Законодательные зацепки
Скачать 2.44 Mb.
|
Приложение 3. Извещение о домовом собрании Я, Иванов Владимир Петрович, проживающий в г. Ульяновске, ул. Ленина 22 - кв. 34, собственник квартиры, расположенной по указанному выше адресу, настоящим извещен о том, что 1 сентября 2005 года у подъезда № 1 нашего дома, в 18.00, состоится собрание собственников квартир дома по следующей повестке дня: 1. Выборы лиц, ведущих собрание 2. Выборы формы управления домом 3. Выборы лиц, уполномоченных собственниками квартир дома 4. Разное. При себе иметь документ, подтверждающий право собственности на квартиру, и паспорт. Дата подпись Приложение 4. Типовой протокол собрания по выбору формы управления домом (непосредственное управление) ПРОТОКОЛ №1 ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ г. Тверь ______ 2005г. На собрании присутствовало _________ собственников квартир в многоквартирном доме № ____, расположенном по адресу: г. Тверь, ул. __________________________ ПОВЕСТКА ДНЯ 1. Выборы председателя и секретаря собрания 2. Выборы формы управления домом 3. Выборы уполномоченных домом представителей 4. Разное По первому вопросу слушали ______________________, который (ая) предложил (а) выбрать председателем собрания ________________, а секретарем собрания _________________ Вопрос поставлен на голосование. Результаты голосования: "За" ____ голосов; "Против" ____ голосов; "Воздержались" ____ голосов. По первому вопросу постановили: Избрать председателем собрания ___________ и секретарем собрания _________________ По второму вопросу слушали ___________, который (ая) предложил (а) выбрать форму непосредственного управления жилым домом по адресу: ___________________________________________ Вопрос поставлен на голосование. Результаты голосования: "За" ____ голосов; "Против" ____ голосов; "Воздержались" ____ голосов. По второму вопросу постановили: Для обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме выбрать форму непосредственного управления домом № ____ по ул. ____________________, г. Тверь По третьему вопросу слушали _______________, который(ая) предложил(а) уполномочить представлять жильцов дома по адресу __________________________ следующих граждан: _________________, __________________ и _______________. Вопрос поставлен на голосование. Результаты голосования: "За" ____ голосов; "Против" ____ голосов; "Воздержались" ____ голосов. По третьему вопросу постановили: уполномочить представлять жильцов дома по адресу __________________________ следующих граждан: _________________, паспорт ____ №_______, выдан ________________, __________________, паспорт ____ №_______, выдан ________________, и _______________, паспорт ____ №_______, выдан ________________,. По четвертому вопросу слушали _____________, который (ая) предложил(а) известить об итогах собрания, направив им протоколы, (а) мэрию города; (б) коммунальные службы - «Тверькоммунэнерго», «Тверьводоканал», Спецавтохозяйство по уборке мусора, «Тверьлифт»; (в) предложить ЖЭК-5 (иные варианты - ООО «Ремонтник», ТСЖ «Универсал», управляющая компания «Модерн») заключить договор на предоставление жилищных услуг жильцам дома. В этой связи уполномоченному дома подготовить совместно с указанной организацией договор на обслуживание и подписать его. Перед подписанием ознакомить с текстом договора собственников квартир дома под роспись. Вопрос поставлен на голосование. Результаты голосования: "За" ____ голосов; "Против" ____ голосов; "Воздержались" ____ голосов. По четвертому вопросу постановили: Известить об итогах собрания, направив им протоколы, мэрию города, «Тверькоммунэнерго», «Тверьводоканал», Спецавтохозяйство по уборке мусора, «Тверьлифт». Предложить ООО «Ремонтник» заключить договор на предоставление жилищных услуг жильцам дома. В этой связи уполномоченному дома подготовить совместно с указанной организацией договор на обслуживание, ознакомить с текстом договора собственников квартир дома под роспись. В случае, если большинство собственников подпишут договор, считать его утвержденным. В случае, если такого большинства не будет достигнуто, провести повторное собрание в течение одного месяца. Председатель собрания ________________________/_____________/ Секретарь собрания __________________________/______________/ Приложение 5. Типовой протокол собрания по выбору формы управления домом (ТСЖ) ПРОТОКОЛ №1 ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ г. Астрахань ______ 2005г. На собрании присутствовало _________ собственников квартир в многоквартирном доме № ____, расположенном по адресу: Астраханская область, ПГТ Ахтубинск, ул. ___________________________ ПОВЕСТКА ДНЯ 1. Выборы председателя и секретаря собрания 2. Создание Товарищества собственников жилья 3. Утверждение Устава Товарищества собственников жилья. 4. Выборы органов управления Товарищества собственников жилья. 