Функциональное зонирование территории
Функциональное зонирование является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает рамочные условия использования территории населенных пунктов, обязательные для всех участников градостроительной деятельности в части функциональной принадлежности, плотности и характера застройки, ландшафтной организации территории.
Разработанное в Генеральном плане населенных пунктов МО ГП «Синдор» функциональное зонирование базируется на выводах комплексного градостроительного анализа, учитывает планировочную специфику поселков, сложившиеся особенности использования земель населенных пунктов, требования охраны объектов природного и культурного наследия. При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного, Земельного и Водного кодексов Российской Федерации, требования специальных нормативов и правил, касающихся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.
При разработке зонирования был проведен принцип экологического приоритета принимаемых решений:
размещение нового жилищного строительства и объектов социальной инфраструктуры на экологически безопасных территориях, вне санитарно-защитных зон и других планировочных ограничений;
развитие системы зеленых насаждений и рекреационных территорий;
разработка мероприятий по снижению негативного экологического воздействия источников загрязнения окружающей среды.
Проектное функциональное зонирование территории населенных пунктов МО ГП «Синдор» предусматривает:
преемственность в функциональном назначении зон по отношению к сложившемуся использованию территории и ранее разработанным градостроительным проектам, если это не противоречит нормативным требованиям экологической безопасности, эффективному и рациональному использованию территорий;
развитие общественно-деловых, общественно-жилых и рекреационных зон;
резервирование территорий для перспективного градостроительного развития пгт. Синдор за пределами расчетного срока;
увеличение в балансе территории поселения площади многофункциональных зон, общественно-жилых, общественно-деловых и пр.
Для государственных и муниципальных нужд Генеральным планом предусматривается резервирование территорий под:
развитие улично-дорожной сети и размещение крупных объектов транспортной инфраструктуры;
объекты инженерной инфраструктуры;
жилищное строительство;
зеленые насаждений общего пользования.
К основным функциональным зонам, выделенным в Генеральном плане населенных пунктов МО ГП «Синдор», относятся:
Жилые зоны – различных строительных типов в соответствии с этажностью и плотностью застройки: зона застройки многоэтажными жилыми домами (преимущественно 5 этажей); зона застройки средне- малоэтажными жилыми домами (2-4 этажа); зона застройки индивидуальными жилыми домами и зона перспективного градостроительного развития (жилые зоны)
Зона смешанного назначения – зона общественно-жилого назначения
Общественно-деловые зоны - зона делового, общественного и коммерческого назначения; зона учреждений здравоохранения и социальной защиты; зона учреждений образования.
Рекреационные зоны - зона парков, скверов, садов, бульваров; зоны лесопарков, городских лесов, зон отдыха; зона спортивных комплексов и сооружений.
Производственные зоны – зона производственных объектов; зона производственно-коммунальных объектов.
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур - зона объектов инженерной инфраструктуры; зона объектов транспортной инфраструктуры; зона железнодорожного транспорта.
Зона военных объектов и режимных территорий - зона военных объектов и режимных территорий.
Зоны сельскохозяйственного использования – зона сельскохозяйственных угодий; зона садоводств и дачных хозяйств.
Зоны специального назначения – зона кладбищ; зона рекультивации нарушенных территорий.
Прочие зоны - зона прочих городских территорий; зона озеленения специального назначения.
|
