Кровля
Долговечность многоквартирных домов во многом зависит от состояния крыш и покрытий, которые защищают здание от атмосферных осадков и влияют на температурно-влажностный режим помещений.
Крыша не только защищает дом от дождя и снега, ветра и холода, солнца и шума, но и выполняет еще одну, не мене важную функцию -завершает архитектурный образ здания.
Несущие конструкции крыши бывают деревянными, металлическими, железобетонными.
До 5 этажей выполняются крыши шатровые двухскатные, а также для отдельно стоящих домов 4-х скатные.
В рулонных кровлях проверяют сцепление отдельных слоев гидроизоляционного ковра между собой, выявляют дефекты в нем, устанавливают места протечек. Особо осматривают места примыкания к вертикальным конструкциям, проходящим через кровлю, и осмотру водостоков. Уход за рулонными кровлями состоит в периодическом восстановлении. Рулонную кровлю ремонтируют в сухую погоду при температуре наружного воздуха не менее +5° С.
Поврежденные места очищают от пыли, грязи, старой мастики и просушивают. Появившиеся складки и воздушные мешки вскрывают крестообразным или конвертообразным надрезом, отворачивают листы кровли и дают возможность подсохнуть обнаженным конструкциям.
Основания под рулонные кровли должны быть сухими, ровными и не зыбкими, которые покрывают цементной ил асфальтовой стяжкой. До наклейки рулонные материалы должны выдерживаться в раскатанном виде в течение суток, чтобы предупредить образование волн на кровле. Горячую мастику наносят щетками или ковшами-шпателями, холодную мастику -совками, лопатками. Укладываемые на мастике слои рулонного кровельного материала прикатывают катками, вздутия прорезают и прокатывают эти места катком до появления мастики в отверстиях. Швы раскатываемых рулонных материалов располагают внахлестку - верхний пояс перекрывает нижний на 150-200 мм.
Размер раскрытия заменяемой кровли рассчитывают таким образом, чтобы к концу рабочей смены намеченный участок был накрыт новым материалом и с кровли был обеспечен сток воды на случай осадков. Разборку начинают со снятия водосточных труб, лотков покрытия с выступающих частей.
Свыше 5 этажей, независимо от климатической зоны, применяется плоская крыша - характерный признак современной архитектуры.
Главные составляющие несущей конструкции скатной крыши -стропильные фермы и обрешетка, выполненные из древесины хвойных пород. В основе стропильной фермы лежит треугольник, как наиболее жесткая и экономичная конструкция. Треугольник стропильной фермы образуется из двух стропильных ног (это верхний пояс фермы) и затяжки (нижний пояс). Стропильные ноги верхними концами соединяются с коньковым прогоном. Нижние концы стропильных ног, а также концы нижнего пояса крепятся на наружных стенах к опорным брускам (мауэрлатам) размером 100x100 мм.
Наиболее распространенные кровельные материалы для скатных крыш домов: керамическая черепица, гибкая черепица, металлочерепица, композитная черепица, волновые битумные листы, асбестоцементные листы (шифер).
Основными пороками деревянных конструкций являются: свилеватость, косослой, коробление, трещиноватость, сучки, червоточина и гниение.
Защиту деревянных конструкций от гниения и разрушения насекомыми осуществляют антисептированием и обработкой инсектицидами и огнебиозащитными составами. Хорошо предохраняет от гниения пропитка несколькими слоями горячей олифы, после которой образуется плотная масляная пленка, которая препятствует прорастанию грибов.
Ремонт кровли из штучных материалов начинают с отделки карнизов, сопряжений кровельной листовой сталью или специальными фасонными деталями. Покрытие выполняют рядами, начиная с пониженных мест.
Пришедшие в негодность желоба и их части, карнизные свесы, водосточные трубы заменяют новыми. Конек крыши и наклонные ребра выкладываются специальными желобчатыми элементами. Ендовы и разжелобки крыши закрывают картинами из оцинкованной стали. Примыкания кровли к вертикальной стене закрывают фартуком из оцинкованной стали, который закрепляют кляммерами к основанию под крайними листами и прибивают гвоздями, саморезами к закладному бруску.
Положительный эффект по защите от коррозии металлоконструкций достигается применением окрасочных защитных покрытий.
В зимнее время целесообразно проводить очистку кровель от снега для лучшей сохранности покрытия. Прочность покрытия нарушается при таянии и последующем замерзании снега, и крыша начинает протекать. Кроме того, талая вода замерзает в желобах, воронках водосточных труб и при последующем таянии снега и льда протекает мимо труб на стены дома.
