Догово р оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества
Скачать 411.81 Kb.
|
| Приложение №1 Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляются РАБОТЫ ИСПОЛНИТЕЛЯ В РАМКАХ ДОГОВОРА (статья 36 ЖК РФ) 1. Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир (нежилых помещений, кроме общедоступных технических помещений) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, мастерские, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), включая котельные, бойлерные. 2. Иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. 3. Крыши, ограждающие несущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий), ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). 4. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (включая элеваторные узлы, водопроводные рамки, домофонное оборудование, система коллективного приема телевидения и другое инженерное оборудование). 5. Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем грузовых и пассажирских, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы внутридомовой системы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. 6. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определены на основании данных государственного кадастрового учета, а при его отсутствии – определяются уполномоченными законодательством органами в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности). 7. Иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном в п.6 приложения №1 земельном участке (включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом). Приложение №2 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ (ОБСЛУЖИВАНИЮ) МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА (работы выполняются только в отношении общего имущества собственников; в помещениях, принадлежащих собственникам, работы выполняются собственниками и иными пользователями указанных помещений самостоятельно либо с привлечением подрядчиков, вне рамок договора за отдельную плату) 1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений 1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений). 1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, укрепление трубопроводов). 1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки). 1.4. Прочистка канализационного лежака. 1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек с восстановлением их работоспособности. 1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах с восстановлением их работоспособности. 1.7. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов с восстановлением заземления и изоляции.
2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период 2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы (при наличии письменного поручения заказчика с включением стоимости работ в состав платы). 2.3. Снятие пружин на входных дверях. 2.4. Консервация системы центрального отопления. 2.5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок (в границах земельного участка дома). 2.6. Ремонт просевших отмосток. 3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период 3.1. Консервация поливочной системы. 3.2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей. 3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, тамбурах. 3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 3.5. Проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи. 3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 3.7. Мелкий ремонт теплоизоляции трубопроводов. 3.8. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. 3.9. Ремонт либо замена неисправных дверей вспомогательных помещений. 3.10. Проверка состояния продухов в цоколе. 3.11. Поставка пружин на входных дверях. 3.12. Ремонт и укрепление входных дверей. 4. Прочие работы, выполняемые по мере необходимости 4.1. Регулировка и наладка системы центрального отопления. 4.2. Регулировка и наладка системы вентиляции. 4.3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления. 4.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием (при наличии письменного поручения заказчика с включением стоимости работ в состав платы). 4.5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями (при наличии письменного поручения заказчика с включением стоимости работ в состав платы). 4.6. Удаление с крыш снега и наледи. 4.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 4.8. Уборка и очистка придомовой территории. 4.9. Содержание и ремонт мест складирования отходов, вывоз бытового мусора. 4.10. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов. 4.11. Хранение и ведение технической, финансовой и иной установленной законодательством документации по многоквартирному дому. 4.12. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию (техническому обслуживанию) и ремонту дома с подрядными организациями (лифтовое обслуживание, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание внутренних газопроводов, уборка лестничных клеток, дереатизация, дезинсекция мест общего пользования и т.д.), осуществление контроля за качеством выполнения работ. 4.13. Выполнение заявок по предотвращению и ликвидации аварийных ситуаций. 4.14. Начисление и сбор платы за работы исполнителя. 4.15. Осуществление регистрационного учета граждан, выдача справок в установленных законодательством случаях и порядке. 4.16. Информирование собственников помещений об изменении размера платы за работы исполнителя. 4.17. Подготовка предложений собственникам о проведении всех видов ремонта дома.
Приложение N 3 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ДОМА (работы выполняются только в отношении общего имущества собственников; в помещениях, принадлежащих собственникам, работы выполняются собственниками и иными пользователями указанных помещений самостоятельно либо с привлечением подрядчиков, вне рамок договора за отдельную плату) 1. Фундамент Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. 2. Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. 3. Перекрытия Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. 4. Крыши Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антипирирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, ремонт и замена участков водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 5. Оконные и дверные заполнения Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. 6. Лестницы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхнего этажа Восстановление или замена отдельных участков и элементов. 7. Полы замена, восстановление отдельных участков. 8. Внутренняя отделка Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических и других общедомовых вспомогательных помещениях. 9. Центральное отопление Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные. 10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях. 11. Электроснабжение и электротехнические устройства Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением электроплит и других внутриквартирных устройств и приборов. 12. Вентиляция Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции. 13. Мусоропроводы Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств. 14. Внешнее благоустройство Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Примечание. Все работы оплачиваются по ценам исполнителя без увеличения общего размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. По письменному согласованию сторон при наличии средств на лицевом счете дома могут проводиться замена и восстановление элементов и частей элементов специальных общедомовых технических устройств (видеокамеры и т.п.), выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда, а равно и иные работы, не указанные в перечне. Приложение №4 Список помещений, находящихся во владении заказчика, и лиц, пользующихся данными помещениями в законном порядке (образец заполнения, номера помещений в порядке Реестра подписания договора)
|
Похожие:
 | Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме путем выполнения работ по... |  | Целью Договора является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по обеспечению сохранности... |
| Общество с ограниченной ответственности «ук «Гарантия» в лице исполнительного директора Ковалева Константина Александровича, действующего... | | Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме |
| Настоящая документация регулирует порядок проведения открытого конкурса по отбору организации для оказания услуг и (или) выполнения... | | Настоящая документация регулирует порядок проведения открытого конкурса по отбору организации для оказания услуг и (или) выполнения... |
| Настоящая документация регулирует порядок проведения открытого конкурса по отбору организации для оказания услуг и (или) выполнения... | | Настоящая документация регулирует порядок проведения открытого конкурса по отбору организации для оказания услуг и (или) выполнения... |
| Настоящая документация регулирует порядок проведения открытого конкурса по отбору организации для оказания услуг и (или) выполнения... | | Настоящая документация регулирует порядок проведения открытого конкурса по отбору организации для оказания услуг и (или) выполнения... |