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ "Аксаковский сад" (ИНН: 0274149683, ОГРН: 1100280029211) к ОАО Строительная компания Трест №21 (ИНН 0253013339, ОГРН 1020201438179), ООО "Жилищный комплекс 21" (ИНН 0277078014) третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: 1.Секретариат Государственного Собрания-Курултая РБ (ИНН 0274053124), 2.ОАО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа РБ» (ИНН 0274135465, 1080274010673, 450077, РБ, г. Уфа, ул. Пушкина, 85), 3. ООО «Столица» (г.Уфа, ул.Пушкина, 45/2), 4. ООО "УправДом" (ИНН 0278155222, ОГРН 1080278011395, 450001, г.Уфа, проспект Октября, 4/2) об обязании передать ТСЖ «Аксаковский сад» техническую документацию на жилой многоквартирный дом с подземной автостоянкой №109 по ул.Пушкина города Уфы и иные, связанные с управлением и эксплуатацией такого дома, документы при участии в судебном заседании: от заявителя: Муфтахова З.С. - представитель по доверенности от 09.08.2012г., Латыпова Р.З. – председатель Правления ТСЖ, паспорт; Биглова Р.Р.- представитель по доверенности от 09.08.2012г. от ОАО СК Трест № 21: Хайруллин Р.Р. - представитель по доверенности от 23.04.2012г. от ООО Жилищный комплекс 21: Идиятуллин И.Г. – юрист по доверенности № 43 от 12.10.2011г., Калимуллин Р.Ф. – главный инженер по доверенности №56 от 08.08.2012г. от ООО «Столица»: Низамов А.Х. - представитель по доверенности №10 от 01.11.2012г., Акчурин Ф.Р. - представитель по доверенности от 01.11.2012г. от Секретариата Государственного Собрания-Курултая РБ: Ямалетдинов Р.Р. - представитель по доверенности №657-с от 28.10.2011г. от ОАО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа РБ»: представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя. от ООО "УправДом": представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания Судебное заседание открыто 06 декабря 2012 года, затем в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв в судебном заседании до 07 декабря 2012 года, о чем сделано информационное сообщение на сайте Арбитражного суда. 07 декабря 2012 года после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при том же лице, ведущем протокол судебного заседания, с участием тех же представителей сторон. ТСЖ "Аксаковский сад" (далее – ТСЖ, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к ОАО Строительная компания Трест №21 (далее - Трест), Секретариату Государственного Собрания-Курултая РБ, ООО "Жилищный комплекс 21" (далее – ООО ЖК 21) об обязании передать ТСЖ «Аксаковский сад» техническую документацию на жилой многоквартирный дом с подземной автостоянкой №109 по ул.Пушкина города Уфы и иные, связанные с управлением и эксплуатацией такого дома, документы, а также взыскать судебные издержки в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб. Определением суда от 12 сентября 2012 года из числа ответчиков по делу исключен Секретариат Государственного Собрания-Курултая РБ (ИНН 0274053124), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Секретариат Государственного Собрания-Курултая РБ, ОАО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа РБ». Определением суда от 15 октября 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Столица» и ООО "УправДом". Впоследствии ТСЖ неоднократно дополняло и уточняло заявленные требования (т.1 л.д.102-110; т.2 л.д.2-9, т.3 л.д.8-11). Уточнение судом принято. Дело рассмотрено с учетом уточнения. В судебном заседании представитель заявителя уточненные заявленные требования поддержал, пояснив, что истребованные документы необходимы в интересах собственников квартир жилого дома, заинтересованных в надлежащем управлении многоквартирным домом, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Представитель Треста заявленные требования с учетом уточнений не признал по основаниям, изложенным в отзывах и дополнении к отзыву (т.1 л.д.71-72, т.2 л.д.126-129; т.3 л.д.30-31), указав, что обязанности по передаче истребуемой документации у Треста нет; полномочий на обращение в суд с указанным иском у истца не имеется; подземная автостоянка в эксплуатацию не введена, в связи с чем, передавать документы, необходимые для эксплуатации объекта, до получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик не обязан; истцом пропущен срок исковой давности. Представитель ООО ЖК 21 пояснил, что вся имеющаяся документация, полученная от ответчика, истцу передана. Представитель ООО «Столица» заявленные требования с учетом уточнений поддержал, пояснив, что отсутствие истребуемой документации не позволяет проводить надлежащее управление многоквартирным домом (т.3 л.