Раздел IV. Сведения о финансово-хозяйственной деятельности эмитента
4.1. Результаты финансово-хозяйственной деятельности эмитента
В связи с тем, что ценные бумаги эмитента не допущены к организованным торгам и эмитент не является организацией, предоставившей обеспечение по облигациям другого эмитента, которые допущены к организованным торгам на основании п. 10.10 Положения о раскрытии информации настоящая информация эмитентом в ежеквартальный отчет не включается
4.2. Ликвидность эмитента, достаточность капитала и оборотных средств
В связи с тем, что ценные бумаги эмитента не допущены к организованным торгам и эмитент не является организацией, предоставившей обеспечение по облигациям другого эмитента, которые допущены к организованным торгам на основании п. 10.10 Положения о раскрытии информации настоящая информация эмитентом в ежеквартальный отчет не включается
4.3. Финансовые вложения эмитента
В связи с тем, что ценные бумаги эмитента не допущены к организованным торгам и эмитент не является организацией, предоставившей обеспечение по облигациям другого эмитента, которые допущены к организованным торгам на основании п. 10.10 Положения о раскрытии информации настоящая информация эмитентом в ежеквартальный отчет не включается
4.4. Нематериальные активы эмитента
В связи с тем, что ценные бумаги эмитента не допущены к организованным торгам и эмитент не является организацией, предоставившей обеспечение по облигациям другого эмитента, которые допущены к организованным торгам на основании п. 10.10 Положения о раскрытии информации настоящая информация эмитентом в ежеквартальный отчет не включается
4.5. Сведения о политике и расходах эмитента в области научно-технического развития, в отношении лицензий и патентов, новых разработок и исследований
По состоянию на конец отчетного периода у эмитента имеются следующие действующие патенты:
Патент №2242730 на изобретение «Датчик быстропеременного давления», выдан 21.07.2003 г., срок действия - до 21.07.2023 г.;
Патент №2276338 на изобретение «Способ проверки соответствия сигналов термоэлектрических преобразователей действительным значениям температуры», выдан 24.08.2004 г., срок действия - до 24.08.2024 г.;
Патент № 78933 на полезную модель «Термометр сопротивления (варианты)», выдан 30.06.2008 г., срок действия-до 30.06.2018 г.;
Патент № 77966 на полезную модель «Термометр сопротивления», выдан 30.06.2008 г., срок действия-до 30.06.2018 г.;
Патент № 89215 на полезную модель «Электрический миксер для приготовления алюминиевых сплавов», выдан 29.06.2009 г., срок действия-до 29.06.2019 г.;
Патент № 92573 на полезную модель «Преобразователь термоэлектрический (варианты)», выдан 11.11.2009 г., срок действия - до 11.11.2019 г.;
Патент № 105435 на полезную модель «Устройство для измерения и/или контроля предопределенного уровня жидкой или сыпучей среды в ёмкости», выдан 20.12.2010 г., срок действия - до 20.12.2020 г.;
Патент №106364 на полезную модель «Преобразователь термоэлектрический», выдан 16.03.2011г., срок действия-до 16.03.2021 г.;
Патент №99161 на полезную модель «Устройство для измерения температуры (варианты)», выдан 18.06.2010 г., срок действия-до 18.06.2020 г.;
Патент №107643 на полезную модель «Устройство защитное для температурных датчиков», выдан 24.02.2011 г., срок действия-до 24.02.2021 г.
Также Эмитент является владельцем следующих товарных знаков:
Свидетельство №254307, выдано 28.01.2002 г, срок действия-до 28.01.2022 г.;
Свидетельство №494674, выдано 22.08.2013 г, срок действия-до 11.07.2022 г.;
Свидетельство №494675, выдано, 22.08.2013 г, срок действия-до 11.07.2022 г.
Фактором риска, связанным с возможностью истечения сроков действия основных для эмитента патентов, является несвоевременная оплата пошлин за поддержание патентов в силе. Эмитент осуществляет постоянный контроль над своевременной оплатой всех видов патентных пошлин по изобретениям и полезным моделям для исключения такого фактора риска.
