дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.12. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги.
3.1.13. Выдавать Собственнику/Владельцу платежные документы, на основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в срок до 01 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. В случае изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) тарифов на коммунальные услуги информировать в письменной форме Собственника не позднее, чем за 15 календарных дней до указанного выше срока представления платежных документов.
3.1.14. По требованию Собственника/Владельца производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных законом или договором неустоек (штрафов, пени).
3.1.15. По требованию Собственника/Владельца или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и(или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.16. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.
3.1.17. Не позднее трех дней до проведения работ внутри Помещения(й) Собственника/Владельца согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, время доступа в Помещение(я), а при невозможности согласования направить Собственнику/Владельцу уведомление о необходимости проведения работ внутри Помещения(й).
3.1.18. Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилых помещениях Собственников/Владельцев, вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.95 г. № 713.
3.1.19. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника/Владельца (передавать ее иным лицам, в том числе организациям), без письменного разрешения Собственника/Владельца.
3.1.20. Производить перерасчет объемов потребленных коммунальных ресурсов в связи с их непредоставлением или некачественным предоставлением.
3.1.21. Обеспечить возможность Собственникам осуществлять контроль исполнения обязанностей Управляющей компании.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Принимать решения о порядке и условиях содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, с учетом соответствующих решений общих собраний Собственников Помещений в Многоквартирном доме.
3.2.2. Привлекать третьих лиц для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных Договором.
3.2.3. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.
3.2.4. Использовать отдельные помещения, относящиеся к общему имуществу в Многоквартирном доме, для размещения своих служб или работников, материалов, оборудования, инвентаря и информационных стендов.
3.2.5. Представлять интересы Собственника/Владельца (ов) в отношениях с третьими лицами по всем вопросам управления Многоквартирным домом, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора.
3.2.6. Выдавать Собственнику/Владельцу платежные документы, на основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в срок до 01 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. В случае изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) тарифов на коммунальные услуги информировать в письменной форме Собственника не позднее, чем за 15 календарных дней до указанного выше срока представления платежных документов.
3.2.7. В случае непредставления Собственником/Владельцем показаний индивидуальных приборов учета в Помещениях, принадлежащих Собственнику/Владельцу, производить начисления по оплате коммунальных услуг с использованием утвержденных на территории Санкт-Петербурга нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником/Владельцем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.
3.2.8. Организовывать проверку правильности учета потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям индивидуальных приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником/Владельцем, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета.
3.2.9. Проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний приборов учета.
3.2.10. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.11. Ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику/Владельцу Помещения коммунальных ресурсов по своему выбору в случае неполной оплаты Собственником/Владельцем одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.
3.2.12. Осуществлять контроль за целевым использованием Помещений и принимать в соответствии с законодательством меры в случае использования помещений не по назначению.
3.2.13. Организовывать проведение очередных и внеочередных общих собраний Собственников Помещений в многоквартирном доме для решения вопросов, связанных с выполнением настоящего Договора. Информация о дате, повестке, месте и времени проведения собраний размещаются на информационных стендах.
3.2.14. За дополнительную плату оказывать услуги и производить работы, не предусмотренные настоящим Договором.
3.3. Собственник/Владелец обязан:
3.3.1. Своевременно в полном объеме и в соответствии с условиями Договора вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за работы и услуги по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Собственников Помещений в Многоквартирном доме, а также оплачивать предоставленные в Помещение(-ия) коммунальные услуги, предусмотренные Договором.
3.3.2. Соблюдать и при необходимости принимать меры по обеспечению соблюдения членами семьи и иными лицами Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.
3.3.3. Своевременно уведомлять Управляющую организацию об изменении прав и обязанностей Собственников/Владельцев, состава проживающих (в случаях выбытия, отчуждения или сдачи Помещения в аренду с предоставлением соответствующих договоров, расторжения договора найма, социального найма и т.п.).
3.3.4. Допускать в Помещение уполномоченных представителей Управляющей организации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
3.3.5. При выполнении работ обеспечить свободный доступ Управляющей организации к коммуникациям и сантехническому оборудованию, не загромождая их.
3.3.6. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт Помещения, а в Помещениях, принадлежащих на праве собственности, также капитальный ремонт.
3.3.7. Соблюдать следующие требования:
3.3.7.1. не производить без согласования с Управляющей организацией никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома;
3.3.7.2. не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;
3.3.7.3. не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (более 10___ кВт), дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим;
3.3.7.4. не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
3.3.7.5. не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений и общего имущества Собственников Помещений в Многоквартирном доме;
3.3.7.6. не ухудшать доступ к общему имуществу, в том числе работами по ремонту Помещений Собственника/Владельца, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и(или) отходами эвакуационные пути и места общего пользования;
3.3.7.7. не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
3.3.7.8. не использовать установленные баки для сбора ТБО заглубленного типа для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы;
3.3.3.9. не изменять внешний вид фасада здания: остекление или изменение имеющегося остекления, установка на фасадах дома рекламных объявлений, щитов и /или конструкций, систем кондиционирования, вентиляции, ТВ-трансляции, систем связи, охранных систем, внешних жалюзи (решеток) и других систем и приспособлений, связанных с изменением внешнего облика фасада дома.