д.84). Представитель Секретариата Государственного Собрания-Курултая РБ считает требования искового заявления к Секретариату Государственного Собрания-Курултая РБ необоснованными, по основаниям, изложенным в возражении (т.1 л.д.48). Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные документы, суд установил следующее. Многоквартирный дом с подземной автостоянкой № 109 по улице Пушкина в Кировском районе города Уфы построен ОАО Строительная компания Трест № 21» (генеральный подрядчик и застройщик) по заказу Секретариата Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан (заказчик). В соответствии с Договором № 342 от 24.05.2005г. «О передаче функций заказчика и застройщика на строительство объектов недвижимости в квартале №533, ограниченном улицами Пушкина, Новомостовой, Октябрьской революции и проспектом Салавата Юлаева» Секретариат Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан передал функции заказчика и застройщика ОАО «Строительная компания Трест № 21». Согласно Постановлению главы администрации ГО г. Уфа от 30.06.2008г. № 3971 многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (секции А,Б) (жилая часть) по улице Пушкина в Кировском районе города Уфы, построенный ОАО Строительная компания Трест № 21» по заказу Секретариата Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан был принят в эксплуатацию(т.1 л.д.37) и передана в управление управляющей организации ООО «Жилищный комплекс 21». Собственниками дома было проведено общее собрание 27 апреля 2009 года, по результатам которого приняты решения: расторгнуть договор управления с ООО «Жилищный комплекс 21» в виду незаконного и ненадлежащего качества управления и эксплуатации по результатам проверок Прокуратуры РБ, выявленных нарушений ЖК РФ и Постановлений Правительств РФ и РБ в сфере жилищного хозяйства и передать функцию управления домом в ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» (т.3 л.д.32-33). 29.07.2010 года по результатам заочного голосования общим собранием собственников дома были приняты решения: расторгнуть договор управления с ОАО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ»; передать функции управления домом ТСЖ «Аксаковский сад». Кроме этого, было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Аксаковский сад», что подтверждается протоколом общего Собрания собственников помещений № 1 от 29.07.2010г. (т.3 л.д.34-38), свидетельством о государственной регистрации и Уставом ТСЖ (т.1 л.д.29-32, т.3 л.д.39-50). В целях управления и эксплуатации многоквартирным домом с подземной автостоянкой №109 по ул.Пушкина города Уфы истец обратился к Ответчикам с просьбой предоставить техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом. Ответа на письма и передачи технической и иной, связанной с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома с подземной автостоянкой №109 по ул.Пушкина города Уфы документации, необходимой для исполнения договора управления домом от ответчиков не последовало, что явилось основанием для обращения товарищества в арбитражный суд с рассматриваемым иском. Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном |
Похожие:
 | Под редакцией Доктора экономических наук, Член-корреспондента раен ф. Р. Акчурина и д-ра экономических наук, Действительного члена... |  | Учебное пособие предназначено для студентов, аспирантов, преподавателей юридических учебных заведений, работников судов, адвокатуры,... |
| Учебное пособие предназначено для студентов, аспирантов, преподавателей юридических учебных заведений, работников судов, адвокатуры,... | | Л 47 Английская литература 1890-1960: Учебное пособие по английскому языку. 2-е изд. М.: Флинта, Наука, 2000. 144 с |
| Г75 Грачева Е. Ю., Соколова Э. Д. Финансовое право: Учебное пособие. 2-е изд., испр и доп. М.: Юриспруденция, 2000. 304 с | | Издание подготовлено при содействии Федеральной целевой программы «Русский язык» Т. М. Балыхина методика преподавания русского языка... |
| «Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых» | | Проектирование процессов сварки и наплавки деталей вагонов. Учебное пособие по дисциплине "Технология производства и ремонта вагонов".... |
| Учебное пособие предназначено для подготовки студентов экономико-управленческих специальностей по программе группового проектного... | | Учебное пособие предназначено для студентов и аспирантов экономических специальностей, а также для преподавателей-экономистов |