Ответы на вопросы в отношении земельных участков. Вопрос 1
Скачать 485.68 Kb.
|
Вопрос 13: Возможно ли изменение границ помещения внутри здания, обусловленное не разделом или объединением сформированных ранее помещением, а "присоединения" (или "исключением") комнат, ранее не стоявших на учете? (на том же примере аренды помещений: ставили на учет комнаты 4,5,6 для регистрации договора аренды, а теперь сдают комнаты 3,4,5, (при наличии доступа между собой), при том, что в комнате 5 поставили перегородку (разрешение не требуется). могу я внести изменения в комнаты 4,5,6, сделав из них 3,4,5 ? либо необходимо: 1) внести изменения в комнаты 4,5,6 (отобразить перегородку в 5); 2) сделать раздел на комнаты 4,5 и 6; 3)поставить на учет комнату 3; 4)объединить комнаты 3,4,5. Определение термина "помещение" не отображено в российском законодательстве. речь идет лишь о совокупности комнат (пространства внутри здания, ограниченного стенами), таким образом, считаю возможным изменять границы помещения внутри здания внесением изменений. Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,10-21, 25-29 части 2 статьи 7 Закона о кадастре. Учитывая изложенное, в рамках заявления о государственном кадастровом учете изменений, возможно, осуществить изменение описания местоположения помещения в пределах этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения. К заявлению о государственном кадастровом учете изменений необходимо представить технический план, подготовленный с учетом требований действующего законодательства. Однако в приведенном в примере учет изменений приведет к ряду нарушений требований девствующего законодательства, а именно: 1) Изменение комнат 4,5,6 на комнаты 3,4,5 влечет исключение из ГКН сведений о комнате 6, исключение сведений из ГКН в рамках заявления о государственном кадастровом учете изменений, Законом о кадастре не предусмотрено; 2) Изменение комнат 4,5,6 на комнаты 3,4,5 влечет внесение сведений о комнате 3 (ранее не поставленной на кадастровый учет), внесение сведений в ГКН в рамках заявления о государственном кадастровом учете изменений, Законом о кадастре не предусмотрено. Вопрос 14: Постановка на учет помещения - квартиры. многоквартирный дом 1980 года постройки. проектной документации нет. технического паспорта изготовленного до 2013г нет. на основании чего подготавливается технический план помещения? ввод в эксплуатацию отыскать возможности нет. Ответ: В соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В соответствии с п. 13 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 г. № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» в редакции, утвержденной приказом от 25.02.2014г. №87 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 29 ноября 2010г №583» (зарегистрирован в Минюсте России 07.04.2014г. № 31838), если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании декларации. В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 191-ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса РФ» До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (жилого дома), а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. В соответствии с ч. 17 ст. 51 выдача разрешения на строительство не требуется (следовательно, не подготавливается проектная документация и не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию) в случае:
Таким образом, для всех вышеперечисленных объектов недвижимости допустима подготовка технического плана на основании декларации об объекте недвижимости. В отношении помещения в многоквартирном доме декларация не подходит, необходимо подготовка технического плана на основании технической документации. Вопрос 15: Нежилое помещение 61:44:0031550:136 - в особых отметках - наименование "незавершенное строительством нежилое помещение". здание стоит на учете - 2002 года постройки. каким образом исключить сведения о незавершенном строительством помещения из сведений ГКН? Для регистрации помещения необходим кадастровый паспорт без данной отметки. Ответ: Сведения о нежилом помещении 61:44:0031550:136 внесено в ГКН на основании сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Ростовской области в соответствии со сведениями ЕГРП, право на который зарегистрировано, таким образом внесение изменений в сведения ГКН возможно после обращения в орган регистрации прав с изменение сведений в ЕГРП, с целью предоставления измененных сведений Управлением. |
Похожие:
 | Земельный вопрос. (Вопросы и ответы). Вып. 2 / Сост. Е. М. Ниязова – главный специалист отдела земельных ресурсов Министерства имущественных... | | Земельный вопрос. (Вопросы и ответы). Вып. 2 / Сост. Е. М. Ниязова – главный специалист отдела земельных ресурсов Министерства имущественных... |
 | «Установление сервитутов в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков,... | | Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на основании заявлений землепользователей,... |
| «при уточнении границ земельных участков нарушен установленный законом порядок согласования местоположения границ земельных участков... | | «при уточнении границ земельных участков нарушен установленный законом порядок согласования местоположения границ земельных участков... |
| Предоставления муниципальной услуги «заключение соглашений об установлении сервитутов в отношении земельных участков, Находящихся... | | «Заиграевский район» по предоставлению муниципальной услуги по заключению соглашений об установлении сервитута в отношении не обремененных... |
| «Подготовка и проведение торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных... | | Ответы на вопросы участников семинара «Актуальные вопросы применения упрощенной системы налогообложения и единого налога на вмененный... |