Проект правил землепользования и застройки муниципального образования "кызыл шорское сельское поселение"
Скачать 1.12 Mb.
|
36.Градостроительные регламенты зоны специального назначения 07. Зона специального назначения. В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах. Зона специального назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специального обслуживания населения, занимающих, как правило, небольшие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости в соответствии с ведомственными нормами и правилами размещения и функционирования. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: - действующие кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью менее 20 га; - скотомогильники; - открытые хранилища навоза и помета; - полигоны и участки компостирования твердых бытовых отходов; - вышеперечисленные объекты, закрытые на консервацию. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: - предприятия торговли ритуальной продукцией; - сооружения постов милиции, ГИБДД; - временные сооружения для обслуживания населения; - аптеки; - остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта; - пешеходные тротуары, площади; - малые архитектурные формы, рекламные установки; - электрокотельные; - общественные уборные; - магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов специального назначения. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов недвижимости: - крематории, стены скорби; - похоронные бюро; - открытые стоянки, вместимостью до 300 легковых автомобилей, временного типа; - базы по сбору утильсырья; - мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы. Разрешенные параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: - плотность застройки определяется в зависимости от функционального назначения конкретного объекта и должна быть не менее определенной действующими нормами; - строительные параметры объекта определяются документацией по планировке территории, проектом объекта строительства, Федеральным законом "О погребении и похоронном деле"; - предельные размеры земельных участков, регламенты использования территории и требования к ней определяется градостроительной документацией, СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Водным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, и ведомственными нормами и правилами, с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочным решением объекта. 37.ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Градостроительные регламенты водоохранной зоны и зоны прибрежных защитных полос В1 - водоохранная зона водных объектов. Размеры водоохранных зон водных объектов: - озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 кв. км - 50 м; - река Кондома - 200 м, реки длиной от 10 км до 50 км реки Мрас-Су - 100 м, реки длиной до 10 км - 50 м. Ширина водоохранных зон устанавливается от береговой линии, в населенных пунктах при наличии набережных - от парапета набережной. Водоохранные зоны устанавливаются в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации. В зоне В1 устанавливается специальный режим хозяйственной и иной деятельности с целью: - предотвращения загрязнения, засорения, заиливания и истощения водяных объектов; - сохранения среды обитания водных биологических ресурсов, объектов животного и растительного мира. Виды запрещенного использования: - использование сточных вод для удобрения почв; - размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих, и ядовитых веществ; - осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; - движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки по дорогам и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. Виды использования, требующие специального согласования: - проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод объектов в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и других объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. В2 - зона прибрежных защитных полос. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Ширина прибрежных защитных полос устанавливается от береговой линии, в населенных пунктах при наличии набережных - от парапета набережной. Прибрежные защитные полосы устанавливаются в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 35 м для обратного или нулевого уклона, 40 м для уклона до 3 градусов и 50 м для уклона 3 или более градусов. Виды запрещенного использования недвижимости дополнительно к ограничениям, указанным для водоохранной зоны В1: - распашка земель; - размещение отвалов размываемых грунтов; - выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. Закрепление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос специальными знаками осуществляется в соответствии с земельным законодательством. 38.Градостроительные регламенты санитарно-защитных зон СЗЗ - санитарно-защитная зона. Установлены на основании СанПиН 2.2.1/2.2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" для предприятий, зданий и сооружений промышленного назначения, транспорта, связи, энергетики, сельского хозяйства, энергетики, объектов коммунального назначения и других, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровья человека: - предприятия первого класса - 1000 м (шахта, скотомогильники закрытые на консервацию в районе населенных пунктов пос.Большой Лабыш); - предприятия второго класса - 500 м (полигоны и участки компостирования твердых бытовых отходов); - предприятия третьего класса - 300 м (кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью менее 20 га); - предприятия четвертого класса - 100 м (карьер песчано-гравийной смеси ООО "СВН", гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению сельскохозяйственной техники; склады горюче-смазочных материалов); - предприятия пятого класса - 50 м (автозаправочные станции, мойки автомобилей до двух постов, станция технического обслуживания, гаражи боксового типа для постоянного хранения легковых автомобилей, коллективные погреба, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, магистральные автомобильные дороги, производственные базы предприятий, овощехранилища); - ВЛ напряжением 330 кВ - 20 м; - ВЛ напряжением 500 кВ - 30 м; - ВЛ напряжением 750 кВ - 40 м; - ВЛ напряжением 1150 кВ - 55 м; - газопроводы - 100 м; - котельные (школа пос.