Состав работ по замене кровли из волнистых асбоцементных листов на покрытие из металлочерепицы:
Демонтаж листов, устройство пароизоляции, устройство покрытия из металлочерепицы, вывоз мусора.
Состав работ по замене покрытий кровли из рулонных материалов на покрытие из ПВХ мембран с устройством примыканий:
Разборка покрытий кровель, устройство покрытий из мембраны полимерной ПВХ, вывоз мусора.
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Системы холодного водоснабжения
В многоквартирных домах, имеющих канализацию, устраивают внутренний хозяйственно - питьевой и противопожарный водопровод. Сети внутреннего водопровода разделяются на магистральные трубопроводы, стояки и подводки.
Магистральные трубопроводы, проложенные внизу или вверху многоквартирного дома, служат разводящими линиями для подачи воды к нужным участкам трубопровода или стоякам. Стояки - вертикальные участки разводящего трубопровода, по которым вода подаётся в подводки и далее к санитарным приборам.
Внутренний водопровод холодного водоснабжения состоит из следующих элементов: ввода водопровода в здание, разводящих сетей, повысительных установок, где это требуется, к которым относятся повышающие насосные станции, водопроводные баки и резервуары, расположенные внутри здания.
Системы холодного водоснабжения без повысительных насосов применяются в тех случаях, когда водопроводная сеть находится под постоянным давлением, достаточным для бесперебойной подачи воды в самую высокую и удаленную водоразборную точку многоквартирного дома.
В пониженных местах магистрального трубопровода ставятся спускные краны для слива воды из системы. Повороты трубопровода под углом выполняются с помощью фитингов или изогнутых труб.
Чтобы обеспечить нормальную эксплуатацию, на внутреннем водопроводе устанавливают запорную арматуру вентильного типа для отключения отдельных участков.
На вводе водопровода в здание ставится водомерный узел. Водомерные узлы делают с обводной линией для пропуска увеличенного расхода воды при пожаре. Перед водомером устанавливают отсекающий вентиль, а за водомером домовой вентиль потребителя воды. В случае недостаточного напора на водопроводном вводе устанавливают повысительные насосы, в том числе один насос должен быть резервным.
В многоквартирных домах магистральные водопроводные сети прокладывают в подвалах, технических подпольях или подпольных каналах. Сети водопровода прокладывают в помещениях, температура воздуха в которых зимой не должна быть ниже двух градусов.
Системы горячего водоснабжения
Трубопроводы для горячего централизованного водоснабжения делают закольцованными: вода нагревается в теплоисточнике, подается под давлением по трубопроводу (который называется подающим) к потребителям и возвращается назад по другому циркуляционному трубопроводу (который называется «обраткой»).
В централизованной системе горячего водоснабжения прокладку трубопроводов в многоквартирном доме выполняют с двухтрубными и однотрубными стояками. Двухтрубная система состоит из двух стояков, один из которых подает горячую воду, а другой, расположенный рядом, отводит.
На отводящем циркуляционном стояке размещают полотенцесушители, которые играют роль компенсаторов для температурного удлинения труб.
Однотрубная система горячего водоснабжения отличается от двухтрубной тем, что в ней все циркуляционные стояки (в пределах одной секции многоквартирного дома) объединяются в один и называется этот стояк «холостым».
Для лучшего водораспределения к отдельным приборам потребления воды, а также в целях сохранения одинаковых диаметров по всей высоте дома в однотрубных системах стояки закольцовывают.
Полотенцесушители в однотрубной разводке ставятся на стояки подачи горячей воды.
Для обеспечения воздухоудаления из системы воздух удаляют через автоматические воздухоотводчики или водоразборные краны, устанавливаемые в верхних точках систем.
Необходимо устанавливать коллективные (общедомовые) приборы учета потребления тепловой энергии на нужды отопления, приборы учета потребления холодной воды, а также устанавливать поквартирные счетчики.
Системы отопления
Водогазопроводные стальные трубы получили повсеместное размещение буквально во всех трубопроводных разводках: газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и отопления.
При ремонте старых трубных разводок и стояков нужно использовать оцинкованные снаружи и внутри водогазопроводные трубы, они дороже черных, но обладают большей долговечностью и экологически более чистые.
При ремонте внутриквартирного трубопровода проще и зачастую удобнее опять сделать подводку к радиаторам отопления стальными трубами, не боящимися ни морозов, ни пожаров и которые нельзя погнуть или сломать.