3.3.8. При временном неиспользовании Помещения(й) для проживания более 7 дней, сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны, либо телефоны лиц, обеспечивающих доступ в Помещение(я), для оперативного решения вопросов по устранению аварийных ситуаций в случае их возникновения.
3.3.9. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику/Владельцу услуг в рамках Договора.
3.3.10. Своевременно осуществлять поверку индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории Санкт-Петербурга.
3.3.11. Ознакомить всех лиц проживающих в Помещении либо использующих Помещение, принадлежащее Собственнику/Владельцу, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора.
3.3.12. Не совершать действий, связанных с отключением Многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
3.3.13. Обеспечить своевременное предоставление Управляющей организации достоверных данных показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.
3.3.14. За несвоевременную и (или) неполную оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом РФ уплатить Управляющей организации пени. В случае просрочки оплаты более 3-х месяцев Управляющая организация оставляет за собой право в соответствии с действующим законодательством приостановить или ограничить предоставление отдельных видов услуг до ликвидации задолженности.
3.3.15. Вносить плату за жилищно-коммунальные услуги по настоящему договору Управляющей компании на ее банковский счет № 40702810355110000197 в СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ОАО "СБЕРБАНК РОССИИ" г. Санкт-Петербург БИК 044030653 корр. счет № 30101810500000000653 на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. При произведении оплаты через любое отделение ОАО «Сбербанк России» г. Санкт-Петербург датой платежа считается дата приема платежа к исполнению отделением ОАО «Сбербанк России». При произведении оплаты через иные организации по приему платежей, датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации.
Ответственность за последствия внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на счет, не принадлежащий Управляющей организации, несет Собственник/Владелец.
3.3.16. По требованию Управляющей организации при получении справок, выписок и т.д. представлять копию свидетельства о регистрации права собственности на Помещение (-я) и предъявлять оригинал для сверки либо договор найма, социального найма.
3.3.17. В случае отчуждения Помещения Собственник, а при расторжении договора найма, социального найма – Владелец, обязан своевременно уведомить управляющую организацию о переходе права собственности к другому лицу (о расторжении договора найма, социального найма), оформить при этом Соглашение о расторжении настоящего Договора и произвести окончательный расчет за оказанные ему услуги по Договору. В противном случае (в случае несвоевременного уведомления Управляющей организации о состоявшемся факте перехода права собственности к иным лицам, расторжения договора найма, социального найма), датой расторжения Договора (Соглашения о расторжении настоящего договора) будет считаться дата фактического обращения в Управляющую организацию.
3.3.18. Ежемесячно, не позднее 20-го числа расчетного месяца, предоставлять Управляющей организации сведения о показаниях приборов учета, расположенных в помещении Собственника/Владельца.
3.4. Собственник/Владелец вправе:
3.4.1. Требовать от Управляющей организации надлежащего выполнения работ и услуг в соответствии с условиями Договора.
3.4.2. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору.
3.4.3. Требовать изменения размера платы:
3.4.3.1. за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
3.4.3.2. за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
3.4.5. Инициировать и проводить общие собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме для рассмотрения вопросов, связанных с исполнением Договора, в том числе рассмотрения ежегодного отчета, представленного Управляющей организацией, и с учетом соответствующих решений таких собраний направлять предложения по предмету Договора Управляющей организации.
3.4.6. Оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по Договору.
3.4.7. В случае необходимости обращаться с заявлением в Управляющую организацию о временной приостановке подачи в Многоквартирный дом или часть дома воды, электроэнергии, отопления.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
4.2. Плата Собственника/Владельца помещения за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за работы и услуги по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Собственников Помещений в Многоквартирном доме.
4.3. Ежемесячная плата Собственника/Владельца Помещения за содержание и ремонт жилого помещения, определяется равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга, установленному органом государственной власти Санкт-Петербурга, в соответствии с действующим законодательством (тарифы, действующие на момент подписания договора, приведены в Приложении № 4 к настоящему Договору).
4.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится Собственниками/Владельцами жилых и нежилых помещений и определяется из расчета на 1 кв. метр общей площади помещения и устанавливается одинаковым для Собственников/Владельцев жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме.
4.5. Собственник/Владелец Помещения ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за предоставление коммунальных услуг в Помещение(-ия) в соответствии с выставленным Управляющей организацией платежным документом, а также (для юридических лиц) документами, подтверждающими выполнение работ и оказание услуг.
