Методические рекомендации для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, по организации и проведению капитального ремонта общего имущества 2016 год
Скачать 376.84 Kb.
|
 Методические рекомендации для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, по организации и проведению капитального ремонта общего имущества 2016 год  Александр Рудюк – директор Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов: «Внедрение системы капитального ремонта – не просто требование законодательства, это требование времени. Состояние жилищного фонда сейчас критическое, и если не начать исправлять ситуацию сейчас, дома станут руинами. А воспитание добросовестного собственника в России пока только начинается. И начинается оно в том числе с развития систем капитального ремонта. В Омской области реализация региональной программы начата в конце 2014 года, маховик капитального ремонта набирает обороты. Мы изначально взяли высокую планку, запланировав в первые 6 лет полностью ликвидировать «недоремонт» жилищного фонда. И в очередной раз призываем собственников занимать активную позицию, Региональный фонд – только инструмент реализации капитального ремонта, а все полномочия законно принадлежат собственникам. Выходите на собрания, приходите к региональному оператору за разъяснениями, максимально оперативно согласовывайте предложения о проведении капремонта, контролируйте работы. Прежде всего капитальный ремонт нужен именно вам! Надеемся, что наши методические рекомендации помогут вам стать не просто ответственными, но и грамотными в вопросах капремонта собственниками жилья». СОДЕРЖАНИЕ
Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ внес изменения в Жилищный кодекс, обязывающие все субъекты создать региональных операторов капитального ремонта, разработать и утвердить региональные программы, а собственников – уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. С этих пор в структуру платежа за жилищно-коммунальные услуги включен взнос на капитальный ремонт. В декабре 2012 года в Омской области был создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, который и был определен региональным оператором. Постановлением Правительства Омской области 369-п 30 декабря 2013 года была утверждена региональная программа капитального ремонта. Региональная программа капитального ремонта включает 7 975 многоквартирных домов, определяет вид работ по каждому из домов, а также содержит срок проведения капитального ремонта. Согласно программе, каждый многоквартирный дом должен быть отремонтирован один раз в шесть лет по одному конструктивному элементу. Программа размещена на сайте kapremontomsk.ru в разделе «Региональная программа». На основании долгосрочной программы органы местного самоуправления составляют краткосрочные планы её реализации (сроком на 3 года). В настоящее время краткосрочные планы сформированы на период с 2014 по 2016 год. В краткосрочном плане указан конструктив, подлежащий капитальному ремонту в указный период, и прогнозируемый объем финансирования. Реализация региональной программы в Омской области началась только в октябре 2014 года, так как в момент ее принятия в Жилищный кодекс были внесены изменения, продлевающие период определения собственниками способа накопления средств на капитальный ремонт и отодвигающие момент наступления обязательств по уплате взносов (срок определения способа накопления был продлен с двух до шести месяцев, наступление обязательств по уплате – с четырех до восьми месяцев), в связи с чем планы начать ремонт в июне 2014 года сдвинулись и капитальный ремонт начался в октябре 2014 года. На конец 2015 года, т.е. за 16 месяцев реализации программы в работу было выведено 215 объектов, еще 294 объекта находилось на разной стадии готовности. 2. Взносы на капитальный ремонт Новостройкам предоставили «каникулы» по оплате капремонта. В Омской области собственники помещений в новостройках освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт на 2 года. Льготный период определен на заседании Правительства Омской области, состоявшемся 20 января текущего года. Отсчет времени, в течение которого новоселы могут не платить за капремонт, начинается после включения дома в региональную программу. Дома, вошедшие в региональную программу до принятия постановления Правительства Омской области о введении льготного периода для новостроек, обязаны уплачивать взносы на общих основаниях. Согласно ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области», собственники в случае формирования фонда капремонта на так называемом «общем» счёте обязаны уплачивать взносы ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании предоставленных региональным оператором квитанций. Минимальный размер взноса определяется на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения. Несмотря на то, что взносы уплачиваются на так называемый «общий» счет регионального оператора, учет средств ведется в разрезе каждого дома и каждого собственника. Любой собственник вправе получить справку о состоянии своего лицевого счета, накоплении и задолженности всего дома. Для этого необходимо сделать письменный запрос в канцелярию Фонда. Справка будет готова через 10 дней. Получить ее можно в финансово-экономическом отделе Фонда (ул. Краснофлотская, 24), в обязательном порядке предъявив паспорт, свидетельство о праве собственности или регистрационное удостоверение. Получить информацию в разрезе каждого дома, узнать начисленные и фактически оплаченные суммы, процент оплаты возможно на официальном сайте Фонда www.kapremontomsk.ru в разделе «Информация о МКД». Для этого необходимо ввести в строке поиска адрес дома. 3. Смена способа накопления средств на капитальный ремонт Собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта (постановление Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п), расположенных на территории Омской области, могут реализовать право выбора способа накопления средств на капитальный ремонт в течение шести месяцев с момента включения дома в региональную программу. Собственники, не реализовавшие право выбора, формируют фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора по решению органов местного самоуправления. Для города Омска – Постановление от 12.08.2014 года № 1061-п «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали или не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта в установленный срок». С документом можно ознакомиться на официальных сайтах Администрации города Омска – admomsk.ru, регионального оператора – kapremontomsk.ru, органов местного самоуправления муниципальных районов или непосредственно в самих органах местного самоуправления, в Региональном фонде капитального ремонта многоквартирных домов. В то же время собственники вправе в любое время принять решение о смене способа накопления, для этого необходимо организовать общее собрание, заполнить протокол об изменении способа накопления средств (образец можно