Металлопластиковые трубы применяются в системах отопления из-за простоты монтажа и эксплуатации, что является решающим по сравнению с другими видами труб. Для соединения металлопластиковых труб используются оригинальные фитинги: под опрессовку (пресс - фитинги) и под зажим (компрессионные фитинги). Достоинства: полное отсутствие коррозии и накипи в процессе эксплуатации; не требуется окраска; полная герметичность соединений; не проводит блуждающие токи; долговечность; вес трубопровода в несколько раз меньше металлического, низкая сопротивляемость протеканию воды. Недостатками являются: трубы изготавливаются из горючих материалов, поэтому рекомендуется их монтировать в закрытых нишах; большой коэффициент теплового линейного расширения, на трубопроводах нужно устраивать тепловые компенсаторы.
Полипропиленовые трубы жестче металлопластиковых труб, они собираются методом диффузионной сварки при помощи фитингов: уголков, тройников, муфт, крестовин. Для сварки труб диаметром до 63 мм преимущественным типом соединения является раструбная или муфтовая сварка, для сварки труб диаметром свыше 63 мм рекомендуется стыковая сварка.
Вопрос теплового расширения полимерных труб во многом решается правильным использованием опор и выбором конфигурации трубной разводки, сокращая протяженность прямых участков трубопровода. А если использовать армированные трубы для транспортирования горячей воды то линейное удлинение не будет большим.
Медные трубы пригодны для всех типов трубных разводок: отопления, горячего и холодного водоснабжения, транспортировки газа и жидкого топлива. Трубы из меди отличаются высокой коррозионной стойкостью и пластичностью, срок службы практически безграничен при правильной эксплуатации. Трубы имеют очень гладкие стенки, шероховатость труб в 100 раз ниже, чем у стальных, и в 5 раз ниже, чем у полимерных. По сравнению со стальными трубами медные имеют очень маленькую толщину стенки и соответственно увеличенный внутренний диаметр. Кроме того медные трубы не боятся солнечного излучения и проникновения кислорода через стенки.
Трубы из меди очень технологичны: их легко резать и гнуть. Для устройства поворотов и ответвлений на трубопроводах из медных труб используют соответствующие медные фитинги. Соединительных деталей для медных труб разработано очень много, так как эти трубы можно соединять практически всеми известными на сегодняшний день способами: пайкой, сваркой, обжимными и пресс - фитингами, муфтами и фланцами.
Однако при контакте меди с другими металлами (алюминием, сталью, цинком) возникает электрохимическая коррозия для исключения которой необходима прокладывать трубопроводы с электроизолирующими прокладками.
Прокладка наружных тепловых сетей производится подземная бесканальная, с заглублением трубопроводов не менее чем на 0,7 м до верха тепловой изоляции, в проходных и непроходных каналах.
По числу параллельно идущих трубопроводов сети бывают однотрубные, двухтрубные и многотрубные. Для многоквартирных домов применяют двухтрубные тепловые сети с естественной гравитационной циркуляцией теплоносителя, а вторая труба служит для возврата охладившейся (обратной)воды.
В водяном центральном отоплении применяются нагревательные приборы - радиаторы чугунные и стальные штампованные, ребристые трубы, конвекторы, регистры.
Домовая система отопления присоединяется к городским теплофикационным трубопроводам через тепловой узел, находящийся в подвале многоквартирного дома.
Тепловой элеваторный абонентский ввод в многоквартирном доме состоит из подающего и обратного трубопровода, отсекающих задвижек, грязевика, термометров, регулятора постоянства расхода, манометров, элеватора, регулятора давления.
Целесообразно совмещение центрального водяного отопления с горячим водоснабжением. В состав узла по приготовлению горячей воды для нужд многоквартирного дома, трубопровод холодной воды с задвижкой, бойлеры первой и второй ступени, отсекающие задвижки терморегулятор, элеватор, трубопровод горячего водоснабжения.
В процессе эксплуатации необходимо проводить регулярный осмотр систем отопления. Внутри многоквартирного дома проверяют крепление стояков отопительных трубопроводов, наличие гильз в междуэтажных перекрытиях, правильность установки нагревательных приборов и подводок к ним, наличие в нужных местах кранов регулировки температуры и крепления радиаторов и спускных кранов.
Обнаруженные неполадки устраняют и проводят гидравлическое испытание системы согласно техническим условиям. Затем система отопления промывается водой путем двух - трёхкратного наполнения и быстрого спуска, после чего проводят её регулировку.
Системы канализации
Системы водоотведения должна отвечать следующим требованиям: обеспечивать отвод расчетного количества сточных вод самотеком; гарантировать сохранность строительных конструкций многоквартирного дома, исключая возможность затопления и длительного увлажнения.
Система водоотведения включает в себя: внутреннюю канализацию в пределах многоквартирного дома, наружные сети канализации, очистные сооружения.