5. Разное По первому вопросу слушали ______________________, который (ая) предложил (а) выбрать председателем собрания ________________, а секретарем собрания _________________ Вопрос поставлен на голосование. Результаты голосования: "За" ____ голосов; "Против" ____ голосов; "Воздержались" ____ голосов. По первому вопросу постановили: Избрать председателем собрания ___________ и секретарем собрания _________________ По второму вопросу слушали ___________, который (ая) предложил (а) создать товарищество собственников жилья для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: _______________________________________ Вопрос поставлен на голосование. Результаты голосования: "За" ____ голосов; "Против" ____ голосов; "Воздержались" ____ голосов. По второму вопросу постановили: Для обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме создать Товарищество собственников жилья «____________» по адресу: г. Астрахань, __________________________________ По третьему вопросу слушали _____________, который (ая) зачитал (а) Устав Товарищества собственников жилья «__________» и предложил (а) его утвердить. Вопрос поставлен на голосование. Результаты голосования: "За" ____ голосов; "Против" ____ голосов; "Воздержались" ____ голосов. По третьему вопросу постановили: Утвердить устав Товарищества собственников жилья «_______________». По четвертому вопросу слушали __________, который (ая) предложил (а) избрать председателем Правления Товарищества собственников жилья «___________» ____________________, членами правления _______________________________________. Предложено поручить _____________________________ регистрацию Товарищества собственников жилья «________________» и представлять его интересы в органах государственной власти. Вопрос поставлен на голосование. Результаты голосования: "За" ____ голосов; "Против" ____ голосов; "Воздержались" ____ голосов. По четвертому вопросу постановили: 1. Избрать Председателем Правления Товарищества собственников жилья «__________» ________________, ___________ года рождения, паспорт серии _____ №___________ выдан ____________________________, проживающего (ую) по адресу: г.Астрахань, _____________________. 2. Поручить ____________ регистрацию Товарищества собственников жилья «__________» в ИМНС по _____________ району г. Астрахани. 3. Предоставить ______________ право выступать от имени Товарищества собственников жилья «____________» в органах государственной власти. Председатель собрания ________________________/_____________/ Секретарь собрания __________________________/______________/ Приложение 6 Проект программы перехода на новое управление домом 1. Создать Учредительный комитет для подготовки и проведения общего собрания жильцов дома для выбора формы управления домом. Для этого в каждом подъезде жильцам необходимо провести собрание подъезда и выбрать 1 делегата в Учредительный комитет (он же будет кандидатом в Совет дома, который нужно будет выбрать на общем собрании) 2. Учредительному комитету подготовить все необходимое для проведения общего собрания : - провести разъяснительную работу среди жильцов на собрании в подъезде перед общим собранием о механизме перехода, о необходимости выбора способа управления, об ответственности жильцов по оплате после перехода на самоуправление и пр.; - провести в каждом подъезде перепись собственников жилья с указанием владельцев, части собственности (кв.м.) и документов, подтверждающих право на собственность (сертификат, договор купли-продажи, дарение, наследство и пр.); - подготовить реестр собственников для собрания.; - подготовить остальные документы для проведения заочного голосования жильцов по выбору формы управления (объявление о собрании, повестку собрания, бюллетень голосования и пр.). 3. В повестку общего собрания включить пункты : - выбор формы управления домом (непосредственное, ТСЖ, управляющая компания). Наш ориентир – непосредственное управление; - выбор Совета дома (фактически утверждение кандидатур представителей от подъездов, выбранных ранее на собраниях жильцов подъездов с делегированием ему всех функций по управлению домом – оформление Положения по управлению домом (Устав), в котором должны быть прописаны все основные моменты - подписание договора с обслуживающей фирмой, утверждение кандидатуры на должность управляющего домом, контроль за его деятельностью, выработка стратегии управления домом, выработка тарифов по оплате жилья, периодический отчет по расходованию средств, собираемых с жильцов на тех. обслуживание дома. 4. После голосования Учредительному комитету: - обработать бюллетени, оформить Протокол общего собрания, разослать его в необходимые инстанции; - утвердить Совет дома (Домовой Совет). 5. Совет дома на первом своем собрании выбирает из числа своих членов Председателя Совета дома, которому дается право : - подписание договора с обслуживающей фирмой; - назначить своим заместителем Управляющего домом (по найму), который также входит в состав Совета дома; - в обязательном порядке визировать все договора и трудовые соглашения суммой более 10 000 руб.; - вести все юридические отношения, касающиеся управления домом (судебные отношения с неплательщиками, отношения с административными органами); - контролировать работу управляющего домом, обслуживающей фирмы. Визировать его контракт с обслуживающей фирмой; - принимать отчеты (ежеквартальные или еже годовые) по расходованию средств, собранных от жильцов на техобслуживание дома; - разрабатывать совместно с обслуживающей фирмой стратегию и планирование мероприятий по ключевым моментам жизни дома (крупный ремонт, замена систем и пр.). 