Перечень оборудования, находящегося за пределами и внутри помещений многоквартирного дома
Наименование оборудования
|
Место расположения
|
Характеристика и функциональное назначение оборудования
|
Вентиляционные каналы 800х400 – 154 шт.
400х400 – 4 шт.
|
В квартирах: кухня, санитарный узел.
В местах общего пользования: ИТП и водомерный узел
|
Бетонные вентиляционные блоки 800х400 и 400х400мм.
|
Вентиляционные трубы
|
Кровля
|
Отсутствуют
|
Внутренние водостоки – 36 шт.
|
Кровля, лестничные клетки
|
Протяженность внутренних водостоков 1350 п м
|
Главный распределительный щит (ГРЩ) - 3 шт.
Щит распределительный этажный (ЩРЭ) - 157 шт.
Квартирный щит (ЩК) - 651 шт.
Щит аппаратной (ЩА)-19 шт.,
Щит встроенных помещений (ЩРА) – 10 шт.
|
Электрощитовая, межквартирные лестничные площадки, встроенные помещения, квартиры
|
ГРЩ – ввод и общедомовой учет.
ЩЭ – этажное распределение
ЩК – поквартирный учет электроэнергии
ЩА- учет электроэнергии в аппаратной
ЩРА - учет электроэнергии во встроенных помещениях
|
Светильники - 2474 шт
Выключатели - 4016 шт.
Розетки - 9562 шт
Встроенные помещения:
Выключатели – 20 шт.
Светильники – 20 шт.
|
Электрощитовая, межквартирные лестничные площадки, помещения общего пользования, фасады здания, встроенные помещения, квартиры
|
Светильники с лампами накаливания и энергосберегающими люминесцентными лампами.
Рабочее и аварийное освещение здания и прилегающей территории.
Управление освещением.
|
Светильники уличного освещения - 20 шт.
|
Фасады здания
|
Прожекторы с разрядными лампами высокого давления.
|
Сети электроснабжения
|
Лестничные клетки, подвал, технические помещения, фасады здания, встроенные помещения
|
Протяженность - 448860 пм
Встроенные помещения-1850 мп
|
Система молниезащиты
Молниетводов (сеток) – 3440 м.п.
|
Кровля
|
Молниезащита здания.
|
Система уравнивания потенциалов
Заземляющих устройств - 3 шт.
|
Электрощитовая ГРЩ. (главная заземляющая шина-3шт)
|
Уравнивание потенциалов.
|
Система дымоудаления
|
Лестничные клетки
|
Отсутствует
|
Система отопления
|
Здание в целом, за исключением неотапливаемых помещений.
|
Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:
- труба стальная водогазопроводная не оцинкованная:
1. 15 мм - 4503 м.
2. 20 мм - 6823 м
3. 25 мм – 2380 м
4. 32 мм - 440 м
5. 40 мм – 30 м
6. 50 мм - 290 м
- труба стальная электросварная не оцинкованная:
1. 76 мм - 180 м
2. 89 мм - 200 м
3. 108 мм - 250 м
4.133 мм - 350 м
5.159 мм - 360 м
|
Задвижки, вентили,
краны системы отопления
|
ИТП, подвал, нагревательные приборы в квартирах
|
Запорная арматура различных типов. Отключение и пуск системы, регулировка, отключение отдельных участков.
1. Кран шаровый:
15- 2607 шт.
20- 181 шт.
25- 131 шт.
32- 67 шт.
40- 21 шт.
50- 26 шт.
2. Затвор дисковый:
150- 2 шт.
125- 2 шт.
100- 1 шт.
80- 1 шт.
|
Отопительные приборы
|
Квартиры, лестничные клетки, тамбур, помещение уборочного инвентаря, водомерный узел, насосная, электрощитовая
|
Материал и количество:
Радиатор стальной панельный «PОСТерм» с боковым подключением в комплекте с арматурой крепежа и воздушником - 2297 шт.
Конвектор электрический Timberk 1000 Вт - 3 шт.
|
Полотенцесушители - 651 шт.
|
Квартиры
|
Материал и количество:
М-образные Ду25 размером 400х500(h) мм
|
Трубопроводы холодной воды, в т.ч. пожарные водопроводы
|
Водомерный узел, подвал, санитарные узлы, кухни, встроенные помещения
|
Диаметр, материал и протяженность:
- труба полипропиленовая PN10:
1. 20мм - 3594 м.
2. 25мм - 948 м.
3. 32- 1429 м.
4. 40мм - 92 м.