После каждого сантехнического прибора следует устанавливать гидрозатвор. Для вентиляции внутренней канализационной сети над каждым стояком предусматривается вытяжка, которая должна быть выведена на кровлю на высоту не менее 0.3 метра.
Стояки канализации прокладывают вдоль оштукатуренных поверхностей стен или в штробах и нишах, строго вертикально, без переломов в раструбах.
Монтаж системы начинают с выпуска, потом собирают стояк снизу вверх, затем начиная от крестовин стояка монтируют поэтажные отводы.
Отводные линии для каждой квартиры монтируют после сборки стояков. Сборку производят от тройников или крестовин на стояке по направлению к санитарным приборам.
Сборку стояка ведут снизу вверх, начиная с подвала или первого этажа, если нет подвала. Для прочистки на стояках устанавливают ревизии на высоте одного метра от пола, чтобы при засоре можно было прочистить стояк.
Прокладка внутренних канализационных сетей не допускается: под потолком, в полу и в стенах жилых комнат, спальных помещениях, обеденных залов, кухонь, электрощитовых.
Для сетей внутренней и наружной канализации широко применяются чугунные раструбные трубы внутренним диаметром 50 и 100 мм, длиной 750 - 2100 мм, которые отличаются надежностью, простотой монтажа, пожаробезопасностью, долговечностью.
В настоящее время в системах внутренней канализации и водостоков, все чаще применяют неметаллические трубы и фасонные части, изготовленные из полиэтилена высокой плотности (ПВП) и низкой плотности (ГШП), полипропилена (ПП) и непластифицированного поливинилхлорида (ПВХ).
При монтаже пластмассовых труб используют раструбные, сварные и клеевые соединения.
Вне зависимости от материала, все фасонные детали канализации имеют примерно одни размеры и взаимозаменяемы, они либо вставляются друг в друга, либо стыкуются с помощью различных прокладок и сальников, либо для стыкования разнородных материалов используют специальные переходники.
Полимерные трубы и фасонные части из полимеров обладают полной герметичностью и кроме того, они легки и удобны при транспортировке, укладке и эксплуатации.
Наиболее часто встречаются такие неисправности канализации, как закупорка тряпками, костями, бумагой и другими отбросами, которые попадают в трубы через унитазы и задерживаются в местах поворотов и изгибов трубопроводов, в тройниках и отводах. Через раковины и мойки в канализационную сеть попадают песок, очистки от овощей, жиры, отлагающиеся на стенках труб, в сифонах. Причиной засорения канализации может стать отсутствие её профилактической очистки и промывки.
Системы газоснабжения
При эксплуатации систем газоснабжения внутри многоквартирных домов главной задачей является обеспечение бесперебойного и безопасного пользования газом потребителями. Техническую эксплуатацию систем газоснабжения осуществляет специализированная газовая служба, которая регулярно через определенные промежутки времени проводит наладку, регулировку по планово - предупредительным схемам и ремонт газового оборудования.
Газовые службы выполняют ремонт и замену внутридомовых магистралей и стояков системы, замену запорной и регулировочной арматуры.
Важнейшим условием безотказной и безопасной эксплуатации систем газоснабжения является обеспечение нормальной работы систем вентиляции и газоходов.
Инженерно - технические работники, ответственные за эксплуатацию газового оборудования дома, обязаны систематически проверять возможность утечек газа из - за неплотности соединений трубопровода. Трубопроводы и газовые приборы должны быть свободными для осмотра.
При обнаружении утечек газа нужно обеспечить интенсивное проветривание помещения, при этом запрещается пользоваться открытым огнем и электроприборами. Неисправности в системах газоснабжения устраняют аварийные службы газового хозяйства.
При отсутствии природного газа используется сжиженный газ, которым наполняют резервуарные установки объемом 5-50 куб. м. при подземном расположении.
Такие резервуарные установки состоят из резервуаров, трубопроводов обвязки, запорной арматуры, регуляторов давления газа, предохранительных клапанов, манометров, устройств для контроля уровня сжиженных газов в резервуарах.
Системы электроснабжения
Электроэнергия в многоквартирных домах потребляется для освещения, для работы бытовых и технических электроприборов, силовых установок. Техническая эксплуатация электрооборудования многоквартирного дома должна проводиться в соответствии с требованиями правил технической эксплуатации.
Этими правилами установлена периодичность капитального и текущего ремонта, с учетом которой составляют календарные графики периодических испытаний электрооборудования и аппаратуры электроустановку.
В каждой организации, имеющей на балансе электрооборудование электроустановки, приказом администрации назначается специально подготовленный инженерно - технический работник, ответственный за эксплуатацию всего электрохозяйства.
