8. Осуществление контроля за выполнением Управляющей
компанией ее обязательств по Договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора
8.1. Контроль над деятельностью Управляющей компании в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственниками помещений и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями, определенными на общем собрании.
8.1.1. Контроль осуществляется путем:
- получения от ответственных лиц Управляющей компании не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями пп. 8.2-8.5 настоящего раздела Договора;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей компании на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей компании;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
8.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:
- нарушения качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора;
- неправомерные действия Собственника.
Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей компанией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей компанией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.
8.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей компании (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.
8.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности - фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
8.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.
8.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей компании обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания Собственников.
9. Порядок изменения и расторжения Договора
9.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
9.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:
9.2.1. В одностороннем порядке по инициативе Собственника в случае:
- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления Управляющей компании о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
- принятия Общим собранием собственников помещений в доме решения о выборе иного способа управления, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за месяц до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
- принятия Общим собранием собственников помещений в доме решения отказаться от исполнения договора управления домом, при условии установления и фиксации контролирующим органом власти фактов не выполнения условий такого договора, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за месяц до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания.
9.2.2. По соглашению Сторон.
9.2.3. В судебном порядке.
9.2.4. В случае смерти Собственника - со дня смерти.
9.2.5. В случае ликвидации Управляющей компании.
9.2.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
9.2.7. По обстоятельствам непреодолимой силы и в случае если МКД окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая компания не отвечает.
9.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора за 30 дней до окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9.4. Договор считается надлежаще исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей компанией и Собственником.
9.5. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей компанией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
9.6. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая компания обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.
9.7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
10. Споры
10.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров на Общем собрании собственников помещений. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон, по месту нахождения истца (заявителя).
10.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственниками в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. Ответ по существу претензии (жалобы) Собственникам должен быть дан не позднее 2 (двух) недель с момента получения ее Управляющей компанией.
11. Форс-мажор
11.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора; военные действия; террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
11.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
12. Срок действия Договора
12.1. Договор заключен на 2 (два) года и вступает в действие с ____________. Управляющая организация обязана приступить к управлению домом с _________________.
12.2. Настоящий Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор содержит 3 приложения.
Приложения:
Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Перечень общего имущества многоквартирного дома.
Тарифы на коммунальные услуги для населения.
Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
13. Реквизиты Сторон
От Управляющей организации
ООО «ЖилСервис»
Юр. адрес: 453100,г.Стерлитамак г, ул. Дружбы,28,а
Почтовый адрес: г.Стерлитамак, ул. Дружбы,28,а
ИНН 0268055324, ОГРН 1100268002471
Генеральный директор __________________________ Дрыгин Ю.А.
От Собственников
Председатель Совета ____________________________
Члены Совета Дома __________________________/______________________________
__________________________/______________________________
__________________________/_______________________________
Приложение № 2
к Договору управления от ___________.
многоквартирным домом № ______ по ул. ___________
ПЕРЕЧЕНЬ
услуг и работ по содержанию и текущему ремонту, их стоимости и периодичность выполнения работ общего имущества в многоквартирных домах:
