«синдо р» генеральный план материалы по обоснованию проекта


Название«синдо р» генеральный план материалы по обоснованию проекта
страница14/25
ТипДокументы
filling-form.ru > бланк доверенности > Документы
1   ...   10   11   12   13   14   15   16   17   ...   25

Социально-демографическое развитие. Экономический потенциал

  1. Население и экономическая база


Определение перспективной численности населения необходимо для расчета объемов жилищного строительства, сети объектов социальной инфраструктуры на первую очередь и на расчетный срок и для формирования перечня предлагаемых мероприятий по обеспечению населения основными объектами обслуживания.

Перспективная численность населения определяется с учетом таких факторов, как сложившийся уровень рождаемости и смертности, величина миграционного сальдо и ожидаемые тренды изменения этих параметров. Кроме демографических тенденций последнего времени, учитывается также совокупность факторов, оказывающих влияние на уровень перспективного социально-экономического развития территории.

Проектом Генерального плана учитывается Статистический бюллетень «Предположительная численность населения Российской Федерации до 2030 года», Прогноз демографического развития Республики Коми до 2026 года (информационно-аналитический бюллетень № 48-34-29/1, ТО ФСГС по Республике Коми, 2008 г.), проект Схемы территориального планирования муниципального района «Княжпогостский», который содержит прогноз на 2020 и 2030 гг. (ООО НПИ «ЭНКО»).

Развитие городского поселения «Синдор» во многом определяется деятельностью компании ООО «Газпром трансгаз Ухта», подразделением которого является Синдорское ЛПУМГ. Заметная роль в развитии поселения сохранится за функционированием исправительной колонии. На расчетный срок предполагается развитие туристической составляющей: инфраструктуры познавательного и спортивного туризма, в том числе, водного туризма, развитие всесезонных форм рекреации. Проектом предусмотрены территории для организации сельскохозяйственного предприятия молочно-мясного направления на территории городского поселения.

В проекте Генерального плана рассмотрены три варианта прогноза численности постоянного населения. В отношении темпов изменения таких слагаемых демографической ситуации как рождаемость и смертность они учитывают их предшествующую динамику в городском поселении. Кроме того, на итоговую численность населения в различной степени оказывает влияние величина миграционного сальдо.

Прогнозная численность населения составляет: 3 тыс. чел, 2,5 (вариант принят в Схеме территориального планирования Княжпогостского района) и 2 тыс. чел.

Варианты прогнозов составлялись только для постоянного зарегистрированного населения городского поселения.

Таблица 22.

Численность населения городского поселения «Синдор» по вариантам

Вариант прогноза

Возрастная группа

2020 г.

2030 г.

Низкий
(пессимистический)

Население, тыс. чел

2,4

2,0

Моложе трудоспособного возраста, %

18

13

Трудоспособного возраста, %

71

74

Старше трудоспособного возраста, %

11

13

Средний

Население, тыс. чел

2,4

2,5

Моложе трудоспособного возраста, %

20

16

Трудоспособного возраста, %

69

72

Старше трудоспособного возраста, %

11

12

Высокий
(оптимистический)

Население, тыс. чел

2,5

3,0

Моложе трудоспособного возраста, %

21

18

Трудоспособного возраста, %

68

71

Старше трудоспособного возраста, %

11

11

В проекте принят оптимистический прогноз: перспективная численность населения городского поселения к концу расчетного срока (2030 г.) составит 3 тыс. чел., численность населения на первую очередь (2020 г.) определена в размере 2,5 тыс. чел.
      1. Развитие жилых зон. Новое жилищное строительство


При выборе площадок под новое жилищное строительство была произведена комплексная оценка территориальных ресурсов: наличие свободных территорий, пригодных для застройки, проанализировано состояние имеющегося жилищного фонда, возможность и целесообразность сноса и уплотнения существующей застройки, границы санитарно-защитных зон и т. д.

При выборе структуры нового жилищного строительства были учтены ограничения и требования Региональных нормативов градостроительного проектирования для Республики Коми (этажность, плотность застройки).