Все электроустановки должны быть освидетельствованы, во вновь вводимых в эксплуатацию домах один раз в месяц на протяжении года после ввода, а затем ежегодно при подготовке дома к зимнему периоду. При этом замеряют сопротивление изоляции, определяют нагрузки и напряжение в разных точках электросети. При освидетельствовании внимательно проверяют надежность заземляющих устройств.
Электропроводку в домах делают открытую по поверхности стен и потолков в электротехнических плинтусах, коробах, скрытую в замоноличенных трубах, под слоем штукатурки или внутри конструктивных элементов дома.
В основном, электропроводки в многоквартирных домах и кабельные линии следует применять с медными жилами с наименьшими допустимыми сечениями кабелей и проводов от 1,5 мм до 4,0 мм в соответствии с требованиями правил устройства электроустановок (ПУЭ).
Питающие и распределительные сети, как правило, должны выполняться кабелями и проводами с алюминиевыми жилами, если их расчетное сечение равно 16 кв. мм. и более. Питание отдельных электроприёмников, относящихся к инженерному оборудованию дома (насосы, вентиляторы, калориферы) может выполняться проводами или кабелем с алюминиевыми жилами сечением не менее 2,5 кв. мм.
Запрещается прокладка от этажного щитка в общей трубе, общем коробе или канале проводов и кабелей, питающих линии разных квартир.
При пользовании механизмами с электроприводом запрещается разбирать их и ремонтировать на месте работ без отключения от электросети, пользоваться электроинструментом, сварочными аппаратами, трансформаторами внутри металлических резервуаров, баков.
Вводные устройства, распределительные щиты, распределительные пункты, групповые щитки должны иметь аппараты защиты на всех вводах питающих линий и на всех отходящих линиях.
Электрические цепи в пределах ВУ, ВРУ, ГРЩ, распределительных пунктов, групповых щитков следует выполнять проводами с медными жилами.
ВУ, ВРУ, ГРЩ, как правило, следует устанавливать в электрощитовых помещениях, подвальных помещениях, доступных для обслуживающего персонала.
Напорные трубопроводы (водопровод, отопление) прокладывать через электрощитовые не рекомендуется.
Электрощитовые помещения не допускается располагать под санузлами, ванными комнатами, душевыми, моечными и другими помещениями, связанными с мокрыми технологическими процессами.
Особое внимание при ремонте систем электроснабжения необходимо обращать на ремонт или замену главных распределительных щитов ГРЩ и групповых щитов, ремонту или полной замене подвержены ответвления от этажных щитков или коробок квартирных счётчиков и стояков коммунального освещения.
В жилых зданиях светильники лестничных клеток, вестибюлей, холлов, поэтажных коридоров и других внутридомовых помещений вне квартир должны питаться по самостоятельным линиям от ВРУ, там же должны устанавливаться расчётные счетчики для общедомовой нагрузки жилых зданий.
Расчётные квартирные счётчики одно - или трёхфазные рекомендуется размещать совместно с аппаратами защиты (автоматическими выключателями, предохранителями).
В жилых зданиях рекомендуется предусматривать устройства защитного отключения (УЗО) на квартирных щитках, допускается их установка на этажных щитках.
Для лестничных клеток и коридоров, имеющих естественное освещение, рекомендуется предусматривать автоматическое управление электрическим освещением в зависимости от освещённости, создаваемой естественным путём.
ОБОРУДОВАНИЕ
Насосное оборудование
При централизованном водоснабжении многоквартирного дома для выбора насоса необходимы два наиболее критичных режима работы водопровода: поддержание необходимого напора воды при её максимальном расходе и ограничение напора при отсутствии расхода. Поэтому давление, создаваемое в водопроводе насосом, обязано поддерживать все показатели напора как для отдельных водоразборных санитарно - технических приборов, устанавливаемых в отдельных квартирах, так и для всей системы в целом. Требуемый напор определяется гидравлическим сопротивлением системы и высотой, на которую необходимо поднять воду (геодезическая составляющая) с учетом диметров трубопроводов и материала труб, имеющих различную шероховатость.
Для определения производительности (расхода) насоса прогнозируется и проектируется количество водоразборных точек во всем многоквартирном доме.
Насосы горизонтальные консольные одноступенчатые типа К широко применяются в системах отопления и водоснабжения коммунального хозяйства. Условное обозначение позволяет по марке насоса определять его технические характеристики: К20/30, где К - консольный, 20 - подача м/ч, 30 - напор, метров. Мощность электродвигателя такого насоса равна четырем киловаттам, частота вращения составляет 3000 оборотов в минуту.
Подбор конкретного насоса выполняется с помощью каталогов насосного оборудования с учетом конкретных условий его работы в процессе эксплуатации.
