Догово р оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества
Скачать 411.81 Kb.
|
| Д О Г О В О Р оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества г. Омск «____»_____________2012 г. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ___________________, № ______ , в лице уполномоченного представителя собственников помещений ___________________________________, действующего на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, именуемые в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «левобережье» Жилищное управление ____ в лице Исполнительного директора ______________________________, действующего на основании доверенности №____ от ___________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, в месте далее именуемые «Стороны», заключили настоящий договор с множественностью лиц на одной стороне (далее — договор) о нижеследующем: 1. Общие положения 1.1. Состав общего имущества, подлежащий содержанию и обслуживанию, указан в Приложении № 1 и утвержден решением общего собрания собственников помещений и включает в себя имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги в соответствии с требованиями действующего законодательства. 1.2. С целью соблюдения условий санитарно-эпидемиологического благополучия населения санитарная уборка придомовой территории осуществляется в границах сложившегося фактического землепользования (до формирования земельного участка), которые согласованы с уполномоченным представителем собственников помещений. 1.3. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым инженерным оборудованием и квартирным (индивидуальным) является: на системе отопления – отсекающая арматура (первый вентиль) до прибора отопления; на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации - плоскость раструба тройника; по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети; по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру. 1.4. Внешняя граница эксплуатационной ответственности между общедомовым инженерным оборудованием, находящимся на обслуживании у Исполнителя, и наружными инженерными сетями (трубопроводы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации; электрооборудование), находящимися в собственности (обслуживании) Заказчика или иных лиц, устанавливается в соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. 1.5. С целью ведения регистрационного учета, а также для формирования платежных документов, собственник помещения дает согласие управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных. 1.6. Собственник муниципальных помещений по настоящему договору действует в интересах нанимателя и за его счет. Собственник муниципальных помещений переуступает Исполнителю право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. 1.7. Заказчик на своем общем собрании обязан избрать Совет из числа собственников помещений в МКД и Председателя Совета, из числа членов Совета. Председатель Совета – уполномоченный представитель собственников, представляет интересы собственников по настоящему договору. В случае, если собственниками помещений не выбран Председатель и члены Совета или в случае отказа, или невозможности исполнения Председателем, или членами Совета своих функций по настоящему договору, эти функции могут исполняться любым из собственников — уполномоченным представителем (с его согласия) до момента принятия собственниками решения о выборе Председателя и членов Совета. 1.8. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченный представитель собственников, либо председатель Совета. В случае, если уполномоченный представитель собственников не может исполнить свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.), то его обязанности временно могут быть исполнены одним из членов совета многоквартирного дома, или одним из собственников в многоквартирном доме. В случае, если уполномоченный представитель собственников не выбран, или отказался быть уполномоченным представителем собственников, то его обязанности, до момента выбора нового уполномоченного представителя, могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме. 2. Предмет договора 2.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по выполнению работ и оказанию услуг (далее — работ) по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества собственников помещений (далее — содержание и ремонт дома, общее имущество) в многоквартирном доме №___ по ул. ___________________________ в городе Омске, в том числе придомовой территории (далее — дом) в объемах и границах, определенных техническим паспортом объекта и кадастровым паспортом, закрепленного за домом земельного участка, а также по организации предоставления в помещения дома коммунальных и иных указанных в договоре услуг. Перечень данных работ и услуг может быть изменен только по письменному соглашению сторон. 2.2. Исполнитель по заданию Заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется самостоятельно или с привлечением подрядных организаций, или физических лиц, имеющих соответствующие разрешения, допуски, сертификаты и т.п., оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, в том числе: - организовывать и проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах поступивших денежных средств от Заказчика, в соответствии с планом текущего ремонта соответствующего периода; - осуществлять проверку технического состояния Общего имущества МКД путем проведения плановых осмотров; - осуществлять уборку мест общего пользования (лестничные марши и площадки в подъездах); - обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД; - осуществлять уборку придомовой территории в границах земельного участка, установленного Собственниками; - осуществлять сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а также крупногабаритного мусора; - осуществлять надлежащее содержание и техническую эксплуатацию лифтового оборудования (при наличии); - осуществлять контроль за содержанием внутридомового газового оборудования, для чего заключать договор со специализированной организацией на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (при наличии). - создать и вести базу данных по лицевым счетам Собственников, осуществлять выдачу за плату копий из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством документов по тарифам, установленным Исполнителем и действующим на момент обращения. - осуществлять сбор документов для регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, вести регистрационный учет и выдавать соответствующие справки за плату; а также иные услуги и работы, связанные с управлением МКД. 2.3. Исполнитель представляет интересы Заказчика перед ресурсоснабжающими и иными обслуживающими или специализированными организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора. 2.3. Исполнитель подготавливает предложения Заказчику по проведению работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также готовит предложения относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника. 2.4. Исполнитель обеспечивает экономические расчеты по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания и текущего ремонта общего имущества МКД. 3. Права и обязанности Исполнителя 3.1. Исполнитель вправе: 3.1.1. С учетом предложений Заказчика самостоятельно определять способы исполнения обязанностей по настоящему договору, устанавливать очередность и сроки оказания услуг в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших от собственников средств и ее производственных возможностей, климатических условий, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на будущий год. 3.1.2. Выполнять работы и оказывать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья граждан, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (Госжилстройнадзор, Госпожнадзор, Роспотребнадзор, Ростехнадзор и др.), о чем управляющая организация обязана проинформировать собственников. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, по результатам исполнения предписаний составляется акт. Информирование собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда. 3.1.3. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в помещениях Заказчика, поставив собственников в известность о дате и времени такого осмотра не менее чем за сутки (24 часа). 3.1.4. Оказывать собственникам помещений дополнительные услуги или выполнять другие работы в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если собственники не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Не обеспеченные финансированием работы и услуги подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года. 3.1.5. На основании решения общего собрания, принятого 2/3 голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, заключать договоры с физическими и юридическими лицами на использование общего имущества многоквартирного дома (установка оборудования, размещение рекламных конструкций и т.п.). После уплаты всех налогов, предусмотренных действующим законодательством, доходы от указанной деятельности распределяются в процентном соотношении, установленном в решении общего собрания, но не менее 20 % средств, полученных от использования общего имущества, являются вознаграждением Исполнителя. 3.1.6. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений, общего имущества МКД, а также об использовании их не по назначению. 3.1.7. Устанавливать факты причинения вреда общему имущества МКД и имуществу Заказчика (нанимателей) с оформлением соответствующих актов. 3.1.8. С целью выполнения работ и оказания услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества безвозмездно использовать нежилые (технические) помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений (кровли, крыши, подъезды, подвалы ит.п.). Использование помещений осуществляется исключительно для выполнения работ и оказания услуг (без права сдачи в аренду или заключения других сделок) и может осуществляться Исполнителем лично, либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Исполнителем. 3.1.9. На время проведения регламентных и/или ремонтных и/или аварийных работ ограничить подачу коммунального ресурса без предварительного уведомления собственников на срок до 1 (одного) часа. 3.1.10. Самостоятельно определять способы исполнения обязанностей по настоящему договору, регулировать очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг. 3.1.11. Перепоручать третьим лицам (субагентам — юридическим лицам, индивидуальных предпринимателей) организацию обслуживания по настоящему договору, в объеме определяемом Исполнителем самостоятельно. Ответственность за организацию работ по обслуживанию объекта третьими лицами перед Заказчиком несет Исполнитель. 3.1.12. Вправе самостоятельно определять третьих лиц (юридических лиц, индивидуальных предпринимателей) для выполнения работ (услуг), связанных с обслуживанием объекта. В целях исполнения настоящего договора, заключать договоры с третьими лицами на организацию обслуживания объекта. 3.1.13. Предупреждать о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием помещений не по назначению. 3.1.14. Вскрывать помещения в аварийных ситуациях в случае отсутствия сведений о местонахождении Заказчика, пользователей, арендаторов в присутствии Заказчика, пользователей, арендаторов других помещений многоквартирного дома, правоохранительных органов, Исполнителя с составлением соответствующего акта. 3.2. Исполнитель обязан: 3.2.1. Предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с надлежащим качеством и с соблюдением установленных действующим законодательством правил и норм, ГОСТов, стандартов, а также соблюдением условий настоящего договора. Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД определен в Приложениях № 2, 3 к настоящему договору, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Указанный перечень может быть изменен решением общего собранием собственников помещений с учетом предложений Исполнителя, а также обязательными для исполнения предписаниями органов государственного надзора и контроля, с последующим возмещением Заказчиком затрат, связанных с исполнением выданных предписаний. 3.2.2. Организовать ведение индивидуального учета по МКД поступающих средств, оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. 3.2.3. Предоставлять уполномоченному представителю собственников – председателю совета дома результаты осмотра общего имущества, перечень мероприятий (работ и услуг) необходимых для устранения выявленных дефектов, а также планируемые затраты для последующего утверждения размера платы на общем собрании собственников помещений. 3.2.4. Проинформировать уполномоченного представителя собственников лицо (председателя совета, при их отсутствии – любого собственника для доведения до сведения всех) об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества. 3.2.5. Вручить собственникам помещений руководство (памятку) по пользованию помещений в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также выдать уведомление по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков. 3.2.6. Истребовать у предыдущей управляющей (обслуживающей) организации или ТСЖ (ЖСК, ЖК) техническую и иную документацию на управляемый многоквартирный дом, а в случае невозможности ее истребования – восстановить техническую документацию. Расходы Исполнителя, понесенные на восстановление такой документации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества. |
Похожие:
 | Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме путем выполнения работ по... |  | Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности... |
| Общество с ограниченной ответственности «ук «Гарантия» в лице исполнительного директора Ковалева Константина Александровича, действующего... | | Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме |
| Настоящая документация регулирует порядок проведения открытого конкурса по отбору организации для оказания услуг и (или) выполнения... | | Настоящая документация регулирует порядок проведения открытого конкурса по отбору организации для оказания услуг и (или) выполнения... |
| Настоящая документация регулирует порядок проведения открытого конкурса по отбору организации для оказания услуг и (или) выполнения... | | Настоящая документация регулирует порядок проведения открытого конкурса по отбору организации для оказания услуг и (или) выполнения... |
| Настоящая документация регулирует порядок проведения открытого конкурса по отбору организации для оказания услуг и (или) выполнения... | | Настоящая документация регулирует порядок проведения открытого конкурса по отбору организации для оказания услуг и (или) выполнения... |