«синдо р» генеральный план материалы по обоснованию проекта
Скачать 1.79 Mb.
|
Социально-демографическое развитие. Экономический потенциалОпределение перспективной численности населения необходимо для расчета объемов жилищного строительства, сети объектов социальной инфраструктуры на первую очередь и на расчетный срок и для формирования перечня предлагаемых мероприятий по обеспечению населения основными объектами обслуживания. Перспективная численность населения определяется с учетом таких факторов, как сложившийся уровень рождаемости и смертности, величина миграционного сальдо и ожидаемые тренды изменения этих параметров. Кроме демографических тенденций последнего времени, учитывается также совокупность факторов, оказывающих влияние на уровень перспективного социально-экономического развития территории. Проектом Генерального плана учитывается Статистический бюллетень «Предположительная численность населения Российской Федерации до 2030 года», Прогноз демографического развития Республики Коми до 2026 года (информационно-аналитический бюллетень № 48-34-29/1, ТО ФСГС по Республике Коми, 2008 г.), проект Схемы территориального планирования муниципального района «Княжпогостский», который содержит прогноз на 2020 и 2030 гг. (ООО НПИ «ЭНКО»). Развитие городского поселения «Синдор» во многом определяется деятельностью компании ООО «Газпром трансгаз Ухта», подразделением которого является Синдорское ЛПУМГ. Заметная роль в развитии поселения сохранится за функционированием исправительной колонии. На расчетный срок предполагается развитие туристической составляющей: инфраструктуры познавательного и спортивного туризма, в том числе, водного туризма, развитие всесезонных форм рекреации. Проектом предусмотрены территории для организации сельскохозяйственного предприятия молочно-мясного направления на территории городского поселения. В проекте Генерального плана рассмотрены три варианта прогноза численности постоянного населения. В отношении темпов изменения таких слагаемых демографической ситуации как рождаемость и смертность они учитывают их предшествующую динамику в городском поселении. Кроме того, на итоговую численность населения в различной степени оказывает влияние величина миграционного сальдо. Прогнозная численность населения составляет: 3 тыс. чел, 2,5 (вариант принят в Схеме территориального планирования Княжпогостского района) и 2 тыс. чел. Варианты прогнозов составлялись только для постоянного зарегистрированного населения городского поселения. Таблица 22. Численность населения городского поселения «Синдор» по вариантам
В проекте принят оптимистический прогноз: перспективная численность населения городского поселения к концу расчетного срока (2030 г.) составит 3 тыс. чел., численность населения на первую очередь (2020 г.) определена в размере 2,5 тыс. чел. При выборе площадок под новое жилищное строительство была произведена комплексная оценка территориальных ресурсов: наличие свободных территорий, пригодных для застройки, проанализировано состояние имеющегося жилищного фонда, возможность и целесообразность сноса и уплотнения существующей застройки, границы санитарно-защитных зон и т. д. При выборе структуры нового жилищного строительства были учтены ограничения и требования Региональных нормативов градостроительного проектирования для Республики Коми (этажность, плотность застройки). В течение расчетного срока жилищный фонд поселения планируется увеличить до 90 тыс. кв. м, что позволит увеличить среднюю жилищную обеспеченность до 30 кв. м общей площади на человека. При этом жилищная обеспеченность дифференцирована по типам застройки: Многоквартирные дома – 27,6 кв. м/чел. Индивидуальные жилые дома с участками – 40 кв. м/чел. Объем нового жилищного строительства с учетом убыли части существующего фонда в связи с реконструктивными мероприятиями составит 43 тыс. кв. м. Это потребует существенного увеличения годового объема строительства по сравнению с существующим в последние годы. В соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования для Республики Коми в городском поселении «Синдор» предусматривается строительство жилых домов преимущественно до 5 этажей. Учитывая масштаб городского поселения, существующую структуру и динамику жилищного строительства, а также современные градостроительные тенденции проектом принята следующая структура нового жилищного строительства: Таблица № 10 Структура жилищного строительства
В соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования для Республики Коми для зон различной этажности и типов застройки в проекте принята следующая плотность застройки. Зона многоэтажных домов (преимущественно 5 этажей с отдельными высотными доминантами). Принятая плотность - 6500 кв. м /га. Зона средне- и малоэтажных домов 2-4 этажа, включая блокированные жилые дома. Рекомендуемая для этой этажности плотность – порядка 4000 кв. м/га. Зона индивидуальных жилых домов с участками. Рекомендуемая плотность составляет 1500 кв. м/га. Таблица № 11 Расчет территорий, необходимых для размещения всего объема нового жилищного строительства в течение расчетного срока
Выделение строительных зон по плотности, тем не менее, предполагает, что в эти зоны помимо указанной преимущественной этажности могут единично включаться здания как большей, так и меньшей этажности. Убыль жилищного фонда в течение расчетного срока определена в размере 5 тыс. кв. м общей площади, что составляет около 10% от существующего фонда. В настоящее время ветхого и аварийного жилищного фонда в поселении нет, в течение расчетного срока Генерального плана часть существующего жилищного фонда также перейдет в категорию ветхого и аварийного. Большая часть убыли жилищного фонда приходится на счет жилья, попадающего в санитарно-защитные зоны. Таблица №12 Размещение нового жилищного строительства по районам городского поселения
При размещении площадок нового жилищного строительства учитывались территории, находящиеся в стадии освоения, имеющие отводы (данные Отдела архитектуры и градостроительства Княжпогостского района) и прилегающие к уже освоенным территориям. Однако некоторые перспективные территории за больничным комплексом, имеющие отводы, попадают в санитарно-защитную полосу существующего водовода. При строительстве жилого квартала требуются защитные мероприятия. Также защитные мероприятия требуются для территорий жилой застройки, расположенных в санитарно-защитных зонах канализационных очистных сооружений, предприятий и иных объектов (к примеру, кладбища), санитарные разрывы от транспортных коммуникаций и пр. В объемах и территориях нового жилищного строительства помимо жилищного фонда, показанного на чертежах Генерального плана жилыми зонами различной плотности, учтен также жилищный фонд, размещенный на участках, выделенных в качестве общественно-жилых зон. Проектом предусмотрены территории для жилищного строительства за расчетный срок. Первоочередное жилищное строительство В течение первоочередного периода жилищное строительство запланировано в объеме 20 тыс. кв. м общей площади. К концу периода первой очереди жилищный фонд поселения с учетом убыли части существующего фонда вырастет до 69 тыс. кв. м. Убыль жилищного фонда в течение периода первой очереди определена в размере 3 тыс. кв. м общей площади и учитывает выбытие жилой площади по ветхости. Из общего объема первоочередного жилищного строительства 75% приходится на многоэтажные дома, 15% - на среднеэтажные дома и 10% - это индивидуальные дома с участками. Перечень площадок нового жилищного строительства на период до 2020 г. приведен в таблице №13. Таблица №13 Размещение нового жилищного строительства по районам городского поселения на первую очередь
Определение емкости и размещение объектов социальной сферы на стадии Генерального плана выполнено с целью учета потребности в территориях общественной застройки в общей сумме селитебных территорий города. Необходимо зарезервировать требуемые территории для перспективного развития объектов обслуживания, а их конкретная номенклатура может меняться в зависимости от возникающей потребности. Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания на проектное население Синдора произведен с ориентацией на региональные нормативы градостроительного проектирования для Республики Коми (РНГП), социальные нормативы, принятые Правительством РФ в 1996г. (с изменениями от 14 июля 2001г., 13 июля 2007г.) и нормативы актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* СП 42.13330.2011. Настоящий проект предлагает развивать и совершенствовать линейно-узловую структуру в построении системы объектов обслуживания. Современное направление организации объектов обслуживания - размещение их в составе многофункциональных зон, комплексов и отдельных многофункциональных зданий. Таблица №14 Расчет потребности в учреждениях и предприятиях обслуживания