4.6. Анализ тенденций развития в сфере основной деятельности эмитента
Анализ, проведенный Эмитентом, показал, что в настоящий момент арендный бизнес находится в стадии «затишья», ожидания. Кроме того, на рынке аренды недвижимости наблюдается излишнее предложение на офисные помещения, на основании чего наблюдается падение стоимости аренды офисных помещений. При этом наблюдается дефицит на аренду производственных площадей. В связи с этим для общества возможны следующие стратегии:
инвестирование в борьбу за лидерство, позиционирование общества как сильного игрока на рынке коммерческой недвижимости;
выборочное инвестирование в сильные стороны деятельности либо растущие сегменты рынка
Чтобы использовать сильные стороны своей деятельности для увеличения возможностей, компания проводила в отчетном периоде, а также продолжит проводить в среднесрочной перспективе следующие мероприятия:
привлечение арендаторов в офисные помещения при помощи выдачи гарантийных писем на предоставление юридических адресов;
применение стратегии удержания к текущим арендаторам;
заключение долгосрочных договоров с клиентами;
предложение имеющимся арендаторам дополнительных площадей;
улучшение(развитие) имеющейся инфраструктур;
поиск и привлечение вновь образованных компаний, иностранных и иногородних клиентов, поиск клиентов с потребностью в различных категориях помещений, привлечение энергозависимых, инновационных компаний, привлечение компаний, которые выходят на рынок г. Челябинска, организуют филиалы;
Также планируются к осуществлению следующие мероприятия для преодоления слабых сторон бизнеса:
проведение оптимизации площадей с уменьшением офисных площадей и увеличением производственных ;
- увеличение подготовленных помещений, за счет собственных или кредитных средств;
- направленность рекламы на надежных и успешных партнеров;
- направленность рекламы на производственные предприятия;
- проведение работы с администрацией, транспортными компаниями для улучшения транспортной доступности;
- строительство автопарковок, столовой. Привлечение дополнительных электрических мощностей на производственную площадку.
Эмитентом уже используется ранее разработанная стратегия продвижения своей продукции, включающая в себя управление внешними каналами продвижения(активное использование рекламы через Интернет, привлечение агентств недвижимости),а также проведение прямых переговоров с потенциальными арендаторами.
В результате реализации вышеперечисленных мероприятий эмитент планирует заполнить имеющиеся резервные площади успешными и прибыльными компаниями, что позволит увеличить выручку и чистую прибыль компании.
4.7. Анализ факторов и условий, влияющих на деятельность эмитента
Основными факторами, влияющими на деятельность эмитента являются:
- усиление конкуренции, в том числе и ценовой;
- снижение платежеспособного спроса;
- изменение процентных ставок по кредитам.
Эмитент полагает, что данные факторы и условия могут оказывать влияние на деятельность предприятия. Вероятность наступления данных факторов оценивается как низкая.
В целях нивелирования негативного влияния данных факторов на деятельность эмитента, предприятие проводит целый ряд мероприятий:
- проводит маркетинговые исследования;
- изменяет ценовую политику;
- работает над оптимизацией издержек, а также над расширением сферы предоставляемых услуг;
- оптимизирует структуру основных производственных фондов;
- ведет работы по возврату дебиторской задолженности.
Результаты деятельности эмитента могут быть улучшены так же в результате роста спроса на услуги компании со стороны потребителей.
4.8. Конкуренты эмитента
Рынок аренды коммерческой недвижимости и предоставления сопутствующих услуг в г. Челябинске достаточно конкурентный. Основными факторами конкурентоспособности эмитента является уровень цен и уровень организации и качества предоставляемых арендных помещений и услуг.
Коэффициент загруженности площадей компании арендаторами - более 78%, что свидетельствует о высоком уровне эффективности.
Основными конкурентами на рынке аренды коммерческой недвижимости являются как специализированные компании с имущественным капиталом, так и крупные предприятия, для которых арендный бизнес не является основным.
Основными конкурентами являются ЗАО «Челябинский завод технологической оснастки», ОАО «Челябинский кузнечно-прессовый завод», ОАО «Челябинский машиностроительный завод автомобильных прицепов», позиционирующие себя как заводские имущественные комплексы.
Уникальными конкурентными преимуществами эмитента являются:
- единственный в Металлургическом районе г. Челябинска бизнес-центр класса "В";
- респектабельная территория;
- наличие зоны перспективного развития 2га с коммуникациями для строительства новых объектов.
Также конкурентными преимуществами эмитента являются:
-производственные, складские и офисные помещения находятся на одной территории;
- удобные подъездные пути;
- наличие свободных мощностей;
- наличие 2-х охраняемых парковок;
- на территории имеется газопровод, ж/д ветка;
- собственная служба безопасности;
- подготовка помещений по заявкам арендаторов.
Согласно экспертным оценкам (способ получения-анкетирование участников рынка) эмитент в настоящее время имеет около 10% рынка производственных помещений Металлургического района г. Челябинска и менее 1% рынка офисных помещений г. Челябинска.
|
