Инструкция по заполнению типовых форм закладных Москва
Скачать 0.54 Mb.
|
| РАЗДЕЛ № 6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДЕНЕЖНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ЗАКЛАДНОЙ Раздел 6 представляет собой неизменяемую (за исключением текста, выделенного курсивом, а также ненужного вида договора/обязательств) текстовую часть Закладной, сформированную из основных условий кредитного договора/договора займа. Содержание пунктов текстовой части Закладной должно соответствовать аналогичным условиям кредитного договора/договора займа, в том числе в части указания единственности/множественности участников ипотечной сделки. РАЗДЕЛ № 7. СВЕДЕНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. СВЕДЕНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ 7.1. В данном разделе подлежат заполнению графы, которые относятся к конкретной сделке, т.е. к виду жилого помещения: квартире или жилому дому с земельным участком. Неиспользуемые графы удаляются. Если на момент составления Закладной право собственности на предмет ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, например, при передаче в залог имеющегося в собственности жилого помещения на основании договора об ипотеке, то данные сведения также могут вносится машинописным способом при составлении Закладной. Регистратор в этом случае указывает только сведения о произведенной государственной регистрации ипотеки, не указанные на момент составления Закладной. 7.2. В графе «Наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав» указывается полное наименование соответствующего государственного органа, который осуществляет либо осуществил ранее государственную регистрацию права (и ипотеки) на жилое помещение (квартира, жилой дом с земельным участком). Если на момент составления Закладной известно наименование органа, осуществившего государственную регистрацию права и ипотеки, а также место государственной регистрации права и ипотеки, то данные сведения могут вносится машинописным способом при составлении Закладной по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. В случае составления Закладной при передаче в залог имеющегося в собственности жилого помещения, когда наименование органа, ранее зарегистрировавшего право собственности, отличается от наименования органа, осуществляющего государственную регистрацию ипотеки, графа «Наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию ипотеки» может добавляться в раздел 7 Закладной к имеющимся графам. При этом данная графа располагается до сведений о реквизитах регистрации права. Дополнительно в раздел 6 Закладной включается графа «Место государственной регистрации», при этом данная графа располагается до сведений о зарегистрированной ипотеке, в том числе до указания наименования органа, осуществляющего государственную регистрацию ипотеки. 7.3. В графе «Наименование права собственности» должен быть указан вид права, на основании которого предмет ипотеки принадлежит Залогодателю (например, собственность, общая долевая собственность, общая совместная собственность). В случае общей долевой собственности указание долей Залогодателей не требуется. 7.4. В графе «Номер государственной регистрации права собственности на квартиру/дом» (указывается нужное, ненужное удаляется) указывается номер государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В случае если предметом ипотеки является жилой дом с земельным участком, номер государственной регистрации права указывается отдельно для дома и отдельно для земельного участка; в остальных случаях графа «Номер государственной регистрации права на земельный участок» удаляется. 7.5. В графе «Номер государственной регистрации ипотеки квартиры/дома» (указывается нужное, ненужное удаляется) указывается номер государственной регистрации ипотеки жилого помещения. В случае если предметом ипотеки является жилой дом с земельным участком, номер государственной регистрации ипотеки указывается отдельно для дома и отдельно для земельного участка; в остальных случаях графа «Номер государственной регистрации ипотеки земельного участка» удаляется. 7.6. В графе «Дата государственной регистрации права собственности» указывается число, месяц и год государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки. 7.7. В графе «Дата государственной регистрации ипотеки» указывается число, месяц и год государственной регистрации ипотеки. 7.8. Графа закладной «Дата государственной регистрации договора, влекущего возникновение ипотеки» подлежит заполнению должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данной графе также могут быть указаны сведения о документе (договоре) на основании которого возникла ипотека с учетом информации, которая внесена в подраздел III-2 ЕГРП в графу «Документы-основания». При этом следует учитывать, что указанное должностное лицо вправе внести информацию о дате государственной регистрации договора, влекущего возникновение ипотеки и о наименовании такого договора в любое место закладной, а факт не указания такой информации в закладной (в том числе проставление прочерка в данной графе) не является основанием для ограничения оборота такой закладной. 7.9. В графе «Место государственной регистрации» указывается информация о месте нахождения регистратора. Территориальный орган Росреестра в штампе регистрационной надписи на документах место проведения государственной регистрации ипотеки отражает посредством внесения в данный штамп:
