Проект правил землепользования и застройки муниципального образования "кызыл шорское сельское поселение"
Скачать 1.12 Mb.
|
21.Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 21.1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 2. Застройщик по окончанию строительства (реконструкции, капитального ремонта) объекта недвижимости направляет в инспекцию Государственного строительного надзора Кемеровской области (новокузнецкий отдел инспектирования) извещение о завершении работ. 3. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в отдел архитектуры и градостроительства Таштагольского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: - правоустанавливающие документы на земельный участок; - градостроительный план земельного участка (кадастровый план); - разрешение на строительство; - акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); - документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; - документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства; - документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); - схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); - заключение инспекции Государственного строительного надзора по Кемеровской области (новокузнецкий отдел инспектирования) в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации; - технический паспорт БТИ. 4. Отдел архитектуры и градостроительства Таштагольского района в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязана обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения. 5. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется без взимания платы. 6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию утверждается распоряжением Главы Таштагольского района. 7. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: - отсутствие документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи; - несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка; - несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; - несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства. 8. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в пункте 6 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных пунктом 16 статьи 20 настоящих Правил. 9. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке. 10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. 11. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлена Правительством Российской Федерации. 12. Объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. 22. РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КЫЗЫЛ – ШОРСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории муниципального образования Кызыл – Шорского сельского поселения определяется Уставом муниципального образования, нормативным правовым актом муниципального образования с учетом норм Градостроительного кодекса Российской Федерации. 22.1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, обеспечение прав граждан на участие в принятии решений по вопросам землепользования и застройки органами местного самоуправления. 2. На публичные слушания выносятся: 1) проект Правил землепользования и застройки, проект нормативного правого акта о внесении в них изменений; 2) проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории; 3) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства; 4) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 3. Публичные слушания проводятся на всей территории муниципального образования. Решение по итогам публичных слушаний принимается с учетом мнений всех заинтересованных лиц, проживающих на территории муниципального образования. 4. Заинтересованные лица, права и законные интересы которых нарушены, имеют право обратиться в суд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 23.Порядок внесения изменений в настоящие Правила 23.1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 2. Основаниями для рассмотрения Главой муниципального образования вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются: - несоответствие настоящих Правил генеральному плану муниципального образования Кызыл – Шорского сельского поселения, схеме территориального планирования Таштагольского муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений; - поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов. 3. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в комиссию: - федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения; - органами исполнительной власти Кемеровской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения; - Администрацией Таштаголького района в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения; - Администрацией Кызыл – Шорского сельского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования; - физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. 4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе муниципального образования. 5. Глава муниципального образования с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям. 24. Установление публичных сервитутов 24.1. Муниципальное образование имеет право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим и юридическим лицам, публичные сервитуты. 2. Публичный сервитут устанавливается в соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации. 3. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. 4. Границы действия публичных сервитутов обозначаются на планах земельных участков (на чертежах границ земельных участков), которые являются неотъемлемым приложением к документам, удостоверяющим права физических и юридических лиц на земельные участки. Границы действия сервитутов отражаются в документах кадастрового и технического учета недвижимости. 5. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. 6. Публичные сервитуты, необходимые для обеспечения интересов местного самоуправления муниципального образования, устанавливаются решениями представительного органа местного самоуправления по представлению Администрации муниципального образования. 7. Представление с просьбой об установлении публичного сервитута должно содержать следующие сведения: - о земельном участке, ином объекте недвижимости, в отношении которого предполагается установить публичный сервитут: местонахождение, кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешенное использование, обременения; - о собственнике, землепользователе, землевладельце земельного участка; - цель установления публичного сервитута (содержание публичного сервитута) и обоснование необходимости его установления; - предлагаемый срок действия публичного сервитута; - сфера действия публичного сервитута; - о лицах, в интересах которых устанавливается публичный сервитут (перечень или категория лиц). 