5. 50мм - 97 м.
6. 63 мм - 198 м.
7. 75мм - 140 м.
8. 90 мм - 50 м.
9. 110- 45 м
10. 160 мм - 10 м
|
Задвижки, вентили, краны ХВС
|
Водомерный узел, подвал, отключающие устройства квартир, встроенные помещения
|
Запорная арматура различных типов. Отключение и пуск системы, регулировка, отключение отдельных участков
1. Кран поливочный 1" – 15 шт.
2. Кран шаровый:
1/2- 2134 шт.
3/4- 7 шт.
1-91 шт.
2-1 шт.
3.Затвор дисковый:
80 мм – 1 шт.
100- 1шт.
|
Трубопроводы горячей воды
|
ИТП, подвал, санитарные узлы, кухни, встроенные помещения
|
Диаметр, материал и протяженность:
1. Труба полипропиленовая армированная:
20 мм - 3604 м
25 мм -3192 м
32 мм – 911 м
40 мм – 3244 м
50мм - 183 м
63- 235 м
75мм - 110 м
90- 160 м.
110 – 175 м
125 -36 м
140 -5 м
|
Задвижки, вентили, краны ГВС
|
ИТП, подвал, отключающие устройства квартир, встроенные помещения
|
Запорная арматура различных типов. Отключение и пуск системы, регулировка, отключение отдельных участков.
1. Кран шаровый:
1/2- 902 шт.
3/4 -2 шт.
1-5 шт.
11/4-79 шт.
11/2 – 1 шт.
2-2 шт.
2.Затвор дисковый:
90 мм – 1 шт.
125- 1 шт.
3. Клапан балансировочный ручной:
1/2- 83 шт.
|
Коллективные приборы учета:
1.Водомерный узел 100 мм ЦИВР 02А.00.00.00 (доп.)– 2 шт.
2.Прибот учета электроэнергии ГРЩ ПК «Бахко» - 3 шт.
3. Теплосчетчик «Логика» 8943-Э1 – 2 шт.
|
Электроэнергия – ГРЩ в электрощитовой
ХВС – водомерный узел
Тепловая энергия – ИТП и ИТП встроенных помещений
|
Перечень установленных приборов учета:
1. Электроэнергия:
- прибор учета электрической энергии (учет электроэнергии квартир;
- учет электроэнергии мест общего пользования, наружного освещения и электроэнергии для нужд технологического оборудования.
2. Водоснабжение холодное:
- прибор учета холодного водоснабжения (расходомер) общедомовой.
3. Отопление:
- прибор учета тепловой энергии общедомовой на нужды отопления.
|
Насосная станция
|
Помещение насосной
|
Марка насоса:
1. Wilo-COR-2МVIE 3202-2G/VR - 1 шт.
|
Сигнализация пожарная
|
Квартиры, лестничные клетки
|
Вид сигнализации: пожарная.
Состав:
Автономные дымовые пожарные извещатели:
ИП 212-69/3 – 3525 шт. (из них 320 резерв.)
|
Трубопроводы канализации
|
Санитарные узлы, кухни, подвал, кровля, встроенные помещения
|
Диаметр, материал и
протяженность:
1.Труба ПВХ канализационная
50 – 2844м
110 мм - 3248 м
2.Труба ПВХ канализационная наружная:
110 мм - 28 м
3.Труба стальная бесшовная горячедеформированная
219 мм - 72 м
4.Труба полиэтиленовая
110 мм - 1350 м
32 мм- 31 м
|
Дренажный насос
|
ИТП и водомерный узел
|
Марка насоса:
1. Wilo-Drain TMW 32/8 - 3 шт.
|
Система проводного радиовещания.
|
Кровля, ЩРЭ
|
Радиовещание, оповещение:
Радиостойка IV -0.8– 24 шт.
|
Система коллективного приема телевидения
|
1 этаж, аппаратная.
электрошкаф на первом этаже, техподполье
|
Прием телевизионного сигнала различных диапазонов.
Оптический приемник OR12/2 - 2 шт.