В течение расчетного срока жилищный фонд поселения планируется увеличить до 90 тыс. кв. м, что позволит увеличить среднюю жилищную обеспеченность до 30 кв. м общей площади на человека. При этом жилищная обеспеченность дифференцирована по типам застройки:

Многоквартирные дома – 27,6 кв. м/чел.

Индивидуальные жилые дома с участками – 40 кв. м/чел.

Объем нового жилищного строительства с учетом убыли части существующего фонда в связи с реконструктивными мероприятиями составит 43 тыс. кв. м. Это потребует существенного увеличения годового объема строительства по сравнению с существующим в последние годы.

В соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования для Республики Коми в городском поселении «Синдор» предусматривается строительство жилых домов преимущественно до 5 этажей. Учитывая масштаб городского поселения, существующую структуру и динамику жилищного строительства, а также современные градостроительные тенденции проектом принята следующая структура нового жилищного строительства:

Таблица № 10

Структура жилищного строительства

Наименование

%

1. Многоэтажные жилые дома

(преимущественно 5 этажей)

60

2. Среднеэтажные жилые дома (2-4 этажа)

10

3. Индивидуальные жилые дома с участками

30

Всего

100

В соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования для Республики Коми для зон различной этажности и типов застройки в проекте принята следующая плотность застройки.

Зона многоэтажных домов (преимущественно 5 этажей с отдельными высотными доминантами). Принятая плотность - 6500 кв. м /га.

Зона средне- и малоэтажных домов 2-4 этажа, включая блокированные жилые дома. Рекомендуемая для этой этажности плотность – порядка 4000 кв. м/га.

Зона индивидуальных жилых домов с участками. Рекомендуемая плотность составляет 1500 кв. м/га.

Таблица № 11

Расчет территорий, необходимых для размещения всего объема нового жилищного строительства в течение расчетного срока

№ п/п

Показатели

Единица измерения

Количество




1

2

3

4

1

Численность населения на конец расчетного срока

тыс. чел.

15

2

Средняя жилищная обеспеченность

кв. м/чел.

30

3

Требуемый жилищный фонд

тыс. кв. м общей площади

90

4

Существующий жилищный фонд

тыс. кв. м общей площади

52

5

Убыль жилищного фонда

тыс. кв. м общей площади

5

6

Существующий сохраняемый жилищный фонд

тыс. кв. м общей площади

47

7

Объем нового жилищного строительства – всего, в том числе:

тыс. кв. м общей площади

43




многоэтажные жилые дома (преимущественно 5 этажей)

тыс. кв. м общей площади

26




среднеэтажные жилые дома (2-4 этажа)

тыс. кв. м общей площади

4




индивидуальные жилые дома с участками

тыс. кв. м общей площади

13

Выделение строительных зон по плотности, тем не менее, предполагает, что в эти зоны помимо указанной преимущественной этажности могут единично включаться здания как большей, так и меньшей этажности.

Убыль жилищного фонда в течение расчетного срока определена в размере 5 тыс. кв. м общей площади, что составляет около 10% от существующего фонда. В настоящее время ветхого и аварийного жилищного фонда в поселении нет, в течение расчетного срока Генерального плана часть существующего жилищного фонда также перейдет в категорию ветхого и аварийного. Большая часть убыли жилищного фонда приходится на счет жилья, попадающего в санитарно-защитные зоны.

Таблица №12

Размещение нового жилищного строительства
по районам городского поселения


№ п/п

Наименование участков

Расчетный срок

Площадь участка, га

Численность населения, тыс. чел

Жилищный фонд, тыс. кв. м общей площади

1

Многоэтажные жилые дома (преимущественно 5 этажей)

4,0

0,9

26

2

Средне- и малоэтажные жилые дома (2-4 этажа)

1,0

0,1

4

3

Индивидуальные жилые дома с участками

9,0

0,3

13

 

Итого

14,0

1,3

43

При размещении площадок нового жилищного строительства учитывались территории, находящиеся в стадии освоения, имеющие отводы (данные Отдела архитектуры и градостроительства Княжпогостского района) и прилегающие к уже освоенным территориям. Однако некоторые перспективные территории за больничным комплексом, имеющие отводы, попадают в санитарно-защитную полосу существующего водовода. При строительстве жилого квартала требуются защитные мероприятия.

