Догово р оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества
Скачать 411.81 Kb.
|
5.3. Порядок внесения платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества (далее - плата):
Расчетный период для оплаты работ исполнителя устанавливается в один календарный месяц. Собственник помещения несет ответственность (включая материальную) за полноту и своевременность внесения оплаты всеми пользователями (включая материальную) за полноту и своевременность внесения оплаты всеми пользователями (включая арендаторов) данного помещения. 5.4. Не использование Заказчиком помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения Заказчика полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 5.5. При принятии собственниками помещений решения о проведении отдельных видов работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не включенных в план работ на текущий год, Исполнитель привлекается как агент для организации работ и аккумулирования денежных средств для расчета с субподрядными организациями. Заказчик уплачивает Исполнителю агентское вознаграждение в размере 5% от общей суммы договора. 5.6. Оплата за любые работы Исполнителя производится на основании квитанции (для юридических лиц — акта выполненных работ и счета-фактуры), формы и содержание которых определяет Исполнитель. Изготовление платежных документов входит в стоимость работ Исполнителя, Исполнитель вправе размещать на платежных документах дополнительную информацию, в том числе рекламного характера. Потеря, в том числе кража из почтового ящика, квитанции (счета, счета-фактуры) не является уважительной причиной несвоевременной оплаты работ Исполнителя. При отсутствии квитанции (акта выполненных работ, счета-фактуры) Заказчик по своему усмотрению оплачивает работы Исполнителя в тех же размерах, что и в предыдущем месяце (с последующей корректировкой после получения очередной квитанции за следующий месяц) либо должен получить в помещении Исполнителя без дополнительной оплаты дубликат квитанции (акта выполненных работ, счета-фактуры). 5.7. За просрочку оплаты средств Исполнителю, Заказчик уплачивает пени в размерах, определенных федеральным законодательством, за период с 11 числа месяца, следующего за расчетным, по день фактической выплаты всей суммы задолженности включительно. Исполнитель вправе принимать в полном объеме предусмотренные федеральным, областным законодательством, органами местного самоуправления и договором меры к взысканию задолженности в случае просрочки заказчиком оплаты работ Исполнителя по договору, в том числе отключение помещения должника от коммунальных услуг при наличии долга за оказанные жилищно-коммунальные услуги свыше трех месяцев в порядке, определенном законодательством. 5.8. Заказчик несет перед Исполнителем ответственность за не оплату в размере начисленных, но не произведенных платежей. 5.9. Исполнитель не несет ответственности за невыполнение или неполное (несвоевременное) выполнение работ по договору, вызванное не оплатой (несвоевременной оплатой) со стороны Заказчика либо иными его неправомерными действиями (включая подтвержденное актом непредставление доступа в находящееся во владении Заказчика помещение либо к находящемуся в помещении оборудованию). 5.10. Информация об изменении размера платы за предоставляемые услуги Заказчик, пользователи получают самостоятельно через средства массовой информации или непосредственно у Исполнителя через расчеты на оплату. 5.11. Начисление за пользование коллективной антенной производится исполнителем по каждому жилому помещению, при отказе от пользования коллективной антенной Заказчик, пользователи подают исполнителю заявление. 5.12. Вознаграждение Исполнителю по настоящему договору составляет 20% от суммы начисленных платежей: за содержание и ремонт объекта, пользование коллективной антенной, арендной платы. Исполнитель самостоятельно ежемесячно удерживает вознаграждение в качестве авансового платежа и отражает это в отчете. Оставшиеся денежные средства направляются в оплату услуг, связанных с содержание многоквартирного дома, в том числе в оплату услуг (работ) по договорам заключенных исполнителем с третьими лицами на организацию технической эксплуатации жилищного фонда или на предоставление необходимых работ (услуг), за счет денежных средств Заказчика, а также в оплату общехозяйственных расходов. 6. Ответственность сторон 6.1. Исполнитель несет ответственность перед заказчиком по настоящему договору за надлежащее содержание общего имущества в объеме взятых обязательств и в границах эксплуатационной ответственности, установленной в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. 6.2. Заказчик несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ, а также за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении. 6.3. Исполнитель не отвечает по обязательствам Заказчика, Заказчик не отвечает по обязательствам Исполнителя, которые возникли не по поручению Заказчика. 6.4. Ни одна из сторон настоящего договора не несут ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли Исполнителя и Заказчика и если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему Договору. 