Широкополосный домовой усилитель LX-200 – 10 шт.
|
Лифты
|
Лифтовые шахты
|
18 штук модели Gen2 Comfort G1382UO
|
Перечень объектов общего имущества, в том числе элементов озеленения и благоустройства, расположенных в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
Наименование объекта (элемента)
|
Место расположения
|
Характеристика и функциональное назначение объекта (элемента)
|
Асфальтовое, плиточное, грунтовое мощение , бетонное, грунтовое покрытие
|
Прилегающая территория
|
14673 кв.м.
|
Бортовой камень
|
бетон
|
Газоны
|
|
Зеленые насаждения
|
Деревья, кустарники, цветники.
|
Элементы
благоустройства
|
Малые архитектурные формы , ограждения, скамейки, урны.
|
Спортивно-игровые и хозяйственные площади
|
Площадка отдыха
|
Перечень иных объектов (элементов) общего имущества многоквартирного дома
Наименование объекта (элемента)
|
Место расположения
|
Характеристика и функциональное назначение объекта (элемента). Материалы отделки, облицовки объекта (элемента)
|
Абонентские почтовые ящики 651 шт. ячеек
|
Лестничные клетки
|
Секционного типа, металлические штампосварные.
|
Почтовые ящики общего пользования
|
-
|
-
|
Аншлаги
|
Фасады
|
Информационные знаки
|
Контейнерная площадка для сбора ТБО и КГМ
|
Прилегающая территория
|
Площадка бетонная для контейнеров заглубленного типа
|
Контейнеры для сбора ТБО
|
Контейнерная площадка
|
Контейнеры заглубленного типа
|
Указатели пожарных гидрантов
|
Фасады
|
Информационные знаки
|
Приложение №3
к Договору управления
многоквартирным домом
-
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме включают в себя:
I. Услуги по управлению.
- хранение и ведение технической документации по многоквартирным домам;
- заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ;
- заключение договоров на холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение;
- начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате услуг;
- осуществление контроля качества коммунальных услуг;
- диспетчерское обслуживание;
- осуществление регистрационного учета граждан;
- выдача собственникам помещений в многоквартирных домах различных справок;
- информирование собственников помещений об изменении тарифов;
- подготовка предложений о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах.
II. Перечень работ по содержанию Многоквартирного дома.
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений Многоквартирного дома.
Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации.
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств.
Прочистка канализационного лежака.
Проверка исправности канализационных вытяжек.
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
Проверка заземления ванн.
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Б. Работы, выполняемые при подготовке Многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период
Укрепление системы водостока.
Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
Снятие пружин на входных дверях подъездов многоквартирных домов.
Консервация системы центрального отопления.
Очистка и текущий ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
Ремонт просевших отмосток.
Устройство дополнительной сети поливочных систем.
Укрепление флагодержателей.
В. Работы, выполняемые при подготовке Многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период
Утепление оконных и балконных проемов в помещениях общего пользования.
Замена разбитых стекол окон и балконных дверей в помещениях общего пользования.
Утепление входных дверей в помещениях общего пользования.
Утепление трубопроводов в подвальных помещениях.
Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
Проверка исправности окон в помещениях общего пользования.
Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
Утепление и прочистка вентиляционных каналов.
Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
Консервация поливочных систем.
Укрепление флагодержателей.
Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок
Ремонт и укрепление входных дверей подъездов многоквартирных домов.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
Устранение протечек кровли.
Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
Смена прокладок в водопроводных кранах.
Уплотнение сгонов.
Прочистка внутренней канализации.
Прочистка сифонов.
Регулировка смывного бачка.
Притирка пробочного крана в смесителе.
Регулировка и ремонт трехходового крана.
Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.
Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
Укрепление трубопроводов.
Проверка канализационных вытяжек.
Мелкий ремонт изоляции.
Проветривание колодцев.
Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях.
Устранение мелких неисправностей электропроводки.
Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Д. Прочие работы
Регулировка и наладка систем центрального отопления.
То же вентиляции.
Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
Очистка и промывка водопроводных кранов.
Уход за зелеными насаждениями.
Удаление с крыш снега и наледей.
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
III. Перечень и периодичность работ по уборке лестничных клеток
№ п/п
|
Вид работ
|
Периодичность
|
1
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей
|
ежедневно
|
2
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа
|
2 раза в неделю
|
4
|
Мытье лестничных площадок и маршей
|
2 раза в месяц
|
7
|
Мытье окон
|
1 раз в год
|
8
|
Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка.
|
1 раз в неделю
|
9
|
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и т.п.