Насос типа КМ означает, что это центробежный, консольный, моноблочный, одноступенчатый с односторонним подводом воды к рабочему колесу. Насосы марки КМ подобны насосам марки К, но имеют меньшие габаритные размеры за счет моноблочного размещения насоса и электродвигателя на одной раме. Изготовителем насосов является ЗАО «насосный завод» в городе Катайске.
Насосы типа Д - центробежные двухстороннего входа, горизонтальные одноступенчатые предназначены для подачи воды в населенных пунктах с большим водопотреблением. Выпускаются заводом - изготовителем ОАО «Ливгидромаш» в городе Ливны.
По марке насоса можно определять его технические характеристики: Д200 - 90, где 200 - подача (расход) метров кубических за час работы,90 -напор в метрах. Мощность электродвигателя составляет 90 киловатт, частота вращения 2900 оборотов в минуту.
Насосы типа ЦНС предназначены для подачи холодной воды потребителям с учетом больших напоров в системе водоснабжения. Насос типа ЦНС- центробежный, горизонтальный, секционный, однокорпусный, многоступенчатый, с односторонним расположением рабочих колес.
Насосы типа ЭЦВ - одно - или многоступенчатые с вертикальным расположением вала; работают с подпором воды в скважинах. Погружной агрегат состоит из центробежного насоса, погружённного в скважину электродвигателя, токоподводящего кабеля, водоподъемного трубопровода, обратного клапана, который удерживает столб воды в трубопроводе приостановках и облегчает повторный запуск агрегата.
Переносные моноблочные центробежные электронасосы типа ГНОМ предназначены для откачивания загрязненных вод. Электронасосы устанавливают вертикально на дно в приямках, котлованах. Насосы подключают к электросети через пускатель, который позволяет дистанционно управлять работой насоса. Завод - изготовитель ООО «Насосный завод», Москва или АО «Молдавгидромаш».
Насосы типа СМ, СД, СДВ,БМ в различном исполнении в зависимости от химического состава и механических показателей, предназначены для перекачивания бытовых и промышленных сточных (фекальных) масс.
Лифтовое оборудование
Лифты подразделяются на пассажирские и грузовые. Пассажирские лифты располагают в лестничных клетках.
Лифт состоит из кабины, противовеса, шахты и машинного отделения, где размещается электрическая лебёдка. Кабину лифта подвешивают к стальным тросам. Она перемещается между вертикальными направляющими из брусков или рельсов. Противовес уравновешивает кабину и облегчает работу подъёмного механизма. Шахту обычно выкладывают кирпичом или монтируют из железобетонных объёмных элементов (тюбингов) высотой на этаж. Внизу шахты устраивают углубление (приямок) для осмотра и ремонта кабины и размещения упоров.
Машинное отделение может располагаться над шахтой, под ней или рядом с шахтой.
Для безопасного пользования лифтом предусмотрены: электроблокировка, исключающая движение лифта при открытых дверях в шахте или кабине; автоматические замки в дверях шахты, которые открываются только приостановке кабины лифта; специальные ловители, которые заклинивают кабину лифта в вертикальных направляющих при обрыве троса.
Грузовые лифты устраивают дополнительно во вновь возводимых многоквартирных домах повышенной комфортности.
Шахты грузовых лифтов выполняют глухими из кирпича, железобетона или в виде металлического каркаса, обшитого листовой сталью. Грузоподъёмность грузовых лифтов 0,5-5 тонн.
Объём информации, управления и связи с лифтом в многоквартирных домах: открывание входных дверей машинных или блочных помещений лифтов ДГС кабина лифта - диспетчер, машинное помещение - диспетчер, блочное помещение - диспетчер.
Срок эксплуатации лифта есть продолжительность его эксплуатации до состояния, при. котором оно становится непригодным к дальнейшей эксплуатации и требует капитального ремонта.
Капитальному ремонту подвергаются: электродвигатели, лебёдки, ограничители скорости, замки кабин и шахт, аппаратура пуска и управления, направляющие, электропроводка, подвесной кабель, противовесы, канаты.
К капитальному ремонту лифта относится ремонт строительных конструкций или полная замена лифтового оборудования: ремонт шахты лифта, ремонт машинных помещений, замена элементов автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования, оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизации и диспетчеризации, замена кабин на антивандальные.
Лифт должен работать плавно, без заметной вибрации кабины и балок, без вибраций и шумов в механизмах и без гудения в электрических аппаратах.
ВНЕШНЕЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО
Внешнее благоустройство дворовых территорий начинается с определения и закрепления границ и разбивке участка на функциональные зоны. Важнейшим элементом планировки участка является размещение многоквартирного дома с учетом ориентации относительно продольной оси участка. При выборе ориентации многоквартирного дома необходимо учитывать, что обращение окон и витражей к юго-востоку, югу и юго-западу обеспечивает максимальное количество света в дневное время, а к северу - максимальную затененность и защиту от перегрева конструкций. По суточному движению тени, отбрасываемой многоквартирным домом на землю, определяют наиболее благоприятное расположение террасы, уголка отдыха, навеса.
К обязательным элементам благоустройства участка относится его ограждение. Искусственные ограды - деревянные заборы, изгороди из металлической сетки, из металлических профилей с коваными элементами, кирпича, шлакоблоков. Главный несущий элемент искусственной ограды -столбы или стойки, фундаменты, несущий каркас и обрешетка.
Избыточная вода на дворовой территории - она из серьёзных проблем, которую необходимо решать при вертикальной планировке участка.
Отвод атмосферных вод от дождей, таяния снега при имеющемся небольшом уклоне в сторону водоприёмника может быть осуществлен за счет неглубоких канавок по периметру территории лотков из бетонных элементов.
Для предохранения грунта от увлажнения поверхностными водами около стен многоквартирного дома устраивают отмостки шириной не менее 0,8 м с уклоном от здания 0,02. В весенний период, до таяния снега на кровле дома, отмостки должны быть очищены, чтобы не было затекания воды от водостоков в подвал в щели между отмосткой и фундаментом дома. От водосточных труб вода не должна затапливать отмостку, поэтому по лоткам должна сбрасываться на проезжую часть или на профиль.
При капитальном ремонте отмостки необходимо восстанавливать как собственно покрытие отмостки, так и влагозащитную изоляцию фундамента водонепроницаемой замазкой.
Капитальный ремонт и восстановление разрушенных участков проездов, дорожек, отмосток, ограждений, оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, игровых площадок и других малых форм необходим при замене наружных сетей водопровода и канализации при вводе в многоквартирный дом прокладке других коммуникаций, проходящих под этими сооружениями и т.п.
Планировочные земляные работы состоят из срезки возвышенностей, выравнивания подсыпкой грунта впадин и перемещения грунта бульдозером.
Дорожная одежда проездов и дорожек состоит из следующих элементов:
покрытия( верхнего слоя одежды)из одного, двух или трёх слоев различных материалов;
основания (несущей части одежды), обеспечивающего равномерную передачу нагрузок на подстилающий слой и земляное полотно, состоящего из одного или нескольких слоев различных материалов;
подстилающего слоя(нижней части одежды), передающего нагрузки на земляное полотно и выполняющего функции дренажа и теплоизоляции.
Покрытия рекомендуется выполнять из асфальтобетонных битумоминеральных смесей, бетонных монолитных и сборных элементов, в том числе тротуарных плиток.
Дворовые территории должны озеленяться на всех свободных от застройки участках.
Малые архитектурные формы монтируются по плану участка: горка катальная из дерева и металлическая, качели детские, песочница, скамья пергола, скамья садовая, стол для настольных игр, площадка для сушки белья площадка под мусоросборники.
Приложение 6
Сметная стоимость основных материалов и оборудования, применяемых при капитальном ремонте многоквартирных домов
Код ресурса
|
Наименование материальных ресурсов
|
Ед.изм.
|
Сметная цена, руб.
|
1
|
2
|
3
|
4
|
101-0036
|
Листы асбестоцементные волнистые унифицированного профиля 54/200 толщиной 7,5 мм
|
кв.м.
|
|
101-0059
|
Детали к асбестоцементным листам волнистым среднего профиля, коньковые перекрываемые и перекрывающие (пара) КС-1 и КС-2
|
100 пар
|
|
101-0063
|
Ацетилен растворенный технический марки А
|
т
|
|
101-0072
|
Битумы нефтяные строительные изоляционные БНИ-IV-3, БНИ-IV, БНИ-V
|
т
|
|
101-0091
|
Болты с шестигранной головкой диаметром резьбы 12 (14) мм
|
т
|
|
101-0092
|
Болты с шестигранной головкой диаметром резьбы 16-(18) мм
|
т
|
|
101-0096
|
Болты оцинкованные диаметром резьбы 8 мм
|
т
|
|
101-0115
|
Винты с полукруглой головкой длиной 50 мм
|
т
|
|
101-0137
|
Дюбели с калиброванной головкой (в обоймах) 3х58,5 мм
|
т
|
|
101-0148
|
Дюбели с калиброванной головкой (россыпью) 3х68,5 мм
|
т
|
|
101-0173
|
Гвозди проволочные оцинкованные для асбестоцементной кровли 4,5х120 мм
|
т
|
|
101-0179
|
Гвозди строительные с плоской головкой 1,6x50 мм
|
т
|
|
101-0195
|
Гвозди толевые круглые 3,0х40 мм
|
т
|
|
101-0309
|
Канаты пеньковые пропитанные
|
т
|
|
101-0311
|
Каболка
|
т
|
|
101-0322
|
Керосин для технических целей марок КТ-1, КТ-2
|
т
|
|
101-0324
|
Кислород технический газообразный
|
куб.м.