6.5. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Исполнитель не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 6.7. Исполнитель не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате: - умышленных либо неосторожных (неосмотрительных) действий (бездействий) собственников (нанимателей) или третьих лиц, а также лиц, проживающих в помещениях собственников (нанимателей); - аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Исполнителя и при невозможности последнего устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража, непринятие своевременного решения собственниками о проведении капитального ремонта.) - использованием собственниками (нанимателями) общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства - не обеспечением собственниками (нанимателями) своих обязательств, установленных настоящим договором. 6.8. Заказчик несет ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их отсутствия не было доступа в помещение для устранения аварийной ситуации. 6.9. В случае если собственники нежилых помещений в течение 2-х расчетных периодов не производят расчет (оплату) за выполнение работ и оказание услуг по договору, Исполнитель вправе произвести отключение внутридомовых инженерных коммуникаций, принадлежащих собственнику нежилого помещения, от коммуникаций многоквартирного дома (обеспечить видимый разрыв) до погашения задолженности по договору. Предупреждение об отключении направляется заказным письмом с уведомлением или вручается лично под роспись за десять календарных дней до момента проведения. Обратное подключение коммуникаций нежилого помещения к внутридомовым сетям осуществляется за плату по тарифам, установленным Исполнителем и действующим на момент обращения. 7. Контроль деятельности Исполнителя 7.1. Контроль собственниками помещений деятельности Исполнителя осуществляется путем: - подписания уполномоченным представителем собственников помещений в многоквартирном доме лицом актов выполненных работ и оказанных услуг; - предоставления Исполнителем ежемесячной информации по оказанным услугам и выполненным работам; - предоставления Исполнителем ежегодной отчетности по взятым обязательствам за оказание услуг и выполнение работ в течение первого квартала года, следующего за отчетным; - участия уполномоченного представителя собственников в осмотрах общего имущества, составления дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовки перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов. - актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества. 8. Срок действия договора. Порядок изменения и расторжения договора 8.1. Договор составлен в простой письменной форме на _____ страницах печатного текста (исключая количество страниц в приложениях) в двух экземплярах, по одному для каждой подписавшей договор стороны, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу. Приложения являются неотъемлемой частью договора. Условия договора являются одинаковыми для всех владельцев помещений в доме (с учетом требований пунктов 2.2. и 8.11. договора). Один экземпляр подлинника протокола собрания, утвердившего условия договора, передается исполнителю одновременно с подписанным заказчиком текстом договора. В соответствии с требованиями ч.1 ст.161 ГК РФ, между исполнителем и собственниками помещений - юридическими лицами по обращению последних оформляются договоры полностью того же содержания, что и настоящий договор. 8.2. Договор вступает в силу в силу с « ___ » _________ 2012 г. и действует до изменения способа управления или выбора иной управляющей организации. 8.3. Действительными являются только экземпляры договора с пронумерованными страницами, в которых на каждой странице с текстом имеются подписи сторон либо документ прошнурован и скреплен подписями, и печатями сторон (при отсутствии печати у заказчика - печатью исполнителя), при этом со стороны исполнителя в договоре, и при переписке при наличии синей печати допускается использование факсимильного воспроизведения подписи. Если в одном из указанных в п.8.1. договора экземпляров договора имеется какой-нибудь текст, отсутствующий в другом экземпляре (при сохранении целостности последнего экземпляра), то этот текст не может считаться частью договора. Если одна из сторон располагает текстом договора, а другая нет, то действует текст договора, имеющийся у представившей его стороны. 8.4. При одностороннем отказе собственников помещений от исполнения обязательств по настоящему договору Заказчик оплачивает Исполнителю фактически понесенные расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также убытки, связанных с досрочным расторжением договора. 