Также защитные мероприятия требуются для территорий жилой застройки, расположенных в санитарно-защитных зонах канализационных очистных сооружений, предприятий и иных объектов (к примеру, кладбища), санитарные разрывы от транспортных коммуникаций и пр.

В объемах и территориях нового жилищного строительства помимо жилищного фонда, показанного на чертежах Генерального плана жилыми зонами различной плотности, учтен также жилищный фонд, размещенный на участках, выделенных в качестве общественно-жилых зон.

Проектом предусмотрены территории для жилищного строительства за расчетный срок.

Первоочередное жилищное строительство

В течение первоочередного периода жилищное строительство запланировано в объеме 20 тыс. кв. м общей площади. К концу периода первой очереди жилищный фонд поселения с учетом убыли части существующего фонда вырастет до 69 тыс. кв. м.

Убыль жилищного фонда в течение периода первой очереди определена в размере 3 тыс. кв. м общей площади и учитывает выбытие жилой площади по ветхости.

Из общего объема первоочередного жилищного строительства 75% приходится на многоэтажные дома, 15% - на среднеэтажные дома и 10% - это индивидуальные дома с участками.

Перечень площадок нового жилищного строительства на период до 2020 г. приведен в таблице №13.

Таблица №13

Размещение нового жилищного строительства
по районам городского поселения на первую очередь




Наименование

Численность населения, тыс. чел

Жилищный фонд, тыс. кв. м общей площади

1

Многоэтажные жилые дома (преимущественно 5 этажей)

0,6

15

2

Средне- и малоэтажные жилые дома (2-4 этажа)

0,1

3

3

Индивидуальные жилые дома с участками

0,1

2

 

Итого

0,8

20



      1. Развитие общественных центров и объектов социальной инфраструктуры



Определение емкости и размещение объектов социальной сферы на стадии Генерального плана выполнено с целью учета потребности в территориях общественной застройки в общей сумме селитебных территорий города. Необходимо зарезервировать требуемые территории для перспективного развития объектов обслуживания, а их конкретная номенклатура может меняться в зависимости от возникающей потребности.

Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания на проектное население Синдора произведен с ориентацией на региональные нормативы градостроительного проектирования для Республики Коми (РНГП), социальные нормативы, принятые Правительством РФ в 1996г. (с изменениями от 14 июля 2001г., 13 июля 2007г.) и нормативы актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* СП 42.13330.2011.

Настоящий проект предлагает развивать и совершенствовать линейно-узловую структуру в построении системы объектов обслуживания.

Современное направление организации объектов обслуживания - размещение их в составе многофункциональных зон, комплексов и отдельных многофункциональных зданий.

Таблица №14

Расчет потребности в учреждениях и предприятиях обслуживания

Наименование учреждений обслуживания

Ед. изм.

Нормативы (на 1000 чел.)

Требуется по расчету на 15 тыс. жителей

в том числе

СП 42.13330.2011

социальные нормативы, принятые Правитель-ством РФ в 1996г.

Региональ-ные нормативы градостро-ительного проекти-рования для Республики Коми

приня-то в проекте

существующие сохраняемые

новое строительство




1

2

3

4

5

6

7

8

9

Учреждения здравоохранения

Детские дошкольные учреждения

место

устанавливается в зависимости от демографической структуры поселения, принимая расчетный уровень обеспеченности детей дошкольными учреждениями в пределах 85%

 

в зависимости от демографической структуры населенного места исходя из охвата ДДУ в городах - 85% детей, в сельской местности - 75% детей

80

240

320

0

Общеобразовательные школы

место

100% охват детей неполным средним образованием

 

в зависимости от демографической структуры населения исходя из охвата 100% детей неполным средним образованием

130

390

420

0

Внешкольные учреждения

место

10% от общего числа школьников

1 учр.