8. К представлению могут быть приложены материалы о результатах предварительного согласования установления публичного сервитута с собственником, землепользователем или землевладельцем земельного участка. 9. После регистрации представления об установлении публичного сервитута собственнику, землепользователю, землевладельцу и (или) арендатору земельного участка направляется письменное извещение. 10. Решение об установлении публичного сервитута или об отказе должно быть принято в течение трех месяцев со дня регистрации представления. Решения об отказе в установлении публичного сервитута могут быть приняты в случаях, если: - установление публичного сервитута приведет к невозможности использования земельного участка, при этом не может быть принято решение об изъятии, в том числе путем выкупа, или не может быть предоставлен равноценный земельной участок с возмещением убытков его правообладателю; - цель, для достижения которой предполагалось установить публичный сервитут может быть достигнута другим способом. 11. Решение об установлении публичного сервитута должно содержать следующие сведения: - о земельном участке, в отношении которого установлен публичный сервитут: местонахождение, кадастровый номер; - о собственнике, землепользователе, землевладельце или арендаторе соответствующего земельного участка: полное наименование юридического лица, данные государственной регистрации, фамилия, имя, отчество физического лица, его паспортные данные; - содержание публичного сервитута и сфера его действия, в том числе сведения о части земельного участка, который должен быть обособлен (обозначен), если это возможно, для осуществления заинтересованными лицами права ограниченного пользования земельным участком; - срок действия публичного сервитута. 12. Администрация муниципального образования обеспечивает государственную регистрацию публичного сервитута. Сведения о публичном сервитуте после его государственной регистрации подлежат опубликованию. 13. Копия правового акта об установлении публичного сервитута в течение трех дней со дня принятия (издания) направляется правообладателю земельного участка, в отношении которого он был установлен. Правообладатель земельного участка, обремененного публичным сервитутом, извещается в письменной форме о государственной регистрации публичного сервитута с указанием ее даты. 14. Финансирование расходов, связанных с установлением и отменой публичных сервитутов, в том числе расходов, связанных с внесением изменений в кадастровый план земельного участка, осуществляется за счет средств местного бюджета. 25.Порядок размещения временных объектов 25.1. Временные объекты - строения и сооружения (киоски, палатки, торгово-остановочные павильоны, торговые павильоны, кафе и другие объекты сферы торговли, общественного питания и бытового обслуживания, автостоянки, автомастерские, металлические гаражи) ограниченного срока эксплуатации из разборных конструкций, не относящиеся к недвижимым объектам, прочно не связанные с землей, перемещение которых возможно без нанесения несоразмерного ущерба их назначению. 2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для установки временного объекта обращается на имя Главы муниципального образования с соответствующим заявлением. В заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка. К заявлению должны быть приложены: копия паспорта (для физических лиц); учредительные документы и документ, подтверждающий полномочия руководителя (для юридических лиц). 3. После рассмотрения Главой муниципального образования заявление направляется в Администрацию муниципального образования для рассмотрения вопроса о возможности предоставления земельного участка для размещения временных объектов. 4. Земельные участки для размещения временных объектов предоставляются в аренду на срок не более одного года, государственная регистрация прав аренды земельных участков и расположенных на них некапитальных объектов не производится, объекты подлежат сносу по окончании срока аренды земельных участков. 5. Основанием для размещения временных объектов является разрешение на установку временного сооружения сроком до 1 года, договор аренды земельного участка сроком до 1 года. Документы готовятся на основании распоряжения Главы муниципального образования. 6. Администрация муниципального образования обеспечивает путем привлечения лицензированной организации, определенной в соответствии с требованиями действующего бюджетного и антимонопольного законодательства, подготовку и выдачу разрешения на установку временного сооружения, подготовку землеустроительных материалов и заключает договор аренды земельного участка. 7. Общие требования к временным сооружениям: - материалы, конструкции, используемые при изготовлении, установки временных сооружений, должны иметь высокий эстетический уровень; - монтаж временных сооружений должен производиться в соответствии с проектной документацией; - проекты временных сооружений должны предусматривать индивидуальное решение фасадов сооружений, разработаны с использованием новых строительных, отделочных материалов. Проекты временных сооружений должны содержать: - общий вид, планы, фасады, разрезы; - генеральный план земельного участка с проработкой благоустройства территории; - архитектурно-строительные решения; - технологические решения; - инженерное обеспечение; - специальные мероприятия; - технико-экономические показатели. Торговые павильоны, киоски должны быть обеспечены инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение). |
Похожие:
 | Статья Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки 4 | | I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений. 4 |
| Правила землепользования и застройки (далее настоящие Правила, Правила) разработаны на часть территории муниципального образования... | | Правила землепользования и застройки (далее настоящие Правила, Правила) разработаны на часть территории муниципального образования... |
| «Внесение по заявлениям физических и юридических лиц изменений в Правила землепользования и застройки с проведением публичных слушаний»... | | I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования |
| На территории мо «Гиагинское сельское поселение» (далее муниципальная услуга) определяет сроки и последовательность действий (административных... |  | ... |
| Совет новокиреметского сельского поселения аксубаевского муниципального района республики татарстан | | Фз "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Решением Собрания депутатов от 30 апреля 2012... |