|
1 раз в год
|
10
|
Влажная протирка подоконников и отопительных приборов
|
2 раза в год
|
IV. Перечень и периодичность работ по уборке придомовой территории.
№ п/п
|
Вид работ
|
Периодичность
|
1
|
Подметание снега (ручное)
|
47 раз в сезон
(в среднем 1-2 раза в неделю)
|
2
|
Пескопосыпка ручная
|
25 раз в сезон
|
3
|
Сдвигание снега (ручное)
|
12 раз в сезон
|
4
|
Подметание территории в летний период
|
75 раз в сезон
|
5
|
Уборка газонов зимой
|
35 раз в сезон
|
6
|
Уборка газонов летом
|
76 раз в сезон
|
7
|
Выкашивание газонов
|
2 раза в сезон
|
8
|
Уборка скошенной травы
|
2 раза в сезон
|
9
|
Очистка газонов от опавшей листвы
|
1 раз в сезон
|
10
|
Уборка контейнерных площадок
|
Ежедневно
|
V. Перечень и периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений Многоквартирного дома
№
п/п
|
Конструктивные элементы: отделка,
домовое оборудование
|
Расчетное количество осмотров в год
|
1
|
Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки
|
2
|
2
|
Холодное и горячее водоснабжение, канализация мест общего пользования
|
4
|
3
|
Поливочные наружные устройства (краны, разводка)
|
1
|
4
|
Система внутреннего водоотвода с крыш зданий
|
4
|
5
|
Центральное отопление: внутри квартир /мест общего пользования
|
1/2
|
6
|
Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений
|
4
|
7
|
Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины
|
4
|
8
|
Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений
|
4
|
9
|
Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров)
|
4
|
10
|
Осмотр радио- и телеустройств: на кровлях, на чердаках и в лестничных клетках
|
По мере необходимости
|
11
|
Техническое обслуживание стационарных электроплит
|
По мере необходимости
|
12
|
Осмотр основных строительных конструкций зданий и элементов внешнего благоустройства
|
2
|
Примечание: В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
VI. Перечень работ, выполняемых при текущем ремонте
Фундаменты.
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
Стены и фасады.
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов.
Перекрытия.
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
Крыши.
Устранение неисправностей кровель, замена водостоков; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
Оконные и дверные заполнения.
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
Межквартирные перегородки.
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
Полы.
Замена, восстановление отдельных участков в помещениях общего пользования.
Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях. Окраска стен подъезда один раз в пять лет.
Центральное отопление.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения.
Электроснабжение и электротехнические устройства.
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
Вентиляция.
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.
Внешнее благоустройство.
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
VII. Прочие услуги.
Снятие показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов с обработкой данных, составление ежемесячных отчетов, ведение журнала с регистрацией промежуточных (межинтервальных) показаний.
Снятие показаний приборов учета потребленных коммунальных ресурсов по нежилым помещениям с последующей обработкой данных.
Организация поверки общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.
Снятие, установка, организация ремонта, замены вышедших из строя общедомовых приборов учета электроэнергии, воды, тепловых счетчиков (без стоимости приборов учета).
Ежемесячная обработка показаний индивидуальных счетчиков холодной и горячей воды, тепловых счетчиков, ведение соответствующего учета.
Организация контроля и контроль исправности, целостности пломб, сроков поверки индивидуальных приборов учета.
Организация приемки в эксплуатацию индивидуальных приборов учета у собственников помещений, их опломбирование и постановка на учет.
Выявление и профилактика неученого потребления коммунальных ресурсов с составлением соответствующих актов.
Организация документооборота; упорядочение и хранение исполнительной документации по текущему ремонту.
Ведение технической документации и банка данных по составу инженерного оборудования, капитальности и другим техническим параметрам Многоквартирного дома.
Разработка рекомендаций по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов, в том числе допущенных при строительстве и проектировании Многоквартирного дома.
Обеспечение технических условий эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией.
Осмотры элементов, конструктивных и инженерных систем, помещений Многоквартирного дома (общего имущества) с ведением соответствующих журналов.
Организация готовности объекта к отопительному сезону, с составлением соответствующих паспортов готовности.
Предоставление ответственных лиц за эксплуатацию особо опасных объектов Многоквартирного дома – теплового хозяйства, электрохозяйства.
Организации производственного контроля при эксплуатации опасных производственных объектов.
Прием и регистрация заявок Собственников, Пользователей помещений Многоквартирного дома, выяснение их причин и характера. Ведение диспетчерского журнала и другой технической документации.
Осуществление связи с городскими аварийными службами по вопросам, отнесённым к их компетенции, оперативный контроль за ходом ликвидации аварий, предупреждение нарушений хода выполнения работ.
Организация работы диспетчеров, службы эксплуатации, круглосуточной аварийной бригады.
Приложение №4
к Договору управления
многоквартирным домом
-
|
