Схема формирования сметной цены материалов в Заполярье:
Отпускная цена завода-изготовителя (поставщик)
Транспортные затраты по доставке строительного груза от поставщика до морского порта
Транспортные затраты по доставке строительного груза до центрального склада
Затраты центрального склада на содержание складского хозяйства (снабженческо-сбытовые)
Транспортные расходы по доставке груза от центрального склада до склада Подрядчика
Заготовительно-складские расходы Подрядчика
Затраты на транспортировку от склада до объекта
Сметная цена материалов на объекте
Исходя из структуры сметной стоимости материалов на примере кирпича керамического с доставкой в Красноярский край и Чукотский АО удельное содержание транспортных затрат от завода-поставщика до приобъектного склада составляет от 14 до 83% от сметной стоимости кирпича.
В Красноярском крае транспортная схема доставки материалов до каждой зоны имеет свои индивидуальные особенности.
Наиболее сложная и дорогостоящая доставка материалов до Чукотского АО.
Структура сметной стоимости материалов в г. Красноярске
Транспортные затраты
( 223,02 руб. ) 14%
Отпускная цена завода изготовителя
( 1 260,62 руб. ) 80%
Заготовительно-складские расходы ( 30,93 руб ) 2%
Снабженческо-сбытовая наценка ( 63,03 руб. ) 4%
Структура сметной стоимости материалов в Илимпийском районе (Эвенкия – Крайний Север).
Снабженческо-сбытовая наценка ( 63,03 руб. ) 1%
Заготовительно-складские расходы ( 110,84 руб ) 2%
Отпускная цена завода изготовителя
( 1 260,62 руб. ) 22%
Транспортные затраты
( 4 218,44 руб. ) 75%
Структура сметной стоимости материалов в г. Анадыре
(Чукотский АО – Крайний Север)
Снабженческо-сбытовая наценка ( 72,81 руб. ) 1%
Заготовительно-складские расходы ( 209,58 руб ) 2%
Отпускная цена завода изготовителя
( 1 459,25 руб. ) 14%
Транспортные затраты
( 8 950,04 руб. ) 83%
Сопоставительная таблица проведенного анализа сметной стоимости материалов по регионам Сибири и Крайнего Севера показывает, что только в одном регионе (Красноярский край) в зональном разрезе стоимость кирпича имеет различие: для Илимпийского района в 3,5 раза дороже, чем для г.Красноярска.
Сметная стоимость проведения капитального ремонта основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома определяется в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), введенной в действие постановлением Госстроя России от 05.03.2004г. №15/1.
Оценочные сметные показатели основных видов работ и услуг по видам капитального ремонта конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, определяются по УЕРкр, разработанным субъектом Российской Федерации.
Оценочные сметные показатели основных видов работ и услуг, утвержденные субъектом Российской Федерации, приводятся в соответствии с Приложением 4.
Порядок сбора данных по техническим характеристикам и физическим объемам многоквартирных домов для создания классификатора однотипных домов
В целях проведения конструктивного анализа и обоснования фактических объемов работ проводится техническое обследование многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, с учетом: года ввода в эксплуатацию дома, серии дома, адреса, материала ограждающих конструкций стен, количества подъездов, этажности, количества квартир, общей жилой площади и нежилой площади, а также наличия архитектурно-декоративных элементов на фасадах (лепные изделия), выступающих конструкций (балконы, лоджии, козырьки), наличия в многоквартирном доме таких благоустройств, как мусоропровод, лифты, подземные гаражи и др. с указанием физических объемов.
При формировании перечня многоквартирных домов по субъекту Российской Федерации необходимо выделять дома, относящиеся к архитектурно-историческому наследию.
Для сбора необходимой информации формируется перечень многоквартирных домов с делением на административные округа и муниципальные образования субъекта Российской Федерации.
При выполнении обследования многоквартирных домов и заполнении данных по техническим характеристикам дома следует учитывать конструктивные особенности здания:
- по многоквартирным домам, имеющим переменную этажность, в технических характеристиках принимается максимальная этажность (фото 1);
Фото 1.
- этажность многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом В.5 Приложения В СНиП 31-012003 «Здания жилые многоквартирные». В число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический либо цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м (фото 2).
Фото 2.
- по многоквартирным домам, имеющим один почтовый адрес, но состоящим из разных блоков и разных стеновых конструкций (например: пятиэтажный трех-подъездный дом в котором два подъезда с панельными стенами, введены в эксплуатацию в один период времени и один подъезд с кирпичными стенами, введен в эксплуатацию в другой, более поздний период времени), при формировании классификации многоквартирных домов необходимо указывать обозначение «панельно-кирпичный» либо «кирпично-панельный» в зависимости от того, какая часть многоквартирного дома преобладает.
- при определении нежилой площади во встроенно-пристроенных помещениях (постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354), занимаемыми организационными структурами различного рода деятельности (почтовыми отделениями, магазинами, отделениями полиции и др.) когда границы нежилых помещений выходят за пределы многоквартирного дома и являются встроенными, либо пристроенными к дому, площадь нежилых помещений следует определять по данным технического паспорта, а при его отсутствии, путем обмера. Пристроенные помещения с почтовым адресом, отличающимся от адреса многоквартирного дома, в площадь нежилых площадей не включается.
На основании проведенного исследования и мониторинга жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - Омская область, включающего более двух миллионов жителей, выполнен анализ составляющих элементов общей площади многоквартирных домов, выраженный в удельных показателях (таблица 1):
Таблица
|
Тип ограждающих конструкций стен многоквартирного дома
|
Этажность
|
Общая площадь, %
|
В том числе:
|
№ п/п
|
жилая
|
не жилая
|
места общего пользования
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
1
|
Кирпичный
|
1÷5
|
100,0
|
80,6
|
7,1
|
12,3
|
2
|
Кирпичный
|
6÷10
|
100,0
|
77,9
|
6,2
|
15,9
|
3
|
Кирпичный
|
11 и выше
|
100,0
|
71,3
|
8,7
|
20,0
|
4
|
Крупнопанельный
до 5 этажей
|
1÷5
|
100,0
|
88,9
|
1,8
|
9,3
|
5
|
Крупнопанельный
более 5 этажей
|
6÷10
|
100,0
|
85,8
|
1,4
|
12,8
|
6
|
Крупнопанельный
более 5 этажей
|
11 и выше
|
100,0
|
80,5
|
2,7
|
16,8
|
7
|
Крупноблочный
|
1÷5
|
100,0
|
84,1
|
2,5
|
13,4
|
8
|
Монолитный
|
7÷16
|
100,0
|
72,8
|
5,2
|
22,0
|
9
|
Смешанные конструкции
|
1÷2
|
100,0
|
88,4
|
0,1
|
11,5
|
|
Среднее значение:
|
|
100
|
83
|
4
|
13
| |