|
|
101-0329
|
Клей 88-СА
|
кг
|
|
101-0348
|
Краски водно-дисперсионные поливинилацетатные ВД-ВА-17 серовато-розовая
|
т
|
|
101-0388
|
Краски масляные земляные марки МА-0115 мумия, сурик железный
|
т
|
|
101-0404
|
Краска для наружных работ черная, марок МА-015, ПФ-014
|
т
|
|
101-0420
|
Краски масляные и алкидные, готовые к применению белила литопонные МА-25
|
т
|
|
101-0426
|
Краски масляные и алкидные, готовые к применению белила цинковые МА-22
|
т
|
|
101-0456
|
Краски цветные, готовые к применению для внутренних работ МА-25 розово-бежевая, светло-бежевая, светло-серая
|
т
|
|
101-0471
|
Краски масляные и алкидные цветные, готовые к применению для наружных работ МА-15 зеленая для крыш (на окиси хрома)
|
т
|
|
101-0501
|
Лаки канифольные, марки КФ-965
|
т
|
|
101-0540
|
Лента стальная упаковочная, мягкая, нормальной точности 0,7х20-50 мм
|
т
|
|
101-0587
|
Масло индустриальное И-20А
|
т
|
|
101-0594
|
Мастика битумная кровельная горячая
|
т
|
|
101-0596
|
Мастика битумно-кукерсольная холодная
|
т
|
|
101-0605
|
Мастика герметизирующая нетвердеющая «Гэлан»
|
т
|
|
101-0612
|
Мастика клеящая морозостойкая битумно-масляная МБ-50
|
т
|
|
101-0616
|
Мастика клеящая сланцевая уплотняющая неотверждающаяся МСУ
|
кг
|
|
101-0623
|
Мыло твердое хозяйственное 72%
|
шт.
|
|
101-0628
|
Олифа комбинированная, марки К-3
|
т
|
|
101-0782
|
Поковки из квадратных заготовок, масса 1,8 кг
|
т
|
|
101-0783
|
Поковки из квадратных заготовок, масса 2,825 кг
|
т
|
|
101-0788
|
Поковки оцинкованные, масса 2,825 кг
|
т
|
|
101-0794
|
Проволока канатная оцинкованная, диаметром 2,6 мм
|
т
|
|
101-0795
|
Проволока канатная оцинкованная, диаметром 3 мм
|
т
|
|
101-0797
|
Проволока горячекатаная в мотках, диаметром 6,3-6,5 мм
|
т
|
|
101-0807
|
Проволока сварочная легированная диаметром 4 мм
|
т
|
|
101-0812
|
Проволока стальная низкоуглеродистая разного назначения оцинкованная диаметром 1,6 мм
|
т
|
|
101-0813
|
Проволока стальная низкоуглеродистая разного назначения оцинкованная диаметром 3,0 мм
|
т
|
|
101-0814
|
Проволока стальная низкоуглеродистая разного назначения оцинкованная диаметром 6,0-6,3 мм
|
т
|
|
101-0816
|
Проволока светлая диаметром 1,1 мм
|
т
|
|
101-0818
|
Проволока светлая диаметром 3,0 мм
|
т
|
|
101-0825
|
Поручень поливинилхлоридный
|
м
|
|
101-0852
|
Рубероид кровельный с крупнозернистой посыпкой марки РКК-350б
|
кв.м.
|
|
101-0856
|
Рубероид кровельный с пылевидной посыпкой марки РКП-350б
|
кв.м.
|
|
101-0865
|
Роли свинцовые марки С1 толщиной 1,0 мм
|
т
|
|
101-0874
|
Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия
|
кв.м.
|
|
101-0875
|
Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 оцинкованная
|
кв.м.
|
|
101-0882
|
Скобяные изделия для дверных балконных блоков со спаренными полотнами жилых и общественных зданий однопольных
|
комплект
|
|
101-1019
|
Швеллеры № 40 из стали марки Ст0
|
т
|
|
101-1111
|
Прокат рифленый ромбического рифления, шириной от 1 до 1,9 м из горячекатаных листов с обрезными кромками сталь С235, толщиной 4 мм
|
т
|
| |