6. Председателю и Совету дома решить и включить в текст договора основные моменты работы обслуживающей фирмы : - Штат и штатное расписание персонала, обслуживающего дом : Управляющий домом, дворник, слесарь, электрик, кассир, бухгалтер; - Механизм сбора денежных средств с жильцов – касса (возможно и через сберкассу), выдача жильцам абонентских книжек, ведение отдельного счета и бухгалтерского учета по дому; - Способы привлечения дополнительных трудовых ресурсов путем найма по трудовым соглашениям или заключения договоров на конкретные работы со специализированными фирмами и компаниями. Автор проекта Рустам Шавкатович Хусаинов (roust52@mail.ru) Приложение 7. Создание, деятельность, реорганизация (ликвидация) ТСЖ Деятельность и положение товариществ собственников жилья регулируется Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральными законами «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», «О некоммерческих организациях», «О не состоятельности (банкротстве)» и другими нормативными правовыми актами. В соответствии со ст. 135. Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества. ТСЖ может быть создано при объединении: нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум), собственникам помещений в многоквартирном доме; нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, для создания ТСЖ необходимо соблюсти требуемые законом процедуры, которые можно разбить на несколько этапов: 1. проведение общего собрания собственников жилых помещений; 2. принятие устава; 3. избрание органов управления товариществом; 4. прохождение государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». I Этап: проведение общего собрания собственников жилья Жилищный кодекс РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общее собрание. Порядок проведения общего собрания собственников содержится в ст. 45-46 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание может быть созвано по инициативе любого собственника, который обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней, следующими способами: 1. заказным письмом, либо 2. вручить каждому собственнику помещения под роспись сообщение о проведении, либо 3. разместить сообщение в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме должны быть указаны: 1. Сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2. Форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3. Дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4. Повестка дня данного собрания; 5. Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов. Общее собрание собственников помещений должно принять следующие решения: о регистрации ТСЖ в налоговых органах; о принятии устава; о проведении выборов председателя, секретаря собрания, членов правления и ревизионной комиссии. Участие в голосовании может принимать либо сам собственник помещения, либо его представитель на основании доверенности оформленной в соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса РФ либо удостоверенной нотариально Согласно ст. 185. Гражданского кодекса Российской Федерации и Методическим рекомендациям по совершению видов нотариальных действий нотариусами РФ, утверждённых приказом Минюста от 15 марта 2000 №91 доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Количество голосов, поданных за решения на общем собрании, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование( технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ст. 47 Жилищного кодекса решение общего собрания может быть принято путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Для этого необходимо разослать собственникам жилья (или их представителям) сообщения о проведении общего собрания с указанием: места, времени, адреса; вопросов, поставленных на голосование; даты окончания приёма решений. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых в письменной форме получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". |
Похожие:
 | Брошюра «Как защитить свои права при новом Жилищном Кодексе»: обновленный вариант (издание третье, обновленое) | | Брошюра «Как защитить свои права при новом Жилищном Кодексе»: обновленный вариант (издание третье, обновленое) |
| Брошюра «Как защитить свои права при новом Жилищном Кодексе»: обновленный вариант (издание третье, обновленое) | | ... |
 | Осаго, установленных Федеральным законом от 21 июля 2014 года №223-фз «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обязательном... | | Фз "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости... |
| Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Постановления Правительства РФ от 23.... | | «О внесении изменений в Федеральный закон Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в... |
| «О внесении изменений в Федеральный закон Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в... | | Фз "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом города Москвы от 11 июня 2008 г. N 22 "О... |