Допускается заполнение данной графы должностным лицом территориального органа Росреестра любым способом, не противоречащим законодательству РФ. Допускается указание в графе «Место государственной регистрации» наименования населенного пункта без указания наименования субъекта РФ или номера регистрационного округа. (Примечание: В случае если в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, регистратором для внесения сведений в Закладную, например, в разделе 7, а также других, применяются штампы, из Закладной исключаются записи, содержащиеся в предназначенных для заполнения регистратором местах.) Вышеуказанные данные о государственной регистрации заверяются подписью государственного регистратора и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. 7.10. Если залогодатель и должник по условиям сделки совпадают, то в разделе подписей заголовок «Залогодатель-Должник» может указываться один раз, с указанием далее его фамилии, имени и отчества (при наличии), а также подпись залогодателя-должника. В случае, если за Залогодателя/Должника по доверенности действует представитель, то в заголовке необходимо указывать «Залогодатель/Представитель Залогодателя», «Должник/Представитель Должника», Залогодатель-Должник/Представитель Залогодателя-Должника. Для других случаев при проставлении подписей в соответствующих графах указывается статус («Залогодатель» или «Должник»), фамилия, имя и отчество (при наличии) и подпись залогодателя или должника соответственно. В случае если залогодателем выступает несовершеннолетний, в заголовке указывается «Залогодатель/Представитель Залогодателя». Если залогодателем выступает несовершеннолетний, то после его фамилии, имени и отчества (при наличии) указывается, кто действует от его имени как законный представитель или с чьего согласия действует несовершеннолетний с указанием фамилии, имени и отчества (при наличии) представителя и подписи этого представителя. Если за несовершеннолетнего действует его законный представитель, который одновременно является залогодателем или должником, то он проставляет подпись два раза: за себя и за несовершеннолетнего. При проставлении подписи Должник и/или Залогодатель имеют право указать дату проставления подписи от руки. (Например: а) если несовершеннолетний ребенок не достиг возраста 14 лет и за несовершеннолетнего действует его законный представитель, то возможно указание «Иванов Иван Иванович, от имени и в интересах которого как законный представитель действует его мать (отец) – Иванова Екатерина Михайловна». В случае если законный представитель несовершеннолетнего одновременно является залогодателем или должником, то он расписывается два раза – за себя и за ребенка; б) если ребенок имеет возраст от 14 лет (полных) до 18 лет, то указывается «Иванов Иван Иванович, действующий с согласия своего законного представителя – матери (отца) Ивановой Екатерины Михайловны») В этом случае за себя расписывается сам несовершеннолетний и проставляет подпись его законный представитель, с чьего согласия действует несовершеннолетний). 7.11. В случае если закладная подписывается лицом по доверенности, то в раздел «Должник/Представитель Должника», «Залогодатель/Представитель Залогодателя» вносятся данные представителя должника и/или представителя Залогодателя соответственно с указанием, на то, что от имени должника и/или залогодателя действует представитель. Необходимо указать ФИО залогодателя и/или должника, затем ФИО доверенного лица, данные его паспорта, сведения о доверенности (номер и дата выдачи, каким нотариусом удостоверена). В этом случае расписывается только доверенное лицо, а доверенность прилагается к закладной. Скрепление доверенности с закладной не требуется, однако доверенность либо вместе с закладной сдаётся в депозитарий, либо передаётся в Агентство (уполномоченному лицу Агентства). Если доверенность выдана не на конкретную сделку, то передаётся нотариально заверенная копия такой доверенности. Пример заполнения раздела 7:
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
осковская область, г. ОдинцовоПохожие:
 | Перечень мероприятий, осуществляемых Кредитором (Поставщиком закладных) до момента выкупа Закладных 10 | | Об утверждении форм заявлений и уведомления, инструкций по их заполнению, порядка доведения до сведения застрахованных лиц указанных... |
| Об утверждении форм заявлений и уведомления, инструкций по их заполнению, порядка доведения до сведения застрахованных лиц указанных... | | Об Инструкции по заполнению типовых и ведомственных специализированных форм годовой бухгалтерской отчетности организациями агропромышленного... |
 | Утвердить формы памяток приемосдатчика на подачу и уборку вагонов гу45 вц, гу-45а, гу-45 и инструкцию по их заполнению (Приложение... | | Утвердить прилагаемые Инструкции по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения и ввести их в действие... |
| Поля форм ткмв являются обязательными для заполнения, если в инструкции не указано иное | | Поля форм ткмв являются обязательными для заполнения, если в инструкции не указано иное |
| Типовая инструкция по заполнению форм первичной медицинской документации лечебно-профилактических учреждений (без документов лабораторий),... | | Типовая инструкция по заполнению форм первичной медицинской документации лечебно-профилактических учреждений (без документов лабораторий),... |