Кладбища. В настоящее время в городском поселении «Синдор» два действующих кладбища в пст. Симва и д. Синдор, имеющих резерв для захоронений 0,4 га. В соответствии с рекомендациями СП 42.13330.2011 норматив для кладбищ традиционного захоронения 0,24 га на 1000 жителей. Отсюда потребность в кладбищах на расчетный срок Генплана составит 0,3 га. Однако существующее кладбище в пст. Симва находится в непосредственной близости от жилой застройки. Проектом рекомендовано закрытие кладбища и организация нового в северо-частной части пгт. Синдор. Пожарные депо. В настоящее время в Синдоре 2 ведомственных пожарных депо с общим количеством единиц пожарной техники – 7 и нет муниципальных. Расчет потребности в объектах пожарной охраны произведен, исходя из требования федерального закона РФ от 22 июня 2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». При соблюдении условия 10-минутной транспортной доступности к месту вызова для городского поселения количество требуемых на расчетный срок городских пожарных депо составит 1 объект. Проектом предусмотрено новое пожарное депо по ул. Строителей, южнее больничного комплекса. Таблица №15 Перечень новых наиболее крупных учреждений и предприятий обслуживания, предлагаемых к размещению в течение расчетного срока
В соответствии с нормативами, в городском поселении «Синдор» следует разместить внешкольное учреждение. В случае возникновения потребности, внешкольное учреждение может быть размещено в многофункциональном общественном центре. Мероприятия на первую очередь Развитие и совершенствование сферы обслуживания – непременное условие развития поселения, способствующее улучшению жизни населения. Учитывая реальные возможности поселения Генеральным планом на период первой очереди предлагается строительство тех учреждений обслуживания, потребность в которых особенно ощутима. Помимо нового строительства большое значение на первоочередном этапе реализации Генерального плана придается реконструкции и модернизации существующих объектов. Это справедливо по отношению ко всем видам объектов обслуживания. Ниже, в таблице №16, приводится перечень новых крупных объектов культурно-бытового назначения, предлагаемых Генеральным планом к размещению в поселении в течение периода первой очереди (2010-2020 гг.). Таблица №16 Перечень наиболее крупных учреждений и предприятий обслуживания, предлагаемых к размещению на первую очередь (до 2020 гг.)
Создание условий для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур В соответствии с законодательством Российской Федерации на последующих стадиях проектирования (планировке территории, архитектурно-строительном проектировании) необходимо создание условий для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной и транспортной инфраструктуры, средствам связи и информации. Проектные решения должны учитывать физические возможности всех категорий населения, включая инвалидов, и должны быть направлены на повышение качества среды по критериям доступности, безопасности и комфортности. Основным принципом формирования безопасной и удобной для инвалидов среды является создание условий для обеспечения беспрепятственной доступности объектов обслуживания в зонах застройки различного функционального назначения, зонах рекреации, а также в местах пользования транспортными коммуникациями, сооружениями, устройствами, пешеходными путями. При создании доступной для инвалидов среды жизнедеятельности необходимо обеспечивать:
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 | Проектный план (Основной чертеж). Карта функциональных зон. Карта планируемого размещения объектов местного значения (объекты | | Основные сведения о Грязовецком муниципальном районе. Историко-культурный каркас территории |
 | План проекта (Детальный план на основе верхнеуровневого плана из паспорта проекта) | | Полное наименование проекта документации: проект изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга, разработанный на основании постановления... |
| Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и мало-мобильных групп населения 87 | | В рамках проекта мы предлагаем решение данной проблемы: установка в общественных местах скидочных терминалов, через которые можно... |
| Ниокр, создание нового продукта (технологии, услуги), создание нового производства, расширение действующего производства, технического... | | |
| Заполнить титульный лист, задание и календарный план и прислать руководителю дипломного проекта на проверку | | Рощина А. А. Методические указания по экономическому обоснованию дипломных проектов для студентов специальности: Электронные вычислительные... |