Мрассу, пос. Чулеш, пос. Ключевой; клуб пос. пос.Мрассу, Чулеш, Ключевой - СЗЗ принимаются по проекту расчета нормативов предельно допустимых выбросов загрязняющих веществ в атмосферу; Виды разрешенного использования: - озеленение. Ограничения: - не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады, парки, огороды. В границах санитарно-защитной зоны и на территории промышленных площадок запрещается размещать предприятия пищевой промышленности, а также - по производству посуды, тары, оборудования и т.д. для пищевой промышленности, склады готовой продукции, предприятия по производству воды и напитков для питьевых целей, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды; - размещение новых предприятий и реконструкция существующих возможны только по согласованию с органами государственной власти в области санитарно-эпидемиологического надзора, в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и при положительном заключении государственной экспертизы; - реконструкция существующих усадебных жилых домов возможна с увеличением общей площади строения, принадлежащей каждому собственнику, не более чем на 30 процентов. В СЗЗ виды использования, указанные в абзаце 17 настоящей статьи, могут быть разрешены в виде исключения при условиях: - соответствия разрешенным видам использования для соответствующей территориальной зоны; - наличия положительного заключения органа государственной власти в области санитарно-эпидемиологического надзора. Градостроительные регламенты санитарно-защитной зоны определяются СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", другими нормативными и инструктивными материалами, утвержденной проектной документацией. 39.Градостроительные регламенты зон, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера ЗТ – зона подтопления территории – пос.Мрассу. - ул.Набережая, Ограничения: - при проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий и сооружений. Градостроительные регламенты затопляемых территорий определяются СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления", Федеральным законом "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны", другими нормативными и инструктивными материалами, утвержденной проектной документацией. С - сейсмические районы (определяется по карте сейсмического районирования СНиП II-7-81 "Строительство в сейсмических районах"). Ограничения: - при проектировании и строительстве применять материалы, конструкции и конструктивные схемы, обеспечивающие наименьшие значения сейсмических нагрузок. Градостроительные регламенты сейсмических районов определяются СНиП II-7-81 "Строительство в сейсмических районах", СНиП 2.01.15-90 "Инженерная защита территорий, зданий и зданий от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования", другими нормативными и инструктивными материалами, утвержденной проектной документацией. 40.Градостроительные регламенты зоны охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов, заповедных зон ОП - зона охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов, заповедных зон. Зона охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов, заповедных зон - зона ограничения застройки от памятников архитектуры, охранная зона отдельных памятников. Границы зон действия ограничений по условиям охраны историко-культурной среды определяют границы ведения органа управления памятниками истории и культуры в части согласования намерений по изменению недвижимости, в том числе путем согласования соответствующих документов на стадии формирования земельных участков как объектов недвижимости, проектной документации, контроля в процессе строительных изменений недвижимости и приемки работ. Правовое регулирование отношений в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации основывается на положениях Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и осуществляется в соответствии с данным законом. Согласно "Каталогу памятников истории и культуры Кемеровской области" (1996 год издания) на территории Кызыл – Шорского сельского поселения установлены символические памятники (мемориалы): - пос. _Мрассу - 1967 год; - пос. _Чулеш_- 1965 год; Ограничения: - исторически сложившиеся границы земельных участков памятников; - отступы построек от границ земельных участков, линий регулирования застройки; - высота построек; - со масштабность постройки архитектурному окружению; - декорирование фасадов. Регламенты застройки и требования к ней определяются нормативными и инструктивными материалами Министерства культуры и массовых коммуникаций Российской Федерации, утвержденной градостроительной документацией. |
Похожие:
 | Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки 4 | | I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений. 4 |
| Правила землепользования и застройки (далее настоящие Правила, Правила) разработаны на часть территории муниципального образования... | | Правила землепользования и застройки (далее настоящие Правила, Правила) разработаны на часть территории муниципального образования... |
| «Внесение по заявлениям физических и юридических лиц изменений в Правила землепользования и застройки с проведением публичных слушаний»... | | I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования |
| На территории мо «Гиагинское сельское поселение» (далее муниципальная услуга) определяет сроки и последовательность действий (административных... |  | ... |
| Совет новокиреметского сельского поселения аксубаевского муниципального района республики татарстан | | Фз "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Решением Собрания депутатов от 30 апреля 2012... |