4.6. В случае установления общим собранием Собственников Помещений в Многоквартирном доме размера платы Собственников/Владельцев Помещений за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги по управлению Многоквартирным домом, в размере, отличном от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного органом государственной власти Санкт-Петербурга, в соответствии с действующим законодательством, плата Собственника/Владельца Помещения за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме определяется в дополнительном соглашении к Договору с учетом соответствующих решений, принятых на общем собрании Собственников Помещений в Многоквартирном доме, проведенном в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
В дополнительном соглашении указываются дата проведения и решение общего собрания Собственников Помещений Многоквартирного дома.
4.7. Плата Собственника/Владельца Помещения по Договору за содержание и ремонт жилого помещения может быть уменьшена путем подписания дополнительного соглашения к Договору на основании соответствующего решения общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме при наличии дополнительного дохода, получаемого от использования общего имущества Собственников Помещений в Многоквартирном доме в соответствии с долей участия Собственника Помещения в общем имуществе Многоквартирного дома.
4.8. Изменение размера платы Собственника/Владельца Помещения по Договору за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.9. Объем потребленных Собственником/Владельцем Помещения коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – в установленном законодательством порядке.
4.10. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам по тарифам, установленным органами государственной власти Санкт-Петербурга в порядке, установленном федеральным законодательством (тарифы, действующие на момент подписания договора, приведены в Приложении № 4 к настоящему Договору).
В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта.
4.11. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.12. В платежном документе, выставляемом Управляющей организацией Собственнику/Владельцу Помещения, указываются:
4.12.1. почтовый адрес помещения, сведения о Собственнике Помещения (Владельце – при найме жилого помещения государственного или муниципального жилищных фондов, аренде) с указанием наименования юридического лица или фамилий и инициалов граждан, общая площадь помещения (для жилых помещений в коммунальной квартире – жилая площадь помещения);
4.12.2. наименование Управляющей организации;
4.12.3. указание на оплачиваемый месяц;
4.12.4. сумма начисленной платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, включая:
4.12.4.1. плату за содержание общего имущества Многоквартирного дома, в том числе, значение размера платы за содержание на 1 кв.м помещения и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;
4.12.4.2. плату за текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, в том числе, значение размера платы за текущий ремонт на 1 кв.м помещения и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;
4.12.4.3. плату за все виды коммунальных услуг, предоставляемых в Многоквартирном доме, в том числе значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;
4.12.5. сведения об изменениях размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
4.12.6. сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие периоды;
4.12.7. сумма начисленных пени;
4.12.8. другие сведения, предусмотренные законодательством и настоящим Договором.
4.13. Неиспользование Помещения не является основанием невнесения платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги.
4.14. Собственник/Владелец не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.15. Собственник/Владелец вправе осуществить предоплату.
5. Ответственность
5.1. Убытки, понесенные Собственником/Владельцем или Управляющей организацией в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением Стороной своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Управляющая организация не несет ответственности за убытки, причиненные Собственнику/Владельцу, если эти убытки вызваны действиями (бездействием) Управляющей организации, совершенными во исполнение решений общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме, и если данные решения приняты без учета предложений Управляющей организации, а также в случае, если необходимые решения о ремонте общего имущества в Многоквартирном доме не были приняты общим собранием Собственников Помещений (собрание не проводилось или не состоялось), несмотря на представление Управляющей организацией Собственникам Помещений в Многоквартирном доме информации в соответствии с пунктом 3.1.7 Договора.
5.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Договору в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.
При возникновении таких обстоятельств Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий возможный срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по Договору.
Под обстоятельствами непреодолимой силы в Договоре понимаются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К подобным обстоятельствам относятся: война и военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия органов государственной власти, изменение действующего законодательства, делающие невозможным исполнение обязательств по Договору.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в Договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества Собственников Помещений в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам Помещений в Многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
5.4. В случае несвоевременного и(или) неполного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги Собственник/Владелец обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.
5.5. В случае несанкционированного подключения лиц, пользующихся Помещением(ями) в Многоквартирном доме, к внутридомовой инженерной системе, виновная сторона обязана уплатить Управляющей организации штраф в размере 100 (сто) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения.
5.6. Виновная сторона обязана уплатить Управляющей организации штраф в размере 100 (сто) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения, в случаях:
5.6.1. потребления коммунальных услуг с нарушением установленного договором порядка учета коммунальных ресурсов, выразившимся во вмешательстве в работу соответствующего общего (квартирного) или индивидуального прибора учета, а также распределителей;
5.6.2. несоблюдения установленных сроков извещения об утрате (неисправности) указанных приборов учета или распределителя, расположенных внутри помещений;
5.6.3. при иных действиях лиц, пользующихся помещением(ями) в Многоквартирном доме, в результате которых искажаются показания приборов учета и распределителей.
