Населенный пункт хутор Никольский
Номер
участка зоны
|
Картографическое описание границ
|
Ж1/3/1
|
От точки 1590 граница следует по границе населенного пункта до точки 1597, затем проходит в юго-западном направлении вдоль дороги до точки 1602, далее в северо-западном направлении вдоль улицы Кирова до точки 1610 и далее в северо-восточном направлении до исходной точки 1590
|
Ж1/3/2
|
От точки 1598 граница следует по границе населенного пункта до точки 1649 и далее проходит в общем западном направлении вдоль дороги до точки 1651, в том же направлении вдоль улицы Кирова до точки 1679, поворачивает на северо-восток до исходной точки 1598
|
Ж1/3/3
|
От точки 1703 граница следует в юго-западном направлении вдоль улицы Школьная до точки 1805 пересечения с границей населенного пункта, поворачивает на запад вдоль границы населенного пункта до точки 1804, затем проходит в северо-западном направлении вдоль переулка Степной до точки 1719* пресечения с границей населенного пункта, проходит в северо-восточном направлении вдоль границы до точки 1682 и далее в том же направлении вдоль дороги до исходной точки 1703
|
Ж1/3/4
|
От точки 1722 граница следует в юго-восточном направлении вдоль улицы Кирова до точки 1733, поворачивает на юго-запад до точки 1735 и далее проходит в общем северо-западном направлении вдоль дороги до исходной точки 1722
|
Ж1/3/5
|
От точки 1753 граница следует в юго-восточном направлении вдоль улицы Кирова до точки 1755, поворачивает на юг вдоль дороги до точки 1757 пересечение с границей населенного пункта, затем в западном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 1797, далее на северо-восток до исходной точки 1753
|
Ж1/3/6
|
От точки 1764 граница следует в восточном направлении вдоль улицы Кирова до точки 1769, поворачивает на юг до точки 1771 и далее проходит в западном направлении вдоль дороги до точки 1773 пересечение с границей населенного пункта, вдоль границы населенного пункта до точки 1775 и далее в северо-западном направлении до исходной точки 1764
|
Ж1/3/7
|
От точки 1783 граница следует в юго-восточном направлении, вдоль границы населенного пункта до точки 1785, далее в юго-западном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 1785006, затем в северном так же по границе до точки 1779, далее на северо-восток вдоль дороги до исходной точки 1783
|
Ж1/3/8
|
От точки 1719 граница следует в юго-восточном направлении вдоль переулка Степной до точки 1802, поворачивает на запад до пересечения с границей населенного пункта (точка 1715*) и далее проходит вдоль границы в северо-западном направлении до исходной точки 1719
|
Ж1/3/9
|
От точки 1745 граница следует в общем юго-восточном направлении до точки 1789, поворачивает на юго-запад до пересечения с границей населенного пункта (точка 1713), вдоль границы населенного пункта до точки 1744 и далее в северо-восточном направлении вдоль улицы Школьная до исходной точки 1745
|
Ж1/3/10
|
От точки 1709 граница следует в юго-восточном направлении вдоль дороги до точки 1815, поворачивает на юго-запад вдоль улицы Холмистая до пересечения с границей населенного пункта (точка 1812), проходит по границе населенного пункта до точки 1811 и далее в общем северо-восточном направлении до исходной точки 1709
|
Ж1/3/11
|
От точки 1737 граница следует вдоль границы населенного пункта в общем юго-западном направелении до точки 1825, поворачивает на северо-восток вдоль улицы Холмистая до точки 1830 и далее проходит вдоль дороги в юго-восточном направлении до исходной точки 1737
|
Ж1/3/12
|
От точки 1840 граница следует в восточном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 1837, поворачивает на юг вдоль границы до точки 1838, на запад по границе до точки 1839 и далее в северном направлении по границе населенного пункта до исходной точки 1840
|
Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж1
Основные виды разрешенного использования
|
Индивидуальные жилые дома
|
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
|
Администрация сельского поселения
хозяйственные постройки
гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов
закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны
открытые места для стоянки автомобилей
гаражи для хранения маломерных судов
места хранения мотоциклов, мопедов
летние кухни
отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности
строения для домашних животных и птицы
отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках
теплицы, оранжереи
надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем)
индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы
сады, огороды, палисадники
открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой
площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей
площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения
придомовые зеленые насаждения
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
|
Условно разрешенные виды использования
|
временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв. м
салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей
гостиницы не более 20 мест
офисы, отделения банков
центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения
библиотеки
средние общеобразоватеьные учреждения;
дошкольные образовательные учреждения
фельдшерско-акушерские пункты
медицинские кабинеты частной практики,
аптеки, аптечные пункты
ветлечебницы без постоянного содержания животных
спортплощадки, теннисные корты;
спортзалы, залы рекреации;
приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м.
парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты
отделения связи
предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов
фитнес- клубы
опорные пункты правопорядка
памятники и памятные знаки
|
Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов
|
сооружения локального инженерного обеспечения,
надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем)
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,
спортивные площадки без установки трибун для зрителей,
гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания,
гостевые автостоянки,
площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения)
благоустройство территории
объекты гражданской обороны,
зеленые насаждения,
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
|
Архитектурно-строительные требования
|
Усадебный одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м, от красной линии проездов – не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
Минимальные и максимальные земельные участки принимаются в соответствии с решением совета народных депутатов сельского поселения в соответствии с рекомендациями регионального нормативного градостроительного проектирования (минимальные размеры земельного участка 0,05 га, максимальные – 0,15 га).
Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.
В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.
Предельное количество этажей для основных строений – до 3-х включительно;
Высота вспомогательных строений должна быть не выше 1 этажа
Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей
Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м
Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м;
от хоз. построек (баня, гараж и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
от кустарника – 1 м;
от постройки для содержания скота и птицы - 4м
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, при новом строительстве с учетом пожарных требований
Благоустройство придомовых территорий домов вдоль улиц (озеленение, устройство клумб, палисадников)
Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. При этом должна обеспечиваться непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно с применением витражей, пленочного покрытия и т.п.
|
Санитарно-гигиенические и экологические требования
|
Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02
Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование с размещением выгребных ям только на территории домовладений
Санитарная очистка территории
Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ жилых домов, детских дошкольных и школьных учебных заведений не менее 20 метров
Крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов
Запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохраной зоне реки ДОН
Разработка проектной документации по организации санитарно-защитных зон с комплексом мероприятий по реконструкции существующего жилого фонд
|
Защита от опасных природных процессов
|
Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод
Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от реки ДОН
|
Примечание для зон Ж1 :
В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека, в т.ч. указанные в п.2.2.1.5 РНГП № 9п. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.
В жилых зданиях не допускается размещать (п.2.2.1.5. РНГП №9п):
- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
- магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов;
- магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
- магазины специализированные рыбные;
- магазины специализированные овощные без мойки и расфасовки;
- магазины суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;
- объекты с режимом функционирования после 23 часов;
-предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);
-мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;
- бани и сауны;
- дискотеки;
- предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением
- рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные;
- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);
- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. м;
- общественные уборные;
- похоронные бюро;
- пункты приема посуды;
- склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;
- производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ);
- зуботехнические лаборатории;
- клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;
|
