1.5 Приемка зданий в эксплуатацию
Вновь построенные здания принимаются в эксплуатацию после окончания всех работ, предусмотренных проектной документацией, включая благоустройство участка и присоединение здания к наружным сетям инженерных коммуникаций.
Приемка в эксплуатацию жилых и общественных зданий производится государственными комиссиями, организуемыми муниципальными органами. Производственные здания принимают государственные приемочные комиссии, назначаемые предприятиями либо ведомствами, которым они подчинены, в зависимости от значения и стоимости объекта.
Ввод промышленных объектов в эксплуатацию устанавливается датой подписания акта государственной приемочной комиссией, а жилых и общественных объектов — датой утверждения, акта государственной приемочной комиссии городскими муниципальными органами.
Предварительная приемка в эксплуатацию капитально отремонтированных зданий производится после окончания всех работ, предусмотренных проектом и сметой на капитальный ремонт. С этой целью назначается техническая комиссия под председательством управляющего домами (директора) или начальника жилищно-эксплуатационной конторы, а по производственным зданиям — под председательством смотрителя зданий с участием представителей ремонтно-строительной организации, технадзора и профсоюзной организации либо домового комитета.
В обязанности технической комиссии входит: установление соответствия выполненных работ проекту и сметам на капитальный ремонт и проверка качества выполненных работ; выявление недоделок, установление срока устранения их, предварительный прием объекта по акту после устранения всех дефектов и недоделок.
Окончательную приемку после капитального ремонта промышленных зданий производит государственная комиссия, которая назначается руководителем предприятия. Жилые здания окончательно принимаются в эксплуатацию комиссией, назначаемой управлением домами или жилищно-эксплуатационными конторами.
В состав государственных приемочных комиссий входят представители жилищно-эксплуатационной конторы, управления домами, представители службы технической эксплуатации предприятия, органов государственного, санитарного и пожарного надзора, профсоюзной организации или домового комитета. После ознакомления с технической документацией комиссия производит осмотр выполненных работ в натуре и при необходимости — вскрытие конструкций.
В процессе приемки капитально отремонтированных объектов государственная приемочная комиссия обращает особое внимание на прочность и жесткость замененных конструктивных элементов; звукоизоляцию жилых помещений от воздушного и ударного шума; надежность защиты от гниения оставшейся в конструкциях и вновь уложенной древесины, а стальных и железобетонных конструкций от коррозии; проверяет работы по благоустройству территории, обеспечивающие отвод поверхностных вод от зданий и защиту подвальных помещений от воды. Кроме того, государственная комиссия проверяет эффективность работы инженерного оборудования здания; состояние наружных сетей водо-, газо-, электроснабжения и водоотведения, обеспечивающих безотказную работу внутренних устройств..
Санитарно-техническое и инженерное оборудование: водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, вентиляция, газоснабжение, электрооборудование, лифты, сигнализация, мусоропроводы — испытываются в рабочем состоянии еще до предварительной приемки дома технической комиссией с участием представителей организаций, выполнивших соответствующие работы; испытания оформляются актами.
Акты государственной приемочной комиссии о приеме жилых и общественных зданий в эксплуатацию после капитального ремонта вместе со всеми приложениями передаются в жилищно-эксплуатационную контору либо в управление домами, а по производственным зданиям — в отдел главного архитектора предприятия (либо в отдел капитального строительства), на который возложены обязанности службы технической эксплуатации зданий.
Вместе с актом государственной приемочной комиссии в организациях, осуществляющих техническую эксплуатацию зданий, должна храниться вся техническая документация по зданиям и сооружениям, находящимся в эксплуатации.
Контрольные вопросы ,
Дать определение технической эксплуатации зданий и перечислить ее задачи.
Назвать нормативные положения по вопросам технической эксплуатации зданий. Кратко изложить их содержание.
Как организована служба эксплуатации жилых зданий?
Как организована служба эксплуатации производственных зданий?
Перечислить состав технической документации, необходимой для правильной эксплуатации зданий.
Изложить порядок приемки зданий в эксплуатацию после капитального ремонта.
|