80% от числа детей в возрасте 6-15 лет

40% от числа детей в возрасте 6-15 лет

90

30

601

Учреждения образования

Больницы

койка

 

13,47

13,9

20

60

60

0

Амбулаторно-поликлинические заведения

пос/см

 

18,15

33

40

120

120

0

Спортивные объекты

Территории

га

0,7-0,9

0,2

 

0,5

1,5

0,7

0,8

Спортивные залы

кв.м. площади пола

60-80

350

по заданию на проектирование

300

900

800

100

Объекты культуры

Клубы, дома культуры

зрит. место

80

150

150

150

450

0

4502

Торговля, общественное питание

Учреждения торговли

м2 торг площ.

300

 

260-280

300

900

769

131

Рынки

м2 торг площ.

24-40

 

не менее 24

30

90

0

90

Учреждения общественного питания

посетительских мест

40

 

не менее 35-40

53

159

162

0

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Кладбища традиционного захоронения

га

0,24

 

0,16

0,24

0,72

0,4

0,32

Гостиницы

мест

6

 

3

3

9

0

9

Предприятия коммунального хозяйства

Бани

мест

7

 

0

7

21

26

0

Пожарное депо

объект

 

 

 

 

2

2

0


Кладбища. В настоящее время в городском поселении «Синдор» два действующих кладбища в пст. Симва и д. Синдор, имеющих резерв для захоронений 0,4 га.

В соответствии с рекомендациями СП 42.13330.2011 норматив для кладбищ традиционного захоронения 0,24 га на 1000 жителей. Отсюда потребность в кладбищах на расчетный срок Генплана составит 0,3 га. Однако существующее кладбище в пст. Симва находится в непосредственной близости от жилой застройки. Проектом рекомендовано закрытие кладбища и организация нового в северо-частной части пгт. Синдор.

Пожарные депо. В настоящее время в Синдоре 2 ведомственных пожарных депо с общим количеством единиц пожарной техники – 7 и нет муниципальных.

Расчет потребности в объектах пожарной охраны произведен, исходя из требования федерального закона РФ от 22 июня 2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». При соблюдении условия 10-минутной транспортной доступности к месту вызова для городского поселения количество требуемых на расчетный срок городских пожарных депо составит 1 объект. Проектом предусмотрено новое пожарное депо по ул. Строителей, южнее больничного комплекса.

Таблица №15

Перечень новых наиболее крупных учреждений и предприятий обслуживания, предлагаемых к размещению в течение расчетного срока

№ п/п

Наименование

Емкость

Район размещения

Учреждения культуры

1

Многофункциональный общественный центр

1 объект

на ул. Северная, на месте бывшего дома культуры

2

Учреждения дополнительного образования детей

3 объекта

в многофункциональном общественном центре

Спортивные учреждения

1

Спортивный зал

1 объект

встроенный

Прочие торговли

1

Рынок

2 объекта

пересечение ул. Строителей и перспективного южного въезда в пгт.Синдор, ул. Северная


В соответствии с нормативами, в городском поселении «Синдор» следует разместить внешкольное учреждение. В случае возникновения потребности, внешкольное учреждение может быть размещено в многофункциональном общественном центре.

Мероприятия на первую очередь

Развитие и совершенствование сферы обслуживания – непременное условие развития поселения, способствующее улучшению жизни населения.

Учитывая реальные возможности поселения Генеральным планом на период первой очереди предлагается строительство тех учреждений обслуживания, потребность в которых особенно ощутима.

Помимо нового строительства большое значение на первоочередном этапе реализации Генерального плана придается реконструкции и модернизации существующих объектов. Это справедливо по отношению ко всем видам объектов обслуживания.

Ниже, в таблице №16, приводится перечень новых крупных объектов культурно-бытового назначения, предлагаемых Генеральным планом к размещению в поселении в течение периода первой очереди (2010-2020 гг.).