№№ п/п
|
Наименование работ
|
Периодичность выполнения
|
Стоимость услуг на 1 кв.м. общ. площади
(руб./кв.м.в месяц с НДС)
|
Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
|
|
1
|
Влажное подметание полов во всех помещениях общего пользования
|
3 раза в неделю
|
|
2
|
Мытье мест общего пользования
|
3 раза в месяц
|
|
3
|
Влажная протирка стен, дверей, окон, плафонов, подоконников в помещениях общего пользования, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, отопительных приборов, обметание пыли с потолка
|
2 раза в год
|
|
Санитарная очистка мусоропроводов
|
|
4
|
Удаление мусора из мусорных камер, подметание пола мусорных камер
|
Ежедневно кроме воскресенья
|
|
5
|
Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропроводов
|
1 раз в неделю
|
|
6
|
Мытье нижней части ствола и шибера мусоропровода, влажная протирка стен и дверей мусорной камеры
|
1 раз в месяц
|
|
7
|
Мойка сменных мусоросборников
|
1 раз в неделю
|
|
8
|
Дезинфекция мусоросборников
|
1 раз в месяц
|
|
9
|
Устранение засоров
|
По мере необходимости
|
|
10
|
Уборка чердачного и подвального помещения
|
1 раз в год
|
|
3.Санитарная очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
|
|
11
|
Подметание земельного участка в летний период
|
1 раз в неделю
|
|
12
|
Уборка мусора с газонов
|
6 раз в неделю
|
|
13
|
Уборка мусора на контейнерных площадках
|
6 раз в неделю
|
|
14
|
Покос травы на газонах
|
По мере необходимости
|
|
15
|
Подрезка деревьев и кустов
|
По мере необходимости
|
|
16
|
Очистка, осмотр, ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства
|
По мере необходимости
|
|
17
|
Вывоз крупногабаритного мусора
|
1 раз в неделю
|
|
18
|
Очистка от снега
|
По мере необходимости
|
|
19
|
Ликвидация скользкости
|
По мере необходимости
|
|
20
|
Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек
|
По мере необходимости
|
|
4.Услуги вывоза бытовых отходов и размещение на полигоне
|
|
21
|
Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов
|
ежедневно
|
|
5. Комплексное обслуживание лифтов
|
|
22
|
Комплексное обслуживание лифтов, техническая диагностика
|
Режим работы круглосуточно
|
|
6. Проведение технических осмотров, технического обслуживания и текущего ремонта общедомового имущества (ст.36 ЖК РФ), принятых по решению собственников многоквартирных домов на общем собрании
|
|
23
|
Ремонт кровли
|
По мере необходимости
|
|
24
|
Очистка кровли от мусора
|
В летний период 2 раза в год
|
|
25
|
Очистка кровли от снега
|
В зимний период по мере необходимости
|
|
26
|
Профобход кровли
|
6 раз в год
|
|
27
|
Ремонт оконных переплетов
|
При подготовке к зиме по мере необходимости
|
|
28
|
Смена стекол в деревянных переплетах
|
По мере необходимости
|
|
29
|
Установка заглушек на трубопроводах
|
В весенний период
|
|
30
|
Снятие заглушек на трубопроводах
|
В осенний период
|
|
31
|
Смена арматуры вентилей ХВС, ГВС, ЦО
|
При подготовке к зиме по мере необходимости
|
|
32,33
|
Смена арматуры задвижек ХВС, Г'ВС, ЦО
|
|
34
|
Смена чугунных канализационных труб
|
|
35
|
Смена труб ХВС, ГВС, ЦО
|
|
36
|
Смена канализационных труб
|
|
37
|
Ремонт задвижек
|
При подготовке к отопительному периоду
|
|
38
|
Гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления
|
|
39
|
Промывка трубопроводов
|
|
40
|
Ревизия вентилей
|
|
41
|
Профобход элеваторных узлов
|
12 раз в год
|
|
42
|
Профобход Ц/О чердака и подвала
|
12 раз в год
|
|
43
|
Профобход Ц/О
|
12 раз в год
|
|
44
|
Профобход ХВС, ГВС, канализации
|
12 раз в год
|
|
45
|
Смена пакетных выключателей
|
При профобходе по мере
|
|
46
|
Смена патронов
|
необходимости
|
|
47
|
Ремонт групповых щитков
|
|
|
48
|
Смена ламп освещения
|
1 раз в квартал и по мере необходимости
|
|
49
|
Профобход линий эл.сетей чердака и подвала
|
12 раз в год
|
|
50
|
Профобход вводного шкафа эл.сборок
|
12 раз в год
|
|
51
|
Профобход эл.сетей арматуры и эл.оборудования
|
12 раз в год
|
|
52
|
Ремонт штукатурки цоколей
|
По мере необходимости , но не реже 1 раз в три года
|
|
53
|
Окраска поколей цементная
|
По мере необходимости, но не реже 1 раз в три года
|
|
54
|
Ремонт и покраска скамейки
|
В весенне-летний период
|
|
55
|
Ремонт козырька
|
По мере необходимости
|
|
56
|
Ремонт отмостки
|
По мере необходимости
|
|
57
|
Ремонт и поверка домовых приборов учета
|
По мере необходимости
|
|
58
|
Дератизация и дезинфекция подвалов
|
1 раз в год
|
|
59
|
Ремонт и покраска МАФ
|
1 раз в год
|
|
60
|
Технический осмотр вентканалов и оголовков по графику с прочисткой
|
1 раз в год, по договору
|
|
61
|
Замеры сопротивления изоляции
|
1 раз в три года, по договору
|
|
7.Аварийное обслуживание
|
|
62
|
Прием заявок от жителей и выполнение работ по устранению аварийных ситуаций
на инженерном оборудовании по заявкам жителей
|
а) в рабочие дни: с 17-00 ч. до 8- 00 ч. следующего дня:
б) в предпраздничные дни: с 16-00 ч. до 8-0 ч. следующего дня:
в) в выходные и праздничные дни круглосуточно
|
|
8. Банковские услуги по приему платежей от населения
|
|
9. Услуги по ежемесячному формированию и изготовлению
счегов-извещений за ЖКУ, доставке отпеча танных счетов-
извещений, учету начисленных и поступивших денежных
средств в разрезе лицевых счетов.
|
|
10.Услуги по управлению
|
|
11.Услуги но техническому обслуживанию антенн коллективного
пользования
|
| |