взять в Фонде или на официальном сайте Фонда – kapremontomsk.ru в разделе «Собственникам»). Данное решение принимается двумя третями голосов. В случае смены способа накопления средств с общего счета на специальный счет в течение 5 дней с момента принятия решения копия протокола предоставляется региональному оператору и в Государственную жилищную инспекцию, кроме случая, если владельцем спецсчета выбран региональный оператор (ТСН, ТСЖ, ЖСК и управляющая организация также предоставляют справку об открытии спецсчета). В случае если владельцем спецсчета выбрана управляющая организация, копия протокола общего собрания также предоставляется в управляющую организацию. Решение общего собрания об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет вступает в силу через 4 месяца с момента предоставления протокола общего собрания региональному оператору (согласно поправкам от 11.06.2015 в закон Омской области от 11.07.2013 № 1568-ОЗ). Средства, накопленные собственниками в данном доме, переводятся с общего счета на специальный в течение 5 дней с момента вступления в силу решения собственников. В случае смены способа накопления со специального счета на общий протокол общего собрания в течение 5 дней с момента принятия решения предоставляется региональному оператору. Решение вступает в силу через месяц. Средства со специального счета на общий переводятся в течение пяти дней после вступления в силу протокола общего собрания. В случае если в доме уже проведен капитальный ремонт за счет предоставленного и невозвращенного кредита, займа или средств общего счета регионального оператора, изменение способа формирования фонда капитального ремонта возможно после полного погашения задолженности. Собственники также вправе сменить владельца специального счета. В данном случае протокол общего собрания и справка об открытии спецсчета предоставляются действующему владельцу спецсчета, на этом основании предыдущий владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение 10 дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Для получения информации о накоплении средств на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, необходимо обращаться в канцелярию или бухгалтерию Фонда, заполнить заявление, предъявив паспорт и свидетельство о праве собственности. Если за информацией обращается уполномоченный представитель, то при себе он должен иметь протокол общего собрания с соответствующим решением, паспорт. Если уполномоченным является сотрудник управляющей компании, при себе он должен иметь доверенность. 4. Оплата квитанций Все вопросы, касающиеся квитанций на оплату взносов за капитальный ремонт, вы можете задать специалистам абонентского отдела Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов по телефонам или лично, обратившись по адресам: ул. Краснофлотская, 24 каб.218, тел.: 900-300. Территориальные представительства Фонда: - ул. Герцена, 25, к. 102, тел.: 24-72-91 (в здании администрации ЦАО города Омска); - ул. Красный Путь, 107, к. 101, тел.: 900-113 (в здании администрации САО города Омска); - ул. Профинтерна, 15, к. 203, тел.: 900-128 (в здании администрации КАО города Омска); - пр-т Карла Маркса, 62, к. 116, тел.: 900-121 (в здании Администрации ЛАО города Омска); - ул. Лизы Чайкиной, 1, к. 115, тел.: 900-142 (в здании администрации ОАО города Омска). Также вы можете адресовать вопросы на электронный адрес регионального оператора: kapremontomsk@mail.ru. Обращаем внимание собственников, что в случае несвоевременной оплаты, после 20 числа месяца, следующего за расчетным, в следующей квитанции будут отражены долг и пени. Если оплата была произведена и имеются подтверждающие оплату документы, сумму долга можно вычеркнуть и оплачивать только текущие начисления. В случае потери квитанции платёж можно осуществить по номеру лицевого счета в отделениях банков или скачать сформированную квитанцию в «личном кабинете». Ссылка на «личный кабинет» размещена на официальном сайте регионального оператора: www.kapremontomsk.ru. Для входа в «личный кабинет» каждому пользователю необходимо пройти регистрацию. При регистрации вводится номер лицевого счета абонента, указанный в квитанции, и адрес электронной почты, куда приходит сообщение с указанием пароля для входа в «личный кабинет». Номер лицевого счета привязан к адресу дома, поэтому после прохождения регистрации абонента происходит автоматическое определение адреса. Если вы являетесь нанимателем помещения и ошибочно оплатили квитанцию за капитальный ремонт, вам необходимо подойти в абонентский отдел Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, написать заявление на возврат средств. При себе иметь копию паспорта, копию документа, подтверждающего принадлежность квартиры к муниципальной собственности (договор соцнайма, ордер и др.), квитанцию об оплате, чек об оплате, копию документа с реквизитами на перечисление средств (сберкнижки, выписки банка – для карточки). Если средства ошибочно перечислены на неверный счет, вам необходимо подойти в абонентский отдел Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, написать заявление на перезачет средств. К заявлению прилагаются: копия паспорта, квитанции на оплату, чек об оплате. Для получения справки об отсутствии задолженности необходимо обратиться в абонентский отдел Фонда (ул. Краснофлотская, 24, каб. 218) либо в территориальные представительства Фонда, расположенные в зданиях администраций округов. При себе в обязательном порядке иметь свидетельство о праве собственности на квартиру. Уважаемые собственники! Будьте внимательны при покупке недвижимости в многоквартирных домах! Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Требуйте с продавца квартиры справку об отсутствии задолженности! Оплатить квитанции за капремонт можно в следующих организациях и на следующих условиях
|
Похожие:
 | Методические рекомендации для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, по организации... | | Новосибирской области, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Новосибирской области от 05. 07. 2013 n 360-оз... |
| Жилищного кодекса Российской Федерации и нормативных правовых актов города Москвы в части организации проведения капитального ремонта... | | Огоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области», Закона Курганской области от 26. 02. 2014 №2 «О внесении изменений... |
| «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» в целях формирования фондов капитального ремонта... | | Настоящим Законом в соответствии с федеральным законом регулируются отдельные отношения в сфере обеспечения проведения капитального... |
| Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской... |  | Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской... |
| «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской... | | Жилищного кодекса РФ и частью 4 статьи 9 Закона Волгоградской области от 19. 12. 2013 №174-од «Об организации проведения капитального... |