8.5. Договор считается подписанным (заключенным) заказчиком, если его подписал уполномоченный представитель собственников помещений, которому собственники делегировали полномочия на подписание договора с исполнителем (с этого момента его действие распространяется также и на собственников помещений в доме, не подписавших договор по любым причинам, однако собственники помещений, в том числе, вновь вступившие в право собственности на помещение в доме, сохраняют право подписания договора в течение всего периода его действия). Вне зависимости от причин прекращения действия договора, обязательства сторон по договору, возникшие в период действия договора, либо вытекающие из него (возникшие после прекращения действия договора) должны быть выполнены сторонами даже после того, как договор прекратил свое действие (в том числе при расторжении договора в одностороннем порядке). Окончание действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия. Обязанность информирования пользователей помещений о подписании договора со стороны заказчика и о вступлении договора в силу путем размещения соответствующей информации в подъездах дома лежит на уполномоченном представителе собственников. 8.6. Изменение, дополнение или расторжение договора возможно по соглашению сторон или в иных определенных законодательством и договором случаях и порядке. Любые изменения и дополнения в текст договора вносятся только в письменной форме путем оформления дополнительного соглашения к договору. Дополнительное соглашение к договору с момента подписания сторонами, становится неотъемлемой частью договора и действует с момента подписания сторонами дополнительного соглашения к договору на весь срок действия договора, если только в самом дополнительном соглашении к договору не указан иной срок. Никакие устные и письменные договоренности сторон не имеют силы, если не подписано соответствующее дополнительное соглашение к договору. В соответствии с требованиями ч.1 ст.452 ГК РФ, подписания дополнительного соглашения к договору не требуется в случаях изменения представителя собственников, либо платы за содержание и ремонт дома (основанием служит акт органов местного самоуправления), изменения руководителя организации исполнителя, состава заказчиков в доме, адресов и других реквизитов сторон, включая изменение реквизитов доверенностей (основанием служит соответствующее письменное уведомление другой стороны о таком факте). При переходе дома по решению собственников в период действия договора на управление управляющей организацией договор сохраняет свою силу, лишь автоматически изменяются название договора и объем прав и обязанностей сторон в пределах, императивно определенных ЖК РФ. 8.7. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные законодательством сроки. 8.8. Исполнитель в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор: - в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским законодательством; - в связи с систематическим неисполнением собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги (ст. 451 ГК РФ); - в случае если собственники на общем собрании приняли иные условия договора, неприемлемые и невозможные для исполнения Управляющей организации; - в случае если многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для дальнейшей безаварийной эксплуатации без проведения капитального ремонта, а собственники помещений неоднократно (два и более раз), после предложений Управляющей организации, не приняли решение о проведении капитального ремонта. 8.9. Если ныне действующие или вновь принятые правовые акты Российской Федерации, Омской области, решения судов, иные документы, дополнения к договору делают недействительными отдельные статьи (пункты) или иные части договора, остальная часть документа действует вплоть до прекращения действия всего договора. Если после заключения договора будут приняты правовые акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные договором, права и обязанности сторон, продолжают действовать положения договора, за исключением случаев, когда в этих правовых актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров. Принятия Дополнения к договору в этих случаях не требуется. |
Похожие:
 | Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме путем выполнения работ по... |  | Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности... |
| Общество с ограниченной ответственности «ук «Гарантия» в лице исполнительного директора Ковалева Константина Александровича, действующего... | | Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме |
| Настоящая документация регулирует порядок проведения открытого конкурса по отбору организации для оказания услуг и (или) выполнения... | | Настоящая документация регулирует порядок проведения открытого конкурса по отбору организации для оказания услуг и (или) выполнения... |
| Настоящая документация регулирует порядок проведения открытого конкурса по отбору организации для оказания услуг и (или) выполнения... | | Настоящая документация регулирует порядок проведения открытого конкурса по отбору организации для оказания услуг и (или) выполнения... |
| Настоящая документация регулирует порядок проведения открытого конкурса по отбору организации для оказания услуг и (или) выполнения... | | Настоящая документация регулирует порядок проведения открытого конкурса по отбору организации для оказания услуг и (или) выполнения... |