Таблица №16

Перечень наиболее крупных учреждений и предприятий обслуживания, предлагаемых к размещению на первую очередь (до 2020 гг.)

№ п/п

Наименование

Емкость

Район размещения

Учреждения культуры

1

Многофункциональный общественный центр

1 объект

на ул. Северная, на месте бывшего дома культуры

Спортивные учреждения

1

Спортивный зал

1 объект

встроенный

Создание условий для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур

В соответствии с законодательством Российской Федерации на последующих стадиях проектирования (планировке территории, архитектурно-строительном проектировании) необходимо создание условий для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной и транспортной инфраструктуры, средствам связи и информации.

Проектные решения должны учитывать физические возможности всех категорий населения, включая инвалидов, и должны быть направлены на повышение качества среды по критериям доступности, безопасности и комфортности.

Основным принципом формирования безопасной и удобной для инвалидов среды является создание условий для обеспечения беспрепятственной доступности объектов обслуживания в зонах застройки различного функционального назначения, зонах рекреации, а также в местах пользования транспортными коммуникациями, сооружениями, устройствами, пешеходными путями.

При создании доступной для инвалидов среды жизнедеятельности необходимо обеспечивать:

  • возможность беспрепятственного передвижения с помощью трости, костылей, кресла-коляски, собаки-проводника, а также при использовании транспортных средств (индивидуальных, специализированных или общественных);

  • создание внешней информации: визуальной, тактильной (осязательной) и звуковой;

  • комплексное решение системы обслуживания: размещение (согласно проектному расчету) специализированных объектов и объектов обслуживания общего пользования при различных формах собственности на недвижимость.
1   ...   10   11   12   13   14   15   16   17   ...   25

Похожие:

«синдо р» генеральный план материалы по обоснованию проекта iconМатериалы по обоснованию проекта генерального плана пояснительная записка
Проектный план (Основной чертеж). Карта функциональных зон. Карта планируемого размещения объектов местного значения (объекты

«синдо р» генеральный план материалы по обоснованию проекта iconВологодская область грязовецкий район схема территориального планирования...
Основные сведения о Грязовецком муниципальном районе. Историко-культурный каркас территории

«синдо р» генеральный план материалы по обоснованию проекта iconОтчет о статусе проекта Наименование
План проекта (Детальный план на основе верхнеуровневого плана из паспорта проекта)

«синдо р» генеральный план материалы по обоснованию проекта iconПеречень поступивших письменных обращений физических и юридических лиц
Полное наименование проекта документации: проект изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга, разработанный на основании постановления...

«синдо р» генеральный план материалы по обоснованию проекта iconБизнес-план проекта «скидочные материалы» Составили: Хамидов Султанбек Григорович Алексей
В рамках проекта мы предлагаем решение данной проблемы: установка в общественных местах скидочных терминалов, через которые можно...

«синдо р» генеральный план материалы по обоснованию проекта iconБизнес-план проекта Бизнес план проекта «название»
Ниокр, создание нового продукта (технологии, услуги), создание нового производства, расширение действующего производства, технического...

«синдо р» генеральный план материалы по обоснованию проекта iconОоо «Мечел-Материалы» условия окп 07 9900 Группа ж 12 согласовано: Генеральный директор

«синдо р» генеральный план материалы по обоснованию проекта iconИнструкция по написанию дипломного проекта
Заполнить титульный лист, задание и календарный план и прислать руководителю дипломного проекта на проверку

«синдо р» генеральный план материалы по обоснованию проекта iconМетодические указания по экономическому обоснованию дипломных проектов...
Рощина А. А. Методические указания по экономическому обоснованию дипломных проектов для студентов специальности: Электронные вычислительные...

«синдо р» генеральный план материалы по обоснованию проекта iconГенеральный план муниципального образования «красноторовское сельское поселение»
Мероприятия по снижению риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера 28

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:


Все бланки и формы на filling-form.ru




При копировании материала укажите ссылку © 2018
контакты
filling-form.ru
Поиск