5.7. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о прекращении права собственности и смене места жительства, а так же не предоставил подтверждающие документы (листок убытия), то обязательства по настоящему Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
5.8. Настоящий договор на управление автоматически прекращает действие при предоставлении Собственником помещения соответствующих документов (листок убытия) либо предоставления новым Собственником свидетельства о государственной регистрации права либо иных документов.
6. Изменение и расторжение Договора
6.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством и Договором.
Настоящий Договор может быть расторгнут:
6.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника/Владельца в случае:
- при прекращении прав на помещение, в отношении которого заключен настоящий Договор (отчуждение Помещения, либо расторжение договора найма, социального найма, аренды) путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с Помещением и приложением соответствующего документа;
- принятия общим собранием Собственников Помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник/Владелец помещения должен быть предупрежден не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.
6.1.2. По соглашению Сторон.
6.1.3. В судебном порядке.
6.1.4. В случае смерти Собственника/Владельца - со дня смерти.
6.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.
6.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
6.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы.
6.2. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.
6.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через три месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в абз. 1 подп. "а" подп. 6.1.1 настоящего Договора.
6.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника/Владельца должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.
6.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником/Владельцем.
6.6. Расторжение Договора не является для Собственника/Владельца основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
6.7. Дата расторжения Договора, за исключением абз. 1 подп. "а" подп. 6.1.1 и п. 6.1.4 Договора, должна быть единой для всех Собственников/Владельцев Помещений в Многоквартирном доме и определяется общим собранием Собственников Помещений в Многоквартирном доме.
6.8. Управляющая организация за 30 дней до прекращения Договора обязана передать вновь выбранной Управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо, в случае непосредственного управления Многоквартирным домом Собственниками Помещений в Многоквартирном доме, одному из данных Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в Многоквартирном доме техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы, в том числе акт технического состояния Многоквартирного дома.
6.9. Любые изменения и дополнения к Договору, являющиеся неотъемлемыми приложениями Договора, должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7. Срок действия Договора
7.1. Настоящий Договор заключен сроком на два года.
7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
8. Особые условия
8.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору осуществляется Собственником Помещения(-ий) в соответствии с действующим законодательством, а также комиссией или уполномоченным лицом, выбранными по решению общего собрания Собственников Помещений в Многоквартирном доме из числа Собственников Помещений в Многоквартирном доме путем:
- получения от Управляющей организации информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно законодательству.
Управляющая организация обязана предоставлять комиссии (уполномоченному лицу) информацию по выполнению Договора в трехдневный срок с момента получения соответствующего запроса комиссии или уполномоченного лица.
8.2. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подготовленного на основании решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
8.3. По распоряжению Собственника, отраженному в договоре аренды, найма или ином соответствующем документе, настоящий Договор с Управляющей организацией заключает Владелец (арендатор, наниматель) Помещения. Плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги Управляющая организация принимает от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.
По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от Владельца - нанимателя такого Помещения. Обязанность по внесению платы Нанимателем по договору социального найма или найма жилого помещения государственного жилищного фонда за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные услуги возникает с момента заключения договора социального найма (пп.1 и пп.3 п.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ). Отношения сторон по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества и оплате коммунальных услуг считаются возникшими с даты заключения договора социального найма.
9. Прочие условия
9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Помещения в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
9.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора с момента его подписания.
9.3. Договор составлен в 2 экземплярах по одному для каждой стороны, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
10. Приложения
Приложение №1 «Перечень Помещений».
Приложение №2 «Состав общего имущества Многоквартирного дома».
Приложение №3 «Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Собственников Помещений в Многоквартирном доме».
Приложение №4 «Тарифы на оплату».
11. Подписи Сторон
Управляющая организация: ООО «Новая Ижора».
196608, Санкт-Петербург, г. Пушкин, Автомобильная ул., д.3, лит. Б; ИНН 7820315963; КПП 782001001; р/сч 40702810355110000197 в Северо-Западный банк ОАО «Сбербанк России» г. Санкт-Петербург; к/сч 30101810500000000653; БИК 044030653
Начальник Ремонтно-эксплуатационного управления жилого района «Славянка»:
м.п. __________________________________________________ Карачаров А.С.
Собственник1/Владелец/Наниматель:
(наименование Собственника) (подпись) (фамилия, инициалы)
М.П. (для юридических лиц)
Паспортные данные (для граждан):
паспорт серии
|
|
№
|
|
Код подр.:
|
|
Выдан:
|
|
, кем:
|
32 О/М невского р-на СПб
|
Проживающий(-ая) по адресу:
|
|
|
Индекс предприятия связи
Совместно с Собственником/Владельцем/Нанимателем в жилое помещение вселяются2:
|
серии
|
|
№
|
|
Код подр.:
|
|
Выдан:
|
|
, кем:
|
|
Проживающий(-ая) по адресу:
|
|
|
Индекс предприятия связи
|
